プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288616/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311512/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[80: 匿名さん]

管理者が
過去のタイトルにあわせたんじゃないかなあ。ほかのスレでもよくある。

[82: 入居予定さん]

揺れやすい軟弱地盤には免震効果があるので、「軟弱地盤なのに耐震構造」というのはあまり批判になっていない。

[83: 匿名さん]

揺れやすいのに免震効果って頭おかしいんじゃないの？
揺れやすいんだから建物も揺れやすいんだよ。

[84: 入居予定さん]

ひょっとして、免震の仕組みを知らない？

[85: 購入検討中さん]

契約者の方に質問。
屋上庭園て禁煙ですか？
タバコ吸えたら、喫煙者のサロンになりそうで、禁煙者は行きにくくなります。。

[87: 匿名さん]

>85
共用部分は全て禁煙のはず。
守られるかどうかわからないけど。
ベランダも共用部なんで、基本的にはタバコ吸っちゃだめなんですけどね。

[88: 匿名さん]

入居前完売は無理かな？

[89: 匿名さん]

やっぱり、ここはパークタワー東雲より格下？パークタワー東雲スレでそういうことになっている。

[90: 匿名さん]

そういうことにしとけばいいよ。
お互い自分のマンションが一番と思ってれば素敵じゃない？片方を指咥えて罵るよりよっぽど。

[91: 匿名さん]

89
リセールは向こうのが良いだろうね。
駅10分の壁は大きい。

[92: 匿名さん]

駅距離、耐震or免震、空間(梁・柱の影響)等で比べるとパークタワー東雲かな。
でも、こっちは「一応豊洲から歩ける」という点があるから、その点はメリットかね？
管理費・修繕費もメリットかも。

[93: 匿名さん]

パーク東雲、狭すぎだし、晴海通りに面して煩いし、俺的には全然プラウドの方がいいんだが。

[94: 匿名さん]

>>93
狭すぎって間取り図の平米だけで比べてません？
プラウドは柱もエコキュートも面積に含まれてる上、梁が大きいから空間としては数字ほどの差は感じないですよ。

[95: 匿名さん]

野村はうまいからな。
すぐ騙されちゃう。

[96: 匿名さん]

＞75
＞＞72
＞杭打ってますよ。豊洲のツインは、311で被害のすかなかったマンションとして雑誌に取りあげられてたよ。ツインは耐震です。

75は耐震と免震の違いどころか耐震も理解していない様です。311の東日本震災時の湾岸は震度５程度で、被害が少ないのは当然です。しかも上記の説明はたとえ震度５程度であっても、結局は耐震のみだと多少の被害が出てしまうことを証明するようなものです。

それに杭は地盤沈下や不同沈下を防ぐもので揺れを軽減することは出来ません。耐震構造の建物は杭から建物までガッチリと地盤に固定されています。地震動に対して耐力でこらえる構造のため、たとえ杭を打っていても振動がそのまま建物に伝わります。また、建物への負荷が大きく、地震が重なれば耐力が落ちていきます。

震度６弱以上の地震(本震)がおこると、その後に震度５程度の余震がしばらく続きます。そうなるとマンションは徐々にダメージを蓄積して、余震がおさまる頃にはもはや住居として機能しない構造物になります。

そのため、建物の倒壊だけを防ぐのではなく、建物自体の損傷も防いで、室内の人間を揺れから守るために｢制振装置｣や｢免震装置｣が開発されました。

建物倒壊を食い止めるだけという「耐震構造」と、建物のダメージだけでなく、室内にいる人間の安全性をも考慮した「免震構造」では、基本的な思想が違います。
http://www.b-architect.co.jp/architect/column.html

[97: 匿名さん]

>>96
タワーマンション設計の実績もない業者のを転載してなにをしたいんですか？
実績見ると小規模なものや戸建がほとんどですね　笑

[98: 匿名さん]

＞97
＞タワーマンション設計の実績もない業者のを転載してなにをしたいんですか？

＞96ですけど、
http://www.b-architect.co.jp/architect/column.html
の内容は実績に関係なく重要です。事実です。

それだけで不満というならスーパーゼネコン最大手のリンク先も貼ります。

鹿島サイトから一部抜粋
建物は建築基準法に基づき、地震に耐え得るよう建物の躯体を筋交いや耐震壁などを用いて強化することで、頑丈な骨組みを作っています。これが耐震構造です。ただし、大地震時には構造物が崩壊しないことを前提に、部分的に損傷を受けることを許容した構造で対策しなければ家具などの転倒が起こりやすくなります。

より耐震安全性を向上させるためには制震構造や免震構造を採用することをお勧めします。
http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/introduction/index.html

[102: 匿名さん]

残り4戸だから今更投稿する人は少ないでしょ。

[103: 匿名さん]

