プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288616/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311512/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[499: 匿名さん]

最初の引っ越しのときは皆さん一緒。

[500: 匿名さん]

物理的に必ず人口は減るし、
埋立のリスク、タワー離れもある。

とりあえず、諸外国では
高層住居は全部失敗してる。

[501: マンション住民さん]

アメリカやオーストラリアでも高層住宅失敗してましたっけ？
人口減りますが、居住可能な住戸も減るのでどっこいでしょうね。

[505: 匿名さん]

最初の勢いでは1年くらいで完売できると思ったけど。

[507: 匿名さん]

もう入居の時期だと言うのにまだ完売してないって本当なんですか？

[508: 匿名さん]

本当です

[509: 匿名さん]

Bj-65の間取りじゃ売れないと思うなぁ。高層ならまだしも残ってるの低層でしょ？
低層のビューバスってどうなのよ？w

[510: いつか買いたいさん]

一部屋でこんなに騒がれるなんて人気あるんですね。

[511: 匿名さん]

ゲストルームにしてしまえばいいのに。
デベ以外はみんな喜ぶ。

[512: 匿名さん]

だって販売開始から1年以上もあって何千人と訪れてるのに誰からも見向きもされない部屋ってことでしょ？
ある意味すごいと思う。
しかもずっと残ってたのはみんなBj-65。
どんだけクソ間取りなのかって話だよね。設計ミスだろ。

[513: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

あなたの脳のほうが腐ってるのでは？

[514: 匿名さん]

結局、完成前には完売できなかったのですね。
震災後の高層建築・湾岸埋め立て地へのイメージダウン。
制震・免震ではない、耐震のみの旧来の設計。
梁や柱が出っ張った図面より狭く感じる室内空間。

など、マイナス要素がたくさんあるので、早期完売は難しいと思っていました。
ところが、この掲示板では、「完売、完売、連続完売！早く買わないと売り切れる。」
と異様な買い煽りがすごかったです。
冷静な方が、
「完売とはいっても登録申し込み、細切れで、何度も売り出しただけで本当に完売しているか分からない。」
と的を得た指摘をしても、購入者？や関係者？の方により罵詈雑言がすごかった・・・

結局は、どちらが正しかったかは明白だと思います。
ただ、上記のイメージダウンの中、湾岸物件にしてはよく売れた方だと思います。
そういう意味では、購入者にとってはよかったのかも知れません。まあ、リセールについては、厳しいとは思いますが。
中古の売買では、図面上には表れない、大きな柱や梁による圧迫感（耐震のみなのがどうしてもネックになりますね）がはっきりしてしまいますからね。
まあ、人気・人気といって青田売りで大部分を売りさばいてしまった野村不動産にとっては、痛くもかゆくもないでしょうが。

[515: 匿名さん]

スーモに書いてあったけど徒歩10分超のタワマンは全体の7%しか無いみたいね。
93%は徒歩10分以内。

あえて数少ない不便な物件を選ぶ人は少ないだろうから、徒歩10分超のここは残念ながらリセール価値は無いね。

まあ永住前提かな。

[516: 匿名さん]

257 にあった賃貸部屋もまだ埋まってないみたい。
不便だし、あの家賃だと埋まらないんじゃないかな。

やはりいざというとき、売るのも貸すのもキツそう……

[517: 匿名さん]

キャンセル待ちが多数な物件でそんな煽りは無意味だと思うよ。

[518: 匿名さん]

まあ、東雲ドゥリームナイト、無料送迎バスやり続けても完売できないのが現実です。

[519: 匿名さん]

駅歩１分の２３区某所、建設中のタワーが通りますよ。
ここならリセールも抜群かな？

[520: 匿名さん]

それって、アジア系外国人エリアでしょ。無理。

[521: 匿名さん]

買えなかった人の粘着が凄いですね。
残り1部屋どうですか？
まだ間に合いますよ！
ニコ

[522: 匿名さん]

520
あれ、東雲の北東にある街だって…

[523: 匿名さん]

普通は何か特別な事がない限り、残り僅かとなってしまうとレスを入れる方も少なくなり、スレも自然と埋もれていって反応も無くなるんだけどね。
こちらは残り1戸？という状況でもネガレスが継続的に入って来てスレが常に上位にありますね。
購入検討しようという前向きなレスも皆無な状況なのにネガには人気の物件なんですね。

