プラウド東京八丁堀 Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288083/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

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[718: 匿名さん]

野村の即日完売戦法ごときでコロっとはいかないと思うよ。マンション買える人はちゃんとした情報仕入れて吟味して買うから。

[719: 匿名さん]

不要な共用施設。
これって管理費から支払われるのですよね？

[720: 匿名さん]

そう、共用施設は管理費から支払われます。余計な出費が増えるだけです。

[721: 匿名さん]

なんだかもったいないなあ。

[722: 契約済みさん]

コワーキングスタジオは余分ですが、たいして管理費かかっていません。

[723: 匿名さん]

＞たいして管理費はかかっていません。

管理費は、毎月数千だとしても、年間で数万円の出費になる。表面的に安く見えても結構な金額だよ。

デベ営業は軽々しく言う奴が多いが購入者はそんなにあまくないよ、｢契約済みさん｣(笑)

[724: 匿名さん]

コワーキングって24時間使用できますか？
夜23時くらいに、ちょっと仕事とかで使用したいです。
家落ち着かないから。

[725: 匿名さん]

コワーキングの管理費は月数百円だったような。

必要なければ理事会で止められるでしょう。

[726: 匿名さん]

コワーキングは築年数が経てば利用価値が広がるでしょうね。商業地域でもあるのでリフォームして賃貸など管理積立て修繕費の補足費の一部になったりするのではないでしょうか。

[727: 匿名さん]

コワーキングスタジオ、何のために作ったの？

[728: 匿名さん]

子供禁止マンションだったら良かったのにと思います。

[729: 匿名さん]

コワーキング何のために作ったって、パンフレットにあるとおりですよね。

[730: 匿名さん]

だから、必要？
そんなに使う人いるかしらん？

[731: 匿名さん]

共用施設はムダに管理費吊り上げるだけ。月々数千円でも年間数万円の出費になる。

[732: 匿名さん]

結論から言うと、コワーキングはあった方がおもしろい。

朝は、図書館の共有読書スペースみたいなイメージになるのでないでしょうか。
昼は奥様方のコミュニケーションの場。
夕方は、ＤＳを持った子供たちの場。
夜は、仕事、勉強スペース。
こんな感じではないかイメージしています。

むしろラグジュアリースペース（？）の方が、何に使うのかわからない。
まったくイメージつかない。

[733: 契約済みさん]

私もコワーキングスタジオ作るくらいなら駐輪場を
広くして欲しかったんですが…
でも理事会の会合やマンション内の人同士が集まる場所と
して使えるならまあいいかと。
全然使われないが豪華設備のために高い管理費払うより
実用的かもです。

[734: 匿名さん]

コワーキングスタジオに集うほど、住民同士の付き合いってあるのでしょうか？
お付き合いが面倒になりそうで今から心配です。

[735: 契約者]

今住んでいるマンションではあまりというかほとんど交流がないので、
もう少し交流が合っても良いのではと思ってます。

なので、コワーキングスペースを交流の場として活用出来るのではと思ってます。
もちろん交流をしてみたいと思う方だけが参加という形が一番良いと思います。

交流の場としてだけでなく、PC作業をする時にも使いたいと思ってます。
気分転換になりますから。

[736: 匿名さん]

その人にとって程よい交流でいいと思います。

マンションの方々、町会方々といい関係が築きたいです。

[737: 匿名さん]

しかし若い人の中では、人付き合いが面倒だからマンション、と言う人も多いと思う。
管理人・管理会社がある程度対応してくれるマンション。
共有施設は、まったく使わない人にとっては無駄。

[738: 匿名さん]

今となっては羨ましい。
１００戸のマンションでこれだけ盛り上がるのも珍しい。
今後も見守ります。

[739: 匿名さん]

セキュリティーがショボいから住人同士で守らないとね。

[740: 匿名さん]

