プラウド東京八丁堀 Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288083/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
プラウド東京八丁堀で良い出物あり！ 世帯年収2000万円前後で出勤多めのディンクス・子育てファミリーにおすすめです！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60274/

[51: 購入検討中さん]

最終的に殆どバラがついた感じでしょうか？確かに結構混んでましたが、どなたかが書いてたような5時に並ぶような状況ではなかったです。待ち時間も30分程度。

[52: 購入検討中さん]

プラウドバブルはいつ弾けるか、竣工まで持つ？

[53: 匿名さん]

何年も前からそんなこと言う人いますけど
結局もうずっとプラウド人気ですよね
財閥が不甲斐ないのも一因だと思います

[54: 匿名さん]

あすの整理券貰いましたか？
今日入場制限あったので、明日の整理券配布してたらしいんですけど。

[55: 匿名さん]

すぐ近くに桜通りがあるけど、明日は咲いているかな。
プラウドで屋台出るんだよね？？？？

[56: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion_n/search/special_6.php

高級マンションなのに無い

[57: 購入検討中さん]

ここ以外も今売り出し中のマンション載っていないけど、
何が言いたいんだ？

[58: 匿名さん]

いや、高級マンション特集なのにプラウド八丁堀が出ていないって事。
他の売り出し中は高級ではないから載らない。

[59: 匿名さん]

高級マンションの定義って？
見たけど、リビオ東京日本橋が高級かね？（笑）

[60: 購入検討中さん]

みなさん要望書だされてたとすると、守れてますという営業さんの言葉って一体。。

[61: 匿名さん]

リビオは内廊下だからね。一応高級の仲間？かな。

今朝も早くから申し込み希望者が列を作ってますな。

[62: 匿名さん]

即日完売か！

[63: 匿名さん]

リビオは販売代理が野村不動産アーバンネットになってた記憶が。
広告ですからね。

[64: 匿名さん]

すでに抽選確実になった方ってどれくらいいらっしゃるんですか？

[65: 匿名さん]

63
ここは売主自体が野村不動産ですが。

[66: 匿名さん]

12さんは２番だから抽選確実なんですよね
そういう方は、営業さんから抽選の可能性高いと言われていたのですか?

[67: 匿名さん]

私はこれから申し込みですから、抽選必須です。
結構文句言っている人が多くて、低層階空いてるのかと思いきや、全埋まりでしたね。

[68: 匿名さん]

冷静に考えて、中層階1LDK4000，＠330は高い。平均@280未満の場所ですよ。リセールで高値売却できれば良いですが、賃貸ではプラスにできないとおもいます。つまり永住物件ですね。１ＬＤＫなのに。

[69: 購入検討中さん]

しかもプラウドの高輪も載っていませんよ。
売れていないのを売るために載せているのか、適当な基準じゃないんですかね。

[70: 購入検討中さん]

リビオ茅場町は内廊下じゃありません。
大体、内廊下イコール高級マンションという定義が
意味不明。しょぼい内廊下が大半だし、面積的に狭くて
内廊下にせざるを得ないとこなんてたくさんあるのに。

６８さん
だからはじめから野村はこの物件を永住用として売り出して
いますよ。それを投資家かしりませんが勝手に
投資物件にしたがっているだけでしょ。
投資物件なら1LDKで他とほとんど同じスペックに
する必要ないでしょ。坪単価高くなるし。
全体を永住用として売り出しているから1LDK
の戸数も少ないし。

[71: 購入検討中さん]

申し込み会場の今日の様子はどうでしょうか？昨日ほどは混んでないでしょうね、流石に。

[72: 購入検討中さん]

ブランズ茅場町を見せて貰いましたが、内廊下はなかなかでした。超安いのに！

[73: 匿名さん]

申し込み会場は、お祭り騒ぎでしたね。
倍率は２００倍超え？かも。

[74: 匿名さん]

やはり、天気を気にせず廊下を歩ける内廊下だな。
廊下側から犯罪者が入るリスクもないし。

[75: 匿名さん]

防犯カメラは至る所に設置されるでしょうね。
台風でドアを開けたら暴風雨って言うのは避けられそうもないけど。

[76: 匿名さん]

自演ばれてますよ
そこまでしてここ荒らしたいんですか？

[77: 匿名さん]

