プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288616/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311512/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[613: 匿名さん]

それだけ3.11のインパクトは大きいということだ。
郊外の人間も埋め立て地は選ばない。
例え郊外より安くても。
このマンションは大宮どころか埼玉では5番手くらいの武蔵浦和よりも評価低いのでは。

[614: 匿名さん]

とは言いながらも、湾岸に住みたいんでしょうね。

わざわざ覗きにくるぐらいだから。

[615: 匿名さん]

良いマンションは完売するのに時間かかりませんよ。
プラウド大宮は瞬殺でした。平均坪240万でしたけどね。
ここは何期までやったんでしたっけ？
同じプラウドでも差がでますな。

[616: 匿名さん]

野村と住友が引き合いに出されて
以前から業界内で議論になってます。
野村のやり方は値付の甘さを露呈してますからね。

地元エリアの需要頼みの郊外と
色んなエリアから集まってくる湾岸では戦略も違う。

[617: 匿名さん]

プラウド大宮は坪240万。値付け甘いかね。

[618: 入居済み住民さん]

瞬殺したということは甘いんでしょうね。
どの程度甘いかは平均倍率で分かるんじゃないですか。

本物件は平均倍率が1.1くらいだったので、たぶんちょうど良い値付けなんでしょう。

[619: 匿名さん]

168戸でしょ。
地元民が買ったんじゃない？
でも、郊外はそろそろ打ち止めのような気がする。

[620: 匿名さん]

大宮のプラウドは坪240万でも安すぎたということ？
都心を買える値段でも大宮の方がいいと考える人が多いと。

[621: 匿名]

168戸完売なんてここで初回完売した数より少ないし、パークタワー東雲だって初回240以上売ってる。このネタ持って来たやつは算数もできないのかね。

[622: マンション住民さん]

そうなんですよ！根なし草な私のような人間と違い、「地元」がある人は割高でも買うんです。
これは、プラウドのなんとかセミナーでも説明がありました。
坪単価のマップが都心から同心円状に低下せず、東京西部や神奈川東部にスポットで異様な高価格エリアがあるのはそのためです。
しかし、根なし草向けの賃貸市場は分譲よりも実質的な価値を反映しているため、PERを見るとよく分かります。
湾岸は地元民が少ないのでPERが高いですね。
やがて湾岸が地元になる人が増えてくるでしょう。

[623: 匿名さん]

大宮の話興味ないので、大宮のスレでやって。

[624: 匿名さん]

個人的な話だけど、そういえば大宮って行った事ないな。東京駅まで30分って聞くけど、丸の内勤務なので東雲、豊洲あたりのほうが何かと便利なんだけどね。

[625: 匿名さん]

で、2戸は売れたの？

[626: 匿名さん]

そんなに気になるなら野村に聞いてみては？

[627: 匿名さん]

色んな理由をつけても大宮に負けた。
負け惜しみのレスばかり。

[629: 匿名さん]

しかし、HPに「申込登録連日即日完売」っ書いてあって、思わず吹き出してしまった。ご愛嬌。

[630: 匿名さん]

最後の２戸がポコポコ湧き出てきて、いつまで２戸です。実に面白い！

[631: 匿名さん]

入居開始した物件で第◯◯期☓☓次みたいな販売するわけにはいかないから、売れ残り２戸ということにして少しずつさばいていくしかないよ。野村は値引きしてでも早期に売り切るスタイルだから今さら住友のように売れなくても値引きせずスタイルに変えましたと言っても誰も信用しないし、住友のように財閥系特有の体力もないから。

[632: 匿名さん]

いや湧いて来てるんじゃないよ
ただ単に同じ間取りがずーっと売れてないだけ

[633: 匿名さん]

残り２件のはずなのに無料シャトルバスサービスまでやってるからなあ、これじゃ湧いて出てくると考えるのが普通だよ。

[634: 匿名さん]

上の方に3月以前からずっとでていた賃貸もまだ未入居だね。

あの家賃では新築でも借り手はいないということなんだろうね。
なぜ、家賃を下げないんだろう。

[635: 匿名さん]

湧いてるってんならいずれは売り切れるが、同じ部屋が売れないんだからもう永遠に売れることはないでしょ。
住友の某マンションのような道をたどるつもりかな
あと数年したら物価上昇で割安感が出てくるかもしれないしね。
しかし入居までに売り切ると言った野村は契約者598戸を裏切ったんだなぁ

[636: 匿名さん]

なんか一生懸命買い煽ってる人がいるけど、売れ残りなんて誤魔化せるんだよ。賃貸部門にまわして売れたことにすればいいんだからｗ。ここって購入者の入居が始まる前から賃貸営業も始めてるしｗ。

＞しかし入居までに売り切ると言った野村は契約者598戸を裏切ったんだなぁ

⇑うーん、怪しすぎるｗ

[637: 匿名さん]

まぁ、アベノミクス最後のお買い得物件には変わりないのでは？

今週末契約しちゃおうかな〜〜。（笑）

[638: 匿名さん]