残り4戸から全然減らないね

[104: 匿名さん]

ローン下りるまでは減らないでしょ。（笑）

もう実質は完売でしょうか

[105: 匿名さん]

んな訳ないよ(笑)

[106: 契約済みさん]

もう残り三戸になりましたよっ。

[107: 匿名さん]

パークの方が先に売れたりして。

[108: 匿名さん]

4戸から減ってないし。

[109: 匿名さん]

減るわけ無いでしょ。ローンが下りるまではずーっと4戸だよ。

中古とかの売り出しも、買い手が決まってもずーっとヤフー不動産出てるでしょ。
あれも、ローンが下りるまで2ヶ月から3ヶ月待つ必要あるんだよ。

[110: 匿名さん]

↑
何でそんなに必死なんですか？

[111: 匿名さん]

ローン審査なんてすぐ終わったけど。

[112: 匿名さん]

唯一の興味は何割引になるかということ
2割引とかだったら羨ましい

[113: 匿名さん]

ローン審査に2ヶ月もかかんないでしょ。

[114: 匿名さん]

最初から本審査だから、時間はある程度かかると思うよ。

[115: 匿名さん]

ローンの審査は一週間

何か問題があったり、メガで通らないと時間がかる。

[116: 匿名さん]

>>109

都合のいいように使い分けるのはやめましょう。

ローンの本審査を通っていないのに、申し込み登録即日完売とかなんとかいっておきながら、先着順の住戸が減らないときだけローンの本審査に時間がかかるから完売していないなんて屁理屈は通らないですよね。

仮審査ならばそれほど時間がかからない。残り４戸と書いてあれば、文字通り４戸は確実にのこっているってことでしょう。（さらに残っている可能性については与り知らないですが）

[117: 匿名さん]

116さん

そんなに熱くならなくてもいいですよ。
ご興味があれば現地MRへどうぞ＾＾

[119: 匿名さん]

5年後も4戸売れ残ってそう

[121: 匿名さん]

買える人は急いだ方がいいね。
モデルルーム行くと理由がわかるよ。
ヒント3月末

[122: 契約済みさん]

三月決算

[123: 匿名さん]

家電屋とは違うよ。

おっと、受け渡しは来月だね。

[124: 匿名さん]

キャンセルしてくれよ〜〜。
２LDK　頼みます！

[126: 匿名さん]

124
白金台、高輪台がたくさん空いてますよ。

[128: 匿名さん]

で、バンドルチューブはどれ？

[130: 匿名さん]

大林組なら安心だね。スーパーゼネコンいいなあ。

[131: 匿名さん]

プラウド自身も、他の色んな物件サイトで免震と制震をアピールしてるし。

[132: 匿名さん]

＞127
残り4戸だけど、そう熱く語らなくても過去スレ見ればよい事だよ。
だって、同じ事が繰り返し繰り返し書かれてるから、もういいんじゃない？

それとも、ただ単に契約者への当てつけなのかな？

[133: 匿名さん]

＞127
相変わらず零細設計事務所のをリンクしてますね。
そこの関係者かなにかですか？

[134: 匿名さん]

そもそもここを制震(制振？)にもしなかった理由は何？
そこにこの物件の扱いに関する答えがあるのでは？

[135: 匿名さん]

残り1LDK+DEN。
DENって何の略語かなと思ってたけど、略語じゃなかったのね。

[136: 匿名さん]

制震にすると、柱細くして、安くできるけど、プラウドなので、そんなことは、しなかった？オハナなら制震？？

[137: 匿名さん]

昔から耐震の大林って言われてるからね。

スーパーゼネコンを信頼できず何を信頼するというのだろうね。

[138: 匿名さん]

制震にしてもほとんど効果がないことを知ってるから？

[139: 匿名さん]

コストを下げて利益を増やすためだよ

[140: 匿名さん]

＞139

なるほど。君賢いね。
で、いくらコストを下げれたのかな？

[141: 匿名さん]

敷地を地下鉄が通ってなければ、2割ぐらい低減効果のある制震にしてるよ。
実績豊富な耐震技術に、プラスアルファの制震デバイスをくっつければ良いだけなんだから。
180m近くあるので免震にするのは微妙だけどね。

限られた空間に無理くり住戸を押し込んだから、有効な制震装置を入れる場所がなくなっただけ。
そのぶん頑丈にしたので、柱も梁も太くて、他物件よりちょっとだけ内装被害が大きくなりやすい。

生命に関わるほどの欠点じゃないから、みなさんご契約されたのでしょう。

[142: 物件比較中さん]

前回くらいの震度５強の地震がもう一度来たら、もちろん倒壊はしないだろうけどメチャクチャ揺れるだろうね。
上層階の部屋の中は住めるようにするまでにかなりの被害と費用がかかるのでは。