人気あるからね

[78: 購入検討中さん]

内廊下じゃない高級マンションって今魔dありました？
教えてください、それともここが初になるのかな？

[79: 匿名さん]

高級マンションの定義は人それぞれです。
誰が高級マンションと認定すれば信じるんでしょうか。
外観だけでなく、管理や設計から見直した方がいいのでは？

[80: 匿名さん]

68です。
一般比較者です。もちろん私は長く住みたいと思っていますが、
マンション購入は、常に出口を考えて選んでいます。
そのためか、投資家のような勉強までしてしまっているかもしれません。

[81: 匿名さん]

高級マンションかどうかは、定義するまでもなく
客をマンションに呼んだときに「凄い！」と言ってもらえるかどうかで分かりますよ。
ここは場所だけかな。凄いと言ってもらえそうなのは。

[82: 購入検討中さん]

みなさん、見栄はりですね。
来る人にすごいって言われる機会なんて一体年に何回あるの？
高級マンションに住んでいるという自分に酔うんでしょうか。
そんなことでステータスを感じるより自分自身のステータスを
高めたら？
まあ、それが出来ないから買ったもので示そうと
しているのか。
虚しい人生。

[83: 匿名さん]

82に激しく同意。笑

[84: 匿名さん]

一理同意しますが。
人生なんてそんなもんではないでしょうか。
虚しい人生かどうかはわかりません。この家で自分自身が幸せになれるのであれば、こんな良い話はないと思います。
この家を買えるだけ頑張ってきたんですから。
そんなに安いものではないですよ。

[85: 匿名さん]

安い方だと思います。

[86: 匿名さん]

価格は、仕様なり。

[87: 匿名さん]

仕様は普通ですよね。

[88: 購入検討中さん]

要は自分の実力はないってことね。
買ったもので自分が満たされる、幸せであるなんていつまでも
続きませんよ。
いつかはマンションも古くなりますから。
私はそういう理由で買うわけではないですから
古くなっても関係ないですけどね。

仕様はいいですよ。この価格にしては。

[89: 購入検討中さん]

価格が高い割には仕様などは普通だと思います。

[90: 匿名さん]

当たるかなー。

[91: 購入検討中さん]

価格高いか？妥当だと思うけどね。

[92: 購入検討中さん]

中古で十分、踊らされすぎ。
お金は大事にしてください。

[93: 匿名さん]

※８８
あまり精神論でエキサイトしないでいただきたい。
読んでいて不愉快ですので

[95: 購入検討中さん]

すいませんでしたね。
痛いところつかれたってことですね。

[96: 匿名さん]

バルコニーは、全室全面南向きなので、狭いのは仕方ないかと。
日当たり眺望確保のために、狭くても我慢します。

[97: 匿名さん]

94
それはあんたの価値観。

[98: 匿名さん]

中古ねぇ。
そうまでして中央区に住みたいの？

中古と新築、たいして値段変わらないのに
なんでそんなに中古がいーの？
お金は大事にしてくださいね。

[99: 購入検討中さん]

リビングの窓、開きますよ。
嘘書いちゃだめですよー♫

[100: 匿名]

中古っていうか新築未入居っていうか、もうほぼ出来上がっているっていうのが一番いいね。実物見られるから。でも今の売り方だったら、それってキャンセル住戸か人気のない売れ残り物件になっちゃうから、これっ！っていうのになかなか出くわさないけど。

[101: 匿名]

すぐ近くの出来上がっているマンション見せて貰ったけど、なかなか良かった。
営業の人に聞いたら、夫婦だけ・セカンド・投資用が主だと言ってた。
安いから仕様設計に物足りなさがあるけど、上記の人が多く住むのなら問題ないのかもね。

こちらもそういう人が多いのかしらん？？？

[102: 購入検討中さん]

ここで中古をすすめている人の目的ってなに？
自分がここを諦めたから人を道ずれにしたいなかな？
そもそも中古と新築って全然違うんですけど。
中古でもまったく人が住んでいないならいいけど
誰か住んでいたわけでしょ。
あと間取や設備を好みにするのも大変だし。
相当安くないと中古のメリット感じません。

[103: 匿名さん]

明日は我が身、で中古の売り手になる日がくるかも知れませんから、
中古のネガはやめましょ。

[104: 購入検討中さん]

