プラウド東京八丁堀 Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288083/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
プラウド東京八丁堀で良い出物あり！ 世帯年収2000万円前後で出勤多めのディンクス・子育てファミリーにおすすめです！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60274/

[301: 匿名さん]

申込の御礼状届きましたね。
文面は、当選できるように引き続き頑張りますという内容で。

冒営業から聞いた話だと
要望書出して、希望の部屋がかぶった場合は、
役員に、これまでのセミナー出席率や提出物の遅延が無いか、商談時刻に遅刻をしたことがないか
などのデータをチェックされ
購入意思がどのくらい強いかヒアリングされる。
点数の高いほうが有利になり
かつ、担当営業マンの営業成績がモノを言うと。

これらを総合して役員が判断するとか。

その営業マンは、自分は成績が上位なので守れる確率高いです！と誇らしげに言ってました。

本当なんだか嘘なんだか。。

[302: 匿名さん]

なんかそんな選考方法嫌だな。
普通に抽選で良いのに。

[303: 申込予定さん]

>301
もし本当にそうなら、営業停止処分が出るかもね。業法違反でしょ。

[304: 申込予定さん]

>>265
下記物件情報を教えて頂き、ありがとうございます。参考になりました。
お互い当選できることを願っています。

>八丁堀駅近・60～80平米・築浅の条件で探してみましたが、これぐらいですかね。
>人気エリアなので、もう売れているかもしれませんが、自己責任でお願いしますね。
>
>ピアース東京インプレイス 2004/02 61平米 3,880万円 2階北西
>パークハウスエスプラナー 2004/05 71平米 5,020万円 12階南西
>サンクタス１２７＊＊＊＊ 2005/11 73平米 5,380万円 2階南西
>ライオンズシティ東京タイ 2006/12 71平米 5,450万円 10階南東(角部屋)
>ライオンズシティ東京タイ 2006/12 64平米 5,000万円 7階南(角部屋)

[305: 購入検討中さん]

公開抽選会なので実績反映するのは無理です。営業が頑張って守れるのは要望書の段階です。だから明日締切り間際にふらっと立ち寄って予約した人が、セミナー皆勤者がいるにも拘らず選ばれることも起きます。

[306: 匿名さん]

んー、でもやっぱ野村さんと付き合いがある金融業に勤めてる方達は有利なんだろうなぁ…
いわゆる「裏から手を回す」ってやつ。
希望を出して当選したハズの人達が不自然なキャンセルしたりとかね（←本命以外はサクラで倍率が高いと思わせとく）。

[307: 購入検討中さん]

あの予約会場の混雑見るとサクラなんて意味ないでしょ

[308: 匿名さん]

306さん、それは十分に起こります。

あくまで確率を上げてあげることはできますが、当選確実にさせることはできません。

[309: 匿名さん]

今日明日で行かれる方で、倍率4倍の花を見た方は教えてください～。

[310: 匿名さん]

306さん、当選後に誰がキャンセルしたかなんて
一般人には知る術は無いと思いますが？個人情報ですので。
従って、不自然かどうかも知る術は無し。

[311: 匿名さん]

308さんは、そういった経験がおありなんでしょうか？

[312: 購入検討中さん]

実は抽選っていっても、ただの抽選ではないんです

っていう話を営業さんから聞いたことがあります。要望書の時点だけではないと思われます。明日わかることですが…

[313: 匿名さん]

308
友人が過去に操作してました。野村さんではありませんが。本当に欲しがってる人に届けることは善だと。

[314: 匿名さん]

313
ありがとうございます。
やはり、操作はあるんですね。

[315: 匿名さん]

お祭り？

[316: 申込予定さん]

操作を明言する営業さんは、信用できないですね。。。

[317: 匿名さん]

購買意欲を煽るために、赤いバラを売れてない申し込みがない部屋に付けるのは、よくある事です。

[318: 購入検討中さん]

この週末で倍率増えてるみたいですね。バラは赤のままですが、1倍が2倍、2倍が3倍。

[319: 匿名さん]

１００倍とかと言うのは、間違い？

[320: 匿名さん]

当たり前ですよ。

[321: 匿名さん]

昔の倍率優遇つみたてくん、があった時代ではないですから。

[322: 匿名さん]

１００倍じゃないなら、結構普通の買えますね。

[323: 匿名]

ここ確か買い替え物件を野村の専任にすれば倍率の権利が上がるって書いてあった。うちは買い替え未定なのでこれ使えないなっと思ったから、

最近分譲した野村のマンションで○○にちまでに要望書出した人は権利が10倍、次の○○にちまでの人は5倍なんて売り方していた。そしたら、みんな初日に要望書出すよね。後でやめるとか自由だkら。そしたら、倍率10倍って言っても実際は1人・・・ここはそうじゃないだろうけど。いくらでも操作は出来る・

[324: 匿名さん]

野村って・・・・・・

[325: 匿名さん]

そう言えばプラウド船橋、でも面白い優遇倍率があったそうですね。

[326: 匿名さん]

いよいよ今日ですね。
何だかんだ言って野村さんと
来場時の人だかりに乗せられたかな〜。

冷静に考えると…。

[327: 匿名さん]

