プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288616/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311512/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[613: 匿名さん]

それだけ3.11のインパクトは大きいということだ。
郊外の人間も埋め立て地は選ばない。
例え郊外より安くても。
このマンションは大宮どころか埼玉では5番手くらいの武蔵浦和よりも評価低いのでは。

[614: 匿名さん]

とは言いながらも、湾岸に住みたいんでしょうね。

わざわざ覗きにくるぐらいだから。

[615: 匿名さん]

良いマンションは完売するのに時間かかりませんよ。
プラウド大宮は瞬殺でした。平均坪240万でしたけどね。
ここは何期までやったんでしたっけ？
同じプラウドでも差がでますな。

[616: 匿名さん]

野村と住友が引き合いに出されて
以前から業界内で議論になってます。
野村のやり方は値付の甘さを露呈してますからね。

地元エリアの需要頼みの郊外と
色んなエリアから集まってくる湾岸では戦略も違う。

[617: 匿名さん]

プラウド大宮は坪240万。値付け甘いかね。

[618: 入居済み住民さん]

瞬殺したということは甘いんでしょうね。
どの程度甘いかは平均倍率で分かるんじゃないですか。

本物件は平均倍率が1.1くらいだったので、たぶんちょうど良い値付けなんでしょう。

[619: 匿名さん]

168戸でしょ。
地元民が買ったんじゃない？
でも、郊外はそろそろ打ち止めのような気がする。

[620: 匿名さん]

大宮のプラウドは坪240万でも安すぎたということ？
都心を買える値段でも大宮の方がいいと考える人が多いと。

[621: 匿名]

168戸完売なんてここで初回完売した数より少ないし、パークタワー東雲だって初回240以上売ってる。このネタ持って来たやつは算数もできないのかね。

[622: マンション住民さん]

そうなんですよ！根なし草な私のような人間と違い、「地元」がある人は割高でも買うんです。
これは、プラウドのなんとかセミナーでも説明がありました。
坪単価のマップが都心から同心円状に低下せず、東京西部や神奈川東部にスポットで異様な高価格エリアがあるのはそのためです。
しかし、根なし草向けの賃貸市場は分譲よりも実質的な価値を反映しているため、PERを見るとよく分かります。
湾岸は地元民が少ないのでPERが高いですね。
やがて湾岸が地元になる人が増えてくるでしょう。

[623: 匿名さん]

大宮の話興味ないので、大宮のスレでやって。

[624: 匿名さん]

個人的な話だけど、そういえば大宮って行った事ないな。東京駅まで30分って聞くけど、丸の内勤務なので東雲、豊洲あたりのほうが何かと便利なんだけどね。

[625: 匿名さん]

で、2戸は売れたの？

[626: 匿名さん]

そんなに気になるなら野村に聞いてみては？

[627: 匿名さん]

色んな理由をつけても大宮に負けた。
負け惜しみのレスばかり。

[629: 匿名さん]

しかし、HPに「申込登録連日即日完売」っ書いてあって、思わず吹き出してしまった。ご愛嬌。

[630: 匿名さん]

最後の２戸がポコポコ湧き出てきて、いつまで２戸です。実に面白い！

[631: 匿名さん]

入居開始した物件で第◯◯期☓☓次みたいな販売するわけにはいかないから、売れ残り２戸ということにして少しずつさばいていくしかないよ。野村は値引きしてでも早期に売り切るスタイルだから今さら住友のように売れなくても値引きせずスタイルに変えましたと言っても誰も信用しないし、住友のように財閥系特有の体力もないから。

[632: 匿名さん]

いや湧いて来てるんじゃないよ
ただ単に同じ間取りがずーっと売れてないだけ

[633: 匿名さん]

残り２件のはずなのに無料シャトルバスサービスまでやってるからなあ、これじゃ湧いて出てくると考えるのが普通だよ。

[634: 匿名さん]

上の方に3月以前からずっとでていた賃貸もまだ未入居だね。

あの家賃では新築でも借り手はいないということなんだろうね。
なぜ、家賃を下げないんだろう。

[635: 匿名さん]