新築は一日にして中古にしかならず。
結論、どちらでも良い。
しかし、中古は選べる。コストパフォーマンスが良い。
将来の金利は予想できないが、今の金利はわかる。
自分で好きな方を選べ。
デベは、新築を売ることしか頭にないから、騙されるなよ。

[105: 匿名さん]

プラウドの希少性高い。東京徒歩圏はよく話題になっていましたが、京橋徒歩圏の方が将来性ある気がしますね。日本橋駅、京橋駅の真ん中にあることが、素晴らしい。そして中央に東京駅。丸の内へは東西線。
丸ノ内線銀座線は、日比谷線銀座駅から。その日比谷線徒歩2分。

今後は京橋熱いね。

[106: 購入検討中さん]

私は人のお古は生理的に受付ないので、中古はありえませんね。
でもこれだけ中古をすすめている人がいるなら
大丈夫ですね！

[107: 購入検討中さん]

１０５さん
いまさらですか。
私はずっと東京徒歩圏内が話題になるたびに銀座線の京橋にも銀座にも
徒歩圏内のこの地区が魅力的と言っていますが…
みなさん、銀座線を見落としてますよ。
外から来る人は東京駅しか目がいかないんですね。

[108: 匿名さん]

即完ほぼ見えてきましたね。営業マンに焦りがないですね。

[109: 物件比較中さん]

徒歩通勤なので、銀座線云々とか関係ない。
そういう人、結構いるんじゃないの？

[110: 匿名さん]

二期発売住戸を一期に繰り上げることは、ありますか？

[111: 購入検討中さん]

繰上げはないみたいです。

[112: 匿名さん]

プチバブルの頃の人気プラウドタワーは、
二期の予定を一期に繰り上げて完売したこともありましたけどね。

[113: 匿名さん]

二期の部屋を押さえて貰う事は出来ますか？

[114: 匿名さん]

落選者の受け皿という機能と言っていたから、1期で申し込んだ人に優先的には話行くと思いますよ。今から予約などはできないかと。。。。取り敢えず、当選するといいですね。

[115: 匿名さん]

そうですか・・・・

希望の部屋を買うのも、至難の業・・・

[116: 匿名]

2期販売ってあるんですか？それって、今回要望書入らなかったところ？

このご時勢で一期がそんな人気なら2期は値段上げてくるかもね

[117: 匿名さん]

今日、恵比寿歩いていたら、たまたまパークリュクス恵比寿を見ました。調べてみたらこれも100戸なんですね。やっぱり100戸ってすごい迫力が違うなと思った。改めて100戸住居をタワーマンションでなく作るすごさを感じました。エントランスもすごい豪華な感じになりそうですね。多分、八丁堀の中に突如出てくる壁って感じになりそう。まわりが似てないから際立ちしうですね。まわりの建物古すぎて、あと5年くらいで違う建物に変わっちゃいそうなのいくつかあるんですけど。あれは将来何に変わるんだろう。

[118: 匿名さん]

値上げなんてせこいことしないでしょ。上層階より高くなるなんて見たことない。
たしか2期は10戸くらいありますよね。

[119: 匿名]

純粋に抽選なの？

なら、今週末の登録でもいいんだね



前に先着順の物件で○○さんには計画がはっきりしていない段階から問い合わせ頂いているので是非購入していただきたいですが、何分先着順ですので、先に購入申し込みが入ってしまうとどうしようもないので朝一番に来てくださいって担当者に言われていて一番に行ったのに、夜中から並んでいる人がいて買えなかったことあります。


抽選っと言っても、早く申し込んだ人優先とか、要望者出していない人は当てないとか操作してないかな・・・

[120: 匿名さん]

＞＞１１７
周囲の古い建物は、一括買い上げでマンションになりそうですよね。

[121: 匿名]

それが心配

[122: 匿名さん]

でも都心ではほとんどがそのパターン。
ブランズの敷地もそうだったのでは？

[123: 匿名さん]

119さん、古い話になりますが門前仲町でむかし、他デべで
先着順のマンションがあったのですが、
買わせたい客にだけ並ぶ「場所」を教えていました。
その他の客には後から教え。

[124: 匿名さん]

ブランズは黒い商業ビルだった記憶
カラオケとか入っていたような

[125: 匿名さん]

