プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288616/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311512/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[523: 匿名さん]

普通は何か特別な事がない限り、残り僅かとなってしまうとレスを入れる方も少なくなり、スレも自然と埋もれていって反応も無くなるんだけどね。
こちらは残り1戸？という状況でもネガレスが継続的に入って来てスレが常に上位にありますね。
購入検討しようという前向きなレスも皆無な状況なのにネガには人気の物件なんですね。

[524: 匿名さん]

物件概要見ると残り2戸とあるけど
もっと実際はあるかも

[527: 匿名さん]

こちら契約したいのですが、まだ間に合いますか？

[528: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

間に合うと思いますよ。

[529: 匿名さん]

残り１戸か２戸か知らないが、週末に熱心にららぽ付近でティッシュ配ってるね。
本当にこの残り戸数なら、ティッシュ配りなんて経費の無駄に思えますが、いかがでしょう？

[530: 匿名]

狭い部屋買う人いるのかな？イマドキ65なんて・・・

[531: 匿名さん]

柱と梁とエコキュートのおかげで実際にはもっと狭いが。

[532: 匿名さん]

狭いほうが安いから、安さ重視なら６５もありですよ。

[533: 匿名さん]

投資マンションで買おうかしら

[534: 匿名さん]

この価格なら設備仕様も建物仕様も眺望も良くて同じ面積でも広いパークタワー東雲のほうを買うけどね。

[535: 入居済み住民さん]

>>534
一番気にしてること言わないで下さい。転居して今はいい気分だけどそればっかり心にひっかかってる。
いつか取り返しがつかないほど後悔しそう。
一番失敗してはいけない買い物を焦って飛びついてしまった。悔しい。。

[536: 匿名さん]

>535自体はネガだと思うが、実際にプラウド契約してから、パークタワーの販売見て後悔を感じた人はいるのかな？

[537: 匿名さん]

いないわけないじゃん
いても悔しくて書けるわけないだろ。これがこいつらの最後のプライドなんだから。

[538: 匿名]

パークタワー東雲なんてどうでもよいけど…

まあ、借金してるわけではないから、こちらの超高層階ライフをしばらく楽しむつもりです(＾ω＾)

[539: 匿名さん]

耐震と免震。北端と南端。地下鉄トンネルの有無。違いは色々。

[540: 匿名さん]

こんなところでそんな事比較してもね。それで何が言いたいの？
とりあえず反応してみたよ。

[541: 匿名さん]

どうでもいいネガに釣られるな。

[542: 匿名さん]

それもそうだけど、ネガも反応しないと肩透かしでつまらないと思うからね。きっと寂しいんだと思いますよ。

[543: 匿名さん]

ネガにとって一番辛いのは無視されることです。

[544: 匿名さん]

梁大きいですよね・・・

[546: 匿名さん]

梁が大きいのは否定しません。納得して買っていますので。

[547: 匿名さん]

>>544
それレオパレスか何かの写真じゃないですか？

[548: 匿名さん]

レオパレスと同類にされちゃってますね…(笑)

[549: 匿名さん]

ここは野村の営業力で売れた物件です。
仕様や構造は団地レベルです。
そこを納得して購入しているのです。

[550: 大東建託さん]

う～ん
なら、レオパレスにしとけば良かった

[552: 匿名さん]

野村不動産の公式発表でも残り2戸とのことですね。
うーんやっぱりあの間取りと価格じゃ売れないですね…

[553: 匿名さん]

2戸しか残ってないんだ。

[554: 匿名さん]

ずっと2戸なんで全く進捗が無いってことですけどね。
どれだけMRに来てるのか分かりませんが。

[555: 匿名さん]

シノノメドゥリームナイツはいつも盛況ですよ！

[557: 匿名さん]

前４戸って聞いてたんだけど、２戸売れたの？

[558: 匿名さん]

なんで嫌われてるかわかってないんじゃね？まじに。
見栄っ張りの見栄っ張りによる見栄っ張りのためのマンションだからじゃん。目を覚まそうよ。
江東区の過疎地帯で貧乏人かきあつめて塔にぶちこんで悦に浸るとかありえんわー。
安さがうりなのに変にプライドもたれてもそれは違うでしょって思いますわ―。

[559: 入居済み住民さん]

やっぱ、ネガさんの原動力ってそういう感じなんですかね。

[560: 匿名さん]

