プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288616/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311512/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[448: 匿名さん]

キャンセルは、｢前もって支払っていた手付金を放棄してでも買いたくないという意志表示｣。

手付金はおおむね物件価格の５％～10％で、物件価格が5,000万円とすると手付金は250万円～500万円になり、簡単に放棄できる金額ではない。それを放棄してまでキャンセルする人が多いということは、欠陥などがなくても、何らかの問題があるということ。

誰かが手付金を放棄してまで手放した物件をわざわざ数千万円も払って買いたいと思う人はいない。笑

[449: 匿名さん]

売れ残りも誤魔化せるからなあ。野村は表面の販売戸数と残り戸数は発表してきたけど、実際の契約数に関しては一切発表してない。
即日完売にはカラクリがあって、あらかじめ見込み客を募集して、予定の７～８割の申込が集まり次第に販売を開始して｢即日販売｣を発表、残りの２～３割はキャンセルが出たことにする。実はこの｢キャンセル｣というのはただの｢売れ残り｣だが、聞こえが悪いと判断してキャンセルが出たことにする。相当数の隠し在庫があるかも。

[450: 契約済みさん]

頑張るな〜
そんなにこの物件が好きなの？
どっから熱意湧いてくるのかしら

[451: 引越前さん]

相変わらずコピペ多いですね。
キャンセルは手付金放棄が必須なわけではないですよ。
ご存じないこと多いと思うので質問をオススメします。

[453: 匿名さん]

残り2戸と少ないですが、ここも湾岸タワマンのご多分に漏れず完成在庫物件になってしまいましたね。
今後の湾岸の過剰供給からすると竣工前や最悪入居前の完売物件は湾岸には未来永劫出てこなそうです。
よほど安くしない限りは。

[454: 匿名さん]

梁や柱が太いことで安心感が得られる人にはオススメだと思いますけどねー

[455: 匿名さん]

ネガさんへ

間もなく完売してしまうと、スレが閉鎖されてしまいます。
今の内です。言いたい放題ネガしてくださいな。
思いの内をぶちまければ、きっとスッキリするんじゃない？

でも、リアルで変な事だけはなさらないでね。

[456: 匿名さん]

都心の完売物件のスレは、閉鎖されてないですよ。

パークコート六本木やパークコート千代田富士見、パークホームズ南麻布ザレジデンスとか。

[457: 匿名さん]

入居が始まったので、完売すれば閉鎖依頼しますよ。

[458: 匿名さん]

>>455
>>でも、リアルで変な事だけはなさらないでね。

↑それはあんたのことだろｗｗ
上から言われて仕方なくこんな掲示板で売れないマンションの買い煽りしてるのか、売れない腹いせに自らすすんで買い煽ってるのか知らないけどさあ、ノイローゼには気をつけてな？変な事件とか起こさない事を祈るよ。

[459: 引越前さん]

カリカリしなさんな。

[460: 匿名さん]

＞459
あんたがカリカリしなさんなｗ
契約済みで引越前で準備に忙しい奴が、マンション掲示板を３６５日２４時間体制で見張ったりしねえよｗ

[461: 匿名さん]

＞452
本当だよ。もう気にするなって

[462: 匿名さん]

＞452
＞キャンセル待ちが行列作ってる物件

誰かが手付金を放棄してまで手放した物件をわざわざ数千万円払ってでも買いたい奴なんかいないよｗ

揺れやすい軟弱な埋立地のマンションのくせに耐震構造しか採用されていない免震装置も制震装置もついてない安普請な割りに高い物件を誰がキャンセル待ちするんだよｗ

しかも耐震構造のみは梁や柱がやたらに太いから圧迫感が強い。

[463: 匿名さん]

おいおいどうしたんだよ勢いがないな。
コピペはもうしないのか？
もうめんどくさくなっちゃったのか？

[464: 引越前さん]

やめらんねぇんだな、引越し前でも！

[465: 通行人]

プラウド東戸塚は施工会社が倒産したぞ。
野村さん、こんなことばっかりやってたら、マジやばいぞ。

[466: 匿名さん]

ほんとだ、いつもよりwの数がすくない 笑

[467: 匿名さん]

マンションって第〇〇期・第〇〇次みたいな感じで期分け販売するのが基本だけど、さすがに来週あたりから入居開始する物件で期分け販売したら売れ残りを数多く隠蔽してるのがバレるかも知れないから、今度は売れ残りを｢キャンセル物件がでました｣と偽って２～５件ずつ小出し販売するのかな？期分け販売と同じ要領で 笑

さすがに入居開始したら最終期・第100次販売開始みたいな売り方は出来ないから 笑

[468: 匿名さん]

キャンセル＝売れ残りも今や常識

[469: 匿名さん]

いやっほ～
まだまだぬるいぞ！
200戸は残ってるとか言ってたろ？
なあ？
隠れ在庫三桁なんだろ？

[470: 匿名さん]

それを隠す意味がわからん。
ほんとに2しか無いと思うよ。モデルルーム行った人しか知らないと思うけど。いまなら、、、。
最後の一部屋なんてちと嬉しいかも。

[471: 匿名さん]

