プラウド東京八丁堀 Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288083/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

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[No.101 by 匿名 2013-03-18 08:10:54]

すぐ近くの出来上がっているマンション見せて貰ったけど、なかなか良かった。
営業の人に聞いたら、夫婦だけ・セカンド・投資用が主だと言ってた。
安いから仕様設計に物足りなさがあるけど、上記の人が多く住むのなら問題ないのかもね。

こちらもそういう人が多いのかしらん？？？

[No.102 by 購入検討中さん 2013-03-18 09:16:33]

ここで中古をすすめている人の目的ってなに？
自分がここを諦めたから人を道ずれにしたいなかな？
そもそも中古と新築って全然違うんですけど。
中古でもまったく人が住んでいないならいいけど
誰か住んでいたわけでしょ。
あと間取や設備を好みにするのも大変だし。
相当安くないと中古のメリット感じません。

[No.103 by 匿名さん 2013-03-18 09:19:02]

明日は我が身、で中古の売り手になる日がくるかも知れませんから、
中古のネガはやめましょ。

[No.104 by 購入検討中さん 2013-03-18 10:19:05]

新築は一日にして中古にしかならず。
結論、どちらでも良い。
しかし、中古は選べる。コストパフォーマンスが良い。
将来の金利は予想できないが、今の金利はわかる。
自分で好きな方を選べ。
デベは、新築を売ることしか頭にないから、騙されるなよ。

[No.105 by 匿名さん 2013-03-18 12:00:09]

プラウドの希少性高い。東京徒歩圏はよく話題になっていましたが、京橋徒歩圏の方が将来性ある気がしますね。日本橋駅、京橋駅の真ん中にあることが、素晴らしい。そして中央に東京駅。丸の内へは東西線。
丸ノ内線銀座線は、日比谷線銀座駅から。その日比谷線徒歩2分。

今後は京橋熱いね。

[No.106 by 購入検討中さん 2013-03-18 12:17:24]

私は人のお古は生理的に受付ないので、中古はありえませんね。
でもこれだけ中古をすすめている人がいるなら
大丈夫ですね！

[No.107 by 購入検討中さん 2013-03-18 13:17:06]

１０５さん
いまさらですか。
私はずっと東京徒歩圏内が話題になるたびに銀座線の京橋にも銀座にも
徒歩圏内のこの地区が魅力的と言っていますが…
みなさん、銀座線を見落としてますよ。
外から来る人は東京駅しか目がいかないんですね。

[No.108 by 匿名さん 2013-03-18 14:07:14]

即完ほぼ見えてきましたね。営業マンに焦りがないですね。

[No.109 by 物件比較中さん 2013-03-18 15:52:56]

徒歩通勤なので、銀座線云々とか関係ない。
そういう人、結構いるんじゃないの？

[No.110 by 匿名さん 2013-03-18 17:26:02]

二期発売住戸を一期に繰り上げることは、ありますか？

[No.111 by 購入検討中さん 2013-03-18 17:32:01]

繰上げはないみたいです。

[No.112 by 匿名さん 2013-03-18 18:03:16]

プチバブルの頃の人気プラウドタワーは、
二期の予定を一期に繰り上げて完売したこともありましたけどね。

[No.113 by 匿名さん 2013-03-18 18:06:43]

二期の部屋を押さえて貰う事は出来ますか？

[No.114 by 匿名さん 2013-03-18 18:16:14]

落選者の受け皿という機能と言っていたから、1期で申し込んだ人に優先的には話行くと思いますよ。今から予約などはできないかと。。。。取り敢えず、当選するといいですね。

[No.115 by 匿名さん 2013-03-18 18:17:07]

そうですか・・・・

希望の部屋を買うのも、至難の業・・・

[No.116 by 匿名 2013-03-18 18:18:48]

2期販売ってあるんですか？それって、今回要望書入らなかったところ？

このご時勢で一期がそんな人気なら2期は値段上げてくるかもね

[No.117 by 匿名さん 2013-03-18 18:23:03]

