プラウド東京八丁堀 Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288083/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

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[601: 匿名さん]

再開発エリアからは残念ですが外れてます。

[602: 匿名さん]

パンフレットには再開発エリアと書いてあったので再開発されるのかなと思いましたよ。
近くに大型商業施設とかできないかなー。

[603: 契約済みさん]

日本橋、京橋は再開発地区で近いですよ。
ただ、あまり近くにできるの勘弁です。
人がたくさんきて騒々しいですから。

[604: 匿名さん]

近い、けど
ここ八丁堀は再開発エリアではないですよね。古いまま。

[605: 契約済みさん]

古いままが味があっていいです。
どれもこれも新しいビルだと同じような街並みで
つまらないです。

[606: 匿名さん]

しかし古き良き街並みとじゃ、ちょっと違う。
ごちゃごちゃした感じ。
防災面で不安。

[607: 匿名さん]

全完売いつですか？なんでこんなに遅いんですか？

[608: 匿名さん]

もう完売したっしょ。
でもキャンセル多く出そうだよね・・・・・

[609: アカウント]

無理ポジ・コメント、激しいですね。

価値観はそれぞれですので、
大人は黙って笑ってればいいと思います。

毎度反応してる事で、このマンションの
価値を下げてますよ。

ただでさえ此処は、野村プラウドの
新境地的なセカンドブランド旗印
物件なのですから。

今やネットで物件スレは簡単に
閲覧されます。
評判や住人の人種もすぐ晒されます。

セキュリティの甘さなど
わかりやすい低仕様に疑問をもち
このスレ覗かれたら、
購入希望者は引きます。
リセール時の話ですが。

本気で永住考えている人は
いるのかな？

[610: 匿名さん]

永住は上層階の広い部屋でしか無理なような気がします。
やはり数年後にこちらより良い物件が出てきたら、そちらを考える人もいるような気がします。
今は夫婦二人だけだから、単身だから、仕事が近いから、という理由で選ぶ人が多いですが、
状況が変われば住みかえる人も多いと思いますね。

[611: 匿名さん]

あと二部屋で完売です

[612: 匿名]

あれっ？2時販売ないの？

[613: 匿名さん]

他物件と比較して２期で申し込もうと思ったのに。

[614: 匿名さん]

要望書が出てない住戸があと二戸という意味ですよ。
今日行ったら、自分の担当の営業さんは、他の現場へ移られたとの事で驚きました。
契約の時に一言言ってくれてもいいのにね。

[615: 匿名さん]

売りっぱなし？

[616: 匿名さん]

売りっぱなしと言われればそうなのですが、マンション購入が初めてなので、普通はどういうものなのか分かりません。
要望は今後は誰にでも言ってくださいと言われました。

[617: 匿名さん]

他の現場、って単純に考えると月島物件ですかね？
他のデべで契約した時は、担当さん自身が電話を掛けてくれましたよ。移動しますと。

[618: 匿名さん]

どこの営業もいっしょですよ。
以前購入した即日完売マンションも一緒でした。
それだけ超人気物件ということです。

[619: 匿名さん]

超人気物件だと野村社員が嘯く位だから芳しくはないのでしょう。

『超人気物件』や『即日完売』は芳しくない業者が買い煽りに使う代名詞です。

[620: 匿名さん]

プラウドタワー大泉学園でしょ。
月島はまだ三井の方しか販売されませんよ。

[621: 契約済みさん]

あと一部屋になっていましたよ。

[622: 匿名さん]

投資用で購入した人が多いいらしいですね。
となると、管理組合とかどうなるのでしょうか？
地方在住の大家とかたくさんいそうです。

[623: 匿名さん]

自宅用に購入した人達の間で、理事職を回していくことになりますね。
防災担当まで最近は必要だから、理事は何人になるでしょうね。

[624: 匿名さん]

投資、セカンドで購入した人は何割位かなあ？

[626: 匿名さん]

趣味部屋で購入しました。週末はこちらで過ごす予定です。

[627: 匿名さん]

セカンドで買う人は結構いると思いますよ。
都内で働く子供のため、都内の大学へ行く子供のため。
そんな子供のために郊外在住の親が買うのです。
都内の賃貸マンションは、家賃が高いですから。

[628: 匿名さん]

一軒目は庭付き一戸建て
二軒目は眺望の良い高層マンション
三軒目は資産価値の高い駅近の利便性の高いマンション
老後は？

[629: 匿名さん]

