プラウド東京八丁堀 Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288083/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

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[548: 匿名さん]

セキュリティは弱いですね。せめてエレベーターにキーをつけて欲しかった。玄関前までは誰でも行けちゃうね。

[549: 匿名さん]

外廊下の外壁には電流流してほしい

[550: 匿名さん]

うちもセキュリティの点で家族のOKが出ませんでした。
治安はまずまずのエリアですが、これだけ死角の多い立地だと
やはり心配だということで。
コワーキングスペーシよりも内廊下を優先して欲しかったです。

[551: 匿名さん]

少し前から八丁堀～日本橋の新築マンションを探していますが、セキュリティ面では此方が一番甘いと思います。
いくら治安には問題ない、と言ってもこんな世の中ですからね。

[552: 匿名さん]

セキュリティー甘いというか、普通ですよ。一般的なレベルでしょ。内廊下にしても防犯率は変わらないでしょ。自動ドア住人と一緒に入れば玄関前まで行けるんだから。むしろ、管理費と価格上がってしまう方が嫌です。

エレベーターに鍵が妥当。

電流なんて危なく論外です。

北側の電柱は消えないよね？

[553: 匿名さん]

今の普通のsecurityはトリプルなのかもね。

[554: 匿名さん]

今の普通のsecurityはトリプルなのかもね。

[555: 匿名さん]

トリプルだと、オートロック二重かあるいはエレベーターに鍵が付く。

但し、三井の大森タワーは
オートロック１重と、エレベーター内外に監視カメラが付いてるだけで、トリプルセキュリティと称している。珍しい。

[556: 匿名さん]

知人のマンションは、マンション一階玄関・エレベーター・住戸と３回セキュリティ解除してもらわないと入れない。

[557: 契約済みさん]

そんなめんどくさいことやったら外に出るにも
家に帰るにも時間がかかるからいやだな。
ここもオートロック二重にエレベーターにカメラあるでしょ。

[558: 匿名さん]

公式HPで、第１期即日完売御礼と出ていますね。
やはり相当な人気なのでしょう。
第２期がどうなるか興味深いです。

[559: 匿名さん]

マンションから外に出るのは、簡単でしょう

[560: 匿名さん]

オートロックは二重でしたっけ？

[561: 匿名さん]

オートロックは１重。エレベーターカメラがあっても階段で上がれると思います。
ちなみにトランクルームに鍵はついてるのでしょうか？

[562: 匿名さん]

ずいぶん前から即日完売表示されてます。二期は一期より楽だと思います。即日完売は仕込んであると思います。八丁堀エリアでは一番の注目マンションでしたね。

[563: 契約済みさん]

トランクルームに鍵はついていますよ。

登録初日に一期販売分全部の申し込みがあったようですよ。
だから即日完売としていると思います。
二期は一期に外れた人に優先的に回すでしょうね。

[564: 匿名さん]

申込時点での即日完売ですね。契約したかどうかに関係なく。
東雲タワーでもそのやり方で、即日完売と公表してますね。

[565: 匿名さん]

ここでは無いマンション営業の人から、即日完売とか赤いバラ貼付は購買意欲をあおるために色付けして行う事が多いと言ってた。
申し込みだけで「売却済み」、申し込みや契約済みじゃないのに「赤いバラ」

事務所裏には真の表が張ってあるそうです。

[566: 匿名]

ここは一期95戸契約完了したそうですから、即日完売です。
ローンの本審査が通らずキャンセル住戸が発生する可能性はあります。
すると、売れ残りを隠していた！と書き込まれますが、経過を知っている人には、本当のキャンセル住戸かどうか分かる事です。

[567: 買い換え検討中]

残り１０戸は早い者勝ちですね。

[568: 契約済みさん]

先着順じゃないから早い者勝ちじゃないはずです。
２期の販売に申し込むかどうかじゃないですか。
２期になるであろう残りの10戸は条件の悪そうな部屋ばかりが残った
わけじゃない気がするので、２期で売れちゃうんじゃないですかね。

[569: 匿名さん]

１LDKも完売ですか？
狭いので売れ残るかなあ、と思ったんですが。

[570: 匿名さん]

1LDKは一期即日完売で、空きはありません。

なんで１ＬＤＫの2階は最高倍率だったんでしょうか。人気だった理由は坪単価が安かった以外に理由あるのですか？
不思議です。

[571: 匿名さん]