今日、恵比寿歩いていたら、たまたまパークリュクス恵比寿を見ました。調べてみたらこれも100戸なんですね。やっぱり100戸ってすごい迫力が違うなと思った。改めて100戸住居をタワーマンションでなく作るすごさを感じました。エントランスもすごい豪華な感じになりそうですね。多分、八丁堀の中に突如出てくる壁って感じになりそう。まわりが似てないから際立ちしうですね。まわりの建物古すぎて、あと5年くらいで違う建物に変わっちゃいそうなのいくつかあるんですけど。あれは将来何に変わるんだろう。

[No.118 by 匿名さん 2013-03-18 18:25:27]

値上げなんてせこいことしないでしょ。上層階より高くなるなんて見たことない。
たしか2期は10戸くらいありますよね。

[No.119 by 匿名 2013-03-18 18:26:57]

純粋に抽選なの？

なら、今週末の登録でもいいんだね



前に先着順の物件で○○さんには計画がはっきりしていない段階から問い合わせ頂いているので是非購入していただきたいですが、何分先着順ですので、先に購入申し込みが入ってしまうとどうしようもないので朝一番に来てくださいって担当者に言われていて一番に行ったのに、夜中から並んでいる人がいて買えなかったことあります。


抽選っと言っても、早く申し込んだ人優先とか、要望者出していない人は当てないとか操作してないかな・・・

[No.120 by 匿名さん 2013-03-18 18:31:01]

＞＞１１７
周囲の古い建物は、一括買い上げでマンションになりそうですよね。

[No.121 by 匿名 2013-03-18 18:38:49]

それが心配

[No.122 by 匿名さん 2013-03-18 18:41:30]

でも都心ではほとんどがそのパターン。
ブランズの敷地もそうだったのでは？

[No.123 by 匿名さん 2013-03-18 18:44:37]

119さん、古い話になりますが門前仲町でむかし、他デべで
先着順のマンションがあったのですが、
買わせたい客にだけ並ぶ「場所」を教えていました。
その他の客には後から教え。

[No.124 by 匿名さん 2013-03-18 18:46:52]

ブランズは黒い商業ビルだった記憶
カラオケとか入っていたような

[No.125 by 匿名さん 2013-03-18 19:45:09]

今日現地見てたら、もうほとんど住んでいるのかわからない建物あるし、２個分くらい家の立地あれば15階建マンションいけるじゃん。南向きとかいって。野村営業マンに聞いたら、どうなるのか教えてくれるのかな。

[No.126 by 匿名さん 2013-03-18 19:46:12]

不利な事は教えないよ。
マンションの可能性大なのは間違いないね。

[No.127 by 匿名さん 2013-03-18 19:49:00]

古い住居に誰が住んでいるかだよね。
老人なら、きっと売って老人ホームに入る。
空き家空き地になったら買い取りマンション。

[No.128 by 購入検討中さん 2013-03-18 19:55:25]

15階？何いってんの？
あの場所には建てられないよ。

[No.129 by 匿名さん 2013-03-18 20:01:02]

何階なら建てられるの？

[No.130 by 購入検討中さん 2013-03-18 20:38:41]

12階。
最大でね。

[No.131 by 匿名さん 2013-03-18 20:40:00]

高さ制限、あったっけ？

[No.132 by 匿名 2013-03-18 21:14:59]

ここの角部屋、なんで北側に窓ないの？

[No.134 by 匿名さん 2013-03-18 21:24:08]

せめて道路が7メートルあればなあ。
浦安みたいにならなきゃいいけど。

[No.135 by 購入検討中さん 2013-03-18 21:42:02]

豊洲なんて、３０年前は夢の島、要は東京都の
ゴミ埋めたて地だった場所ですよ。
私はゴミに大枚費やす人の気がしれません。
東京都民はゴミの島ということみんな知っているので
あそこの豪華さに惹かれて買う人は地方出身者ですね。
要はスペックを豪華にしないと価値なんてないんですから。

[No.136 by 購入検討中さん 2013-03-18 21:42:57]