野村営業はここまで間抜けな買い煽りして空しくならないのか？みっともない。

[630: 匿名さん]

老後は終身の超高級老人ホーム

[631: 契約済みさん]

批判的な書き込みの人は同業他社かと思いますが、契約会では
みなさん自分が住まれそうな方たちばかりでしたよ。
業者みたいな人はいませんでした。
想像や憶測で書くのやめたほうがいいのでは？

[633: 通行人]

プラウド東戸塚は施工会社が倒産したぞ。
野村さん、こんなことばっかりやってたら、マジやばいぞ。

[635: 契約済みさん]

別に業者の人でも、誰でもここに書き込んでもらっていいので、身のある書き込みをして欲しいです。

[636: 匿名さん]

検討スレなので、検討を終わって契約した人が居るべきスレでもないのですが。
検討者から質問でもされない限り。

[638: 匿名さん]

>634

一体誰がそんなこと言ってるんでしょう。。。根拠は？
あなた一人がプラウドの色んなスレで書いているだけでしょ。。。（笑）

[640: 匿名さん]

>639

638ですが、私も決めつけはよくなかったですね。

634 に聞きたかったのは、「10年後に生き残ってるデベロッパーは財閥系と鉄道系だけって言われてる」って、一体誰がどういう理由で言っているのかということ。wikipediaでもそうですが、出典を明記しないと信憑性ゼロですから。

[641: 匿名さん]

野村って、印象悪いんだね。

[642: 匿名さん]

不動産会社を意識しないで物件そのものを意識してみてはどうでしょうか？
最近はマンションの人気の高まりで色々な物件を目にします。
それぞれ一長一短があり見ているだけで面白いです。
色々な物件のモデルルームを見るのが楽しみです。時間があれば．．．

[643: 契約済みさん]

６３２さん
私は６３１ですが野村じゃないし、単なる契約者ですよ。
ここを、やたら批判的に書いているような人は
契約会にはいらっしゃっいませんでしたよ。
実際現場をみていますから。なので見てないあなたが
どんなに蔑んでも事実とはちがいます。

[644: 匿名さん]

632までさかのぼって文句たれるならちゃんと＞(不等号)使って、＞632で書き込んでな？
不等号つけないでレス番かなりさかのぼる奴って決まって営業社員なんだよｗｗ

業者の営業社員が自社に不都合なレス批判する時によく使われるパターンｗｗ
契約済みさんに名前変えても野村営業だとバレまくりだけどさｗｗ

[645: 匿名さん]

口八丁、手八丁、買い煽るためなら何でも有りの野村プラウド八丁堀だな(笑)

[646: 契約者]

楽しい雑談されてますね。

野村の物件を初めて購入する事になりましたが、
しっかりしているなというのが第一印象です。契約までの流れがスムーズ。
感心しました。これが大手なんですね。
前に購入したのは中小の会社でしたから全く対応が違いました。

色々野村の悪口が書かれていますが、それぐらいが良いと思いますね。
それぐらい注目されているベンチマークになります。

で、口八丁、手八丁、営業なら出来る事を精一杯するのは当たり前です。
野村の営業マン、頑張ってください。応援してます。

[647: 物件比較中さん]

先日、プラウドの別物件の引き渡しがありましたが、野村不動産に対してなんら文句も苦情もありません。

十分面倒見がいい会社だと思っています。

ハウスウォーミングパーティーは結構楽しめますよ。

子どもがいる我が家では、早く友だちをつくる機会が得られたので助かりました。

他社のことはわかりませんが、プラウドの物件を考えている方々は、安心して契約をすすめていただいて結構だと思います。

[648: 匿名さん]

中小の方が時間かけてくれて営業丁寧でしたけど、買った後は大手の方がいいのかもしれませんね。

[649: 契約済みさん]

私も他の物件を知りませんが、プラウドは
買った後の管理計画や修繕計画がしっかりして
いたので安心できました。
そこが適当だとランニングコストがどんどんあがったり
修繕時の一括金が高額だったりしますからね。

[650: 匿名さん]

入居前の契約者が集まるパーティやっているのは野村だけ！！！！！！

[651: 匿名さん]

ザルセキュリティーマンションはここですか？

[652: 匿名さん]