[524: 匿名さん]

物件概要見ると残り2戸とあるけど
もっと実際はあるかも

[527: 匿名さん]

こちら契約したいのですが、まだ間に合いますか？

[528: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

間に合うと思いますよ。

[529: 匿名さん]

残り１戸か２戸か知らないが、週末に熱心にららぽ付近でティッシュ配ってるね。
本当にこの残り戸数なら、ティッシュ配りなんて経費の無駄に思えますが、いかがでしょう？

[530: 匿名]

狭い部屋買う人いるのかな？イマドキ65なんて・・・

[531: 匿名さん]

柱と梁とエコキュートのおかげで実際にはもっと狭いが。

[532: 匿名さん]

狭いほうが安いから、安さ重視なら６５もありですよ。

[533: 匿名さん]

投資マンションで買おうかしら

[534: 匿名さん]

この価格なら設備仕様も建物仕様も眺望も良くて同じ面積でも広いパークタワー東雲のほうを買うけどね。

[535: 入居済み住民さん]

>>534
一番気にしてること言わないで下さい。転居して今はいい気分だけどそればっかり心にひっかかってる。
いつか取り返しがつかないほど後悔しそう。
一番失敗してはいけない買い物を焦って飛びついてしまった。悔しい。。

[536: 匿名さん]

>535自体はネガだと思うが、実際にプラウド契約してから、パークタワーの販売見て後悔を感じた人はいるのかな？

[537: 匿名さん]

いないわけないじゃん
いても悔しくて書けるわけないだろ。これがこいつらの最後のプライドなんだから。

[538: 匿名]

パークタワー東雲なんてどうでもよいけど…

まあ、借金してるわけではないから、こちらの超高層階ライフをしばらく楽しむつもりです(＾ω＾)

[539: 匿名さん]

耐震と免震。北端と南端。地下鉄トンネルの有無。違いは色々。

[540: 匿名さん]

こんなところでそんな事比較してもね。それで何が言いたいの？
とりあえず反応してみたよ。

[541: 匿名さん]

どうでもいいネガに釣られるな。

[542: 匿名さん]

それもそうだけど、ネガも反応しないと肩透かしでつまらないと思うからね。きっと寂しいんだと思いますよ。

[543: 匿名さん]

ネガにとって一番辛いのは無視されることです。

[544: 匿名さん]

梁大きいですよね・・・

[546: 匿名さん]

梁が大きいのは否定しません。納得して買っていますので。

[547: 匿名さん]

>>544
それレオパレスか何かの写真じゃないですか？

[548: 匿名さん]

レオパレスと同類にされちゃってますね…(笑)

[549: 匿名さん]

ここは野村の営業力で売れた物件です。
仕様や構造は団地レベルです。
そこを納得して購入しているのです。

[550: 大東建託さん]

う～ん
なら、レオパレスにしとけば良かった

[552: 匿名さん]

野村不動産の公式発表でも残り2戸とのことですね。
うーんやっぱりあの間取りと価格じゃ売れないですね…

[553: 匿名さん]

2戸しか残ってないんだ。

[554: 匿名さん]

ずっと2戸なんで全く進捗が無いってことですけどね。
どれだけMRに来てるのか分かりませんが。

[555: 匿名さん]

シノノメドゥリームナイツはいつも盛況ですよ！

[557: 匿名さん]

前４戸って聞いてたんだけど、２戸売れたの？

[558: 匿名さん]

なんで嫌われてるかわかってないんじゃね？まじに。
見栄っ張りの見栄っ張りによる見栄っ張りのためのマンションだからじゃん。目を覚まそうよ。
江東区の過疎地帯で貧乏人かきあつめて塔にぶちこんで悦に浸るとかありえんわー。
安さがうりなのに変にプライドもたれてもそれは違うでしょって思いますわ―。

[559: 入居済み住民さん]

やっぱ、ネガさんの原動力ってそういう感じなんですかね。

[560: 匿名さん]

>>558
嫉妬はみっともないですよ。
買えるようになるために頑張って稼ぎなさい。

[561: 匿名さん]

ここの入居者じゃないけど、558みたいなネガは嫉妬丸出しでかっこわるすぎる（笑）

[562: 匿名さん]

