プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288616/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311512/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[651: 匿名さん]

売れ残り多そうだから焦る人いないでしょｗ

朝っぱらから野村営業が買い煽りに必死w

[652: 匿名さん]

2戸からが長いですね。

[653: 匿名さん]

賃貸部門に回した隠し在庫も多そうだよ(笑)

[654: 匿名]

広さは十分だけど1L…と言うのがね。
1人暮らしで寝に帰るだけなら他の駅近で十分だし。

[655: 匿名さん]

最後のお買得物件、ゴールデンウィーク中になくなっちゃうかなぁ。？？

[656: 匿名さん]

2割引より安く買わないと損するよ

[657: 匿名さん]

そんな金額しか出せないなら、千葉に帰った方がいいんじゃない？（笑）

お似合いですよ。千葉。

[658: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中に俺も一度は行ってみるか。

[659: 匿名さん]

＞655
＞最後のお買得物件、ゴールデンウィーク中になくなっちゃうかなぁ。？？

絶対売れ残ってるから買い煽らなくてもいいよｗ　賭ける？ｗ

[660: 購入検討中さん]

他の湾岸物件と比べてもここはかなり売れてる方でしょうね。

[661: 匿名さん]

他の湾岸が酷すぎるだけだろw
下の上ってことね

[662: 匿名さん]

湾岸にしては頑張ったという評価で良いのでは。
賃貸にだいぶ流したのかもしれないが。

ブランズ、レックスも売れ残り凄かったから。
レックスはまだ売ってるか。長期販売になりそうだね。

湾岸評価はもう埼玉以下。常に大量新築在庫があるからリセールも駄目だろうな。

[663: 匿名さん]

流石に埼玉以下はないよ。23区でも上位でしょう。

[664: 匿名さん]

同じ価格帯だと、西側から選ぶと八王子とかになりますね。

これを割安と考える人は、湾岸向きです。

[665: 匿名さん]

人生は限られた時間。有意義に過ごした者勝ち。湾岸が一番いいとは思わないけど、郊外とは比べものにならないね。

[666: 匿名さん]

しかし供給過剰で湾岸の在庫は積み上がる一方。
こんなにマンションばかり作っちゃってどうするつもりかね。

[667: 匿名さん]

城南＞城西＞城北＞神奈川＞千葉埼玉＞城東
は関東人の常識レベル。

[668: 匿名さん]

GWにモデルルーム見に行こうと思います。
営業さんいるかな？

[669: 匿名さん]

歴史のない町は弱いよ。
湾岸が郊外以下なんて今更の話。

[670: 匿名さん]

私は、23区以外は検討外ですね。
ただ、城東の中では江東区くらいですが。
板橋区となら江東区の方がいい。北区、練馬区となら、迷うって感じかな。
江東区といっても、深川か湾岸になりますが。

[671: 匿名さん]

ＧＷ限定特別商談会のメールが来たよ。
そうとう焦ってるみたいだなｗ

[672: 匿名さん]

あんな中途半端な広さの1LDKって誰が買うの？

[674: 匿名さん]

実は武蔵小杉もいいかもって思ったんだよね。駅の利便性は良さそうだからね。
でもあちらは自分にとってはやっぱり不便なんだよね。

[675: 匿名さん]

武蔵小杉もこれからは下火だが、東雲なんかもっと救いようないよ。揺れやすい埋立地に立ちながらも耐震構造しかないから揺れに弱い。

[676: 匿名さん]

揺れるのはきっと心の問題と思いますよ。

[677: 匿名さん]

アベノミクスで１０倍３０倍の価格になろうとしてるのに悠長過ぎないかい？（笑）

[678: 匿名さん]

ここってもう連続即日完売やめたのでしょうか？

[679: 匿名さん]

川崎ってちょっとイメージよくないんだけど。
そんなことないですか。

[680: 匿名]

武蔵小杉、意外に何もないよ。東京応化見下ろすタワマンいっぱい建ったけど。

[681: 匿名さん]

>679
たしかに川崎のイメージは悪いけど（ガラ悪いしコリアンタウンだし）
でも、東雲も僻地の団地とか宮崎勤とかのイメージしかなくない？

東雲で何か良いイメージあったら教えて。

[682: 匿名さん]

>>681さん
特にないかも・・。東雲自体が新興の街で全国的なイメージってなくないです？宮崎事件初めて知りました。

[683: 匿名さん]

>682
古くから東京に住んでる人なら知ってると思う。
若い人は知らないだろうけど。

[684: 匿名さん]

工場か倉庫くらいしかないイメージ

[685: 匿名さん]

さぁ特別商談会だよ！
早くしないと売り切れるよ！

[686: 匿名]

坪単価はパークタワーより安いけど間取りがね〜

[687: 匿名さん]

パークタワーより坪単価安ければ買いでしょう。
格が違うからね。

[688: 匿名さん]

格って…そもそも江東区でしょ、東雲って地名なのね。

[689: 匿名さん]

まだ、やってますか？
「連続即日完売」

[690: 匿名さん]