今日現地見てたら、もうほとんど住んでいるのかわからない建物あるし、２個分くらい家の立地あれば15階建マンションいけるじゃん。南向きとかいって。野村営業マンに聞いたら、どうなるのか教えてくれるのかな。

[126: 匿名さん]

不利な事は教えないよ。
マンションの可能性大なのは間違いないね。

[127: 匿名さん]

古い住居に誰が住んでいるかだよね。
老人なら、きっと売って老人ホームに入る。
空き家空き地になったら買い取りマンション。

[128: 購入検討中さん]

15階？何いってんの？
あの場所には建てられないよ。

[129: 匿名さん]

何階なら建てられるの？

[130: 購入検討中さん]

12階。
最大でね。

[131: 匿名さん]

高さ制限、あったっけ？

[132: 匿名]

ここの角部屋、なんで北側に窓ないの？

[134: 匿名さん]

せめて道路が7メートルあればなあ。
浦安みたいにならなきゃいいけど。

[135: 購入検討中さん]

豊洲なんて、３０年前は夢の島、要は東京都の
ゴミ埋めたて地だった場所ですよ。
私はゴミに大枚費やす人の気がしれません。
東京都民はゴミの島ということみんな知っているので
あそこの豪華さに惹かれて買う人は地方出身者ですね。
要はスペックを豪華にしないと価値なんてないんですから。

[136: 購入検討中さん]

高さ制限じゃないから。
容積率って、知らないの？

[137: 購入検討中さん]

ちなみにみなさんわけわかっていないようですが、
道路幅があるところに面してないと高い建物は建てられないんですよ。
南側のブロックは２４の地権者がいると聞きましたし、そのうちのある飲食店は
プラウドの地上げで今の場所に移動したとききました。
一応、近所なので知っています。
なので、全部を地上げして１２階建てを建てるのは
難しいかと。
何十年先はしりませんけど。
北側も比較的新しいビルありますしね。

[139: 匿名さん]

135、ちょっと危険ですね。

[140: 購入検討中さん]

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/夢の島

[141: 匿名さん]

地上げ富豪。
また大金貰えるなら立ち退きくらい平気だと思う。

[142: 購入検討中さん]

全部地上げて、すずらん通りに接して、プラウドみたく公開空き地を作れば、道路斜線規制だって緩和され、12階は建つでしょーよ。両角地を除いた中間の土地だったら、狭い道路にしか面さないから、高いのは建たないと思うけど。
137さんもわかってないね

地権者数や、角地の建物が比較的新しいから、地上げが簡単にはいかないと思うけど。

[143: 購入検討中さん]

１３７ですけど、そう書いているじゃないですか。
理解力悪い？
わたしがいっているのはプラウドの地上げで隣に移動した
地権者がいるし、２４地権者を地上げするのは
難しいということ。
そこまで読み取れなかったかな？

[144: 購入検討中さん]

補足すると西側の道幅も狭いし、移動した地権者は
真ん中なので仮にに東側半分地上げできたとしても１２階まで
建つ面積であるかですね。

[145: 匿名さん]

それなりのお金が頂けるのなら,地上げ立ち退きにも応じると思うよ。
新しく建つマンションに優先的に住めるとかね。
いくらでも方法は有ると思う。

[146: 匿名さん]

プラウド八丁堀は南側が低い建物だから売れると予想して地上げしたのでしょうが、24地権者の南側には高いビルが建っているので、地上げして同規模のマンション建てても高値で売り切るのが難しいのではないでしょうか。
だからこのままいく気がします。
空いた土地は24時間パーキングか、戸建てでしょう。

[147: 購入検討中さん]

それなりのお金を出してまで、買収する価値がある土地かな？
南ブロックの南側の道幅4mないですよ。その狭い道路の向かい側には、8階建やら12階建てのマンションやビル。
南側がそれじゃ、日照の確保は難しい。あの道幅じゃ、部屋の中真っ暗だよね。プライバシーの配慮にも欠けるし。
そんなところをわざわざ買収して、マンション建てるのかな？

[148: 匿名さん]

日当たり気にしない層が住むためのワンルームマンションとかならたつと思いますよ。

[149: 匿名さん]

ふつうにオフィスビルが建ったりしないの？

[150: 匿名さん]

戸建は有り得ないんじゃない？
小規模マンションなどのビルか、コインパーキング。