最近の実績ナンバー１業者ならではの安心感があります。

ただ、放っておいても売れるので営業担当があまり熱心ではなく、もう少し十分に説明してほしかったという気持ちはあります。

ただ、契約してしまえば営業担当はもう関係がなく、立派な建物ができあがるのを大きな期待とともに待つだけです。

[653: 匿名さん]

ここ野村社員が見張ってるみたいですね？(笑)

おそらく>646－652は野村社員が１人で一生懸命書き込みしたのでしょう。検討者が絶対にしないような胡散臭い書き込みばかりです。羞恥心の欠片もありません。

[654: 匿名さん]

野村に不満ある人少ないの？

[655: 匿名さん]

不満持ってる人多い思うよ。野村の営業の書き込みは高飛車で高圧的で検討者見下してる。でも、オツムが余り良くないのかバレバレｗ
意味不明で支離滅裂な書き込みばかりw

[656: 匿名さん]

会社は超一流でも社員は三流ってこと？

[657: 匿名さん]

そういう事。

[658: 匿名さん]

＞656さん、
野村不動産は会社も超一流じゃないよw　よく言っても二流。

[659: 契約者]

６４６は契約した私が書きました。
批判している方は、病気ですね。

何か野村に恨みがある方ですね。（笑）
愚か者です。アハハ。

それか、競合マンションの営業かも。
残念な方です。早くこのスレッドから去ってください。

[660: 匿名さん]

野村批判の愚か者ばかりですね。
悲しいことです。
本人はむなしいことに気付かない人なのだと理解します。

[661: 匿名さん]

ここはすごい人気なのでしょうか？
他のマンションはパート２までいっていないのに１００戸くらいのマンションでパート２までいっているのはすごいですね。
なんだかんだ言っても興味あるからレスしているのでしょう。
好意的に考えたいと思います。

[662: 匿名さん]

豊島区とか新宿の高層マンションを見ているのですが、なぜかここにも目が行きます。
まだ売れ残っているのでしょうか？
興味あります。

[663: 契約済みさん]

書き込んだ本人が野村の人間か違うかは1番わかっていますが、
ポジティブな書き込み＝野村の煽りと思っている人の
思考回路は病的だし、個人的な恨みすら感じます。
なのでその手の書き込みをしているのは同業者や何らかの理由で
購入できなかった人なんだろうなと想像しています。

[664: 契約済みさん]

先週の段階で希望が入っていないのは一物件
のみでしたよ。

[665: 匿名さん]

チラシがポスティングされていたんですが、角部屋 75.03 m2 7290万円 というのは何階かわかりますか？

[667: 契約済みさん]

６５３
私は649のみ書き込みましたが、なぜ検討スレには
批判的なものでないと胡散臭いとおもうんでしょうか。
既に契約しましたが、検討段階で決定した理由の
一つだったので書いたまでです。検討者は
積極的に欠点を見つけようとしている人ばかり
ではないと思います。

[668: 匿名さん]

↑いかにも野村営業のなりすまし投稿w

お疲れ様ですw

[669: 物件比較中さん]

667さんや他のポジ投稿が、野村の営業さんでないこと分かって読んでいます。

第一期完売して為になる投稿が減っていたので、好意的に捉える投稿を読めて良かったです。

私も野村の営業ではありませーん。

[670: 匿名さん]

ギスギスしてきたね

[671: 匿名さん]

建設中に気になる物件は自分にとっていい物件のようです。
去年完売&完成した三井のマンションの横を通り、やっぱりいい、と思いました。
プラウド東京八丁堀もとても気になっているので、完成後にいいなと思う気がしています。

[672: 匿名さん]

最近のこの界隈の新築マンションは、どれも甲乙つけがたい。
良いマンションです。

[673: 匿名さん]

一般的に、契約した人は買ったマンションや街をいいと思うのが普通です。
自家自賛とか、掲示板で書かれることがあります。

[674: 契約済みさん]

そりゃそうですよ。あたり前の心理ですよ。
マンションに限らず気に入らなければ買いませんからね。
客観的な見解や事実に基づいた意見ならいいですが、
どうも野村を敵視している人が憶測や誹謗中傷と
言えるような書き込みをしているのはどうかと思いまして。
よほど欲求不満なんでしょうけど。

[675: 匿名さん]

そろそろ話題を変えましょう。

[676: 匿名さん]

