プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288616/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311512/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[701: 匿名]

確かに5階は坪10万くらい違うかも。最安南西角部屋で…
何故か残ってる5階で坪単価最安。

1L＋DEN≒2Lとすると残ってるのは、パークタワーの方が坪単価高いです。3万くらいだけどね。

[702: 匿名さん]

耐震の柱とエコキュートのせいで、実際の平米よりも少ない上に、梁と天井高で空間として圧倒的に狭く感じるから割高に感じるよね。
Bj-65は竣工売りはまずかった。実際の部屋見たら図面で見た以上に圧迫感あって買う気なくなるよ。
まぁ1000万とか値引きがあれば売れるとは思うけど。

[703: 匿名さん]

-1000ならパークタワーの手付400捨てて乗り換えようかな？なんて。
見てないから何とも言えないけど…低層だと交通・イオン・パチ屋騒音もありそうだし、2980くらいじゃないと無いかな。

[704: 匿名さん]

このパーティールームってバルコニーでお隣さんと会話できますねｗ
共用施設ってこうゆう作りをするものなのかな？

[705: 匿名さん]

こんなの、有り得ない・・・

[706: 匿名さん]

このパーティルーム、隣から見えない配慮はされてるの？
パーティしてる側はともかく住人の方は毎日パーティしてる人から挨拶されそう…

[707: 匿名さん]

これは酷い
この程度のマンションなんだろ・・

[708: 匿名さん]

これここのパーティールームですか？

[709: 匿名さん]

違うの？

[710: 匿名さん]

パーティールーム完成予想CGと完全に一致。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00072023/

お隣さんは見えないような角度で掲載されてるねｗ

[711: 匿名さん]

ほんとですね。。。お隣さんは説明を受けた上で購入してると信じたいですが、パーティーする側も気になりますよね。。。野村はなんでこんな作りにしたんでしょう。

[712: 匿名さん]

これはパーティールームからの騒音等で間違いなくもめるパターン。

予言します。半年後、住民板がこの話題で紛糾します。

[713: 匿名さん]

さすがに重説には書いてあるよね？
よく見ると空中庭園とかゲストルームも同じ位置にあってお隣さんが見えるようになってるんだね。

[714: 匿名さん]

安くなってるとしてもパーティルーム隣は嫌だな。
配慮のない作りだね。

[715: 匿名さん]

だから、ここは全体的に配慮が足りないんだって。
多少の風で閉鎖となる空中庭園とやらも使えない。
そのうち、あちこちから問題が噴出しそう。

[716: 匿名さん]

そうゆう配慮に欠けるのとか耐震でありながらあたかも優位かのように見せたりとか、竣工前に大多数を売り切っちゃう野村はある意味すごいな。
いつか刺されるだろ…

[717: 匿名さん]

重説なんて流し読みだろうし、説明自体契約の直前でしょ？
ここまで来て例え気付いても引き返せないわなｗ
説明したとしても「パーティールームが若干視界に入ります」程度だろうし

しかしまぁすごいなｗ

[718: 匿名さん]

一次取得者層は騙せても、目の肥えた客は騙されない。
野村の物件とはそう云うものです。

[719: 匿名さん]

野村の物件良いとは思わないが、野村は売るのはうまいよね。
この物件も野村じゃなきゃもっと売れ残ってると思う。
申込入りそうもない住戸は賃貸に流すとかやってるの？

[720: 匿名さん]

値段下がりましたね
少しだけど。

[721: 匿名さん]

最期のお買い得物件。

[722: 匿名さん]

野村は管理が良いって聞きますよ。友人・知人数人プラウドいますが、皆満足げです。
ここも同僚が買って先週引っ越しだったはず。

[723: 匿名さん]

別にそんなこともないと思う。
まあ、思い込みでしょう。

[724: 匿名さん]

723さんはプラウドにお住まいになられたご経験から？
それとも単なる酸っぱい葡萄狐さんかな？

[725: 匿名さん]

パーティルーム隣の部屋はたしか窓が曇りガラスになってたはず。パーティルーム側も窓は締め切りだから音が伝わることはないよ。

[726: 匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートって、洗濯物の干し率高すぎじゃないですか？
他のキャナルコートマンションと比べて10倍くらい高いように思えます。
正直、キャナルコートの景観的にも問題ですね。
団地レベルの年収で買えると、雑なマンションになってしまうということですかね・・。

[727: 匿名さん]

野村の管理に関しては、
ベイクレストタワー住民スレで、色々不満レスがありましたが、ザックリ削除されました。　
削除されずに残ったレスを読んでも、不満の一端は分かりますよ。　

[728: 購入検討中さん]

