プラウド東京八丁堀 Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288083/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

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[226: 匿名]

事前案内会3回も行ってても、要望書出してないと第一志望って思われていないよね。抽選って言っても厳密な抽選かどうか

[227: 匿名さん]

ただ、抽選にならない部屋もあると思います。その部屋を買わない人いると思いますので、当然落選者に連絡が行き、購入できることもあります。２期と合わせて、さくっと販売して、即日完売で、終わると思います。

倍率が上がると、花の色が変わるでしょう。

[228: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる世帯と、若いこれから子供を考えている世帯が多いそうですよ。

[229: 匿名さん]

子育てには不向きな立地なのに。

[230: 匿名さん]

平均倍率は１００倍位だと聞きましたが、本当ですか？
凄い人気ですね！
外れた人はどこへ流れるんでしょう。
近隣にもたくさん新築・建設予定マンションが乱立してますから、
どこかには入居できるとは思いますが。

ここがダメなら、どこにしよう。
マンションジプシーにならなければいいけど。

[231: 匿名さん]

バラの色は4倍以上で変わる。3倍までは赤のまま。

[232: 匿名さん]

じゃあ１００倍っていうのは本当なんだ～。

[233: 購入検討中さん]

うちはファミリーですが、申し込みました。
子育てには不向きな立地と断言してる方いますけど、全くそうは思いません。
現在も近隣に住んでますが、ここで良かったとも思います。
子育てに向いている立地って、そもそもどんな立地ですか？

[234: 匿名さん]

倍率高くて次善マンション検討しなくちゃいけないなあ。
ここの１ＬＤＫ広くて魅力なんだけど。
廊下に自転車っておけますよね？

[235: 匿名さん]

え？廊下に自転車は置けないでしょ。

[236: 匿名さん]

だめ？
４台所有だから、１台くらい。

[237: 匿名さん]

だめでしょー。
なんで4台もあるの？

[238: 匿名さん]

自分用２台
妻用１台
子供用２台

あ、いや、５台だった。車２台あるんだけど、敷地内駐車場借りたいです。

[239: 匿名さん]

敷地内駐車場、申し込めばいいじゃん。

[240: 匿名さん]

申し込むけど、当たるかな。
２台なんて無理っぽい。
でも手放せないし。

[241: 物件比較中さん]

抽選に落ちた方が幸せですよ。一年後の金利がいくらかわかりますか？
中古で十分、周りにお買い得物件がたくさんあります。金利もわかってますし。
プラウドブランドの価値が永遠に続くとおもいますかw

[242: 匿名さん]

私であれば、1台売却。カーシェアで良いのでは？

[243: 匿名さん]

241
度々登場しますね。
そして、しつこいですねw
あなたは中古を買えばいいんじゃないですか？
新築買える人は、わざわざ中古を選びません。

[244: 匿名さん]

手放したくないなら、近所の駐車場にとめたらいかが？この辺、いっぱいありますよ！

[245: 匿名さん]

月5万でしょ、駐車場代

[246: 匿名さん]

本当にこちらの申込者かわかりませんが、真面目にレスすると、駐車場は月35000円位からありますよ。
あまり使わない方をちょっとだけ離れたところにすれば。

あと共用部の廊下に私物をおいてはいけないですよ。自転車も。どこのマンションでも同じです。

[247: 物件比較中さん]

>>243
横やり失礼。新築も中古でも、どちらでもその人にお得ならいいと思います。
物件次第では？新築の方が偉いとは、選民意識をお持ちでしょうか？
そのような方とは、一つ屋根の下では暮らしたくないですね。
いつどんなトラブル起こされるか、心配です。

[248: 匿名さん]

ここは、ごくごく普通の人が無理なく買える普通のマンションです。

[249: 匿名さん]

低層階の南閉鎖感は、売却時に影響出そうですか？２ＬＤＫ検討しています。
子供が生まれたら、引っ越したいのですが。
売却できなかったらどうしようと思えてきました。

[250: 匿名さん]

安く売れば売却できないことはないでしょう。

[251: 匿名さん]

>>249
賃貸に出されてはどうですか？

[252: 匿名さん]

>248
いやいや、普通のマンションはわかるけど
無理しても買えない人はいるでしょーよー。

[253: 匿名さん]

中古で中央区でいい物件出てます？最初中古も探してましたが、なかなかこの物件と比べてもいいものは見当たりませんでしたが。結果、良いものは今は出てないとの判断をしました。

[254: 匿名さん]

無いですね。
まず、比較できる物件が無いんですよね。
新大橋渡った向こう側ならたくさんあるんですけど
それもイマイチな物件ばかり。
もう一年も前からポストにチラシが入ってるような物件が
意外と多いんですよね。

[255: 匿名さん]

安く売ったら、売却損が出て、住み替えられない、、、、、、。資金余裕がないです。

[256: 不動産購入勉強中さん]

248さん…
ごく普通の人って年収1000オーバーが普通だと思うわけ？
500万しかもらえてない人は、10平米1000万するようなマンションは無理。

[257: 匿名さん]

親の援助で買う人もいるよね♪

[258: 匿名さん]

ここに住む人は、皆さん、年収1000万以上なの？

[259: 購入検討中さん]