築地も近いのですが、家庭料理用の食材調達などは可能なのでしょうか？
（こういった質問してもよいかわかりませんのでお手柔らかにお願いします）

[677: 匿名さん]

2期は本日抽選か？即日完売なるか？？？？

[679: 契約済みさん]

６７６さん
物件紹介のホームページやカタログごらんになりましたか？
マルエツプチが徒歩二分のところにありますし、
徒歩１５分圏内にはデパートが何店舗かあります。

６７７さん
ちゃんと情報みてますか？明日今日明日申し込みで
明日抽選となっていますけど。

[681: 匿名]

マルエツプチってコンビニに毛が生えたようなもの。

[682: 匿名さん]

気持ち悪いねここ。即日完売気にする検討者いないよ、マンション業者の買い煽り文句だとみんな知ってる。何でバレてるのに野村営業はここで買い煽るかなあ。

[683: 匿名さん]

676さん
食材調達は全く問題ありません
マルエツプチも近いし、万栄プロデュースもあります。
築地に住んでいる人が料理人に混じって買っていると言っていましたので、自転車で仕入れにいけます。
ハナマサ、大丸もあり用途と予算に合わせてお買い物できます。

[684: 匿名さん]

毎日デパ地下で食材やお惣菜を調達できるのがうれしい！！

[685: 匿名さん]

銀座→松屋・三越
東京駅→大丸
日本橋→高島屋・三越

楽しそう。

[686: 匿名]

ここいい物件だったと思う。購入しなくて失敗だった。

旅行に便利な品川近辺のマンションずう～っと探していて、この辺探したことなかったけど、東京駅まで歩けるマンションってことで初めてこの辺検討し始めて何回かMR行ったけど、中央区のマンションここ以外知らなっかたので、ここの周りの環境がちょっと・・・？？？ってことで登録しなかったんだけど、その後人形町やら、小伝馬町なんかのマンション見だしたら、みんなここよりひどいわ。

[687: 匿名さん]

人形町や小伝馬町は東京駅まで歩けないでしょ。
ここ以外にも東京駅まで歩ける新築物件ありますよ。

[688: 匿名さん]

東京駅まで歩ける物件ならチョコチョコ出てますよね。
大手町まで歩ける物件ってのも出てくるし。

[689: 匿名さん]

茅場町鳥徳に近い

[690: 匿名さん]

既に全住戸に申し込みがありました。完売。色々ネガティブな意見を書いている方がいましたが、結局大人気マンションてことでしたね。まあ、特定の方が何度もネガティブなコメントを繰り返してただけなのかも知れませんが。

[691: 匿名さん]

他業者が買ったと言うのは？

[692: 匿名さん]

第一期完売です。第二期、申し込んできました！
当たるといいなあ。

[693: 匿名]

＞＞人形町や小伝馬町は東京駅まで歩けないでしょ


徒歩18分とかでしたよ。

[694: 匿名さん]

ここからだって銀座三越まで行くのを書いてる人がいるんだから、
人形町や小伝馬町でも東京駅に行けるって理屈になりますね。

[695: 匿名さん]

銀座三越に行く人なんかいないの？
自転車ならすぐだけどね。

[696: 匿名さん]

祝完売！即日完売ブランドはやはり嬉しい。

[697: 匿名さん]

第３期はいつ？

[698: 匿名さん]

結局ＨＰの｢東京徒歩圏　WALKING DISRANCE｣ってTYPOのままつっきりましたね。
DISRANCEってなんなんでしょう。
どこの広告会社に委託したのかわかりませんが、チープに見えるので気づいて直してほしかったです。

[699: 契約済みさん]

3期はありませんよ。
今日、オーダーオプションに行ってきましたが
2期販売も2物件は4倍以上になっていました。

私はこの周辺に住んでいますが、銀座三越は会社から歩いて帰るときに
寄り道します。
銀座からの道はウィンドウショッピングが楽しいので
２０分くらいの時間は苦になりません。

[700: 匿名さん]

プラウド人気、どこもすごいですね。

[701: タマコ]

第2期登録しましたが、抽選で外れました・・・
私が申し込んだ部屋は倍率2倍だったみたいです。
最初に登録した人が当たったとか。

同じ間取りだったら他のところでもいいのでキャンセル出たら連絡くださいと、担当営業さんに伝えたのですが、
やはりキャンセルは・・・でないですよね？
（ちなみに当方の銀行のローン事前審査は通ってます）