野村の社員さん、365日24時間体制での買い煽りお疲れさまです。

[639: 匿名さん]

あらあら、匿名掲示板の投稿が社員に見えてくるとは、相当お疲れのようですね。
掲示板監視休んだらどうですか？（笑）

[640: 匿名さん]

今週末、源泉徴収票と実印を持ってＭＲに行きます

[641: 匿名さん]

今週末には契約しちゃうぞ〜〜〜。

[642: 匿名さん]

＞639－641まで野村社員さん連続投稿お疲れさま。隠してる売れ残りも多いから大変だね？

[643: 匿名さん]

そんなにお得ならとっくに売れてるはずなんですがね。
割引もしてますし。

[644: 匿名さん]

先週も「今週末に契約する」って人いたけど（笑）　逆によっぽど売れてないってことになっちゃうよ（笑）

[645: 匿名さん]

「今週末」の方。明日行けば？

[646: 匿名さん]

噂では2割引とかあるらしい。

[647: 匿名さん]

野村は竣工前完売が掟ですからねぇ。割引も思い切ってやってるはずですが。
営業はだいぶボーナス減らされるかもね・・・

[648: 匿名さん]

いくらの値引き交渉までいけるの？
現地モデルルームで家具とかもつくの？

[649: 匿名さん]

アベノミクスの時代に値引きなんてあるわけ無いでしょ。（笑）

ちょっと遅かったね〜〜。

[650: 匿名さん]

最後のお買い得物件は俺がもらう！！

[651: 匿名さん]

売れ残り多そうだから焦る人いないでしょｗ

朝っぱらから野村営業が買い煽りに必死w

[652: 匿名さん]

2戸からが長いですね。

[653: 匿名さん]

賃貸部門に回した隠し在庫も多そうだよ(笑)

[654: 匿名]

広さは十分だけど1L…と言うのがね。
1人暮らしで寝に帰るだけなら他の駅近で十分だし。

[655: 匿名さん]

最後のお買得物件、ゴールデンウィーク中になくなっちゃうかなぁ。？？

[656: 匿名さん]

2割引より安く買わないと損するよ

[657: 匿名さん]

そんな金額しか出せないなら、千葉に帰った方がいいんじゃない？（笑）

お似合いですよ。千葉。

[658: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中に俺も一度は行ってみるか。

[659: 匿名さん]

＞655
＞最後のお買得物件、ゴールデンウィーク中になくなっちゃうかなぁ。？？

絶対売れ残ってるから買い煽らなくてもいいよｗ　賭ける？ｗ

[660: 購入検討中さん]

他の湾岸物件と比べてもここはかなり売れてる方でしょうね。

[661: 匿名さん]

他の湾岸が酷すぎるだけだろw
下の上ってことね

[662: 匿名さん]

湾岸にしては頑張ったという評価で良いのでは。
賃貸にだいぶ流したのかもしれないが。

ブランズ、レックスも売れ残り凄かったから。
レックスはまだ売ってるか。長期販売になりそうだね。

湾岸評価はもう埼玉以下。常に大量新築在庫があるからリセールも駄目だろうな。

[663: 匿名さん]

流石に埼玉以下はないよ。23区でも上位でしょう。

[664: 匿名さん]

同じ価格帯だと、西側から選ぶと八王子とかになりますね。

これを割安と考える人は、湾岸向きです。

[665: 匿名さん]

人生は限られた時間。有意義に過ごした者勝ち。湾岸が一番いいとは思わないけど、郊外とは比べものにならないね。

[666: 匿名さん]

しかし供給過剰で湾岸の在庫は積み上がる一方。
こんなにマンションばかり作っちゃってどうするつもりかね。

[667: 匿名さん]

城南＞城西＞城北＞神奈川＞千葉埼玉＞城東
は関東人の常識レベル。

[668: 匿名さん]

GWにモデルルーム見に行こうと思います。
営業さんいるかな？

[669: 匿名さん]

歴史のない町は弱いよ。
湾岸が郊外以下なんて今更の話。

[670: 匿名さん]

私は、23区以外は検討外ですね。
ただ、城東の中では江東区くらいですが。
板橋区となら江東区の方がいい。北区、練馬区となら、迷うって感じかな。
江東区といっても、深川か湾岸になりますが。

[671: 匿名さん]

ＧＷ限定特別商談会のメールが来たよ。
そうとう焦ってるみたいだなｗ

[672: 匿名さん]

あんな中途半端な広さの1LDKって誰が買うの？

[674: 匿名さん]

実は武蔵小杉もいいかもって思ったんだよね。駅の利便性は良さそうだからね。
でもあちらは自分にとってはやっぱり不便なんだよね。

[675: 匿名さん]

武蔵小杉もこれからは下火だが、東雲なんかもっと救いようないよ。揺れやすい埋立地に立ちながらも耐震構造しかないから揺れに弱い。

[676: 匿名さん]

揺れるのはきっと心の問題と思いますよ。

[677: 匿名さん]