>>558
嫉妬はみっともないですよ。
買えるようになるために頑張って稼ぎなさい。

[561: 匿名さん]

ここの入居者じゃないけど、558みたいなネガは嫉妬丸出しでかっこわるすぎる（笑）

[562: 匿名さん]

＞558さん

何を嫌ってらっしゃるんですか？
いまひとつわからないな。ほんとの事言ってみては？

[564: 匿名さん]

俺もネガだけど、>558みたいなネガはウザいわ。
ちゃんとマンションを知りつくした上で痛いところを突くのが本当のネガ。

[566: 匿名さん]

ネガ袋だたき（笑）これは擁護できないなー。

[567: 匿名さん]

まだ残ってるんだね。
これは裏にかなりの在庫が隠されていそうな匂いがするぞ。

[568: 匿名さん]

あと2戸だよ〜〜〜。

最後のお買い得物件は私が頂きます。


明日申し込んじゃうもんね〜〜〜〜（笑）

[569: 匿名さん]

どうぞ。

[570: 匿名さん]

必死だね。前も似たようなことかいてたみたいだけど。
本当なら、残り2戸から減ってないのは隠れ在庫があるってことだよね
そうじゃなければ売れないから必死で買い煽ってるってことだよね
どっちにしても、きついね

[571: 匿名さん]

キャンセル待ちが行列作ってるようなマンションで、そんな事いっても誰も信じないでしょ。（笑）

[572: 匿名さん]

>>571
キャンセル待ちが行列作ってるってどこ情報ですか？
そんなこと聞いたことないですが？

[573: 匿名さん]

うちはキャンセル待ちですよ〜〜。なかなかキャンセルが無いようで困ってます。

[574: 匿名さん]

クセなのかな。（笑）って入れてカキコしてる方。熱心に参加してくれてますがもう少し発展的な発言をしてほしい。

[575: 匿名さん]

発展も何も、既に完売間近。。。。

[576: 匿名さん]

キャンセル出たからってキャンセル出た部屋が希望してない部屋でも買うのかな？
とっても無駄だと思う。
キャンセル待ちするぐらいなら最初から買っとけばいいのに。

[577: 匿名さん]

キャンセル待ちはネタなんだからスルーしろよw

[578: 匿名さん]

去年の掲示板では「竣工前には完売ですねー」なんて言ってたのが懐かしいですね

[579: 匿名さん]

2戸しか無いんだから同じようなもんじゃん。悔しいの？

大量売れ残り〜〜なんて言ってたのが懐かしいじゃん。

[581: 匿名さん]

去年の夏の記事ですね。

S氏の思惑がハズレたって事か…。

[582: 匿名さん]

S氏の予想は尽く外れてますなぁ。素人以下。

[583: 匿名さん]

580
ここが過剰供給で困るのは、郊外物件ですよ。人口減。都心回帰。今後、東京の西ほうや、埼玉、千葉に住む必要なくなるでしょう。

[585: 匿名さん]

どんな評価ですか？

[586: 匿名さん]

ｓｋｙｚが１５０とか？

[587: 匿名さん]

それ、坪単価で100万間違えてたって話だよね。素人以下ってことがバレちゃった。

[588: 匿名さん]

適正価格は坪150万で正しいよ。単に割高で売り出されようとしてるだけの話。
中長期的にその水準以下に収斂していくと思う。

[589: 匿名さん]

ここの住人によると5年後は坪600らしいから頑張ってねｗｗｗ

[590: 匿名さん]

>588さん
S氏登場！

[591: 匿名さん]

素人以下の相場観だな（笑）

[592: 匿名さん]

結局、入居始まっても完売できなかったのか。
それでも他の湾岸物件の中ではマシな方なのかもしれないが。
しかし連続完売と煽った割には。。。
野村の完売もあてにならないってことだな。

[593: 匿名さん]

長期的には都心人口も減るわけだから坪１５０もありうるな。１００～２００年くらいのスパンだけど。

[594: 匿名さん]

住友と違って野村は値引きもしてさっさと売り切るスタイルなのにそれでも売れないのかなぁ？
住んでるのにまだ売ってるって入居者がかわいそう。

[595: 匿名さん]

もう２戸くらいじゃなかったっけ？
ほとんど完売と言って良いと思うけどねー。

あとは、最期のお買い得物件を誰が買うかって感じだろうし。

[596: 匿名さん]