マンション探し始めたばかりですが、
とってもよさそうな物件だったので残念です

[702: 匿名さん]

もう完売ですか！？このサイトを見るとネガティブなコメントもあったんで、ここまで人気だとは思いませんでした。この物件、レス数も凄いし､結局は大人気だったということですね。もっと早く行動すべきでした｡残念。

[703: 匿名さん]

高くても完売しましたか。
さすがプラウド…。

売った側も買った側も頑張りましたね。

[704: 匿名さん]

人気かどうかに関わらず、ネガさんたちがコメントしたように
セキュリティは甘いし、南側の建物も…だし。は変わりません。
それを納得して買った方達が多かったって事です。

[705: 匿名さん]

701さん
ローン事前審査もして申込まれたのに残念でしたね。
そこまで気持ちが向く物件そうないと思うので、本気ですよとアピールしながらキャンセル待ちしてみてはいかがですか。
もちろん、他物件も探しながら。

[706: 契約済みさん]

ま、検討外の方のキツイツッコミ数が多かったのも事実ですが、結論即完。
最近はマンションの需要過熱はありましたが、すべてが良く売れているわけではない時代に、着実に売っていったのは、建物の価値と思えます。
但し、野村不動産のブランドや、演出ＰＲで少々無理して買った方もいると思いますので、ローンを組まれた方は、これから1年間余裕を持って貯金しないと駄目ですね。

他区の注目物件も軒並み、高価格設定を発表していますね。
やっぱりあっちの物件の方が良かったなーと思える物件がない。

[707: 匿名さん]

レスの数÷戸数　で考えると元々すごい人気だったと考えられます。
購入された方、おめでとうございます。

この物件の成功を見て、近所が再開発されるとさらに盛り上がりますね。

[708: 契約済みさん]

まあ、批判的な書き込みはやっかみや僻みだと
私は思っていました。人間物件だからそういう書き込みも
多く出てくるのかと。
今日も我が家ではこの界隈の完成物件のチラシがたくさん
ポスティングされていました。そんな中、こんなに早く完売
するのにはそれだけみなさんか価値を見出したのでしょう。
この辺り以外を検討されている方はこのごちゃごちゃした住環境が
お嫌いかもしれないですが、銀座や日本橋、京橋を
を含めビルの谷間というのは当たり前ですし、中央区の物件だけを
比較検討されればここの価値が自ずとわかってくることかと
思います。

[709: 匿名さん]

やはり庶民でも買えるお手頃価格が人気に火をつけましたね。

[710: 契約済みさん]

なにをもって庶民といっているのかわかりませんが、
この辺りでももっと安価なマンションもたくさんあります。
プラウドでももっと安価な物件もありますし。
スペックに対して妥当な価格だったのが人気の要因だった
ように思います。

[711: 匿名さん]

どこの人気物件見てもネガだらけですよ。人の批判は論外だけど、物件ネガティブな内容含め、いろいろな視点が見れるので、このサイトは使えました。情報早いですしね。

[712: 匿名さん]

高値買い、おめでとうございます。

[713: 匿名さん]

当選された方、おめでとうございます。

気にはなっていたのですが、見に行く時間がない内に売り切れてしまいました。

ここ一か月ほどを見ても、桜台、王子本町、大宮、元住吉アベニュー、本郷ヒルトップ、シーズン桜新町と、野村のプラウドはうっかりしているとすぐに売り切れてしまいますね。プラウドシリーズはかなり高級ではありますが、この勢いであれば、アベノミクスの下、もう少し強気になって１部屋あたり５００万円以上高い価格で売り出しても、十分に完売させられそうですね。

次のプラウドがどこに建つのか、楽しみです。

[714: 匿名さん]

いかにも、野村さんなコメントおつかれさまです。

[715: 匿名さん]

この物件誉めてる全ての投稿が野村営業だと思ってしまうのは気のせい？w

[716: 匿名さん]

私はここが良かったけど、夫と意見が割れて申込直前で辞めちゃった。
即日完売だから、手放したくなってもすぐ売れそうだし。
もっと夫を説得すれば良かったと後悔しています。
決めた方、本当に羨ましいです。

[718: 匿名さん]

野村の即日完売戦法ごときでコロっとはいかないと思うよ。マンション買える人はちゃんとした情報仕入れて吟味して買うから。

[719: 匿名さん]