ここは、共用スペースはシンプルな方。
ゲストルームもないし、ジムもない。共益費もそれほど高い印象はない。

コワーキングって言葉が聞き慣れないから怪しい感じがするが、ただの集会所プラス多目的スペースってことでしょ。一般的なマンションの施設です。

[741: 契約済みさん]

セキュリティにうるさい人は檻の中にでもいてください。
中の人も外の人も安全ですから。

[742: 匿名さん]

↑
そうは言いきれない。

[743: 匿名さん]

鍵をなくしたらどうすればいいの？
全戸分、弁償？？？？？

[744: 匿名さん]

私のマンションではカードキーですが、拾った人はそれを使って誰でも入れますから、結論誰かが無くせば、自動ドアは誰でも入れるということではないでしょうか。

[745: 匿名さん]

無くしちゃったら黙っていれば良いのね。

[746: 匿名さん]

拾った人は、無くした人の部屋に自由に入れますよ。
それでも良ければ黙っていれば。

[747: 匿名さん]

鍵見ただけでどの部屋かわかるのですか？

[748: 匿名さん]

確かにそうですね。失礼しました。
相当悪意をもって調べなければわからないですね。
どこのマンションも同じですね。

[749: 匿名さん]

鍵を紛失する人もいると思いますが、どうなるのでしょうか？

[750: 匿名さん]

今の玄関鍵は、数回アップデートできます。
メーカーに新しいキーを依頼して、玄関の錠前に差し込むだけで、
古いキーは使えなくなります。
ただ、新しいキーが届くまでは不安ですけど。

オートロックはどうでしたっけ？紛失したキーの無効化が出来るかどうかは知りません。

[751: 匿名さん]

購入した人が可哀相

[752: 匿名さん]

んだんだ

[753: 匿名さん]

あと何年かしたら、顔認証セキュリティに変わるでしょうね。

[754: 匿名さん]

整形できない

[755: 匿名さん]

３か所で顔認識？

[756: 匿名さん]

整形とかそういうレベルではないですね。新しい技術を見てきたんですが、瞳とかの形で認識したりしますから。指紋もありますし。あと10年したらカードキーとか古い技術になると思います。

私はまったくもって必要としませんが、どうしてもというならば、管理費を上げて、設備増強か、有人警備で対応すればいいでしょうね。

[757: 匿名さん]

此方はカードキーですか？

[758: 匿名さん]

オートロックの設備増強は、結構コストが掛かると聞きますよ。
まあ、古い技術のままでかなり将来まで変えないでしょうね。

[759: 匿名さん]

暗証番号方式の電子キーがいいなあ～
鍵を持たないから紛失する心配もない。

[760: 匿名さん]

転売には良い物件らしい。

[761: 匿名さん]

転売ですか。今の市況ではどうなんでしょうか。このマンションだけの話ではないと思いますが、今後の不動産市場がどうなるかわかりませんし、他に物件出てくれば価値としてどうなるかわかりませんが、転売で利益を出せる可能性があるのは少なくとも、一番大きい面積を持っている最上階3ＬＤＫと、2階の１ＬＤＫくらいじゃないかと。

[762: 匿名さん]

ここの管理費は相場より高めなんでしょうか。私が比較検討した中では安い方だったんですが。中央区エリアでは一番安いのではないでしょうか。

[763: 匿名さん]

管理費は高くも安くも無いです。

[764: 匿名さん]

共用施設が無ければもっと安いんでしょうけど。

[765: 匿名さん]

やはりラグジュアリーを減らして、駐輪場にして欲しかった。
でもここは太陽光ついていて、独自システムで電気代が安くなるそうなので嬉しいですね。
神奈川みたいに固定資産税も安くなってくれれば嬉しいな。

ちっさい話で申し訳ないですが。

[766: 匿名さん]

できれば駐車場の台数も増やしてほしかったです。
１０５世帯で３０台は欲しかった。

[767: 匿名さん]

マンションの評価は高いですがね。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/102_chuo.html

ちなみに、
30台の敷地確保はこの場所では厳しい。。。
車を所有している方は、皆売って引っ越しされるのでしょうか。