プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288616/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311512/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[592: 匿名さん]

結局、入居始まっても完売できなかったのか。
それでも他の湾岸物件の中ではマシな方なのかもしれないが。
しかし連続完売と煽った割には。。。
野村の完売もあてにならないってことだな。

[593: 匿名さん]

長期的には都心人口も減るわけだから坪１５０もありうるな。１００～２００年くらいのスパンだけど。

[594: 匿名さん]

住友と違って野村は値引きもしてさっさと売り切るスタイルなのにそれでも売れないのかなぁ？
住んでるのにまだ売ってるって入居者がかわいそう。

[595: 匿名さん]

もう２戸くらいじゃなかったっけ？
ほとんど完売と言って良いと思うけどねー。

あとは、最期のお買い得物件を誰が買うかって感じだろうし。

[596: 匿名さん]

割引もしてお買い得なはずなのにずっと売れない訳で・・・
というか、野村自身が入居までには完売させるって言ってなかったっけ？

[598: 匿名さん]

本当は、２戸じゃないとか‥。

[599: 匿名さん]

野村不動産の記者懇親会でも残り2戸って言ってたらしいので、さすがに2戸は確実なのでは？
https://twitter.com/ienoji/status/324841673370779648
ただその2戸はずっと残ってますけど。

[600: 匿名さん]

最期のお買い得物件は俺がいただくぜー。

[601: 匿名]

スーモに資産価値が下がりにくい街に、辰巳が入ってましたね。

坪６００？　ハイパーインフレでもあるんですかね。。

[602: 匿名さん]

売れ残りはハイパーでさらに売れ残るｗ

[603: 匿名さん]

悲惨だな

[604: 匿名さん]

埼玉の大宮プラウド平均坪単価240で第一期即日全戸完売らしい。
湾岸は埼玉以下か。

[605: 匿名さん]

プラウドはどこも人気ありますね。

[606: 匿名さん]

埼玉にお帰りくださ〜い（笑）

割高物件を喜ぶなんて（笑）可愛いね。

[607: 匿名さん]

キャンセル待ちで行列してるような物件で、煽っても無駄でしょ。
はやくキャンセル出ないかなー。

[608: 匿名さん]

竣工までに完売できなかった物件と竣工1年前に完売してしまう物件。
しかも期分けせずに全戸一斉販売で完売。
野村の評価はどちらが上なのかね。

[609: 匿名さん]

大宮プラウド、全168戸じゃん。

[610: 匿名さん]

野村でも1期完売は値付けが甘かったですね。誰かは首が飛びそう。

[611: 匿名さん]

にしても、埼玉で坪単価240は割高過ぎでは…

[612: 匿名さん]

野村は完売と銘打って勢いつけてますが
社内でも値付けの甘さが問題になりつつあるよ。

まあ郊外物件は勢いで売らないと
湾岸と同等の価格帯って気付いた層は
みんな都内に流れてしまうからね。

[613: 匿名さん]

それだけ3.11のインパクトは大きいということだ。
郊外の人間も埋め立て地は選ばない。
例え郊外より安くても。
このマンションは大宮どころか埼玉では5番手くらいの武蔵浦和よりも評価低いのでは。

[614: 匿名さん]

とは言いながらも、湾岸に住みたいんでしょうね。

わざわざ覗きにくるぐらいだから。

[615: 匿名さん]

良いマンションは完売するのに時間かかりませんよ。
プラウド大宮は瞬殺でした。平均坪240万でしたけどね。
ここは何期までやったんでしたっけ？
同じプラウドでも差がでますな。

[616: 匿名さん]

野村と住友が引き合いに出されて
以前から業界内で議論になってます。
野村のやり方は値付の甘さを露呈してますからね。

地元エリアの需要頼みの郊外と
色んなエリアから集まってくる湾岸では戦略も違う。

[617: 匿名さん]

プラウド大宮は坪240万。値付け甘いかね。

[618: 入居済み住民さん]

瞬殺したということは甘いんでしょうね。
どの程度甘いかは平均倍率で分かるんじゃないですか。

本物件は平均倍率が1.1くらいだったので、たぶんちょうど良い値付けなんでしょう。

[619: 匿名さん]