高さ制限じゃないから。
容積率って、知らないの？

[No.137 by 購入検討中さん 2013-03-18 21:47:36]

ちなみにみなさんわけわかっていないようですが、
道路幅があるところに面してないと高い建物は建てられないんですよ。
南側のブロックは２４の地権者がいると聞きましたし、そのうちのある飲食店は
プラウドの地上げで今の場所に移動したとききました。
一応、近所なので知っています。
なので、全部を地上げして１２階建てを建てるのは
難しいかと。
何十年先はしりませんけど。
北側も比較的新しいビルありますしね。

[No.139 by 匿名さん 2013-03-18 22:56:25]

135、ちょっと危険ですね。

[No.140 by 購入検討中さん 2013-03-18 23:04:14]

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/夢の島

[No.141 by 匿名さん 2013-03-18 23:11:41]

地上げ富豪。
また大金貰えるなら立ち退きくらい平気だと思う。

[No.142 by 購入検討中さん 2013-03-18 23:48:03]

全部地上げて、すずらん通りに接して、プラウドみたく公開空き地を作れば、道路斜線規制だって緩和され、12階は建つでしょーよ。両角地を除いた中間の土地だったら、狭い道路にしか面さないから、高いのは建たないと思うけど。
137さんもわかってないね

地権者数や、角地の建物が比較的新しいから、地上げが簡単にはいかないと思うけど。

[No.143 by 購入検討中さん 2013-03-18 23:56:27]

１３７ですけど、そう書いているじゃないですか。
理解力悪い？
わたしがいっているのはプラウドの地上げで隣に移動した
地権者がいるし、２４地権者を地上げするのは
難しいということ。
そこまで読み取れなかったかな？

[No.144 by 購入検討中さん 2013-03-19 00:12:40]

補足すると西側の道幅も狭いし、移動した地権者は
真ん中なので仮にに東側半分地上げできたとしても１２階まで
建つ面積であるかですね。

[No.145 by 匿名さん 2013-03-19 05:42:08]

それなりのお金が頂けるのなら,地上げ立ち退きにも応じると思うよ。
新しく建つマンションに優先的に住めるとかね。
いくらでも方法は有ると思う。

[No.146 by 匿名さん 2013-03-19 07:12:37]

プラウド八丁堀は南側が低い建物だから売れると予想して地上げしたのでしょうが、24地権者の南側には高いビルが建っているので、地上げして同規模のマンション建てても高値で売り切るのが難しいのではないでしょうか。
だからこのままいく気がします。
空いた土地は24時間パーキングか、戸建てでしょう。

[No.147 by 購入検討中さん 2013-03-19 07:48:13]

それなりのお金を出してまで、買収する価値がある土地かな？
南ブロックの南側の道幅4mないですよ。その狭い道路の向かい側には、8階建やら12階建てのマンションやビル。
南側がそれじゃ、日照の確保は難しい。あの道幅じゃ、部屋の中真っ暗だよね。プライバシーの配慮にも欠けるし。
そんなところをわざわざ買収して、マンション建てるのかな？

[No.148 by 匿名さん 2013-03-19 07:58:43]

日当たり気にしない層が住むためのワンルームマンションとかならたつと思いますよ。

[No.149 by 匿名さん 2013-03-19 08:15:17]

ふつうにオフィスビルが建ったりしないの？

[No.150 by 匿名さん 2013-03-19 08:21:58]

戸建は有り得ないんじゃない？
小規模マンションなどのビルか、コインパーキング。

[No.151 by 匿名さん 2013-03-19 08:22:00]

ワンルームなら間違いなく大規模なものは建たないよね。
定住住宅に該当しないものね。

[No.152 by 購入検討中さん 2013-03-19 08:45:25]

ですから、みなさんがいうように南側に
高い建物が建つ可能性は極めて低いわけです。

[No.153 by 購入検討中さん 2013-03-19 09:07:17]

オフィス需要が回復してくれば、オフィスビルはすぐに建ちます。
デベのいううことを信じるなんて、お人好しですね。

[No.154 by 購入検討中さん 2013-03-19 09:19:24]

