プラウド東京八丁堀 Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288083/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

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[701: タマコ]

第2期登録しましたが、抽選で外れました・・・
私が申し込んだ部屋は倍率2倍だったみたいです。
最初に登録した人が当たったとか。

同じ間取りだったら他のところでもいいのでキャンセル出たら連絡くださいと、担当営業さんに伝えたのですが、
やはりキャンセルは・・・でないですよね？
（ちなみに当方の銀行のローン事前審査は通ってます）

マンション探し始めたばかりですが、
とってもよさそうな物件だったので残念です

[702: 匿名さん]

もう完売ですか！？このサイトを見るとネガティブなコメントもあったんで、ここまで人気だとは思いませんでした。この物件、レス数も凄いし､結局は大人気だったということですね。もっと早く行動すべきでした｡残念。

[703: 匿名さん]

高くても完売しましたか。
さすがプラウド…。

売った側も買った側も頑張りましたね。

[704: 匿名さん]

人気かどうかに関わらず、ネガさんたちがコメントしたように
セキュリティは甘いし、南側の建物も…だし。は変わりません。
それを納得して買った方達が多かったって事です。

[705: 匿名さん]

701さん
ローン事前審査もして申込まれたのに残念でしたね。
そこまで気持ちが向く物件そうないと思うので、本気ですよとアピールしながらキャンセル待ちしてみてはいかがですか。
もちろん、他物件も探しながら。

[706: 契約済みさん]

ま、検討外の方のキツイツッコミ数が多かったのも事実ですが、結論即完。
最近はマンションの需要過熱はありましたが、すべてが良く売れているわけではない時代に、着実に売っていったのは、建物の価値と思えます。
但し、野村不動産のブランドや、演出ＰＲで少々無理して買った方もいると思いますので、ローンを組まれた方は、これから1年間余裕を持って貯金しないと駄目ですね。

他区の注目物件も軒並み、高価格設定を発表していますね。
やっぱりあっちの物件の方が良かったなーと思える物件がない。

[707: 匿名さん]

レスの数÷戸数　で考えると元々すごい人気だったと考えられます。
購入された方、おめでとうございます。

この物件の成功を見て、近所が再開発されるとさらに盛り上がりますね。

[708: 契約済みさん]

まあ、批判的な書き込みはやっかみや僻みだと
私は思っていました。人間物件だからそういう書き込みも
多く出てくるのかと。
今日も我が家ではこの界隈の完成物件のチラシがたくさん
ポスティングされていました。そんな中、こんなに早く完売
するのにはそれだけみなさんか価値を見出したのでしょう。
この辺り以外を検討されている方はこのごちゃごちゃした住環境が
お嫌いかもしれないですが、銀座や日本橋、京橋を
を含めビルの谷間というのは当たり前ですし、中央区の物件だけを
比較検討されればここの価値が自ずとわかってくることかと
思います。

[709: 匿名さん]

やはり庶民でも買えるお手頃価格が人気に火をつけましたね。

[710: 契約済みさん]

なにをもって庶民といっているのかわかりませんが、
この辺りでももっと安価なマンションもたくさんあります。
プラウドでももっと安価な物件もありますし。
スペックに対して妥当な価格だったのが人気の要因だった
ように思います。

[711: 匿名さん]

どこの人気物件見てもネガだらけですよ。人の批判は論外だけど、物件ネガティブな内容含め、いろいろな視点が見れるので、このサイトは使えました。情報早いですしね。

[712: 匿名さん]

高値買い、おめでとうございます。

[713: 匿名さん]

当選された方、おめでとうございます。

気にはなっていたのですが、見に行く時間がない内に売り切れてしまいました。

ここ一か月ほどを見ても、桜台、王子本町、大宮、元住吉アベニュー、本郷ヒルトップ、シーズン桜新町と、野村のプラウドはうっかりしているとすぐに売り切れてしまいますね。プラウドシリーズはかなり高級ではありますが、この勢いであれば、アベノミクスの下、もう少し強気になって１部屋あたり５００万円以上高い価格で売り出しても、十分に完売させられそうですね。

次のプラウドがどこに建つのか、楽しみです。

[714: 匿名さん]

いかにも、野村さんなコメントおつかれさまです。

[715: 匿名さん]

この物件誉めてる全ての投稿が野村営業だと思ってしまうのは気のせい？w

[716: 匿名さん]

私はここが良かったけど、夫と意見が割れて申込直前で辞めちゃった。
即日完売だから、手放したくなってもすぐ売れそうだし。
もっと夫を説得すれば良かったと後悔しています。
決めた方、本当に羨ましいです。

[718: 匿名さん]

野村の即日完売戦法ごときでコロっとはいかないと思うよ。マンション買える人はちゃんとした情報仕入れて吟味して買うから。

[719: 匿名さん]

不要な共用施設。
これって管理費から支払われるのですよね？

[720: 匿名さん]

そう、共用施設は管理費から支払われます。余計な出費が増えるだけです。

[721: 匿名さん]

