プラウド東京八丁堀 Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288083/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

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[266: 匿名さん]

投資用・セカンドハウスだと、あまり考えなくても良いのにね。

[267: 購入検討中さん]

２６５さん、その中古は新大橋通りより東ですよね。
あちらはここ１０年でたくさん供給されていますからね。
比較するなら新大橋通りより西側なんではないでしょうか。
新富町、築地一丁目とか？
でも新富町や築地になると使える駅少ないので私は厳密に比較する場所がないと思っています。
この辺りをいっしょくたにする方はしりませんが。

[268: 検討中の奥さま]

西でも東でも、いいものはいいのではないかしら。
自分で買われる物件に自信がないのかしら。
倍率がついてる物件を買い煽っても、倍率があがるだけで、
誰も幸せにならないわよ。
野村不動産の方々以外は、、、

[269: 購入検討中さん]

そうですけどね。
中古の比較対象がみんな何故か新富町や築地を
視野にいれていないのがおかしくて。
私は関係ないです。
ここがプラウドかわかる前つまり、更地になった段階から
間取りがよかったら買おうと思っていましたから。
昨日、今日の付け焼き刃とは違います。

[270: 匿名さん]

269さんと同じです。
自分と同じ方がいるんだなー。
更地で看板ないときからマンションだったらいいなと思っていました。
反響がもう少し少なくて、価格が100万でも下がってくれた方が嬉しかったものの、住みたいのがここです。
プラウドの内装は生活しやすそうで無駄もない。

人それぞれだから、安くて気に入った中古があればいいし、
ものすごく安い物件を買ってフルリノベして快適に暮らしてもいいし。
検討範囲を広げてもいいし。

[271: 匿名さん]

そういう、ずっと希望されていた方々が当選されるといいですね。

うちは地縁はないものの、職場の丸の内徒歩圏内でずっと探していました。
270さんのおっしゃる通り、内装が使いやすそうで気に入ったし、複数路線使えるところも魅力。

だけど、南側と北側にある、古い住戸が通るたび怖くて…。電線もすごいし…。
間取りや外廊下も、団地風かな？とか。

登録したのにまだ迷っています。
いわゆる契約ブルー（まだ契約どころか当選もしてないけど）ですかね。

[272: 匿名さん]

人気物件のはずなのに、特にここ最近、新聞の折り込み広告や、ポストへの
広告の無差別な放り込みが凄い。部屋番号を特定しての広告まであって。
当たり前の販売活動なのかもしれないけど、これじゃ不必要に倍率上がっちゃ
うよって思う・・。

[273: 匿名さん]

え？ポスティングされてますか？
うちも近所ですが、リビオは良く入ってるんですけど、プラウドは見ないんですよねー。

確かに、倍率が不必要に上がるのは嫌ですよね。

[274: 匿名さん]

不必要に上がるのは嫌なのに
この抽選前の段階でポジしてらっしゃる方たちがいる…

[275: 匿名さん]

そうですよね。静かに日曜日を待ちましょう。

[276: 購入検討中さん]

うちもリビオとブランズしかポスティングされてこない
ですね。
折込チラシに部屋タイプ掲載するのは普通なんじゃないでしょうか。
今売り出し中のこの辺りのマンションはきまって金曜日、土曜日に
折込されていますから、通例なんでしょうね。

[277: 匿名さん]

ポスティングはこれからじゃないでしょうか？

[278: 匿名さん]

人形町の時みたいにバラが付いた表が送られてくると思っていたけど、来ない。

[279: 匿名さん]

まだついてないから‥

[280: 匿名さん]

北側の電柱は、そのまま？

[281: 匿名さん]

地下に埋設

[282: 匿名さん]

南側両角の電柱もじゃまだな。

[283: 匿名さん]

あのままにしたら、誰が見てもセキュリティ弱い物件になりますよね。
電柱なくとも弱いんだろうけど。

2階の外廊下から侵入できないような工夫はしませんよね？

[284: 匿名さん]

一応、玄関にも防犯センサーついてますよね？

[285: 匿名さん]

玄関とは,個人宅の玄関ですよね？

[286: 購入検討中さん]

２７０さん、２６９です。
私も更地になったときから分譲マンションできたら
いいなとみていました！
私も５００万円は低い予定で思ったより高いですが
おっしゃるように内装が気に入ったし、間取りも要望した
ものが出来上がったので他の物件とも比較して
ここにしました。
お互いに入居できるといいですね。

[287: 匿名さん]

どうやら２期の繰り上げ販売はなさそうですね。

[288: 匿名さん]

お安くてうれしいですね

[289: 匿名さん]

私も５００万円は低い予定で思ったより高いですが

↑

日本語不自由？？？

[290: 匿名さん]