最後のカス部屋掴まされて嬉しいとはとんだ奴隷だな
隠したいのはデベが恥ずかしいからだろ

つーか引越しトラックが桜橋まで片側占拠してすげぇ迷惑
作業員の怒鳴り声も聞こえるし勘弁してくれよ

[472: 匿名さん]

やはり最後まで粘着してるのはあんたか？
近隣住民で売り行けずに強制キャンセル喰らったか？
それとも近隣物件の営業か？

余程恨みがあるようだが、もうやめとけ。

[473: 匿名さん]

桜橋までって。ありえないんですが。
現地行ったことない人ですね。

[474: 引越前さん]

多分辰巳橋と書きたかったんでしょうね。
ずっと前からネガさんの情報は信憑性以前のレベルです。

[482: 匿名さん]

悪材料出尽くしにて相場急上昇！

[483: 匿名さん]

今日現地行ったらキャンセル待ちの列がすごかったよ。

[484: 匿名さん]

ちょっと寄ってみたら、皆さんいろいろな引越し業者使ってるんですね。
見たことない業者のトラックとかありましたね。

[485: 匿名さん]

契約者板では、自分達のことしか頭にないような、浮かれたコメントばかりですが、幹事会社やデベは、もっと道路の駐停車に気を配るべきですね。いろんな引越し会社や家具屋のトラックが列をなしてアイドリング駐車や、窓からタバコを持った手を出して順番待ちしていますが、この歩道は、辰巳団地のお年寄りがイオンへの行き帰りや、こども園に送り迎えするママ達が多く利用しています。残念ながら、ここのマンション住人は、カフェの時間の方が気になるようで、近隣に対する配慮は全く無いようなので、デベがしっかりとコントロール願います。

[486: 匿名さん]

ほらほら、そこは住民は関係ないでしょ。

引越し業者にクレームを入れたほうがよいですよ。

[487: 匿名さん]

というか、昼過ぎからマンションにいましたが、今日は列なんてまったくしてなかったよ！
いい加減な事は言わない方がいいでしょう。

[488: 匿名さん]

そもそも、引越し会社と契約しているのは誰なの？住民じゃないの？関係無いという感覚がおかしい。気付いた近隣住民が、片っ端から電話すればいいと？あなたのような人がいるから、民度が問題視されるのではないでしょうか。

[489: 匿名さん]

だから、文句は引越し会社になられればよい事ですよ。

[493: 匿名さん]

>485は住人に何をして欲しいの？？

[494: 契約済みさん]

もう引き渡し終わったからキャンセルは最近契約した人しかできないでしょー

[495: 引越前さん]

ばかだねぇ。

[496: 匿名さん]

スケジュール組んでるのは幹事会社で、
待機指示出してるのも幹事会社のはずだよ。
まだ、引越が始まったばかりで不慣れで、
見込みより時間がかかってるんだと思うよ。
正直、契約者は土地勘がないし、そこまで頭が回らないよ。
どうしても気に食わないなら、幹事会社に言った方がいい。

[497: 匿名さん]

ここのマンション住人はキャナルコート住人に嫌われてるって事だよ

言わないとわかんないか

[498: 匿名さん]

キャナルコート住人じゃない人に言われても。
そりゃ、分かんないでしょ 笑

[499: 匿名さん]

最初の引っ越しのときは皆さん一緒。

[500: 匿名さん]

物理的に必ず人口は減るし、
埋立のリスク、タワー離れもある。

とりあえず、諸外国では
高層住居は全部失敗してる。

[501: マンション住民さん]

アメリカやオーストラリアでも高層住宅失敗してましたっけ？
人口減りますが、居住可能な住戸も減るのでどっこいでしょうね。

[505: 匿名さん]

最初の勢いでは1年くらいで完売できると思ったけど。

[507: 匿名さん]

もう入居の時期だと言うのにまだ完売してないって本当なんですか？

[508: 匿名さん]

本当です

[509: 匿名さん]

Bj-65の間取りじゃ売れないと思うなぁ。高層ならまだしも残ってるの低層でしょ？
低層のビューバスってどうなのよ？w

[510: いつか買いたいさん]

一部屋でこんなに騒がれるなんて人気あるんですね。

[511: 匿名さん]

ゲストルームにしてしまえばいいのに。
デベ以外はみんな喜ぶ。

[512: 匿名さん]

だって販売開始から1年以上もあって何千人と訪れてるのに誰からも見向きもされない部屋ってことでしょ？
ある意味すごいと思う。
しかもずっと残ってたのはみんなBj-65。
どんだけクソ間取りなのかって話だよね。設計ミスだろ。

[513: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

あなたの脳のほうが腐ってるのでは？

[514: 匿名さん]

結局、完成前には完売できなかったのですね。
震災後の高層建築・湾岸埋め立て地へのイメージダウン。
制震・免震ではない、耐震のみの旧来の設計。
梁や柱が出っ張った図面より狭く感じる室内空間。