なんだかもったいないなあ。

[722: 契約済みさん]

コワーキングスタジオは余分ですが、たいして管理費かかっていません。

[723: 匿名さん]

＞たいして管理費はかかっていません。

管理費は、毎月数千だとしても、年間で数万円の出費になる。表面的に安く見えても結構な金額だよ。

デベ営業は軽々しく言う奴が多いが購入者はそんなにあまくないよ、｢契約済みさん｣(笑)

[724: 匿名さん]

コワーキングって24時間使用できますか？
夜23時くらいに、ちょっと仕事とかで使用したいです。
家落ち着かないから。

[725: 匿名さん]

コワーキングの管理費は月数百円だったような。

必要なければ理事会で止められるでしょう。

[726: 匿名さん]

コワーキングは築年数が経てば利用価値が広がるでしょうね。商業地域でもあるのでリフォームして賃貸など管理積立て修繕費の補足費の一部になったりするのではないでしょうか。

[727: 匿名さん]

コワーキングスタジオ、何のために作ったの？

[728: 匿名さん]

子供禁止マンションだったら良かったのにと思います。

[729: 匿名さん]

コワーキング何のために作ったって、パンフレットにあるとおりですよね。

[730: 匿名さん]

だから、必要？
そんなに使う人いるかしらん？

[731: 匿名さん]

共用施設はムダに管理費吊り上げるだけ。月々数千円でも年間数万円の出費になる。

[732: 匿名さん]

結論から言うと、コワーキングはあった方がおもしろい。

朝は、図書館の共有読書スペースみたいなイメージになるのでないでしょうか。
昼は奥様方のコミュニケーションの場。
夕方は、ＤＳを持った子供たちの場。
夜は、仕事、勉強スペース。
こんな感じではないかイメージしています。

むしろラグジュアリースペース（？）の方が、何に使うのかわからない。
まったくイメージつかない。

[733: 契約済みさん]

私もコワーキングスタジオ作るくらいなら駐輪場を
広くして欲しかったんですが…
でも理事会の会合やマンション内の人同士が集まる場所と
して使えるならまあいいかと。
全然使われないが豪華設備のために高い管理費払うより
実用的かもです。

[734: 匿名さん]

コワーキングスタジオに集うほど、住民同士の付き合いってあるのでしょうか？
お付き合いが面倒になりそうで今から心配です。

[735: 契約者]

今住んでいるマンションではあまりというかほとんど交流がないので、
もう少し交流が合っても良いのではと思ってます。

なので、コワーキングスペースを交流の場として活用出来るのではと思ってます。
もちろん交流をしてみたいと思う方だけが参加という形が一番良いと思います。

交流の場としてだけでなく、PC作業をする時にも使いたいと思ってます。
気分転換になりますから。

[736: 匿名さん]

その人にとって程よい交流でいいと思います。

マンションの方々、町会方々といい関係が築きたいです。

[737: 匿名さん]

しかし若い人の中では、人付き合いが面倒だからマンション、と言う人も多いと思う。
管理人・管理会社がある程度対応してくれるマンション。
共有施設は、まったく使わない人にとっては無駄。

[738: 匿名さん]

今となっては羨ましい。
１００戸のマンションでこれだけ盛り上がるのも珍しい。
今後も見守ります。

[739: 匿名さん]

セキュリティーがショボいから住人同士で守らないとね。

[740: 匿名さん]

ここは、共用スペースはシンプルな方。
ゲストルームもないし、ジムもない。共益費もそれほど高い印象はない。

コワーキングって言葉が聞き慣れないから怪しい感じがするが、ただの集会所プラス多目的スペースってことでしょ。一般的なマンションの施設です。

[741: 契約済みさん]

セキュリティにうるさい人は檻の中にでもいてください。
中の人も外の人も安全ですから。

[742: 匿名さん]

↑
そうは言いきれない。

[743: 匿名さん]

鍵をなくしたらどうすればいいの？
全戸分、弁償？？？？？

[744: 匿名さん]

私のマンションではカードキーですが、拾った人はそれを使って誰でも入れますから、結論誰かが無くせば、自動ドアは誰でも入れるということではないでしょうか。

[745: 匿名さん]

無くしちゃったら黙っていれば良いのね。

[746: 匿名さん]

拾った人は、無くした人の部屋に自由に入れますよ。
それでも良ければ黙っていれば。

[747: 匿名さん]

鍵見ただけでどの部屋かわかるのですか？

[748: 匿名さん]

確かにそうですね。失礼しました。
相当悪意をもって調べなければわからないですね。
どこのマンションも同じですね。

[749: 匿名さん]

鍵を紛失する人もいると思いますが、どうなるのでしょうか？

[750: 匿名さん]

今の玄関鍵は、数回アップデートできます。
メーカーに新しいキーを依頼して、玄関の錠前に差し込むだけで、
古いキーは使えなくなります。
ただ、新しいキーが届くまでは不安ですけど。

オートロックはどうでしたっけ？紛失したキーの無効化が出来るかどうかは知りません。