プラウド東京八丁堀 Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288083/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

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[508: 匿名さん]

住めば都ですよね！
八丁堀は全然セレブじゃですけど、いいじゃないですか！

[509: 匿名さん]

住めば都っていうと、晴海のタワーのキャッチコピーを思い出します…
住めば都晴海とかなんとか…

[510: 匿名さん]

おしゃれなカフェが南側にできるといいですね。

[511: 購入者]

はい、隠れ家的なカフェみたいですてきですね。あると嬉しいです。

少し話はそれますが、みなさんが書かれているセレブってなんでしょうね。

おしゃれなマンションという意味だと思いますが、
それ以上に大事なのは、住みやすさだと思います。

そういう意味では、一般的なスーパーがもう一つ欲しい所です。
今のところ、マルエツと、ネットスーパーを活用しようと考えてますが。

[512: 匿名さん]

セレブ・・・

マンション駐車場には、高級外車。
いや、自分で運転しないから、マンション正面には毎朝お迎えの黒塗りの車が並ぶ。

[513: 購入検討中さん]

ちょっと離れますが、大丸の地下は
マルエツよりも安いものもあり新鮮なのでいいですよ。
あと新川にある万栄プロデュースは野菜が安くて新鮮です。
日本橋の髙島屋や三越は品揃えいいですし。
前はドラックストアもなく少々不便でしたが近くに
ぱぱすもできましたし。
案外住みやすい街ですよ。

[514: 匿名さん]

私はちょっと観点違うんですが、マンションに住む子供の笑顔が見れれば嬉しい。ロングの外廊下をダッシュで走りそうですね。

[515: 匿名さん]

うーんこれは苦情でるかと思います。
エレベーター降りた方とぶつかる可能性もあるし、無言で走ることもないでしょうから。
うちの子には共用部は走らない、大声出さないと教えています。
私、つられたのかな。

[516: 匿名さん]

子供たちは１Ｆで遊ぶでしょう。
遊ぶのに手頃なスペースがありますから。

[517: 匿名さん]

それもどうかと。
子供は近くの公園で遊びましょう。

[518: 購入検討中さん]

そうですね。
お子さまがいらっしゃる方には悪いですが、私も子どもは
好きですが、周りに配慮いただくとありがたいです。

[519: 検討中の奥さま]

エアコンが全ての部屋に付いているんですか？
新たに購入しなくて良いんですか？

[520: 匿名さん]

実際に抽選でもれたかたっているんですか？サクラなのかな‥‥と思って。

[521: 匿名さん]

同じ部屋を何組も希望したら外れる

[522: 匿名さん]

来客用Ｐは何台あるの？

[523: 匿名さん]

営業さんが重ならないように割振りするが、
第一希望を押し通す客がいれば重なる。第二希望なら無抽選と保証されるわけではないし。

[524: 匿名さん]

第一希望を押し通し、抽選だったけど、当たった。でも回りに悲しんでるひとがいなかった。

[525: 匿名さん]

抽選はほとんど無かったと言うが・・・

[526: 匿名さん]

多くが、ごり押しで当選している感じがする。

[527: 契約済みさん]

抽選で実際に外れた方を聞いて何を知りたいのでしょう。
私は幸い無抽選で良かったですが、抽選会のあと落選の方は席に残って
今後の説明を聞いていました。それなりの人数がいらっしゃったと思い
ます。サクラがいるのかどうかは確かめようがないですが、現実に希望
しても落選した人たちがいたのは事実と思いますし、サクラをつくる
意味は全くないように感じます。

[528: 匿名さん]

サクラ頼まれた人いる？

[529: 匿名さん]

無抽選となるように営業が努力することは皆にとっても良いことであると思えます。
あくまでも営業努力の範囲と思います。

[530: 購入検討中さん]

第二希望なんてとってませんよ。第一希望以外を聞いてくれるのは要望書出すまで。嘘を書いて混乱させたいんでしょうか？

[531: 匿名さん]

第二希望をとってるなんて書いていません。　
第一希望の部屋にはすでに希望者がいるので別な部屋にと言われた、って意味です。

[532: 匿名さん]

要望書ってなんですか？

[533: 匿名さん]

多くのマンションは販売前に出させたりするので
興味あるところに行って聞いてみたら？
販売前の話ですけどね。

[534: 匿名さん]