など、マイナス要素がたくさんあるので、早期完売は難しいと思っていました。
ところが、この掲示板では、「完売、完売、連続完売！早く買わないと売り切れる。」
と異様な買い煽りがすごかったです。
冷静な方が、
「完売とはいっても登録申し込み、細切れで、何度も売り出しただけで本当に完売しているか分からない。」
と的を得た指摘をしても、購入者？や関係者？の方により罵詈雑言がすごかった・・・

結局は、どちらが正しかったかは明白だと思います。
ただ、上記のイメージダウンの中、湾岸物件にしてはよく売れた方だと思います。
そういう意味では、購入者にとってはよかったのかも知れません。まあ、リセールについては、厳しいとは思いますが。
中古の売買では、図面上には表れない、大きな柱や梁による圧迫感（耐震のみなのがどうしてもネックになりますね）がはっきりしてしまいますからね。
まあ、人気・人気といって青田売りで大部分を売りさばいてしまった野村不動産にとっては、痛くもかゆくもないでしょうが。

[515: 匿名さん]

スーモに書いてあったけど徒歩10分超のタワマンは全体の7%しか無いみたいね。
93%は徒歩10分以内。

あえて数少ない不便な物件を選ぶ人は少ないだろうから、徒歩10分超のここは残念ながらリセール価値は無いね。

まあ永住前提かな。

[516: 匿名さん]

257 にあった賃貸部屋もまだ埋まってないみたい。
不便だし、あの家賃だと埋まらないんじゃないかな。

やはりいざというとき、売るのも貸すのもキツそう……

[517: 匿名さん]

キャンセル待ちが多数な物件でそんな煽りは無意味だと思うよ。

[518: 匿名さん]

まあ、東雲ドゥリームナイト、無料送迎バスやり続けても完売できないのが現実です。

[519: 匿名さん]

駅歩１分の２３区某所、建設中のタワーが通りますよ。
ここならリセールも抜群かな？

[520: 匿名さん]

それって、アジア系外国人エリアでしょ。無理。

[521: 匿名さん]

買えなかった人の粘着が凄いですね。
残り1部屋どうですか？
まだ間に合いますよ！
ニコ

[522: 匿名さん]

520
あれ、東雲の北東にある街だって…

[523: 匿名さん]

普通は何か特別な事がない限り、残り僅かとなってしまうとレスを入れる方も少なくなり、スレも自然と埋もれていって反応も無くなるんだけどね。
こちらは残り1戸？という状況でもネガレスが継続的に入って来てスレが常に上位にありますね。
購入検討しようという前向きなレスも皆無な状況なのにネガには人気の物件なんですね。

[524: 匿名さん]

物件概要見ると残り2戸とあるけど
もっと実際はあるかも

[527: 匿名さん]

こちら契約したいのですが、まだ間に合いますか？

[528: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

間に合うと思いますよ。

[529: 匿名さん]

残り１戸か２戸か知らないが、週末に熱心にららぽ付近でティッシュ配ってるね。
本当にこの残り戸数なら、ティッシュ配りなんて経費の無駄に思えますが、いかがでしょう？

[530: 匿名]

狭い部屋買う人いるのかな？イマドキ65なんて・・・

[531: 匿名さん]

柱と梁とエコキュートのおかげで実際にはもっと狭いが。

[532: 匿名さん]

狭いほうが安いから、安さ重視なら６５もありですよ。

[533: 匿名さん]

投資マンションで買おうかしら

[534: 匿名さん]

この価格なら設備仕様も建物仕様も眺望も良くて同じ面積でも広いパークタワー東雲のほうを買うけどね。

[535: 入居済み住民さん]

>>534
一番気にしてること言わないで下さい。転居して今はいい気分だけどそればっかり心にひっかかってる。
いつか取り返しがつかないほど後悔しそう。
一番失敗してはいけない買い物を焦って飛びついてしまった。悔しい。。

[536: 匿名さん]

>535自体はネガだと思うが、実際にプラウド契約してから、パークタワーの販売見て後悔を感じた人はいるのかな？

[537: 匿名さん]

いないわけないじゃん
いても悔しくて書けるわけないだろ。これがこいつらの最後のプライドなんだから。

[538: 匿名]

パークタワー東雲なんてどうでもよいけど…

まあ、借金してるわけではないから、こちらの超高層階ライフをしばらく楽しむつもりです(＾ω＾)

[539: 匿名さん]

耐震と免震。北端と南端。地下鉄トンネルの有無。違いは色々。

[540: 匿名さん]

こんなところでそんな事比較してもね。それで何が言いたいの？
とりあえず反応してみたよ。

[541: 匿名さん]

どうでもいいネガに釣られるな。

[542: 匿名さん]

それもそうだけど、ネガも反応しないと肩透かしでつまらないと思うからね。きっと寂しいんだと思いますよ。

[543: 匿名さん]

ネガにとって一番辛いのは無視されることです。

[544: 匿名さん]

梁大きいですよね・・・

[546: 匿名さん]

梁が大きいのは否定しません。納得して買っていますので。

[547: 匿名さん]

>>544
それレオパレスか何かの写真じゃないですか？