ゴールデンウィークで完売しちゃうんじゃない？
最期のお買い得物件だもんな。

[691: 匿名さん]

686
坪単価がパーク東雲より高いから売れ残っているのでは？
駅距離が近く免震のパーク東雲の方が、同じ面積ならリセール価格は高いので
少なくともパーク東雲以下の坪単価まで値引きはしているんだろうけど、
それでも残り２戸（それ以上？）はもう数か月残ってる。

[692: 匿名さん]

ん？ほとんど完売だよ。

ゴールデンウィークで売り切るんじゃない？

[693: 匿名さん]

出だし好調に見えたけど、まだ残っているとは驚きです。

[694: 購入検討中さん]

2だけだけどね。
私も見に行ってみます。

[695: 匿名さん]

連続完売といってて入居始まっても残ってるってみっともない。
値引きしても売れずとは。

[696: 匿名さん]

特別商談会行ってみたけど、激混みだった。
結構人気あるね

[697: 匿名さん]

青田売り自体みっともないけどね。

[698: 匿名]

パークタワーより若干安いけど…同じ階の1Lなんて無いけど1Lじゃ独身金持ち対象だろうし、上層じゃないと厳しいと思う。

[699: 匿名さん]

坪単価はこっちのほうが高いよね？
同じぐらいのフロアで比較した場合。

[700: 匿名さん]

なんで「今度の週末に契約します」と一月以上前から書き込んでる人がいるのに残り2戸が完売できないのは何故？

[701: 匿名]

確かに5階は坪10万くらい違うかも。最安南西角部屋で…
何故か残ってる5階で坪単価最安。

1L＋DEN≒2Lとすると残ってるのは、パークタワーの方が坪単価高いです。3万くらいだけどね。

[702: 匿名さん]

耐震の柱とエコキュートのせいで、実際の平米よりも少ない上に、梁と天井高で空間として圧倒的に狭く感じるから割高に感じるよね。
Bj-65は竣工売りはまずかった。実際の部屋見たら図面で見た以上に圧迫感あって買う気なくなるよ。
まぁ1000万とか値引きがあれば売れるとは思うけど。

[703: 匿名さん]

-1000ならパークタワーの手付400捨てて乗り換えようかな？なんて。
見てないから何とも言えないけど…低層だと交通・イオン・パチ屋騒音もありそうだし、2980くらいじゃないと無いかな。

[704: 匿名さん]

このパーティールームってバルコニーでお隣さんと会話できますねｗ
共用施設ってこうゆう作りをするものなのかな？

[705: 匿名さん]

こんなの、有り得ない・・・

[706: 匿名さん]

このパーティルーム、隣から見えない配慮はされてるの？
パーティしてる側はともかく住人の方は毎日パーティしてる人から挨拶されそう…

[707: 匿名さん]

これは酷い
この程度のマンションなんだろ・・

[708: 匿名さん]

これここのパーティールームですか？

[709: 匿名さん]

違うの？

[710: 匿名さん]

パーティールーム完成予想CGと完全に一致。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00072023/

お隣さんは見えないような角度で掲載されてるねｗ

[711: 匿名さん]

ほんとですね。。。お隣さんは説明を受けた上で購入してると信じたいですが、パーティーする側も気になりますよね。。。野村はなんでこんな作りにしたんでしょう。

[712: 匿名さん]

これはパーティールームからの騒音等で間違いなくもめるパターン。

予言します。半年後、住民板がこの話題で紛糾します。

[713: 匿名さん]

さすがに重説には書いてあるよね？
よく見ると空中庭園とかゲストルームも同じ位置にあってお隣さんが見えるようになってるんだね。

[714: 匿名さん]

安くなってるとしてもパーティルーム隣は嫌だな。
配慮のない作りだね。

[715: 匿名さん]

だから、ここは全体的に配慮が足りないんだって。
多少の風で閉鎖となる空中庭園とやらも使えない。
そのうち、あちこちから問題が噴出しそう。

[716: 匿名さん]

そうゆう配慮に欠けるのとか耐震でありながらあたかも優位かのように見せたりとか、竣工前に大多数を売り切っちゃう野村はある意味すごいな。
いつか刺されるだろ…

[717: 匿名さん]

重説なんて流し読みだろうし、説明自体契約の直前でしょ？
ここまで来て例え気付いても引き返せないわなｗ
説明したとしても「パーティールームが若干視界に入ります」程度だろうし

しかしまぁすごいなｗ

[718: 匿名さん]

一次取得者層は騙せても、目の肥えた客は騙されない。
野村の物件とはそう云うものです。

[719: 匿名さん]

野村の物件良いとは思わないが、野村は売るのはうまいよね。
この物件も野村じゃなきゃもっと売れ残ってると思う。
申込入りそうもない住戸は賃貸に流すとかやってるの？

[720: 匿名さん]

値段下がりましたね
少しだけど。

[721: 匿名さん]

最期のお買い得物件。

[722: 匿名さん]