全戸無抽選なら、欲しい人は嬉しいし、営業さんも恨まれずに済んでいいのに、サクラを投入して抽選にする筈がない。
プラウド八丁堀抽選に外れたと、他のマンション掲示板に書いている人なら見ました。外れた人は、新しい物件に興味が移っているってことでしょう。

[535: 匿名さん]

近隣の新築マンションをいくつか申し込んで、当たった物件と契約した知人。
こちらは当たったけど辞退したそうです。

[536: 匿名さん]

気に入って購入した住民の方がいいので、辞退されて本当の希望者に権利がいって良かったと思いますよ。
繰り上がった方は喜ばれたでしょう。
近隣の新築で同時期に抽選したとすると、今はリビオだけですね。
リビオの立地もいいと思います。

[537: 匿名さん]

リビオの他にも申し込んでいました。

[538: 匿名さん]

久しぶり見て、うちも現地を見て、自分のニーズの合致点の数、予算。
価格ともののバランスの中で、今回は見送りました。

スッキリ、次を探します！

[539: 匿名さん]

現地見ると迷うよね。

[540: 匿名さん]

同感でした。現地の周りをグルグル歩いてみた結果。

[541: 匿名さん]

わかります。
永住を考えると本当に迷います。

[542: 購入者検討者]

私は歩いた結果、決めました。やはりマンションに住むなら利便性
が大事ですから。

[543: 匿名さん]

利便性は良いのですが・・・
他がね。

[544: 匿名さん]

私も周辺を曜日と時間を変えて複数回歩いてみてやめました。
ヤエチカで会社帰りに買物することを考えれば東京駅までの往復もありかな、とも思いましたが、
以前八重洲通の東日本BK周辺で働いていた時のことを思い返すとちょっと遠いなーとも感じたので。
地下鉄使いの人にはそれなりに交通利便はあると思います。

[545: 匿名さん]

迷いましたが、他にいいところないからここに決めました。
湾岸エリアやタワーマンションも魅力に思いましたけどね。乱立しすぎではないかと思いまして。

[546: 匿名さん]

他にいいとこがあったので他に行きます。
セキュリティがしっかりした物件へ。

[547: 匿名さん]

ここ、セキュリティはダメですか？

[548: 匿名さん]

セキュリティは弱いですね。せめてエレベーターにキーをつけて欲しかった。玄関前までは誰でも行けちゃうね。

[549: 匿名さん]

外廊下の外壁には電流流してほしい

[550: 匿名さん]

うちもセキュリティの点で家族のOKが出ませんでした。
治安はまずまずのエリアですが、これだけ死角の多い立地だと
やはり心配だということで。
コワーキングスペーシよりも内廊下を優先して欲しかったです。

[551: 匿名さん]

少し前から八丁堀～日本橋の新築マンションを探していますが、セキュリティ面では此方が一番甘いと思います。
いくら治安には問題ない、と言ってもこんな世の中ですからね。

[552: 匿名さん]

セキュリティー甘いというか、普通ですよ。一般的なレベルでしょ。内廊下にしても防犯率は変わらないでしょ。自動ドア住人と一緒に入れば玄関前まで行けるんだから。むしろ、管理費と価格上がってしまう方が嫌です。

エレベーターに鍵が妥当。

電流なんて危なく論外です。

北側の電柱は消えないよね？

[553: 匿名さん]

今の普通のsecurityはトリプルなのかもね。

[554: 匿名さん]

今の普通のsecurityはトリプルなのかもね。

[555: 匿名さん]

トリプルだと、オートロック二重かあるいはエレベーターに鍵が付く。

但し、三井の大森タワーは
オートロック１重と、エレベーター内外に監視カメラが付いてるだけで、トリプルセキュリティと称している。珍しい。

[556: 匿名さん]

知人のマンションは、マンション一階玄関・エレベーター・住戸と３回セキュリティ解除してもらわないと入れない。

[557: 契約済みさん]

そんなめんどくさいことやったら外に出るにも
家に帰るにも時間がかかるからいやだな。
ここもオートロック二重にエレベーターにカメラあるでしょ。

[558: 匿名さん]