ディベロッパーの意見で判断しているわけではないですよ。
自分でみて判断しています。
この辺りはオフィスビルはたくさんあるし、完全に
供給過多だからわたしがディベロッパーだったらわざわざ
高い金で地上げて建てるなんてしません。
その分賃料に転化しても借り手がみつかりませんからね。

[No.155 by 匿名さん 2013-03-19 09:21:38]

デベの言うこと信じてる人？
デベは、高いものが建ちませんとは言わないと思うけど。

ま、あの場所に建つビルなら、そんなに高いものじゃないから、ま、いいけど。

[No.156 by 匿名さん 2013-03-19 09:21:47]

デベに言われたわけじゃなくて、普通にそう思うだけ。

[No.157 by 匿名 2013-03-19 09:22:42]

それこそ、ワンルームマンションなら土地まとまらなくても立てられるんじゃない？

[No.158 by 匿名さん 2013-03-19 09:36:25]

日照時間２時間くらいあれば問題なくマンションいけるんじゃないかな。地権者全員集めてマンション建てるのはほぼ無理。しかし、2人を集めてマンション建てるのはいけるんじゃない？要は10階建はいけるんでしょ？地権者の子孫があの場所に戸建を作るとは思えない。プラウド専用の月極め駐車場は？

地権者の立場だったら何が一番得なんだろう。

[No.159 by 匿名さん 2013-03-19 09:43:12]

相続税の控除額引き下げで、土地売却する年配者がめちゃめちゃ増えてるんでしょ？子供に負担かけてまで残すつもりはないんだろうな。よほどの金持ちなら別だろうけど。

[No.160 by 匿名さん 2013-03-19 09:44:01]

窓を開ける。ワンルームのベランダで煙草を吸う兄さんと目が会う。あ、どうもみたいな。握手できるかな。ちょっと困るな。最上階の方には関係ない話ですけどね。
ちなみに、北側の電信柱は綺麗に撤去するのでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2013-03-19 09:52:15]

二人に交渉するならマンション建てるのは容易かもしんないけど、地権者二人分の土地で300m2以上の土地になるかなー？そもそも、それ以上ないと建てらんないんじゃなかったっけ？
それに、南ブロックの内側の土地なら、接する道路が狭いから
10階は難しいんじゃないのかな？

[No.162 by 匿名さん 2013-03-19 13:06:19]

東にはマンション既に建っているし、そう簡単にプラウド規模や半分規模のものは建たないと思います。
個人的には三菱とかのマンションが建ったら、植栽も少しできて綺麗になっていいなくらいに思っています。
建っても全く気になりません。

コインパーキングなら、ひらけていい!
一歩入った所に小さな戸建て建つことありますよ。子供に継がせてるのではなくてね。

[No.163 by 匿名さん 2013-03-19 13:07:21]

相続税対策で不動産を買うというのはわかるけど、子供に負担かけないように売るというのはどういう意図？
遺産相続でもめないようにするため不動産より分けやすい金融資産にするってこと？
そうだとしたら、控除額の引き下げは関係ないし、まして不動産より相続税負担重くなるし。

[No.164 by 匿名さん 2013-03-19 13:10:16]

セカンドでたまに利用する位だから、周りに何が建とうが個人的には関係ない。
希望も二階か三階だし。

[No.165 by 匿名さん 2013-03-19 13:28:24]

コインパーキングだったら最高！でも一方通行だから、あそこにはコインパーキング作らないでしょ。道路が狭すぎる。やっぱり真ん中みないなビルが有力候補かな。

セカンドっていう概念が不思議。世帯年収いくらくらいあれば持とうかなって話になるんだろう。子供の数にもよると思うけど。結構持っている人って多いものなのでしょうか。

[No.166 by 匿名さん 2013-03-19 14:16:34]

控除額引き下がった上に、相続人の要件満たさない場合には、土地の相続評価額の減額受けられなくなるよね？
その場合、一人3600万じゃ、すまない可能性あるよね？
相続人が同居してりゃ、別だけど。