1LDKは1期で全部、販売対象となっていたと思います。
全部申し込みははいっていたし、抽選も多かったと思います。
566さんの言うとおり1期の全部が契約済みだとすれば残っていないです。

[572: 匿名さん]

２階が単純に一番安いからじゃないですか？
単身やセカンドにしても賃貸するにしても、部屋の外とか日照みたいなことより価格のほうが重要だというニーズもあるから、限られた戸数なので高倍率も不思議じゃない気が。

[573: 匿名さん]

１ＬＤＫは永住用ではないし、セカンドや夜寝るだけの単身用なら２階で十分。
丸の内・大手町勤務の単身者が購入しやすい価格ですし。
またセカンドハウスとしても３０００万円台ならお買い得です。

[574: 匿名さん]

2階は投資用としても扱えるため、当選された方はラッキーだと思います。八丁堀2分、東京駅12分で坪単価270万円はかなり安い金額です。下手に損はしないと思います。

[575: 匿名さん]

此方の物件に限らず、最寄駅に徒歩数分・東京駅に十数分の新築マンションの１ＬＤＫは３０００万円台のところが多く、買って損は無いと思いますね。
自分の趣味部屋、投資用、家族用など、使い方はいろいろ。

[576: 匿名さん]

セキュリティがショボいみたいです？

[577: 匿名さん]

セカンドで買う人ばかりだからセキュリティは甘甘でも良いんじゃない？

[578: 匿名さん]

逆に、セカンドで買う人ばかりだと留守宅が多くなり、
本宅として住んでる人達には不用心です。

[579: 契約済みさん]

1LDKだけは黄色のバラがついていましたよ。
つまり4倍以上の倍率でした。

セキュリティセキュリティって一体どんだけ
不安なんでしょう。
どんなに用心していても被害にあうときはあいますよ。
何重セキュリティにしても隣人が犯罪者ならアウトだし。

[580: 匿名さん]

住人審査とかありますよね？
８９３とか嫌ですから。

[581: 匿名さん]

分譲時に審査はするでしょうけど、
実際に購入者が住むとは限りませんから。

[582: 匿名さん]

セキュリティの違いで犯罪しやすいマンションとそうでないマンションとで差が出てくれば、当然リスクは高くなるかと。
まぁそこまで心配することのものでもないと思うけど。
ただ、今どきこのレベル？という感はありますね。

[583: 匿名さん]

あっち系の人いそうですよね・・・・

[584: 匿名]

またいい加減な憶測
反社はどこにも当てはまる話で、ここに限ったことではなく何の参考にもならない。

[586: 匿名さん]

プラウドのポジって大手ゼネコンを自慢にする人が多いけどここは安藤建設なんだね？

[587: 匿名さん]

ここ角部屋は空いてるの？

[588: 匿名さん]

安藤建設って危ないの？

[589: 匿名さん]

どうなんだろうね？聞いたことない。準大手ゼネコンでもないし。

[590: 匿名さん]

589です。安藤建設って調べたら一応準大手みたいだね？それが今月から？同じく準大手のハザマと合併して安藤ハザマ建設になってパワーアップしたらしい。

[591: 匿名さん]

経営が危ないから合併したの？

[592: 匿名さん]

ゼネコン関係に知り合いがいます。
安藤自体は危なくありません。且つ、野村と安藤の組み合わせは何度も実績があるので、安心レベルかと。
むしろ御用達安藤建設ならＯＫ基準です。

問題は安藤の経営状態ではなく、安藤に対して野村が手を抜いてでも安価にお願いしますと依頼しているかどうかが基準になりますが、手抜き工事を発注しているとは思えません。
ここは大手の野村を信じるしかないと思います。

むしろ昨今の時代に、調子良かったゼネコンなんて存在しません。ハザマも有名ですが、ハザマもしかりです。
問題なし。

[593: 匿名さん]

（ローン組んでない方は関係ない話ですが）
ゼネコンの経営危機より、金利上昇に伴う自家庭の経営破たんリスクの方を心配しておりましたが、黒田総裁の方針で、まさかの今以上の金利低下に入るかもしれませんね。
なんという最高の時期に買えたんだろうと思ってます。

方針次第では変動金利の比率を増やしてもいいかも。

[594: れす]

ここのコメント見ると、プラウドブランドも落ちたな〜って思います。

住人、カリカリした人が多そう。

心の底から当たって良かったと思ってないでしょ。

セキュリティの件も、今時の都心分譲では明らかに、平均未満です。

ルーバー外廊下って、都心賃貸レベルです。

[595: 契約済みさん]