公式HPで、第１期即日完売御礼と出ていますね。
やはり相当な人気なのでしょう。
第２期がどうなるか興味深いです。

[559: 匿名さん]

マンションから外に出るのは、簡単でしょう

[560: 匿名さん]

オートロックは二重でしたっけ？

[561: 匿名さん]

オートロックは１重。エレベーターカメラがあっても階段で上がれると思います。
ちなみにトランクルームに鍵はついてるのでしょうか？

[562: 匿名さん]

ずいぶん前から即日完売表示されてます。二期は一期より楽だと思います。即日完売は仕込んであると思います。八丁堀エリアでは一番の注目マンションでしたね。

[563: 契約済みさん]

トランクルームに鍵はついていますよ。

登録初日に一期販売分全部の申し込みがあったようですよ。
だから即日完売としていると思います。
二期は一期に外れた人に優先的に回すでしょうね。

[564: 匿名さん]

申込時点での即日完売ですね。契約したかどうかに関係なく。
東雲タワーでもそのやり方で、即日完売と公表してますね。

[565: 匿名さん]

ここでは無いマンション営業の人から、即日完売とか赤いバラ貼付は購買意欲をあおるために色付けして行う事が多いと言ってた。
申し込みだけで「売却済み」、申し込みや契約済みじゃないのに「赤いバラ」

事務所裏には真の表が張ってあるそうです。

[566: 匿名]

ここは一期95戸契約完了したそうですから、即日完売です。
ローンの本審査が通らずキャンセル住戸が発生する可能性はあります。
すると、売れ残りを隠していた！と書き込まれますが、経過を知っている人には、本当のキャンセル住戸かどうか分かる事です。

[567: 買い換え検討中]

残り１０戸は早い者勝ちですね。

[568: 契約済みさん]

先着順じゃないから早い者勝ちじゃないはずです。
２期の販売に申し込むかどうかじゃないですか。
２期になるであろう残りの10戸は条件の悪そうな部屋ばかりが残った
わけじゃない気がするので、２期で売れちゃうんじゃないですかね。

[569: 匿名さん]

１LDKも完売ですか？
狭いので売れ残るかなあ、と思ったんですが。

[570: 匿名さん]

1LDKは一期即日完売で、空きはありません。

なんで１ＬＤＫの2階は最高倍率だったんでしょうか。人気だった理由は坪単価が安かった以外に理由あるのですか？
不思議です。

[571: 匿名さん]

1LDKは1期で全部、販売対象となっていたと思います。
全部申し込みははいっていたし、抽選も多かったと思います。
566さんの言うとおり1期の全部が契約済みだとすれば残っていないです。

[572: 匿名さん]

２階が単純に一番安いからじゃないですか？
単身やセカンドにしても賃貸するにしても、部屋の外とか日照みたいなことより価格のほうが重要だというニーズもあるから、限られた戸数なので高倍率も不思議じゃない気が。

[573: 匿名さん]

１ＬＤＫは永住用ではないし、セカンドや夜寝るだけの単身用なら２階で十分。
丸の内・大手町勤務の単身者が購入しやすい価格ですし。
またセカンドハウスとしても３０００万円台ならお買い得です。

[574: 匿名さん]

2階は投資用としても扱えるため、当選された方はラッキーだと思います。八丁堀2分、東京駅12分で坪単価270万円はかなり安い金額です。下手に損はしないと思います。

[575: 匿名さん]

此方の物件に限らず、最寄駅に徒歩数分・東京駅に十数分の新築マンションの１ＬＤＫは３０００万円台のところが多く、買って損は無いと思いますね。
自分の趣味部屋、投資用、家族用など、使い方はいろいろ。

[576: 匿名さん]

セキュリティがショボいみたいです？

[577: 匿名さん]

セカンドで買う人ばかりだからセキュリティは甘甘でも良いんじゃない？

[578: 匿名さん]

逆に、セカンドで買う人ばかりだと留守宅が多くなり、
本宅として住んでる人達には不用心です。

[579: 契約済みさん]

1LDKだけは黄色のバラがついていましたよ。
つまり4倍以上の倍率でした。

セキュリティセキュリティって一体どんだけ
不安なんでしょう。
どんなに用心していても被害にあうときはあいますよ。
何重セキュリティにしても隣人が犯罪者ならアウトだし。