プラウドに住んでましたが管理は結局のところ人によりますよね。管理人さんは挨拶もよくしてくれますし、感じよかったですよー。
ただ雨漏りとかが共有施設に発生しても公表しないような体質はあるような気がします。広告からブランドイメージはすごくいいですが他のデベよりはるかに上なことはありませんでした。ブランドイメージって怖いですよね。

ところで今、販売中の部屋も隣の部屋が見えますよね？曇りガラスになっているとはいえ、そういう設計にするのはありえないかなー。なぜこんな設計にしてしまったのでしょう。。。

[729: 匿名さん]

隣りの部屋が見える設計に関しては、
分譲開始前から検討スレで何度も指摘されました。

買う方は納得の上でしょう。

[730: 匿名さん]

＞726
洗濯物干しねぇ。
どこに干してあるんでしょ。
下からは全然見えませんが？

[731: 匿名]

天気の良い日にバルコニー内に洗濯物干すことまで気にされてしまうなんて。

[732: 匿名さん]

ここ、バルコニーが透明仕様のところが多いから余計に目立つんだよ。
バルコニーに自転車やら荷物を置いてあるのも見える。

[733: 匿名さん]

>>730
下から丸見え。てか南面に1/2の住居があるわけで、
イオン２階や屋上駐車場から、見える洗濯物を干す辰巳団地と同じ様相。
右に視野を広げても、他の分譲マンションや、CODANではそんな光景お目にかかれない。
キャナルコートの景観条約に抵触するくらいひどい。

[734: 匿名]

洗濯物を気にされるのは個人の主観なので良いですが、気になるコメントは、共有部に荷物や自転車をバルコニーに置かれていることですね。これは規約違反で、危険です。

[735: 匿名さん]

放置されてるマンション、きちんと管理されてるマンション、結構はっきりと分かれるんですよね・・・

[736: 匿名さん]

どこかのタワマンでバルコニーに干してた布団が飛んで歩行者に当たって重傷という事故があったね。

[737: 匿名さん]

>726
他のキャナルコートマンションは1/10なので景観的にも問題ないということ？

[738: 匿名さん]

これは住んでいる人の意識の問題。
こういうことは住み始めてみないと分からない。

住んでみてがっかりするか、ほっとするか、あらかじめ見極めるのは難しい問題です。

[739: 匿名さん]

洗濯物を干してよい物件かどうかは購入前に分かるから、洗濯物を干されるのが嫌なのであればそのマンションは見送るべき。

[740: 匿名さん]

で、ここ干して良いの？

[741: 匿名さん]

いいよバルコニーの内側なら。ポール用の支柱ついてるよ。

[742: 匿名さん]

昨日だけど天気が良かったせいもあって？バルコニーの手摺に布団干してる住戸が2戸くらいあったわ。。
確かに洗濯物が目立つタワマンとか揶揄されるのはまだ我慢できてもルール違反は看過できないわ。。

[743: 匿名さん]

規約違反の手すりはだめだね。プラウドいいけど管理は三井が上だね。

[744: 匿名さん]

野村はマンション管理も悪いけどスレッド管理も悪いねえ
隠し在庫も大量にあるって言われてるからねえ

[745: 匿名]

手すりに布団、その他、掛けるのは、もちろん看過しなくて良いので、電話でも直接でも何階あたりの住戸かを管理室又は、コンシェルに伝えてください。

[746: 匿名さん]

744もパトロール大変だね。

[748: 匿名さん]

最後のお得物件発言を何回繰り返すの？w

売れてないと買い煽り大変だね？お疲れ様。

液状化エリアなのに耐震構造しか採用されていない揺れ対策無しの物件なんかに何のお得も無いでしょｗ

[749: 匿名さん]

特別商談会やっても売れないね…
入居してるのにずっと垂れ幕とか出てるのって恥ずかしいよね…

[750: 匿名さん]

ここの住人9割田舎者だな。布団干すとかあり得ない。

[751: 匿名さん]

>750
それはつまり9割の人間が布団干してるってこと？
すごいマンションだな。文字書いたら広告収入とれそう。

[753: 匿名さん]

いや、明らかに750をバカにしてるだろ 笑

[754: 匿名さん]

隠し在庫

[755: 匿名さん]

(笑)

[756: 匿名さん]

最低1000万値引き前提で交渉してみます。

[757: 匿名さん]

残り２戸は、いつまで２戸ですか？

[758: 匿名さん]

756
1000万引きで手に入れてくれたら、
＋500万で買い取ります！

[759: 匿名さん]

プラス501でどう？

[760: 匿名さん]

アベノミクスで値引きなんてありえないでしょ（笑）

最期のお買得物件、GW中に売れちゃうんじゃない？

[761: 匿名さん]

GW中に売られるといいね。

[762: 匿名さん]

最期のお買い得物件は俺がもらっちゃいま〜〜っす。

[763: 匿名さん]