私は立地と部屋の広さでここに決めました。
それ以外は妥協していますが、１０年経ったら住み替えるつもりなので、まぁいっか～と思っています。

[596: 匿名さん]

固定金利どのようになるんでしょうかね。お宝ローンになることを期待。

[597: 匿名さん]

部屋、広いですか？

[598: 匿名さん]

一人で暮らすには東京は広すぎます。

[599: 契約済みさん]

周囲には飲食店がたくさんあり、毎日良い匂いに包まれてうれしくなりそうです。

[600: 匿名さん]

八丁堀って再開発エリアなんでしょうか。京橋や日本橋はよく聞くのですが。
人口流入は引き続きありそうですね。

[601: 匿名さん]

再開発エリアからは残念ですが外れてます。

[602: 匿名さん]

パンフレットには再開発エリアと書いてあったので再開発されるのかなと思いましたよ。
近くに大型商業施設とかできないかなー。

[603: 契約済みさん]

日本橋、京橋は再開発地区で近いですよ。
ただ、あまり近くにできるの勘弁です。
人がたくさんきて騒々しいですから。

[604: 匿名さん]

近い、けど
ここ八丁堀は再開発エリアではないですよね。古いまま。

[605: 契約済みさん]

古いままが味があっていいです。
どれもこれも新しいビルだと同じような街並みで
つまらないです。

[606: 匿名さん]

しかし古き良き街並みとじゃ、ちょっと違う。
ごちゃごちゃした感じ。
防災面で不安。

[607: 匿名さん]

全完売いつですか？なんでこんなに遅いんですか？

[608: 匿名さん]

もう完売したっしょ。
でもキャンセル多く出そうだよね・・・・・

[609: アカウント]

無理ポジ・コメント、激しいですね。

価値観はそれぞれですので、
大人は黙って笑ってればいいと思います。

毎度反応してる事で、このマンションの
価値を下げてますよ。

ただでさえ此処は、野村プラウドの
新境地的なセカンドブランド旗印
物件なのですから。

今やネットで物件スレは簡単に
閲覧されます。
評判や住人の人種もすぐ晒されます。

セキュリティの甘さなど
わかりやすい低仕様に疑問をもち
このスレ覗かれたら、
購入希望者は引きます。
リセール時の話ですが。

本気で永住考えている人は
いるのかな？

[610: 匿名さん]

永住は上層階の広い部屋でしか無理なような気がします。
やはり数年後にこちらより良い物件が出てきたら、そちらを考える人もいるような気がします。
今は夫婦二人だけだから、単身だから、仕事が近いから、という理由で選ぶ人が多いですが、
状況が変われば住みかえる人も多いと思いますね。

[611: 匿名さん]

あと二部屋で完売です

[612: 匿名]

あれっ？2時販売ないの？

[613: 匿名さん]

他物件と比較して２期で申し込もうと思ったのに。

[614: 匿名さん]

要望書が出てない住戸があと二戸という意味ですよ。
今日行ったら、自分の担当の営業さんは、他の現場へ移られたとの事で驚きました。
契約の時に一言言ってくれてもいいのにね。

[615: 匿名さん]

売りっぱなし？

[616: 匿名さん]

売りっぱなしと言われればそうなのですが、マンション購入が初めてなので、普通はどういうものなのか分かりません。
要望は今後は誰にでも言ってくださいと言われました。

[617: 匿名さん]

他の現場、って単純に考えると月島物件ですかね？
他のデべで契約した時は、担当さん自身が電話を掛けてくれましたよ。移動しますと。

[618: 匿名さん]

どこの営業もいっしょですよ。
以前購入した即日完売マンションも一緒でした。
それだけ超人気物件ということです。

[619: 匿名さん]

超人気物件だと野村社員が嘯く位だから芳しくはないのでしょう。

『超人気物件』や『即日完売』は芳しくない業者が買い煽りに使う代名詞です。

[620: 匿名さん]

プラウドタワー大泉学園でしょ。
月島はまだ三井の方しか販売されませんよ。

[621: 契約済みさん]

あと一部屋になっていましたよ。

[622: 匿名さん]

投資用で購入した人が多いいらしいですね。
となると、管理組合とかどうなるのでしょうか？
地方在住の大家とかたくさんいそうです。

[623: 匿名さん]