割引もしてお買い得なはずなのにずっと売れない訳で・・・
というか、野村自身が入居までには完売させるって言ってなかったっけ？

[598: 匿名さん]

本当は、２戸じゃないとか‥。

[599: 匿名さん]

野村不動産の記者懇親会でも残り2戸って言ってたらしいので、さすがに2戸は確実なのでは？
https://twitter.com/ienoji/status/324841673370779648
ただその2戸はずっと残ってますけど。

[600: 匿名さん]

最期のお買い得物件は俺がいただくぜー。

[601: 匿名]

スーモに資産価値が下がりにくい街に、辰巳が入ってましたね。

坪６００？　ハイパーインフレでもあるんですかね。。

[602: 匿名さん]

売れ残りはハイパーでさらに売れ残るｗ

[603: 匿名さん]

悲惨だな

[604: 匿名さん]

埼玉の大宮プラウド平均坪単価240で第一期即日全戸完売らしい。
湾岸は埼玉以下か。

[605: 匿名さん]

プラウドはどこも人気ありますね。

[606: 匿名さん]

埼玉にお帰りくださ〜い（笑）

割高物件を喜ぶなんて（笑）可愛いね。

[607: 匿名さん]

キャンセル待ちで行列してるような物件で、煽っても無駄でしょ。
はやくキャンセル出ないかなー。

[608: 匿名さん]

竣工までに完売できなかった物件と竣工1年前に完売してしまう物件。
しかも期分けせずに全戸一斉販売で完売。
野村の評価はどちらが上なのかね。

[609: 匿名さん]

大宮プラウド、全168戸じゃん。

[610: 匿名さん]

野村でも1期完売は値付けが甘かったですね。誰かは首が飛びそう。

[611: 匿名さん]

にしても、埼玉で坪単価240は割高過ぎでは…

[612: 匿名さん]

野村は完売と銘打って勢いつけてますが
社内でも値付けの甘さが問題になりつつあるよ。

まあ郊外物件は勢いで売らないと
湾岸と同等の価格帯って気付いた層は
みんな都内に流れてしまうからね。

[613: 匿名さん]

それだけ3.11のインパクトは大きいということだ。
郊外の人間も埋め立て地は選ばない。
例え郊外より安くても。
このマンションは大宮どころか埼玉では5番手くらいの武蔵浦和よりも評価低いのでは。

[614: 匿名さん]

とは言いながらも、湾岸に住みたいんでしょうね。

わざわざ覗きにくるぐらいだから。

[615: 匿名さん]

良いマンションは完売するのに時間かかりませんよ。
プラウド大宮は瞬殺でした。平均坪240万でしたけどね。
ここは何期までやったんでしたっけ？
同じプラウドでも差がでますな。

[616: 匿名さん]

野村と住友が引き合いに出されて
以前から業界内で議論になってます。
野村のやり方は値付の甘さを露呈してますからね。

地元エリアの需要頼みの郊外と
色んなエリアから集まってくる湾岸では戦略も違う。

[617: 匿名さん]

プラウド大宮は坪240万。値付け甘いかね。

[618: 入居済み住民さん]

瞬殺したということは甘いんでしょうね。
どの程度甘いかは平均倍率で分かるんじゃないですか。

本物件は平均倍率が1.1くらいだったので、たぶんちょうど良い値付けなんでしょう。

[619: 匿名さん]

168戸でしょ。
地元民が買ったんじゃない？
でも、郊外はそろそろ打ち止めのような気がする。

[620: 匿名さん]

大宮のプラウドは坪240万でも安すぎたということ？
都心を買える値段でも大宮の方がいいと考える人が多いと。

[621: 匿名]

168戸完売なんてここで初回完売した数より少ないし、パークタワー東雲だって初回240以上売ってる。このネタ持って来たやつは算数もできないのかね。

[622: マンション住民さん]

そうなんですよ！根なし草な私のような人間と違い、「地元」がある人は割高でも買うんです。
これは、プラウドのなんとかセミナーでも説明がありました。
坪単価のマップが都心から同心円状に低下せず、東京西部や神奈川東部にスポットで異様な高価格エリアがあるのはそのためです。
しかし、根なし草向けの賃貸市場は分譲よりも実質的な価値を反映しているため、PERを見るとよく分かります。
湾岸は地元民が少ないのでPERが高いですね。
やがて湾岸が地元になる人が増えてくるでしょう。