親の援助があるかよほど貯金がないと世帯年収1000万円以下は
厳しいかなと思います。
だって普通、ローンって年収の四倍というでしょ。
1LDKなら大丈夫かもだけど、その他は5000万以上していますよね。
前から書いていますがこの辺りは賃貸だと６０平米で22万とかしますからね。
家賃も普通、月給の3分の1となると手取りで７０万近いですよね。

[260: 購入検討中さん]

２４７さん、２４３さんの肩をもつわけではないですが、
ここのサイトでわざわざこの物件より中古を選んだほうが勝ち組とか
いうからですよ。
価値観なんて様々なので自分がそう思うならそう思いますと書くだけでいいのに
ここを買うと馬鹿をみるみたいな書き方を何度もするからです。
ここを買えないことが悔しいのか他のディベロッパーかなと
思ってしまいますね。

[261: 匿名さん]

億ションではないので、ここを買えない人が多いとは思いません。
ここを選ばない人は多いと思いますが。

環境眺望気にしない、立地のみだけで選ぶ私は、選びましたけど。

[262: 匿名さん]

全体でみると、買えない人の方が多いと思いますよ。

[263: 匿名さん]

住宅ローン減税は結局どうなるのでしょう
3月30日に契約だから、5%消費税が適用されて上限2000万という事?
オプションとか付けても付けなくても変わらないなら、つけたいものがあるのですが、ローン減税には影響ありますか。
ネットで探したけど、よく分かりません。

[264: 匿名さん]

住宅ローン減税は｢入居日｣基準でしょ。
だから年末引き渡し物件だと、年内中に入居するか年明けに入居するかが重要になったりする。

[265: 申込予定さん]

>>253
私も中古と迷いましたが、プラウドブランドにかけてみようかなと思っています。

八丁堀駅近・60～80平米・築浅の条件で探してみましたが、これぐらいですかね。
人気エリアなので、もう売れているかもしれませんが、自己責任でお願いしますね。

ピアース東京インプレイス 2004/02 61平米 3,880万円 2階北西
パークハウスエスプラナー 2004/05 71平米 5,020万円 12階南西
サンクタス１２７＊＊＊＊ 2005/11 73平米 5,380万円 2階南西
ライオンズシティ東京タイ 2006/12 71平米 5,450万円 10階南東(角部屋)
ライオンズシティ東京タイ 2006/12 64平米 5,000万円 7階南(角部屋)

住宅って本当に難しいですね、運と度胸も必要なのでしょう。

[266: 匿名さん]

投資用・セカンドハウスだと、あまり考えなくても良いのにね。

[267: 購入検討中さん]

２６５さん、その中古は新大橋通りより東ですよね。
あちらはここ１０年でたくさん供給されていますからね。
比較するなら新大橋通りより西側なんではないでしょうか。
新富町、築地一丁目とか？
でも新富町や築地になると使える駅少ないので私は厳密に比較する場所がないと思っています。
この辺りをいっしょくたにする方はしりませんが。

[268: 検討中の奥さま]

西でも東でも、いいものはいいのではないかしら。
自分で買われる物件に自信がないのかしら。
倍率がついてる物件を買い煽っても、倍率があがるだけで、
誰も幸せにならないわよ。
野村不動産の方々以外は、、、

[269: 購入検討中さん]

そうですけどね。
中古の比較対象がみんな何故か新富町や築地を
視野にいれていないのがおかしくて。
私は関係ないです。
ここがプラウドかわかる前つまり、更地になった段階から
間取りがよかったら買おうと思っていましたから。
昨日、今日の付け焼き刃とは違います。

[270: 匿名さん]

269さんと同じです。
自分と同じ方がいるんだなー。
更地で看板ないときからマンションだったらいいなと思っていました。
反響がもう少し少なくて、価格が100万でも下がってくれた方が嬉しかったものの、住みたいのがここです。
プラウドの内装は生活しやすそうで無駄もない。

人それぞれだから、安くて気に入った中古があればいいし、
ものすごく安い物件を買ってフルリノベして快適に暮らしてもいいし。
検討範囲を広げてもいいし。

[271: 匿名さん]

そういう、ずっと希望されていた方々が当選されるといいですね。

うちは地縁はないものの、職場の丸の内徒歩圏内でずっと探していました。
270さんのおっしゃる通り、内装が使いやすそうで気に入ったし、複数路線使えるところも魅力。

だけど、南側と北側にある、古い住戸が通るたび怖くて…。電線もすごいし…。
間取りや外廊下も、団地風かな？とか。

登録したのにまだ迷っています。
いわゆる契約ブルー（まだ契約どころか当選もしてないけど）ですかね。

[272: 匿名さん]

人気物件のはずなのに、特にここ最近、新聞の折り込み広告や、ポストへの
広告の無差別な放り込みが凄い。部屋番号を特定しての広告まであって。
当たり前の販売活動なのかもしれないけど、これじゃ不必要に倍率上がっちゃ
うよって思う・・。

[273: 匿名さん]

え？ポスティングされてますか？
うちも近所ですが、リビオは良く入ってるんですけど、プラウドは見ないんですよねー。

確かに、倍率が不必要に上がるのは嫌ですよね。

[274: 匿名さん]

不必要に上がるのは嫌なのに
この抽選前の段階でポジしてらっしゃる方たちがいる…

[275: 匿名さん]

そうですよね。静かに日曜日を待ちましょう。