自宅用に購入した人達の間で、理事職を回していくことになりますね。
防災担当まで最近は必要だから、理事は何人になるでしょうね。

[624: 匿名さん]

投資、セカンドで購入した人は何割位かなあ？

[626: 匿名さん]

趣味部屋で購入しました。週末はこちらで過ごす予定です。

[627: 匿名さん]

セカンドで買う人は結構いると思いますよ。
都内で働く子供のため、都内の大学へ行く子供のため。
そんな子供のために郊外在住の親が買うのです。
都内の賃貸マンションは、家賃が高いですから。

[628: 匿名さん]

一軒目は庭付き一戸建て
二軒目は眺望の良い高層マンション
三軒目は資産価値の高い駅近の利便性の高いマンション
老後は？

[629: 匿名さん]

野村営業はここまで間抜けな買い煽りして空しくならないのか？みっともない。

[630: 匿名さん]

老後は終身の超高級老人ホーム

[631: 契約済みさん]

批判的な書き込みの人は同業他社かと思いますが、契約会では
みなさん自分が住まれそうな方たちばかりでしたよ。
業者みたいな人はいませんでした。
想像や憶測で書くのやめたほうがいいのでは？

[633: 通行人]

プラウド東戸塚は施工会社が倒産したぞ。
野村さん、こんなことばっかりやってたら、マジやばいぞ。

[635: 契約済みさん]

別に業者の人でも、誰でもここに書き込んでもらっていいので、身のある書き込みをして欲しいです。

[636: 匿名さん]

検討スレなので、検討を終わって契約した人が居るべきスレでもないのですが。
検討者から質問でもされない限り。

[638: 匿名さん]

>634

一体誰がそんなこと言ってるんでしょう。。。根拠は？
あなた一人がプラウドの色んなスレで書いているだけでしょ。。。（笑）

[640: 匿名さん]

>639

638ですが、私も決めつけはよくなかったですね。

634 に聞きたかったのは、「10年後に生き残ってるデベロッパーは財閥系と鉄道系だけって言われてる」って、一体誰がどういう理由で言っているのかということ。wikipediaでもそうですが、出典を明記しないと信憑性ゼロですから。

[641: 匿名さん]

野村って、印象悪いんだね。

[642: 匿名さん]

不動産会社を意識しないで物件そのものを意識してみてはどうでしょうか？
最近はマンションの人気の高まりで色々な物件を目にします。
それぞれ一長一短があり見ているだけで面白いです。
色々な物件のモデルルームを見るのが楽しみです。時間があれば．．．

[643: 契約済みさん]

６３２さん
私は６３１ですが野村じゃないし、単なる契約者ですよ。
ここを、やたら批判的に書いているような人は
契約会にはいらっしゃっいませんでしたよ。
実際現場をみていますから。なので見てないあなたが
どんなに蔑んでも事実とはちがいます。

[644: 匿名さん]

632までさかのぼって文句たれるならちゃんと＞(不等号)使って、＞632で書き込んでな？
不等号つけないでレス番かなりさかのぼる奴って決まって営業社員なんだよｗｗ

業者の営業社員が自社に不都合なレス批判する時によく使われるパターンｗｗ
契約済みさんに名前変えても野村営業だとバレまくりだけどさｗｗ

[645: 匿名さん]

口八丁、手八丁、買い煽るためなら何でも有りの野村プラウド八丁堀だな(笑)

[646: 契約者]

楽しい雑談されてますね。

野村の物件を初めて購入する事になりましたが、
しっかりしているなというのが第一印象です。契約までの流れがスムーズ。
感心しました。これが大手なんですね。
前に購入したのは中小の会社でしたから全く対応が違いました。

色々野村の悪口が書かれていますが、それぐらいが良いと思いますね。
それぐらい注目されているベンチマークになります。

で、口八丁、手八丁、営業なら出来る事を精一杯するのは当たり前です。
野村の営業マン、頑張ってください。応援してます。

[647: 物件比較中さん]

先日、プラウドの別物件の引き渡しがありましたが、野村不動産に対してなんら文句も苦情もありません。

十分面倒見がいい会社だと思っています。

ハウスウォーミングパーティーは結構楽しめますよ。

子どもがいる我が家では、早く友だちをつくる機会が得られたので助かりました。

他社のことはわかりませんが、プラウドの物件を考えている方々は、安心して契約をすすめていただいて結構だと思います。