[No.167 by 匿名さん 2013-03-19 15:58:17]

世帯年収4000万とかあれば、3000万台の１LDKくらいはセカンドで買えるんじゃないの？

[No.168 by 匿名さん 2013-03-19 18:15:12]

相続税対策で土地を買うと言ったって、
将来の相続税は更に厳しくなってるかもしれないし。
今の対策、が永久に対策になるとは限らない。
自民も民主も、相続税には厳しい。

[No.169 by 購入検討中さん 2013-03-19 18:28:25]

ここをセカンドハウスにしようとしている人たちは
ファーストが郊外にある人が多いんだと想像しています。
東京駅、徒歩圏内への食いつき方からもそうなんだろうなと。
新聞に郊外に一軒家を買い何十年も一時間以上かけて
通勤してきたが、退職目前にもっと時間を有意義に
使いたくてセカンドを中央区にする人が増えているとかかれていました。
郊外なら一軒家でも4000万もあれば買えるだろうし、
セカンドとして1LDKを買ってもトータルではここの3LDKを買うより安いかと。
だから年収が4000万なくてもいけるでしょ。

[No.170 by 匿名 2013-03-19 18:55:04]

セカンド買おうっと思うような人はもともとの家は郊外にあったとしても1億以上する家二住んでいますよ。郊外なら4000万・・・って・・どんだけ狭い家！

[No.171 by 匿名さん 2013-03-19 19:33:26]

郊外だから4000万って、確かにバカにしすぎですよね。
自分が中央区に住んでいることが、そんなに自慢なのかしら。
外からくる人間をバカにしたいのでしょうね。

[No.172 by 匿名さん 2013-03-19 19:39:01]

郊外でも広い敷地に大きな家だと、１億くらいは軽く行く。
わが家は日本橋まで１時間位の郊外に戸建だけど、近所の建て売りは土地９０坪で延べ床４０坪の家が８０００万円です。
うちもセカンドで、ココ考えてます。

[No.173 by 購入検討中さん 2013-03-19 21:44:15]

え？東京２３区内じゃなく千葉や埼玉、神奈川でも一億もするの？
どんだけ豪邸？

[No.174 by 購入検討中さん 2013-03-19 21:46:49]

都内だと15坪で1.5億はするんではないですか？
友達の家が目黒で駅から徒歩１５分でその値段でしたよ。

[No.175 by 匿名さん 2013-03-19 21:47:50]

鎌倉から日本橋まで１時間。

[No.176 by 購入検討中さん 2013-03-19 21:49:46]

鎌倉はある意味ブランドだから高いのわかりますけど。

[No.177 by 購入検討者 2013-03-20 00:13:39]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.178 by 匿名 2013-03-20 00:30:38]

土地が90坪もあって家が40坪で8000万なら、それこそ、千葉や埼玉、神奈川で23区じゃありませんよ。


宍戸錠の家が世田谷で坪250万って言ってたわ

[No.179 by 購入検討中さん 2013-03-20 01:28:25]

ですよね。都内で９０平米なんて広大な土地
元々持っていない限りそもそも探すの難しいし、土地代だけで2.5億は
しますよね。上物いれたら軽く3億はこえてきますよね。
そういう都内の豪邸に住んでいる人はこの辺りにセカンドハウスを
探さないと思うんです。
いくらの物件かは別としてやはり郊外の広大な土地に建っている豪邸？に
お住まいの方がセカンドハウスにと考えるのではないでしょうか。

あるいは都内住まいでも意外に都心に出るには時間がかかる
場所、例えば目黒や世田谷にお住まいで忙しくしている方は
時短のためにセカンドハウスという
お考えになるんでしょうね。
ホテルでは味気ないでしょうし。

[No.180 by 購入検討中さん 2013-03-20 01:29:55]

↑
９０平米ではなく９０坪の間違いです。

[No.181 by 匿名さん 2013-03-20 01:43:51]