>284
外出時だけではなく、家にいるときもセンサーをオンにするなら玄関ドアは安心ですけどね。窓は知りませんが。
来客の度にオフオンの切替えをしながら。

[291: 匿名さん]

各居室の窓にもセンサーが付いていると思いますよ。
在宅警戒・外出警戒など設定できるかと。

[292: 買い換え検討中]

申し込みました。
抽選外れたら、教えて頂いた新大橋の外側の中古物件を検討します。
269さんみたいに、新大橋の内側に思い入れないですから。

[293: 購入検討中さん]

２８９、いちいち細かい指摘ご苦労さま。
500万円安いのが目標価格で、思ったより高かったと
言いたかっただけだよ。
文脈からわかるだろ。

[294: 購入検討中さん]

新大橋通りの内側って何？
東側か西側じゃないの？

[295: 申込予定さん]

新大橋マニア発見！

[296: 匿名さん]

いよいよプラウド信者が誕生しますね！

早く皆さんと一つになりたいっ!!

[297: 匿名さん]

新○宗教？

[298: 匿名さん]

ぽいね。
宗教とまでは言わないけど、自己啓発セミナー的なものは何度も受けさせられてるからね。

[299: 匿名さん]

洗脳されてしまったんだ‥‥‥

[300: 購入検討中]

リビオ東京日本橋を検討されないのは、ブランドマンションではないからですか？

[301: 匿名さん]

申込の御礼状届きましたね。
文面は、当選できるように引き続き頑張りますという内容で。

冒営業から聞いた話だと
要望書出して、希望の部屋がかぶった場合は、
役員に、これまでのセミナー出席率や提出物の遅延が無いか、商談時刻に遅刻をしたことがないか
などのデータをチェックされ
購入意思がどのくらい強いかヒアリングされる。
点数の高いほうが有利になり
かつ、担当営業マンの営業成績がモノを言うと。

これらを総合して役員が判断するとか。

その営業マンは、自分は成績が上位なので守れる確率高いです！と誇らしげに言ってました。

本当なんだか嘘なんだか。。

[302: 匿名さん]

なんかそんな選考方法嫌だな。
普通に抽選で良いのに。

[303: 申込予定さん]

>301
もし本当にそうなら、営業停止処分が出るかもね。業法違反でしょ。

[304: 申込予定さん]

>>265
下記物件情報を教えて頂き、ありがとうございます。参考になりました。
お互い当選できることを願っています。

>八丁堀駅近・60～80平米・築浅の条件で探してみましたが、これぐらいですかね。
>人気エリアなので、もう売れているかもしれませんが、自己責任でお願いしますね。
>
>ピアース東京インプレイス 2004/02 61平米 3,880万円 2階北西
>パークハウスエスプラナー 2004/05 71平米 5,020万円 12階南西
>サンクタス１２７＊＊＊＊ 2005/11 73平米 5,380万円 2階南西
>ライオンズシティ東京タイ 2006/12 71平米 5,450万円 10階南東(角部屋)
>ライオンズシティ東京タイ 2006/12 64平米 5,000万円 7階南(角部屋)

[305: 購入検討中さん]

公開抽選会なので実績反映するのは無理です。営業が頑張って守れるのは要望書の段階です。だから明日締切り間際にふらっと立ち寄って予約した人が、セミナー皆勤者がいるにも拘らず選ばれることも起きます。

[306: 匿名さん]

んー、でもやっぱ野村さんと付き合いがある金融業に勤めてる方達は有利なんだろうなぁ…
いわゆる「裏から手を回す」ってやつ。
希望を出して当選したハズの人達が不自然なキャンセルしたりとかね（←本命以外はサクラで倍率が高いと思わせとく）。

[307: 購入検討中さん]

あの予約会場の混雑見るとサクラなんて意味ないでしょ

[308: 匿名さん]

306さん、それは十分に起こります。

あくまで確率を上げてあげることはできますが、当選確実にさせることはできません。

[309: 匿名さん]

今日明日で行かれる方で、倍率4倍の花を見た方は教えてください～。

[310: 匿名さん]

306さん、当選後に誰がキャンセルしたかなんて
一般人には知る術は無いと思いますが？個人情報ですので。
従って、不自然かどうかも知る術は無し。

[311: 匿名さん]

308さんは、そういった経験がおありなんでしょうか？

[312: 購入検討中さん]

実は抽選っていっても、ただの抽選ではないんです

っていう話を営業さんから聞いたことがあります。要望書の時点だけではないと思われます。明日わかることですが…

[313: 匿名さん]

308
友人が過去に操作してました。野村さんではありませんが。本当に欲しがってる人に届けることは善だと。

[314: 匿名さん]

313
ありがとうございます。
やはり、操作はあるんですね。

[315: 匿名さん]

お祭り？