＞558さん

何を嫌ってらっしゃるんですか？
いまひとつわからないな。ほんとの事言ってみては？

[564: 匿名さん]

俺もネガだけど、>558みたいなネガはウザいわ。
ちゃんとマンションを知りつくした上で痛いところを突くのが本当のネガ。

[566: 匿名さん]

ネガ袋だたき（笑）これは擁護できないなー。

[567: 匿名さん]

まだ残ってるんだね。
これは裏にかなりの在庫が隠されていそうな匂いがするぞ。

[568: 匿名さん]

あと2戸だよ〜〜〜。

最後のお買い得物件は私が頂きます。


明日申し込んじゃうもんね〜〜〜〜（笑）

[569: 匿名さん]

どうぞ。

[570: 匿名さん]

必死だね。前も似たようなことかいてたみたいだけど。
本当なら、残り2戸から減ってないのは隠れ在庫があるってことだよね
そうじゃなければ売れないから必死で買い煽ってるってことだよね
どっちにしても、きついね

[571: 匿名さん]

キャンセル待ちが行列作ってるようなマンションで、そんな事いっても誰も信じないでしょ。（笑）

[572: 匿名さん]

>>571
キャンセル待ちが行列作ってるってどこ情報ですか？
そんなこと聞いたことないですが？

[573: 匿名さん]

うちはキャンセル待ちですよ〜〜。なかなかキャンセルが無いようで困ってます。

[574: 匿名さん]

クセなのかな。（笑）って入れてカキコしてる方。熱心に参加してくれてますがもう少し発展的な発言をしてほしい。

[575: 匿名さん]

発展も何も、既に完売間近。。。。

[576: 匿名さん]

キャンセル出たからってキャンセル出た部屋が希望してない部屋でも買うのかな？
とっても無駄だと思う。
キャンセル待ちするぐらいなら最初から買っとけばいいのに。

[577: 匿名さん]

キャンセル待ちはネタなんだからスルーしろよw

[578: 匿名さん]

去年の掲示板では「竣工前には完売ですねー」なんて言ってたのが懐かしいですね

[579: 匿名さん]

2戸しか無いんだから同じようなもんじゃん。悔しいの？

大量売れ残り〜〜なんて言ってたのが懐かしいじゃん。

[581: 匿名さん]

去年の夏の記事ですね。

S氏の思惑がハズレたって事か…。

[582: 匿名さん]

S氏の予想は尽く外れてますなぁ。素人以下。

[583: 匿名さん]

580
ここが過剰供給で困るのは、郊外物件ですよ。人口減。都心回帰。今後、東京の西ほうや、埼玉、千葉に住む必要なくなるでしょう。

[585: 匿名さん]

どんな評価ですか？

[586: 匿名さん]

ｓｋｙｚが１５０とか？

[587: 匿名さん]

それ、坪単価で100万間違えてたって話だよね。素人以下ってことがバレちゃった。

[588: 匿名さん]

適正価格は坪150万で正しいよ。単に割高で売り出されようとしてるだけの話。
中長期的にその水準以下に収斂していくと思う。

[589: 匿名さん]

ここの住人によると5年後は坪600らしいから頑張ってねｗｗｗ

[590: 匿名さん]

>588さん
S氏登場！

[591: 匿名さん]

素人以下の相場観だな（笑）

[592: 匿名さん]

結局、入居始まっても完売できなかったのか。
それでも他の湾岸物件の中ではマシな方なのかもしれないが。
しかし連続完売と煽った割には。。。
野村の完売もあてにならないってことだな。

[593: 匿名さん]

長期的には都心人口も減るわけだから坪１５０もありうるな。１００～２００年くらいのスパンだけど。

[594: 匿名さん]

住友と違って野村は値引きもしてさっさと売り切るスタイルなのにそれでも売れないのかなぁ？
住んでるのにまだ売ってるって入居者がかわいそう。

[595: 匿名さん]

もう２戸くらいじゃなかったっけ？
ほとんど完売と言って良いと思うけどねー。

あとは、最期のお買い得物件を誰が買うかって感じだろうし。

[596: 匿名さん]

割引もしてお買い得なはずなのにずっと売れない訳で・・・
というか、野村自身が入居までには完売させるって言ってなかったっけ？

[598: 匿名さん]

本当は、２戸じゃないとか‥。