>762
この人最後の物件どんだけ買ってるの？
もう10戸以上買ってない？

[764: 匿名さん]

俺が最後のお買い得物件買っちゃうもんね〜〜〜。

[765: 匿名さん]

売れないね

[766: 匿名さん]

そうこうしているうちに、キャンセルや中古の売りものが出てくるんじゃない？

[767: 匿名さん]

うわー、キャンセル待ちしてるうちには朗報ですね〜〜。
キャンセル待ち待ってま～～っす。

[768: 匿名さん]

このスレも、ウザイ人達の巣になってますね。
住民の方々は、いちいち反応せず、静観したほうが身のためです。

[769: 匿名さん]

キャンセル待ちの我が家にも春が来ますように。

[770: 匿名さん]

ここは連続即日完売の物件だよ

[771: 匿名さん]

検討スレなんで住人のかたはいないですよ。

[772: 匿名さん]

ここも結局他の湾岸タワマン同様、売れ残りマンションになっちゃったね。

[773: 匿名さん]

どっちがウザイことやら。。

[774: 匿名さん]

住人スレが荒れている。。
ここって民度低くね？

[775: 匿名さん]

>773
おまえだよ。
喧嘩売ってんのか？
部屋番晒せや。

[776: 匿名さん]

ここも荒れている。

[778: 匿名さん]

どこも一緒ですよ。

[779: 匿名さん]

うちもキャンセル待ち。
何とかならんかなー。

[780: 匿名さん]

どの程度のマンションか棟内モデルルーム見に行ってみるか。
住民さんの質も含めてしっかりチェックしてくるよ。

[781: 匿名さん]

>777
本人w

[782: 匿名さん]

契約板見ると、通報・通報って盛り上がってるね。検討板にも住民が出て来て、部屋番さらせなどと、バカみたいに張り切ってるし。さすが、予想通りの民度っぷりだわ。

[783: 匿名さん]

結局連休でも売れ残りだね

[784: 匿名さん]

特別商談会でもだめでしたか…

[785: 匿名さん]

>782
人のことなんか、ほっとけ。

[786: 匿名さん]

特別な商談したんだろうにねぇ
売れないねぇ

[788: 匿名さん]

制振すら入れないただの耐震だから梁がでかくてね…
2600ある天井も下がり天井は2000まで下がる。当然サッシュも2000。今販売のBj-65は住戸内を梁が横断してるからところどころが下がり天井で凸凹。
柱もでかいくせに住戸内に組み込むから表示の専有面積よりかなり狭い。
1000万は安くしないとなぁ

[789: 匿名さん]

ここ最近で湾岸マンションが入居前までに完売したところあったっけ？
東雲だと低層のブランズも駄目。免震のレックス駄目。プラウド駄目。
三井も駄目だろ。遼くんマンションも大量売れ残りだろうし、スミフの豊洲もまだまだ。

プラウドだけの問題じゃない。エリアの地盤沈下だ。

[790: 匿名さん]

プラウドは耐震のくせに野村の強引な販売でがんばったけどね。ただそれも誇張表現で固められる竣工前まで。
お隣丸見えとか天井圧迫とかクソ設計したちゃったのがまずかったねぇ。

[791: 匿名さん]

野村の誇張宣伝はいつもの事。
湾岸はもう駄目だよ。人気エリアじゃないのに昔の幻想追いかけ供給過剰なんだ。
野村はそれわかってるから売り逃げだ。
三井はアウト。遼くんタワーアウト。スミフはもう、、、。

[793: 匿名]

ここの住民スレ
意外に荒れてません？

[794: 匿名さん]

荒れてますねぇ
どこまで本当か分かりませんが事実なら住みたくないですね。

[795: 匿名さん]

嘘を嘘と見抜けないなら、匿名掲示板なんて使っちゃだめだよ。

[796: 匿名さん]

プラウドって賃貸業者に流すから住民板荒れる傾向あるよ。
賃貸住民は資産価値関係ないから不満をそのまま書く。

[797: 匿名さん]

今日の未来世紀ジパングでも大林組が免震技術紹介してたけどやっぱり耐震ってのはマイナス以外の何者でもないよね…
免震は構造上無理だったとはいえ、制震にするって検討は無かったのかな？

[798: 匿名さん]

実は制震にも優れた技術を持っている大林組。
でもここは耐震。

[799: 匿名さん]

みたみた。テレビでやってたよ。
大林組の最新免震構造の研究施設ではテーブルの上に立てた鉛筆が震度５でも倒れなかったってね。

http://www.jisf.or.jp/business/tech/steeldesign/documents/steeldesign1...

[800: 匿名さん]

まあ昔から耐震の大林って言われてますからね。
技術力は素晴らしいものを持っていると思いますよ。