でも夜行くと、この物件めちゃくちゃ閑静ですね。都心とは思えないほど。
八丁堀では最もグレードの高いマンションになりそうですね。

のせられても良い物件だと思いますよ。別に割高物件でもないですし。

[328: 匿名さん]

当選しても再度納得するために自問自答して下さいね。
契約する・しないを選ぶ権利をもらえただけですから。
本当にお買い得なのか、金利はどうなるのか、納得して
から買いましょう。当選してからでも遅くありません、
真面目に考えましょう。一生に数回の大きな買い物なん
ですから。。。
私はまだ迷っています。

[329: 匿名さん]

購入に迷いはないのですが
9月までの契約だと住宅ローン減税上限200万が適用されそうなのが残念。

3月末(もしくは9月末)までに契約の人に、何か優遇があればいいのに。

[330: 匿名さん]

八丁堀に限らずオフィス街は夜や休日は閑静ですよね。

[331: 匿名さん]

本当悩みますね。
当選して欲しい反面、圧迫感ある65平米を
買っていいのだろうか…。

梁だらけで実際狭いよな。

[332: 匿名さん]

もうひとつの家なら躊躇なく申し込むんだけど、ここに永住となると足踏みしてしまいます。

友達に相談したところ「あそこに（あんな場所に？みたいな言い方）死ぬまで住むの？」と言われたし。

夫婦二人だけとか単身者には最適のマンシャンだと思うけれど。

[333: 匿名さん]

永住しなくてもいいんじゃないですかね？
そのうち、またいい物件が出てくるでしょうから、その時に買い替えればいいのでは？
私は手放すことも考えて、こちらにしましたよ。
しかし、あんな場所とはお友達も酷い言い方ですね。

[334: 匿名さん]

でも反論できなかったですよ。
マンション周辺見るとね・・・・

[335: 匿名さん]

お友だちはどこならいいと思っているのかな。
逆に聞いて、自分がいいと思わなければ価値観も違うわけだし。

[336: 匿名さん]

私は、自分や家族が満足して生活できれば、人にどう言われようと
まったく気になりません。

332さんの申込の決め手はなんだったのでしょうか？
それが、ここでなくとも手に入るものでしたら、もう一度考え直されたほうがよいですよね。

[337: 匿名さん]

でもある意味、第三者の意見も貴重。

[338: 購入経験者さん]

確かにここのマンションの周りは大きなマイナス要素だけど
それよりも大きな（あるいは多くの）プラス要素が感じられ
るなら買えばいいんじゃないですかね。

友人の感覚意見にまさにその通りだと心から共感するのなら、
後悔しないためにも考え直すのも賢明かと。住んでから満足
できないのは不幸なことなので。

また、買うまでのプロセスで、たとえ野村に乗せられたとしても
騙されているわけじゃないでしょうし、人に背中押されながらも
最後は自分で決めるのでしょうから。

[339: 匿名さん]

第三者の意見が貴重だとは思わないね。
いろいろ話を聞いたって、最後は自分のしたいようにするもんだし。

[340: 匿名さん]

３３８さん
人それぞれ何を重視するかは違いますからね。物件選びって本当難しいなと最近改めて思います。
ここの物件も今我が家で候補になっている一つです。まず全戸南向きの所。専業主婦をしているので
家にいる時間が長いので日当たり面や家の中の事が一番私にとって重視する点です。主人は駅から
近ければあとは別にと言っているので（笑）

[341: 匿名さん]

↑
何階希望ですか？

[342: 購入検討中さん]

なんで友達の意見を気にする必要があるんですかね。
私も友達からあんな場所には金を積まれても住みたくないと
言われましたが、その理由は自然が豊富でのどかなところが
好きなのでビルの谷間に住みたくないということでした。
私は逆に通勤に一時間以上かけている彼の生活
自体ありえないと思っていますし、それこそまったく
価値観の相違なのでまったくとりあっていません。
将来売る時の価値を気にしているのかもしれないですが
絶対に都心好きはいますからね。
心配いらないと思いますよ。

[343: 匿名さん]

まあ、都心でも、目の前が公園が広がってるところ、且つ南向きを買うのを探すのが良いですが、東京都徒歩圏内では手に入りませんね。

[344: 購入検討中さん]

今夕抽選ですね。

[345: 匿名さん]

ですね。抽選行ったら人多そうですね。そもそも何割が抽選かわかりませんけど。

[346: 購入検討中さん]

344です。昨日、今日と締め切り間際の申し込みがあったことを考えると。1/2～2/3程度は抽選じゃないかと推察しています。

[347: 匿名さん]

１LDKは無抽選ですよね？

[348: 匿名さん]

不幸の電話。
締切直前の倍率着きました連絡。
正直心折れます。。

まだダメと決まったわけでもないのに負け戦に臨む気分。
皆様の御多幸をお祈りします。

[349: 購入検討中さん]

どんなにセミナー出て営業が役員にかけあって守ると言っても倍率はつきます。やはりサクラやヤラセはないという結論。

[350: 購入検討中さん]

348さん、勝負はこれから。諦めるのはまだ早いですよ。
良い結果が出ることをお祈りしています。