[580: 匿名さん]

住人審査とかありますよね？
８９３とか嫌ですから。

[581: 匿名さん]

分譲時に審査はするでしょうけど、
実際に購入者が住むとは限りませんから。

[582: 匿名さん]

セキュリティの違いで犯罪しやすいマンションとそうでないマンションとで差が出てくれば、当然リスクは高くなるかと。
まぁそこまで心配することのものでもないと思うけど。
ただ、今どきこのレベル？という感はありますね。

[583: 匿名さん]

あっち系の人いそうですよね・・・・

[584: 匿名]

またいい加減な憶測
反社はどこにも当てはまる話で、ここに限ったことではなく何の参考にもならない。

[586: 匿名さん]

プラウドのポジって大手ゼネコンを自慢にする人が多いけどここは安藤建設なんだね？

[587: 匿名さん]

ここ角部屋は空いてるの？

[588: 匿名さん]

安藤建設って危ないの？

[589: 匿名さん]

どうなんだろうね？聞いたことない。準大手ゼネコンでもないし。

[590: 匿名さん]

589です。安藤建設って調べたら一応準大手みたいだね？それが今月から？同じく準大手のハザマと合併して安藤ハザマ建設になってパワーアップしたらしい。

[591: 匿名さん]

経営が危ないから合併したの？

[592: 匿名さん]

ゼネコン関係に知り合いがいます。
安藤自体は危なくありません。且つ、野村と安藤の組み合わせは何度も実績があるので、安心レベルかと。
むしろ御用達安藤建設ならＯＫ基準です。

問題は安藤の経営状態ではなく、安藤に対して野村が手を抜いてでも安価にお願いしますと依頼しているかどうかが基準になりますが、手抜き工事を発注しているとは思えません。
ここは大手の野村を信じるしかないと思います。

むしろ昨今の時代に、調子良かったゼネコンなんて存在しません。ハザマも有名ですが、ハザマもしかりです。
問題なし。

[593: 匿名さん]

（ローン組んでない方は関係ない話ですが）
ゼネコンの経営危機より、金利上昇に伴う自家庭の経営破たんリスクの方を心配しておりましたが、黒田総裁の方針で、まさかの今以上の金利低下に入るかもしれませんね。
なんという最高の時期に買えたんだろうと思ってます。

方針次第では変動金利の比率を増やしてもいいかも。

[594: れす]

ここのコメント見ると、プラウドブランドも落ちたな〜って思います。

住人、カリカリした人が多そう。

心の底から当たって良かったと思ってないでしょ。

セキュリティの件も、今時の都心分譲では明らかに、平均未満です。

ルーバー外廊下って、都心賃貸レベルです。

[595: 契約済みさん]

私は立地と部屋の広さでここに決めました。
それ以外は妥協していますが、１０年経ったら住み替えるつもりなので、まぁいっか～と思っています。

[596: 匿名さん]

固定金利どのようになるんでしょうかね。お宝ローンになることを期待。

[597: 匿名さん]

部屋、広いですか？

[598: 匿名さん]

一人で暮らすには東京は広すぎます。

[599: 契約済みさん]

周囲には飲食店がたくさんあり、毎日良い匂いに包まれてうれしくなりそうです。

[600: 匿名さん]

八丁堀って再開発エリアなんでしょうか。京橋や日本橋はよく聞くのですが。
人口流入は引き続きありそうですね。

[601: 匿名さん]

再開発エリアからは残念ですが外れてます。

[602: 匿名さん]

パンフレットには再開発エリアと書いてあったので再開発されるのかなと思いましたよ。
近くに大型商業施設とかできないかなー。

[603: 契約済みさん]

日本橋、京橋は再開発地区で近いですよ。
ただ、あまり近くにできるの勘弁です。
人がたくさんきて騒々しいですから。

[604: 匿名さん]

近い、けど
ここ八丁堀は再開発エリアではないですよね。古いまま。

[605: 契約済みさん]

古いままが味があっていいです。
どれもこれも新しいビルだと同じような街並みで
つまらないです。

[606: 匿名さん]

しかし古き良き街並みとじゃ、ちょっと違う。
ごちゃごちゃした感じ。
防災面で不安。

[607: 匿名さん]

全完売いつですか？なんでこんなに遅いんですか？