不要な共用施設。
これって管理費から支払われるのですよね？

[720: 匿名さん]

そう、共用施設は管理費から支払われます。余計な出費が増えるだけです。

[721: 匿名さん]

なんだかもったいないなあ。

[722: 契約済みさん]

コワーキングスタジオは余分ですが、たいして管理費かかっていません。

[723: 匿名さん]

＞たいして管理費はかかっていません。

管理費は、毎月数千だとしても、年間で数万円の出費になる。表面的に安く見えても結構な金額だよ。

デベ営業は軽々しく言う奴が多いが購入者はそんなにあまくないよ、｢契約済みさん｣(笑)

[724: 匿名さん]

コワーキングって24時間使用できますか？
夜23時くらいに、ちょっと仕事とかで使用したいです。
家落ち着かないから。

[725: 匿名さん]

コワーキングの管理費は月数百円だったような。

必要なければ理事会で止められるでしょう。

[726: 匿名さん]

コワーキングは築年数が経てば利用価値が広がるでしょうね。商業地域でもあるのでリフォームして賃貸など管理積立て修繕費の補足費の一部になったりするのではないでしょうか。

[727: 匿名さん]

コワーキングスタジオ、何のために作ったの？

[728: 匿名さん]

子供禁止マンションだったら良かったのにと思います。

[729: 匿名さん]

コワーキング何のために作ったって、パンフレットにあるとおりですよね。

[730: 匿名さん]

だから、必要？
そんなに使う人いるかしらん？

[731: 匿名さん]

共用施設はムダに管理費吊り上げるだけ。月々数千円でも年間数万円の出費になる。

[732: 匿名さん]

結論から言うと、コワーキングはあった方がおもしろい。

朝は、図書館の共有読書スペースみたいなイメージになるのでないでしょうか。
昼は奥様方のコミュニケーションの場。
夕方は、ＤＳを持った子供たちの場。
夜は、仕事、勉強スペース。
こんな感じではないかイメージしています。

むしろラグジュアリースペース（？）の方が、何に使うのかわからない。
まったくイメージつかない。

[733: 契約済みさん]

私もコワーキングスタジオ作るくらいなら駐輪場を
広くして欲しかったんですが…
でも理事会の会合やマンション内の人同士が集まる場所と
して使えるならまあいいかと。
全然使われないが豪華設備のために高い管理費払うより
実用的かもです。

[734: 匿名さん]

コワーキングスタジオに集うほど、住民同士の付き合いってあるのでしょうか？
お付き合いが面倒になりそうで今から心配です。

[735: 契約者]

今住んでいるマンションではあまりというかほとんど交流がないので、
もう少し交流が合っても良いのではと思ってます。

なので、コワーキングスペースを交流の場として活用出来るのではと思ってます。
もちろん交流をしてみたいと思う方だけが参加という形が一番良いと思います。

交流の場としてだけでなく、PC作業をする時にも使いたいと思ってます。
気分転換になりますから。

[736: 匿名さん]

その人にとって程よい交流でいいと思います。

マンションの方々、町会方々といい関係が築きたいです。

[737: 匿名さん]

しかし若い人の中では、人付き合いが面倒だからマンション、と言う人も多いと思う。
管理人・管理会社がある程度対応してくれるマンション。
共有施設は、まったく使わない人にとっては無駄。

[738: 匿名さん]

今となっては羨ましい。
１００戸のマンションでこれだけ盛り上がるのも珍しい。
今後も見守ります。

[739: 匿名さん]

セキュリティーがショボいから住人同士で守らないとね。

[740: 匿名さん]

ここは、共用スペースはシンプルな方。
ゲストルームもないし、ジムもない。共益費もそれほど高い印象はない。

コワーキングって言葉が聞き慣れないから怪しい感じがするが、ただの集会所プラス多目的スペースってことでしょ。一般的なマンションの施設です。

[741: 契約済みさん]

セキュリティにうるさい人は檻の中にでもいてください。
中の人も外の人も安全ですから。

[742: 匿名さん]

↑
そうは言いきれない。

[743: 匿名さん]

鍵をなくしたらどうすればいいの？
全戸分、弁償？？？？？

[744: 匿名さん]

私のマンションではカードキーですが、拾った人はそれを使って誰でも入れますから、結論誰かが無くせば、自動ドアは誰でも入れるということではないでしょうか。

[745: 匿名さん]

