プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288616/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311512/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[570: 匿名さん]

必死だね。前も似たようなことかいてたみたいだけど。
本当なら、残り2戸から減ってないのは隠れ在庫があるってことだよね
そうじゃなければ売れないから必死で買い煽ってるってことだよね
どっちにしても、きついね

[571: 匿名さん]

キャンセル待ちが行列作ってるようなマンションで、そんな事いっても誰も信じないでしょ。（笑）

[572: 匿名さん]

>>571
キャンセル待ちが行列作ってるってどこ情報ですか？
そんなこと聞いたことないですが？

[573: 匿名さん]

うちはキャンセル待ちですよ〜〜。なかなかキャンセルが無いようで困ってます。

[574: 匿名さん]

クセなのかな。（笑）って入れてカキコしてる方。熱心に参加してくれてますがもう少し発展的な発言をしてほしい。

[575: 匿名さん]

発展も何も、既に完売間近。。。。

[576: 匿名さん]

キャンセル出たからってキャンセル出た部屋が希望してない部屋でも買うのかな？
とっても無駄だと思う。
キャンセル待ちするぐらいなら最初から買っとけばいいのに。

[577: 匿名さん]

キャンセル待ちはネタなんだからスルーしろよw

[578: 匿名さん]

去年の掲示板では「竣工前には完売ですねー」なんて言ってたのが懐かしいですね

[579: 匿名さん]

2戸しか無いんだから同じようなもんじゃん。悔しいの？

大量売れ残り〜〜なんて言ってたのが懐かしいじゃん。

[581: 匿名さん]

去年の夏の記事ですね。

S氏の思惑がハズレたって事か…。

[582: 匿名さん]

S氏の予想は尽く外れてますなぁ。素人以下。

[583: 匿名さん]

580
ここが過剰供給で困るのは、郊外物件ですよ。人口減。都心回帰。今後、東京の西ほうや、埼玉、千葉に住む必要なくなるでしょう。

[585: 匿名さん]

どんな評価ですか？

[586: 匿名さん]

ｓｋｙｚが１５０とか？

[587: 匿名さん]

それ、坪単価で100万間違えてたって話だよね。素人以下ってことがバレちゃった。

[588: 匿名さん]

適正価格は坪150万で正しいよ。単に割高で売り出されようとしてるだけの話。
中長期的にその水準以下に収斂していくと思う。

[589: 匿名さん]

ここの住人によると5年後は坪600らしいから頑張ってねｗｗｗ

[590: 匿名さん]

>588さん
S氏登場！

[591: 匿名さん]

素人以下の相場観だな（笑）

[592: 匿名さん]

結局、入居始まっても完売できなかったのか。
それでも他の湾岸物件の中ではマシな方なのかもしれないが。
しかし連続完売と煽った割には。。。
野村の完売もあてにならないってことだな。

[593: 匿名さん]

長期的には都心人口も減るわけだから坪１５０もありうるな。１００～２００年くらいのスパンだけど。

[594: 匿名さん]

住友と違って野村は値引きもしてさっさと売り切るスタイルなのにそれでも売れないのかなぁ？
住んでるのにまだ売ってるって入居者がかわいそう。

[595: 匿名さん]

もう２戸くらいじゃなかったっけ？
ほとんど完売と言って良いと思うけどねー。

あとは、最期のお買い得物件を誰が買うかって感じだろうし。

[596: 匿名さん]

割引もしてお買い得なはずなのにずっと売れない訳で・・・
というか、野村自身が入居までには完売させるって言ってなかったっけ？

[598: 匿名さん]

本当は、２戸じゃないとか‥。

[599: 匿名さん]

野村不動産の記者懇親会でも残り2戸って言ってたらしいので、さすがに2戸は確実なのでは？
https://twitter.com/ienoji/status/324841673370779648
ただその2戸はずっと残ってますけど。

[600: 匿名さん]

最期のお買い得物件は俺がいただくぜー。

[601: 匿名]

スーモに資産価値が下がりにくい街に、辰巳が入ってましたね。

坪６００？　ハイパーインフレでもあるんですかね。。

[602: 匿名さん]

売れ残りはハイパーでさらに売れ残るｗ

[603: 匿名さん]

悲惨だな

[604: 匿名さん]

埼玉の大宮プラウド平均坪単価240で第一期即日全戸完売らしい。
湾岸は埼玉以下か。

[605: 匿名さん]

プラウドはどこも人気ありますね。

[606: 匿名さん]

埼玉にお帰りくださ〜い（笑）

割高物件を喜ぶなんて（笑）可愛いね。

[607: 匿名さん]

キャンセル待ちで行列してるような物件で、煽っても無駄でしょ。
はやくキャンセル出ないかなー。

[608: 匿名さん]

竣工までに完売できなかった物件と竣工1年前に完売してしまう物件。
しかも期分けせずに全戸一斉販売で完売。
野村の評価はどちらが上なのかね。

[609: 匿名さん]

大宮プラウド、全168戸じゃん。

[610: 匿名さん]

野村でも1期完売は値付けが甘かったですね。誰かは首が飛びそう。

[611: 匿名さん]

にしても、埼玉で坪単価240は割高過ぎでは…

[612: 匿名さん]

野村は完売と銘打って勢いつけてますが
社内でも値付けの甘さが問題になりつつあるよ。

まあ郊外物件は勢いで売らないと
湾岸と同等の価格帯って気付いた層は
みんな都内に流れてしまうからね。

[613: 匿名さん]

それだけ3.11のインパクトは大きいということだ。
郊外の人間も埋め立て地は選ばない。
例え郊外より安くても。
このマンションは大宮どころか埼玉では5番手くらいの武蔵浦和よりも評価低いのでは。

[614: 匿名さん]

とは言いながらも、湾岸に住みたいんでしょうね。

わざわざ覗きにくるぐらいだから。

[615: 匿名さん]

良いマンションは完売するのに時間かかりませんよ。
プラウド大宮は瞬殺でした。平均坪240万でしたけどね。
ここは何期までやったんでしたっけ？
同じプラウドでも差がでますな。

[616: 匿名さん]

野村と住友が引き合いに出されて
以前から業界内で議論になってます。
野村のやり方は値付の甘さを露呈してますからね。

地元エリアの需要頼みの郊外と
色んなエリアから集まってくる湾岸では戦略も違う。

[617: 匿名さん]

プラウド大宮は坪240万。値付け甘いかね。

[618: 入居済み住民さん]

瞬殺したということは甘いんでしょうね。
どの程度甘いかは平均倍率で分かるんじゃないですか。

本物件は平均倍率が1.1くらいだったので、たぶんちょうど良い値付けなんでしょう。

[619: 匿名さん]

168戸でしょ。
地元民が買ったんじゃない？
でも、郊外はそろそろ打ち止めのような気がする。