アベノミクスで１０倍３０倍の価格になろうとしてるのに悠長過ぎないかい？（笑）

[678: 匿名さん]

ここってもう連続即日完売やめたのでしょうか？

[679: 匿名さん]

川崎ってちょっとイメージよくないんだけど。
そんなことないですか。

[680: 匿名]

武蔵小杉、意外に何もないよ。東京応化見下ろすタワマンいっぱい建ったけど。

[681: 匿名さん]

>679
たしかに川崎のイメージは悪いけど（ガラ悪いしコリアンタウンだし）
でも、東雲も僻地の団地とか宮崎勤とかのイメージしかなくない？

東雲で何か良いイメージあったら教えて。

[682: 匿名さん]

>>681さん
特にないかも・・。東雲自体が新興の街で全国的なイメージってなくないです？宮崎事件初めて知りました。

[683: 匿名さん]

>682
古くから東京に住んでる人なら知ってると思う。
若い人は知らないだろうけど。

[684: 匿名さん]

工場か倉庫くらいしかないイメージ

[685: 匿名さん]

さぁ特別商談会だよ！
早くしないと売り切れるよ！

[686: 匿名]

坪単価はパークタワーより安いけど間取りがね〜

[687: 匿名さん]

パークタワーより坪単価安ければ買いでしょう。
格が違うからね。

[688: 匿名さん]

格って…そもそも江東区でしょ、東雲って地名なのね。

[689: 匿名さん]

まだ、やってますか？
「連続即日完売」

[690: 匿名さん]

ゴールデンウィークで完売しちゃうんじゃない？
最期のお買い得物件だもんな。

[691: 匿名さん]

686
坪単価がパーク東雲より高いから売れ残っているのでは？
駅距離が近く免震のパーク東雲の方が、同じ面積ならリセール価格は高いので
少なくともパーク東雲以下の坪単価まで値引きはしているんだろうけど、
それでも残り２戸（それ以上？）はもう数か月残ってる。

[692: 匿名さん]

ん？ほとんど完売だよ。

ゴールデンウィークで売り切るんじゃない？

[693: 匿名さん]

出だし好調に見えたけど、まだ残っているとは驚きです。

[694: 購入検討中さん]

2だけだけどね。
私も見に行ってみます。

[695: 匿名さん]

連続完売といってて入居始まっても残ってるってみっともない。
値引きしても売れずとは。

[696: 匿名さん]

特別商談会行ってみたけど、激混みだった。
結構人気あるね

[697: 匿名さん]

青田売り自体みっともないけどね。

[698: 匿名]

パークタワーより若干安いけど…同じ階の1Lなんて無いけど1Lじゃ独身金持ち対象だろうし、上層じゃないと厳しいと思う。

[699: 匿名さん]

坪単価はこっちのほうが高いよね？
同じぐらいのフロアで比較した場合。

[700: 匿名さん]

なんで「今度の週末に契約します」と一月以上前から書き込んでる人がいるのに残り2戸が完売できないのは何故？

[701: 匿名]

確かに5階は坪10万くらい違うかも。最安南西角部屋で…
何故か残ってる5階で坪単価最安。

1L＋DEN≒2Lとすると残ってるのは、パークタワーの方が坪単価高いです。3万くらいだけどね。

[702: 匿名さん]

耐震の柱とエコキュートのせいで、実際の平米よりも少ない上に、梁と天井高で空間として圧倒的に狭く感じるから割高に感じるよね。
Bj-65は竣工売りはまずかった。実際の部屋見たら図面で見た以上に圧迫感あって買う気なくなるよ。
まぁ1000万とか値引きがあれば売れるとは思うけど。

[703: 匿名さん]

-1000ならパークタワーの手付400捨てて乗り換えようかな？なんて。
見てないから何とも言えないけど…低層だと交通・イオン・パチ屋騒音もありそうだし、2980くらいじゃないと無いかな。

[704: 匿名さん]

このパーティールームってバルコニーでお隣さんと会話できますねｗ
共用施設ってこうゆう作りをするものなのかな？

[705: 匿名さん]

こんなの、有り得ない・・・

[706: 匿名さん]

このパーティルーム、隣から見えない配慮はされてるの？
パーティしてる側はともかく住人の方は毎日パーティしてる人から挨拶されそう…

[707: 匿名さん]

これは酷い
この程度のマンションなんだろ・・

[708: 匿名さん]

これここのパーティールームですか？

[709: 匿名さん]

違うの？

[710: 匿名さん]

パーティールーム完成予想CGと完全に一致。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00072023/

お隣さんは見えないような角度で掲載されてるねｗ

[711: 匿名さん]

ほんとですね。。。お隣さんは説明を受けた上で購入してると信じたいですが、パーティーする側も気になりますよね。。。野村はなんでこんな作りにしたんでしょう。

[712: 匿名さん]

これはパーティールームからの騒音等で間違いなくもめるパターン。

予言します。半年後、住民板がこの話題で紛糾します。