プラウド東京八丁堀 Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288083/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
プラウド東京八丁堀で良い出物あり！ 世帯年収2000万円前後で出勤多めのディンクス・子育てファミリーにおすすめです！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60274/

[551: 匿名さん]

少し前から八丁堀～日本橋の新築マンションを探していますが、セキュリティ面では此方が一番甘いと思います。
いくら治安には問題ない、と言ってもこんな世の中ですからね。

[552: 匿名さん]

セキュリティー甘いというか、普通ですよ。一般的なレベルでしょ。内廊下にしても防犯率は変わらないでしょ。自動ドア住人と一緒に入れば玄関前まで行けるんだから。むしろ、管理費と価格上がってしまう方が嫌です。

エレベーターに鍵が妥当。

電流なんて危なく論外です。

北側の電柱は消えないよね？

[553: 匿名さん]

今の普通のsecurityはトリプルなのかもね。

[554: 匿名さん]

今の普通のsecurityはトリプルなのかもね。

[555: 匿名さん]

トリプルだと、オートロック二重かあるいはエレベーターに鍵が付く。

但し、三井の大森タワーは
オートロック１重と、エレベーター内外に監視カメラが付いてるだけで、トリプルセキュリティと称している。珍しい。

[556: 匿名さん]

知人のマンションは、マンション一階玄関・エレベーター・住戸と３回セキュリティ解除してもらわないと入れない。

[557: 契約済みさん]

そんなめんどくさいことやったら外に出るにも
家に帰るにも時間がかかるからいやだな。
ここもオートロック二重にエレベーターにカメラあるでしょ。

[558: 匿名さん]

公式HPで、第１期即日完売御礼と出ていますね。
やはり相当な人気なのでしょう。
第２期がどうなるか興味深いです。

[559: 匿名さん]

マンションから外に出るのは、簡単でしょう

[560: 匿名さん]

オートロックは二重でしたっけ？

[561: 匿名さん]

オートロックは１重。エレベーターカメラがあっても階段で上がれると思います。
ちなみにトランクルームに鍵はついてるのでしょうか？

[562: 匿名さん]

ずいぶん前から即日完売表示されてます。二期は一期より楽だと思います。即日完売は仕込んであると思います。八丁堀エリアでは一番の注目マンションでしたね。

[563: 契約済みさん]

トランクルームに鍵はついていますよ。

登録初日に一期販売分全部の申し込みがあったようですよ。
だから即日完売としていると思います。
二期は一期に外れた人に優先的に回すでしょうね。

[564: 匿名さん]

申込時点での即日完売ですね。契約したかどうかに関係なく。
東雲タワーでもそのやり方で、即日完売と公表してますね。

[565: 匿名さん]

ここでは無いマンション営業の人から、即日完売とか赤いバラ貼付は購買意欲をあおるために色付けして行う事が多いと言ってた。
申し込みだけで「売却済み」、申し込みや契約済みじゃないのに「赤いバラ」

事務所裏には真の表が張ってあるそうです。

[566: 匿名]

ここは一期95戸契約完了したそうですから、即日完売です。
ローンの本審査が通らずキャンセル住戸が発生する可能性はあります。
すると、売れ残りを隠していた！と書き込まれますが、経過を知っている人には、本当のキャンセル住戸かどうか分かる事です。

[567: 買い換え検討中]

残り１０戸は早い者勝ちですね。

[568: 契約済みさん]

先着順じゃないから早い者勝ちじゃないはずです。
２期の販売に申し込むかどうかじゃないですか。
２期になるであろう残りの10戸は条件の悪そうな部屋ばかりが残った
わけじゃない気がするので、２期で売れちゃうんじゃないですかね。

[569: 匿名さん]

１LDKも完売ですか？
狭いので売れ残るかなあ、と思ったんですが。

[570: 匿名さん]

1LDKは一期即日完売で、空きはありません。

なんで１ＬＤＫの2階は最高倍率だったんでしょうか。人気だった理由は坪単価が安かった以外に理由あるのですか？
不思議です。

[571: 匿名さん]

1LDKは1期で全部、販売対象となっていたと思います。
全部申し込みははいっていたし、抽選も多かったと思います。
566さんの言うとおり1期の全部が契約済みだとすれば残っていないです。

[572: 匿名さん]

２階が単純に一番安いからじゃないですか？
単身やセカンドにしても賃貸するにしても、部屋の外とか日照みたいなことより価格のほうが重要だというニーズもあるから、限られた戸数なので高倍率も不思議じゃない気が。

[573: 匿名さん]