湧いてるってんならいずれは売り切れるが、同じ部屋が売れないんだからもう永遠に売れることはないでしょ。
住友の某マンションのような道をたどるつもりかな
あと数年したら物価上昇で割安感が出てくるかもしれないしね。
しかし入居までに売り切ると言った野村は契約者598戸を裏切ったんだなぁ

[636: 匿名さん]

なんか一生懸命買い煽ってる人がいるけど、売れ残りなんて誤魔化せるんだよ。賃貸部門にまわして売れたことにすればいいんだからｗ。ここって購入者の入居が始まる前から賃貸営業も始めてるしｗ。

＞しかし入居までに売り切ると言った野村は契約者598戸を裏切ったんだなぁ

⇑うーん、怪しすぎるｗ

[637: 匿名さん]

まぁ、アベノミクス最後のお買い得物件には変わりないのでは？

今週末契約しちゃおうかな〜〜。（笑）

[638: 匿名さん]

野村の社員さん、365日24時間体制での買い煽りお疲れさまです。

[639: 匿名さん]

あらあら、匿名掲示板の投稿が社員に見えてくるとは、相当お疲れのようですね。
掲示板監視休んだらどうですか？（笑）

[640: 匿名さん]

今週末、源泉徴収票と実印を持ってＭＲに行きます

[641: 匿名さん]

今週末には契約しちゃうぞ〜〜〜。

[642: 匿名さん]

＞639－641まで野村社員さん連続投稿お疲れさま。隠してる売れ残りも多いから大変だね？

[643: 匿名さん]

そんなにお得ならとっくに売れてるはずなんですがね。
割引もしてますし。

[644: 匿名さん]

先週も「今週末に契約する」って人いたけど（笑）　逆によっぽど売れてないってことになっちゃうよ（笑）

[645: 匿名さん]

「今週末」の方。明日行けば？

[646: 匿名さん]

噂では2割引とかあるらしい。

[647: 匿名さん]

野村は竣工前完売が掟ですからねぇ。割引も思い切ってやってるはずですが。
営業はだいぶボーナス減らされるかもね・・・

[648: 匿名さん]

いくらの値引き交渉までいけるの？
現地モデルルームで家具とかもつくの？

[649: 匿名さん]

アベノミクスの時代に値引きなんてあるわけ無いでしょ。（笑）

ちょっと遅かったね〜〜。

[650: 匿名さん]

最後のお買い得物件は俺がもらう！！

[651: 匿名さん]

売れ残り多そうだから焦る人いないでしょｗ

朝っぱらから野村営業が買い煽りに必死w

[652: 匿名さん]

2戸からが長いですね。

[653: 匿名さん]

賃貸部門に回した隠し在庫も多そうだよ(笑)

[654: 匿名]

広さは十分だけど1L…と言うのがね。
1人暮らしで寝に帰るだけなら他の駅近で十分だし。

[655: 匿名さん]

最後のお買得物件、ゴールデンウィーク中になくなっちゃうかなぁ。？？

[656: 匿名さん]

2割引より安く買わないと損するよ

[657: 匿名さん]

そんな金額しか出せないなら、千葉に帰った方がいいんじゃない？（笑）

お似合いですよ。千葉。

[658: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中に俺も一度は行ってみるか。

[659: 匿名さん]

＞655
＞最後のお買得物件、ゴールデンウィーク中になくなっちゃうかなぁ。？？

絶対売れ残ってるから買い煽らなくてもいいよｗ　賭ける？ｗ

[660: 購入検討中さん]

他の湾岸物件と比べてもここはかなり売れてる方でしょうね。

[661: 匿名さん]

他の湾岸が酷すぎるだけだろw
下の上ってことね

[662: 匿名さん]

湾岸にしては頑張ったという評価で良いのでは。
賃貸にだいぶ流したのかもしれないが。

ブランズ、レックスも売れ残り凄かったから。
レックスはまだ売ってるか。長期販売になりそうだね。

湾岸評価はもう埼玉以下。常に大量新築在庫があるからリセールも駄目だろうな。