168戸でしょ。
地元民が買ったんじゃない？
でも、郊外はそろそろ打ち止めのような気がする。

[620: 匿名さん]

大宮のプラウドは坪240万でも安すぎたということ？
都心を買える値段でも大宮の方がいいと考える人が多いと。

[621: 匿名]

168戸完売なんてここで初回完売した数より少ないし、パークタワー東雲だって初回240以上売ってる。このネタ持って来たやつは算数もできないのかね。

[622: マンション住民さん]

そうなんですよ！根なし草な私のような人間と違い、「地元」がある人は割高でも買うんです。
これは、プラウドのなんとかセミナーでも説明がありました。
坪単価のマップが都心から同心円状に低下せず、東京西部や神奈川東部にスポットで異様な高価格エリアがあるのはそのためです。
しかし、根なし草向けの賃貸市場は分譲よりも実質的な価値を反映しているため、PERを見るとよく分かります。
湾岸は地元民が少ないのでPERが高いですね。
やがて湾岸が地元になる人が増えてくるでしょう。

[623: 匿名さん]

大宮の話興味ないので、大宮のスレでやって。

[624: 匿名さん]

個人的な話だけど、そういえば大宮って行った事ないな。東京駅まで30分って聞くけど、丸の内勤務なので東雲、豊洲あたりのほうが何かと便利なんだけどね。

[625: 匿名さん]

で、2戸は売れたの？

[626: 匿名さん]

そんなに気になるなら野村に聞いてみては？

[627: 匿名さん]

色んな理由をつけても大宮に負けた。
負け惜しみのレスばかり。

[629: 匿名さん]

しかし、HPに「申込登録連日即日完売」っ書いてあって、思わず吹き出してしまった。ご愛嬌。

[630: 匿名さん]

最後の２戸がポコポコ湧き出てきて、いつまで２戸です。実に面白い！

[631: 匿名さん]

入居開始した物件で第◯◯期☓☓次みたいな販売するわけにはいかないから、売れ残り２戸ということにして少しずつさばいていくしかないよ。野村は値引きしてでも早期に売り切るスタイルだから今さら住友のように売れなくても値引きせずスタイルに変えましたと言っても誰も信用しないし、住友のように財閥系特有の体力もないから。

[632: 匿名さん]

いや湧いて来てるんじゃないよ
ただ単に同じ間取りがずーっと売れてないだけ

[633: 匿名さん]

残り２件のはずなのに無料シャトルバスサービスまでやってるからなあ、これじゃ湧いて出てくると考えるのが普通だよ。

[634: 匿名さん]

上の方に3月以前からずっとでていた賃貸もまだ未入居だね。

あの家賃では新築でも借り手はいないということなんだろうね。
なぜ、家賃を下げないんだろう。

[635: 匿名さん]

湧いてるってんならいずれは売り切れるが、同じ部屋が売れないんだからもう永遠に売れることはないでしょ。
住友の某マンションのような道をたどるつもりかな
あと数年したら物価上昇で割安感が出てくるかもしれないしね。
しかし入居までに売り切ると言った野村は契約者598戸を裏切ったんだなぁ

[636: 匿名さん]

なんか一生懸命買い煽ってる人がいるけど、売れ残りなんて誤魔化せるんだよ。賃貸部門にまわして売れたことにすればいいんだからｗ。ここって購入者の入居が始まる前から賃貸営業も始めてるしｗ。

＞しかし入居までに売り切ると言った野村は契約者598戸を裏切ったんだなぁ

⇑うーん、怪しすぎるｗ

[637: 匿名さん]

まぁ、アベノミクス最後のお買い得物件には変わりないのでは？

今週末契約しちゃおうかな〜〜。（笑）

[638: 匿名さん]

野村の社員さん、365日24時間体制での買い煽りお疲れさまです。

[639: 匿名さん]

あらあら、匿名掲示板の投稿が社員に見えてくるとは、相当お疲れのようですね。
掲示板監視休んだらどうですか？（笑）

[640: 匿名さん]

今週末、源泉徴収票と実印を持ってＭＲに行きます

[641: 匿名さん]

今週末には契約しちゃうぞ〜〜〜。