無くしちゃったら黙っていれば良いのね。

[746: 匿名さん]

拾った人は、無くした人の部屋に自由に入れますよ。
それでも良ければ黙っていれば。

[747: 匿名さん]

鍵見ただけでどの部屋かわかるのですか？

[748: 匿名さん]

確かにそうですね。失礼しました。
相当悪意をもって調べなければわからないですね。
どこのマンションも同じですね。

[749: 匿名さん]

鍵を紛失する人もいると思いますが、どうなるのでしょうか？

[750: 匿名さん]

今の玄関鍵は、数回アップデートできます。
メーカーに新しいキーを依頼して、玄関の錠前に差し込むだけで、
古いキーは使えなくなります。
ただ、新しいキーが届くまでは不安ですけど。

オートロックはどうでしたっけ？紛失したキーの無効化が出来るかどうかは知りません。

[751: 匿名さん]

購入した人が可哀相

[752: 匿名さん]

んだんだ

[753: 匿名さん]

あと何年かしたら、顔認証セキュリティに変わるでしょうね。

[754: 匿名さん]

整形できない

[755: 匿名さん]

３か所で顔認識？

[756: 匿名さん]

整形とかそういうレベルではないですね。新しい技術を見てきたんですが、瞳とかの形で認識したりしますから。指紋もありますし。あと10年したらカードキーとか古い技術になると思います。

私はまったくもって必要としませんが、どうしてもというならば、管理費を上げて、設備増強か、有人警備で対応すればいいでしょうね。

[757: 匿名さん]

此方はカードキーですか？

[758: 匿名さん]

オートロックの設備増強は、結構コストが掛かると聞きますよ。
まあ、古い技術のままでかなり将来まで変えないでしょうね。

[759: 匿名さん]

暗証番号方式の電子キーがいいなあ～
鍵を持たないから紛失する心配もない。

[760: 匿名さん]

転売には良い物件らしい。

[761: 匿名さん]

転売ですか。今の市況ではどうなんでしょうか。このマンションだけの話ではないと思いますが、今後の不動産市場がどうなるかわかりませんし、他に物件出てくれば価値としてどうなるかわかりませんが、転売で利益を出せる可能性があるのは少なくとも、一番大きい面積を持っている最上階3ＬＤＫと、2階の１ＬＤＫくらいじゃないかと。

[762: 匿名さん]

ここの管理費は相場より高めなんでしょうか。私が比較検討した中では安い方だったんですが。中央区エリアでは一番安いのではないでしょうか。

[763: 匿名さん]

管理費は高くも安くも無いです。

[764: 匿名さん]

共用施設が無ければもっと安いんでしょうけど。

[765: 匿名さん]

やはりラグジュアリーを減らして、駐輪場にして欲しかった。
でもここは太陽光ついていて、独自システムで電気代が安くなるそうなので嬉しいですね。
神奈川みたいに固定資産税も安くなってくれれば嬉しいな。

ちっさい話で申し訳ないですが。

[766: 匿名さん]

できれば駐車場の台数も増やしてほしかったです。
１０５世帯で３０台は欲しかった。

[767: 匿名さん]

マンションの評価は高いですがね。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/102_chuo.html

ちなみに、
30台の敷地確保はこの場所では厳しい。。。
車を所有している方は、皆売って引っ越しされるのでしょうか。

[768: 匿名さん]

評価は普通だよ。今時のレベルからしたら。
むしろセキュリティーがヘボいのはマイナスかな。特に都心エリアでは。

[769: 匿名さん]

つまり、立地の良い、普通のマンションというところでしょうか。

[770: 匿名さん]

１０５世帯のうち、駐車場を借りる事が出来ない世帯はどれくらいでしょうか？
マンションの至近距離に安く借りられる屋根付きパーキングってあるのかな？

[771: 匿名さん]

駐車場の抽選もしたんですよね？倍率発表されてたんじゃないでしょうか。

[772: 匿名さん]

もう買えないの？？？？？？？

[773: 契約済みさん]

もう完売しましたよ。
なのでセキュリティをずっと気にされている方は
ここでもう何を言っても意味がありませんよ。

[774: 匿名さん]