建物にお金をかければ１億超えだってあるでしょ。
千葉リーヒルズは、今も１億超えてるし。
そこに住む人が、都心の安くて狭いマンションをセカンドで購入しても不思議じゃないし。

[No.182 by 匿名 2013-03-20 01:55:34]

このマンションが億ションなら日本橋在住でも自慢しても良いけど、ごくごく普通のマンションだからね。

[No.183 by 匿名さん 2013-03-20 07:37:53]

今はもう95戸全てにバラついているのでしょうか？
抽選にならなくても行ってみようかなと思っています。

セカンドで購入できる余裕があるって良いことだと思います。
価値観も懐具合も人それぞれ。
私はここが便利だから購入する地方出身者です。

[No.184 by 考え中 2013-03-20 07:41:34]

子供に購入を考え中。
まだ１LDKはあるかなあ～？

[No.185 by 匿名さん 2013-03-20 08:20:25]

182
そもそも、ここは日本橋じゃないからね（笑）
郊外にお住まいの方だから仕方ないかな。

[No.186 by 購入検討中さん 2013-03-20 08:24:30]

日曜日の夕方見にいったら、残り5戸だったよ。
低層が多かったかな。
商談スペースは半分くらい人座ってた。購入者かどうかわかんないけど。

[No.187 by 匿名さん 2013-03-20 08:28:46]

商談スペース、全部埋まって無かったの？
低層の狭い部屋は先着順になるね。

[No.188 by 購入検討中さん 2013-03-20 08:33:51]

うん、埋まってなかったよ。

[No.189 by 匿名さん 2013-03-20 08:38:50]

じゃあ１LDK、買えるね！

[No.190 by 匿名さん 2013-03-20 08:50:25]

どこのマンション？って聞かれたら、八丁堀と言わないで『日本橋の方』と言ってる。

[No.191 by 匿名さん 2013-03-20 09:07:24]

そんなに八丁堀って言いたくないなら、買わなきゃいいのに。

[No.192 by 匿名さん 2013-03-20 09:17:39]

日本橋って言った方がわかりやすいよね！

[No.193 by 購入検討中さん 2013-03-20 09:21:26]

"日本橋の方"って（笑）
全然違うから、日本橋って名称は使わないな。

[No.194 by 匿名さん 2013-03-20 10:13:33]

全然は違わないよ。
日本橋方面で間違いではない。

[No.195 by 匿名さん 2013-03-20 10:19:48]

正しい街名、を言いたくはない物件…

[No.196 by 購入検討中さん 2013-03-20 10:36:54]

まあ、地方の人にとっては日本橋が代名詞なんでしょうね。
東京の起点とされている場所ですから。
他の地名をいってもわからないのでは？
千葉の人は自分たちを東京方面と言ってしまう人もいるくらいだし。
ちなみに東京都内で１億だととても豪邸はたちません。

[No.197 by 購入検討中さん 2013-03-20 10:38:39]

なんの見栄があるかしりませんが正しく地名いいたくないなら買わなきゃいいでしょうよ。
ちなみに八丁堀はなんのいわくもない土地ですけど。

[No.198 by 購入検討中さん 2013-03-20 11:07:16]

194
はぁ？日本橋と八丁堀は全然違う。どうみても。雰囲気からして。
それを見栄はって日本橋と言っちゃうのだから。
日本橋方面ってどこからみて言ってんの？
八丁堀を日本橋方面なんて言う人この辺にはいないと思うけど。

197さんの言う通り、八丁堀が嫌なら買わなきゃいい。

[No.199 by 購入検討中さん 2013-03-20 11:57:00]

１９８さんの言うとおりですよ。
地方の人はこの辺りだったら日本橋しか地名がわからないのでしょ。
だから周囲の人に日本橋といってわからせているんでしょ。
日本橋の方が八丁堀より東側なのにね。
東京は東側に行くほど価値が下がるものですけどね。

[No.200 by 匿名さん 2013-03-20 12:08:49]

どんな言い方しても良いんじゃない？
誰にも迷惑かけないし。
日本橋の辺り、には違いないしね。