１ＬＤＫは永住用ではないし、セカンドや夜寝るだけの単身用なら２階で十分。
丸の内・大手町勤務の単身者が購入しやすい価格ですし。
またセカンドハウスとしても３０００万円台ならお買い得です。

[574: 匿名さん]

2階は投資用としても扱えるため、当選された方はラッキーだと思います。八丁堀2分、東京駅12分で坪単価270万円はかなり安い金額です。下手に損はしないと思います。

[575: 匿名さん]

此方の物件に限らず、最寄駅に徒歩数分・東京駅に十数分の新築マンションの１ＬＤＫは３０００万円台のところが多く、買って損は無いと思いますね。
自分の趣味部屋、投資用、家族用など、使い方はいろいろ。

[576: 匿名さん]

セキュリティがショボいみたいです？

[577: 匿名さん]

セカンドで買う人ばかりだからセキュリティは甘甘でも良いんじゃない？

[578: 匿名さん]

逆に、セカンドで買う人ばかりだと留守宅が多くなり、
本宅として住んでる人達には不用心です。

[579: 契約済みさん]

1LDKだけは黄色のバラがついていましたよ。
つまり4倍以上の倍率でした。

セキュリティセキュリティって一体どんだけ
不安なんでしょう。
どんなに用心していても被害にあうときはあいますよ。
何重セキュリティにしても隣人が犯罪者ならアウトだし。

[580: 匿名さん]

住人審査とかありますよね？
８９３とか嫌ですから。

[581: 匿名さん]

分譲時に審査はするでしょうけど、
実際に購入者が住むとは限りませんから。

[582: 匿名さん]

セキュリティの違いで犯罪しやすいマンションとそうでないマンションとで差が出てくれば、当然リスクは高くなるかと。
まぁそこまで心配することのものでもないと思うけど。
ただ、今どきこのレベル？という感はありますね。

[583: 匿名さん]

あっち系の人いそうですよね・・・・

[584: 匿名]

またいい加減な憶測
反社はどこにも当てはまる話で、ここに限ったことではなく何の参考にもならない。

[586: 匿名さん]

プラウドのポジって大手ゼネコンを自慢にする人が多いけどここは安藤建設なんだね？

[587: 匿名さん]

ここ角部屋は空いてるの？

[588: 匿名さん]

安藤建設って危ないの？

[589: 匿名さん]

どうなんだろうね？聞いたことない。準大手ゼネコンでもないし。

[590: 匿名さん]

589です。安藤建設って調べたら一応準大手みたいだね？それが今月から？同じく準大手のハザマと合併して安藤ハザマ建設になってパワーアップしたらしい。

[591: 匿名さん]

経営が危ないから合併したの？

[592: 匿名さん]

ゼネコン関係に知り合いがいます。
安藤自体は危なくありません。且つ、野村と安藤の組み合わせは何度も実績があるので、安心レベルかと。
むしろ御用達安藤建設ならＯＫ基準です。

問題は安藤の経営状態ではなく、安藤に対して野村が手を抜いてでも安価にお願いしますと依頼しているかどうかが基準になりますが、手抜き工事を発注しているとは思えません。
ここは大手の野村を信じるしかないと思います。

むしろ昨今の時代に、調子良かったゼネコンなんて存在しません。ハザマも有名ですが、ハザマもしかりです。
問題なし。

[593: 匿名さん]

（ローン組んでない方は関係ない話ですが）
ゼネコンの経営危機より、金利上昇に伴う自家庭の経営破たんリスクの方を心配しておりましたが、黒田総裁の方針で、まさかの今以上の金利低下に入るかもしれませんね。
なんという最高の時期に買えたんだろうと思ってます。

方針次第では変動金利の比率を増やしてもいいかも。

[594: れす]

ここのコメント見ると、プラウドブランドも落ちたな〜って思います。

住人、カリカリした人が多そう。

心の底から当たって良かったと思ってないでしょ。

セキュリティの件も、今時の都心分譲では明らかに、平均未満です。

ルーバー外廊下って、都心賃貸レベルです。

[595: 契約済みさん]

私は立地と部屋の広さでここに決めました。
それ以外は妥協していますが、１０年経ったら住み替えるつもりなので、まぁいっか～と思っています。

[596: 匿名さん]

固定金利どのようになるんでしょうかね。お宝ローンになることを期待。

[597: 匿名さん]

部屋、広いですか？

[598: 匿名さん]

一人で暮らすには東京は広すぎます。

[599: 契約済みさん]

周囲には飲食店がたくさんあり、毎日良い匂いに包まれてうれしくなりそうです。

[600: 匿名さん]

八丁堀って再開発エリアなんでしょうか。京橋や日本橋はよく聞くのですが。
人口流入は引き続きありそうですね。