野村は管理が良いって聞きますよ。友人・知人数人プラウドいますが、皆満足げです。
ここも同僚が買って先週引っ越しだったはず。

[723: 匿名さん]

別にそんなこともないと思う。
まあ、思い込みでしょう。

[724: 匿名さん]

723さんはプラウドにお住まいになられたご経験から？
それとも単なる酸っぱい葡萄狐さんかな？

[725: 匿名さん]

パーティルーム隣の部屋はたしか窓が曇りガラスになってたはず。パーティルーム側も窓は締め切りだから音が伝わることはないよ。

[726: 匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートって、洗濯物の干し率高すぎじゃないですか？
他のキャナルコートマンションと比べて10倍くらい高いように思えます。
正直、キャナルコートの景観的にも問題ですね。
団地レベルの年収で買えると、雑なマンションになってしまうということですかね・・。

[727: 匿名さん]

野村の管理に関しては、
ベイクレストタワー住民スレで、色々不満レスがありましたが、ザックリ削除されました。　
削除されずに残ったレスを読んでも、不満の一端は分かりますよ。　

[728: 購入検討中さん]

プラウドに住んでましたが管理は結局のところ人によりますよね。管理人さんは挨拶もよくしてくれますし、感じよかったですよー。
ただ雨漏りとかが共有施設に発生しても公表しないような体質はあるような気がします。広告からブランドイメージはすごくいいですが他のデベよりはるかに上なことはありませんでした。ブランドイメージって怖いですよね。

ところで今、販売中の部屋も隣の部屋が見えますよね？曇りガラスになっているとはいえ、そういう設計にするのはありえないかなー。なぜこんな設計にしてしまったのでしょう。。。

[729: 匿名さん]

隣りの部屋が見える設計に関しては、
分譲開始前から検討スレで何度も指摘されました。

買う方は納得の上でしょう。

[730: 匿名さん]

＞726
洗濯物干しねぇ。
どこに干してあるんでしょ。
下からは全然見えませんが？

[731: 匿名]

天気の良い日にバルコニー内に洗濯物干すことまで気にされてしまうなんて。

[732: 匿名さん]

ここ、バルコニーが透明仕様のところが多いから余計に目立つんだよ。
バルコニーに自転車やら荷物を置いてあるのも見える。

[733: 匿名さん]

>>730
下から丸見え。てか南面に1/2の住居があるわけで、
イオン２階や屋上駐車場から、見える洗濯物を干す辰巳団地と同じ様相。
右に視野を広げても、他の分譲マンションや、CODANではそんな光景お目にかかれない。
キャナルコートの景観条約に抵触するくらいひどい。

[734: 匿名]

洗濯物を気にされるのは個人の主観なので良いですが、気になるコメントは、共有部に荷物や自転車をバルコニーに置かれていることですね。これは規約違反で、危険です。

[735: 匿名さん]

放置されてるマンション、きちんと管理されてるマンション、結構はっきりと分かれるんですよね・・・

[736: 匿名さん]

どこかのタワマンでバルコニーに干してた布団が飛んで歩行者に当たって重傷という事故があったね。

[737: 匿名さん]

>726
他のキャナルコートマンションは1/10なので景観的にも問題ないということ？

[738: 匿名さん]

これは住んでいる人の意識の問題。
こういうことは住み始めてみないと分からない。

住んでみてがっかりするか、ほっとするか、あらかじめ見極めるのは難しい問題です。

[739: 匿名さん]

洗濯物を干してよい物件かどうかは購入前に分かるから、洗濯物を干されるのが嫌なのであればそのマンションは見送るべき。

[740: 匿名さん]

で、ここ干して良いの？

[741: 匿名さん]

いいよバルコニーの内側なら。ポール用の支柱ついてるよ。

[742: 匿名さん]

昨日だけど天気が良かったせいもあって？バルコニーの手摺に布団干してる住戸が2戸くらいあったわ。。
確かに洗濯物が目立つタワマンとか揶揄されるのはまだ我慢できてもルール違反は看過できないわ。。

[743: 匿名さん]

規約違反の手すりはだめだね。プラウドいいけど管理は三井が上だね。

[744: 匿名さん]

野村はマンション管理も悪いけどスレッド管理も悪いねえ
隠し在庫も大量にあるって言われてるからねえ

[745: 匿名]

手すりに布団、その他、掛けるのは、もちろん看過しなくて良いので、電話でも直接でも何階あたりの住戸かを管理室又は、コンシェルに伝えてください。

[746: 匿名さん]

744もパトロール大変だね。

[748: 匿名さん]

最後のお得物件発言を何回繰り返すの？w

売れてないと買い煽り大変だね？お疲れ様。

液状化エリアなのに耐震構造しか採用されていない揺れ対策無しの物件なんかに何のお得も無いでしょｗ

[749: 匿名さん]

特別商談会やっても売れないね…
入居してるのにずっと垂れ幕とか出てるのって恥ずかしいよね…

[750: 匿名さん]

ここの住人9割田舎者だな。布団干すとかあり得ない。