[143: 匿名さん]

おいおい、5強で部屋がグチャグチャになるかよ。
石膏ボードが追随できなくて壁紙に亀裂が入る個所があるかも、ってぐらいだろう。
安雑誌の編集室のデスクみたいに乱雑なら物が散乱しそうだけど、10分もあれば片付くでしょ。
EVは点検必要なので5時間ぐらいは止まるかな。

[144: 匿名さん]

ほらほら、三井のパークタワー豊洲は真下を地下鉄走ってるけど、制震だよ。

[147: 入居前さん]

>142

今になってまだ物件検討中でこの掲示板に出てくる時点でセンスないね、あなた(笑)

[148: 匿名さん]

＞146さん
参考になりました。
明日、名古屋の抽選会なので…。
ありがとうございました。

[151: 匿名さん]

参考になりました。
でも、こちらは1LDKしか残ってないのが残念。
3LDKはキャンセル待ち多いらしく、他を当たってみた方がよいみたいですね。
そちらでも素晴らしいネガ論をお願いします。期待してます。

[153: 匿名さん]

揺れて耐えるように作っているんだから、震度５強ならメチャクチャ揺れて倒壊しないだけで部屋の中は住めたもんじゃない状態。

＞１４７
入居前の買っちゃった人間は名前のセンスに突っ込み入れる位しか抵抗できないんだな。
所詮その程度の人種が買うマンションだよ。

[154: 匿名さん]

揺れるのは、心が不安定だからです。

[155: 匿名さん]

3ldkはキャンセル待ちがいるっていうのはどこ情報なんですか？
営業がそう言ってるんですか？

[156: ご近所さん]

>153が少し頭が弱そうなので、暇潰しがてらにIPログを抜いてやろうとしてみた件。馬鹿にはお仕置きしてやろうかしら。

[158: 匿名さん]

１５３が言う「揺れて耐えるように作ってある」って認識で俺もいたけど、違うの？
IPアドレス抜いてお仕置きとか、そんなこと言ってるってことは、オタクも買っちゃったパターンかな？笑

[159: 匿名さん]

キャンセル待ちなんて一人もいませんよ(笑)
デベに確認しました。
この期に及んでなぜそんな嘘をつくんですかねえ。

[160: 匿名さん]

少し前のレスに、緩い地盤は免震効果があるって書いてあった

[162: 匿名さん]

残念ながら全く逆で、緩い地盤だと揺れは増幅されます

[166: 匿名さん]

だからさ、耐震オンリーは別にアピールしてないわけ。
この敷地にこの形状で住戸面積を犠牲にしないように制震を入れても、効果が数パーセントしかないんで入れなかったってMRで言ってたじゃん。セールス上不可欠だったらそれでも採用してたろうけど、そこはコストとの見合いかな。

まあ、2割程度の制震効果の物件といっても、上層階の揺れ幅が1m25cmから1mで済むとか、加速度が250galから200galで済むって程度で、なんか劇的な感じじゃないよね。内装被害や固定してない家具の飛び方はあんまり変わらない気がする。

タワーでの耐震オンリーと制震・免震って、ゼロかイチかじゃなくて、100と70かもっていう世界でしょ。

[168: 匿名さん]

まあ、大林組の施工を信頼しましょうよ。

信頼できない方は鹿島、清水、大成、スーパーゼネコンなら安心じゃない？
お好きなゼネコン施工のマンションを検討なさって下さいな。

[171: 匿名さん]

願って…
ネガってで読みかえてね。

[172: 入居予定さん]

それにしても、たかが残り4戸になった物件にしては、検討版に執着する輩の多さに笑えるね。同じ奴が複数カキコしてっぽいけど。

[174: 購入検討中さん]

プレジデント の記事のコピーかいな？

[176: 入居予定さん]

マンション売るのも大変ですね。
他の全戸完売物件でも、実際は空き住戸が多いんですかね。

[177: 匿名さん]

＞173

どちらから引っ張ってきたのか知りませんけど、何度も同じ文面をコピペする事もないでしょう。

個別案件で売れ残りがあったから融資が受けられなくなるって意味が今ひとつわかりませんね。
ここの物件が数戸売れ残ったら融資してもらえなくなるって事言いたいのかな？
野村不の決算状況とか見れば誰でもわかる事なんだけど、数字は苦手なのかな？
悲壮感漂う業者の事を言っているのであればまだしも、どこかに書いてあるようなものを見つけて、意味もわからず、こちらにコピペしてる浅はかさがネガのレベルなんだよね。

もし、ご自身のレスが正しいと思うのであれば、こちらの販売状況を調査して、憶測ではなく、正確な情報提供をしてほしいものですね。

[178: 匿名さん]

売れ残りは営業の責任なんだから営業に買わせろよ