本当に完売したなら管理人にスレッド閉鎖申請しろよｗｗ
他社物件は管理人が完売を確認したためスレッドは閉鎖しましたってちゃんと処理されてるよ。
なんで野村プラウドは完売したと言いながら閉鎖しないの？買い煽りの必要ないだろうよｗｗ
プラウド東京八丁堀スレも常にスレ番号が上位50以内ｗｗ

[775: 匿名さん]

されてないところも結構あるよ。

[776: 匿名さん]

ここは立地重視のマンション。
駅近で、エントランスまで明るいし、コンビニ、スーパー近い、閑静という、東京駅1キロ圏内と日比谷線で働く夫婦向けマンションで、徒歩勤務、自転車勤務の方にはこの上ないマンション。

その層においては、ものすごい需要があると思いました。

プラウド好きな人や、豊洲らへんにマンション買おうとしている人なんか、ここを買おうと思ってない人も集まって書き込まれていたんだと思います。

[777: 匿名さん]

現地見に行って、駅の不便さや京葉線日比谷線が利便性イマイチなのを知ったり、
南側の建物を見て、
買う気は失せながらズルズルと書き込んでた人達もいるとおもいますよ。

[778: 匿名さん]

閑静な街並みに建つ豪華コンパクトマンション

[779: 買い換え検討中]

北側の建物大丈夫？
凄い怖いんだけどお。

[780: 匿名さん]

どんな？

わいは南側のこ汚い店舗が嫌だ。

[781: 匿名]

私も・・・・

南側気になった。


北側って？

[782: 匿名さん]

全面南向きがウリで買ったはずなのに、南側が気になって仕方ない。
野村が買い上げて綺麗にしてほしいわ。

[783: 契約済みさん]

もう購入できないんだから、ごちゃごちゃ言っても
全く意味がないんですけどね。
あと南側が気になったなら何で買われたんでしょうかね…？
買わなきゃよかったのに。

[784: 匿名さん]

購入していない人もいまだにこのスレ見ているんですね。
すごい人気なのでしょう。

[785: 匿名さん]

ただの怖いもの見たさ

[786: 契約済みさん]

いや、ただの暇人でしょ。

[787: 匿名さん]

近くに自転車屋ありますか？

[788: 匿名さん]

公式HPが完売に変わりました。
閉鎖依頼したいけど、どうやるか分かりません。

[789: 匿名さん]

安かったからね。
完売当然か。

[790: 物件比較中さん]

日当たり悪いのに第二期で完売はプラウド九段南と全く同じ展開ですな。

[791: 匿名さん]

飲食店が周りにたくさんあるから毎日の食事が楽しみです。
買えた良かった。
売却も高値で売れそうですしね。

[792: 匿名さん]

高値で売れるかはまだわかりませんよ。
但し、今の経済状況のまま上がってくれれば、期待は持てます。

というか、今から価格を公開してくる注目物件が高値で出してきてますね。
強気だが、ゴールデンウィークに検討者が増えて、苦戦しながら完売する勢い。

おもしろくなってきましたね。

この物件の場合は、立地は問題ありませんので、経済状況と、本当にまわりの再開発次第だと思います。

[793: 匿名さん]

ここの所長さんが月島の例の物件のモデルルームにいてらして、
抽選外れて残念でしたという内容で声かけをしてくれました。
複雑な気分でした。

[794: 匿名さん]

それは複雑。
私も2回落ちてますが、抽選はしょうがないですね。

[795: 匿名さん]

周辺の古い建物は壊してほしいわ。

[796: 契約済みさん]

壊して高い建物たったら嫌です。
うちは北も南も視界に入らない階を選んだので
問題ないし、前から住んでいる住民に対して
新参者が壊して欲しいというのは高飛車な発想ですね。
気になるなら買わなきゃよかったんですよ。

[797: 匿名さん]

北側のロープかかってる一番古いところは、誰も住んでないのではないでしょうか。
壊してしまうのも秒読みではないでしょうか。
壊す費用がなければあのままにしとくのでしょうか。

これ以上飲食店はやめてほしいですね。

[798: 匿名さん]

同じようなマンションだって建つ可能性もあるよね。

[799: 匿名さん]

これから2、3年は間違いなく、土地代、人件費、材料費が上がっているので値段が上がるでしょう。値段はなかなかあげられないから、仕様を落とすとか、広さを狭くするかの対応になるでしょうが｡ここを買われた方はタイミングよかったと言えそうですね。

[800: 匿名さん]

ここは普通の仕様ですよ。
ですから安く買えたんです。