プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288616/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311512/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[425: 匿名さん]

これだけキャンセル待ちが多いのは微妙だよな。

[426: 匿名さん]

キャンセル待ちなどいませんよ。
今ならパークタワー東雲の方が良いですから。
皆そちらに流れてしまっています。

[427: 匿名さん]

我が家はキャンセル待ちしてますよ〜〜〜。
三井はいろいろ問題も多いので、断然こっちが好み。

[428: 匿名さん]

あえて釣られてみるけど、いつまでキャンセル待ちするわけ？w
そのうち中古物件が先に出るよ。
一斉入居目前でどんな理由のキャンセルを期待しているんだろう…

[429: 匿名さん]

ただ単に三井より野村の方がよい、と印象づけたい契約者か関係者でしょう。

[430: 引越前さん]

それにしてもまぁ、検討とは関係ないやり取りばかりやってられますねぇ。暇潰しなんでしょうね。契約者の私は今週末の引越しにおお露ですよ。

[431: 匿名さん]

引越しにおお露な人がこんな掲示板に投稿してる余裕はないなあｗ

[432: 匿名さん]

>>426
>>キャンセル待ちなどいませんよ。

そのとおりですね？検討者も馬鹿じゃないですから｢キャンセル＝売れ残り｣であることぐらい心得ています。

即日完売にはカラクリがあって、あらかじめ見込み客を募集しておいて、予定の７～８割の申込が集まり次第に販売開始して｢即日販売｣を発表し、残りの２～３割はキャンセルが出たことにする。実はこの｢キャンセル｣というのはただの｢売れ残り｣。売れ残りだと正直に伝えるとイメージが悪くなるだろうという販売会社側の判断で｢キャンセル｣が出たことにする。これはマンション販売会社の常套手段。

だが、お客さんにしてみればキャンセルの方がイメージが悪い。キャンセルというのは｢先に支払った手付金を放棄してでも買いたくはありませんよという意志表示｣。手付金を放棄してまで手放された物件を喜んで買いたいという人はいないよ。

[433: 匿名さん]

自分がキャンセルするとしたら、離婚したり、リストラになった時かな…

[434: 匿名さん]

この物件は表面的な販売数と残り件数に関しては公表してきたけど、期分け販売ごとにどれだけのキャンセル(売れ残り)がでて実際の契約数が何件であるかは一切公表していない。隠蔽在庫も相当数ありそうｗ

＞426
＞検討者も馬鹿じゃないですから｢キャンセル＝売れ残り｣であることぐらい心得ています。

↑これはマンション販売の営業さんは心得ておくべきだね。

[436: 匿名さん]

本当にキャンセル待ちしてる人がもしいるのなら聞きたいのですが、
ここでなくてはならない最大の理由は何ですか？

[437: 匿名さん]

魅力はなんと言っても耐震構造による大きな梁、柱ではないでしょうか？
それに連動しての2m高のサッシュ。
最大2.6mの天井高はデコボコしてますが、折り上げ天井のつもりです。

[438: 匿名]

離婚したらどうしよう…

[439: 引越前さん]

旦那さんはきっと貴方のところに戻ってきますよ。なんだかんだ言って、男は嫁が一番なんですから。

[440: 匿名さん]

連続即日完売記録更新中

[441: 契約済みさん]

この物件の掲示板までわざわざ探して叩き続けるあなたは本当にこの物件が好きなんですね。
振られちゃったみっともない人にしか見えませんよ。
どうでもいい物件ならしかとしてるはずですから。
もう諦めてください。みっともないです

[442: 匿名]

ダブルローンで離婚したらどうなるの？

[444: 匿名さん]

残り1ですよー。
急いでー。

[446: 引越前さん]

普通は債権債務をネットしてどちらかに片寄せするでしょ。面倒くさいと思うけど。

[447: 匿名さん]

>>440
>>連続即日完売記録更新中

１年半近くも連続即日完売してる物件がいまだ売れ残ってる事はありえない。本当に、本当に連続即日完売していれば、３ヶ月で全戸完売達成できる。

プラウドタワー東雲キャなるコートは来週あたりから入居開始が予定されてるのに「連続即日完売記録更新中」で買い煽られているのも間抜けで滑稽ｗ

>>445
>>キャンセル待ちが行列作ってる物件で煽っても無駄でしょうに（笑）

ホントそうですよ。「キャンセル＝売れ残り」は今や常識ですから騙されるお客さんはいませんｗ

[448: 匿名さん]

キャンセルは、｢前もって支払っていた手付金を放棄してでも買いたくないという意志表示｣。

手付金はおおむね物件価格の５％～10％で、物件価格が5,000万円とすると手付金は250万円～500万円になり、簡単に放棄できる金額ではない。それを放棄してまでキャンセルする人が多いということは、欠陥などがなくても、何らかの問題があるということ。

誰かが手付金を放棄してまで手放した物件をわざわざ数千万円も払って買いたいと思う人はいない。笑

[449: 匿名さん]

売れ残りも誤魔化せるからなあ。野村は表面の販売戸数と残り戸数は発表してきたけど、実際の契約数に関しては一切発表してない。
即日完売にはカラクリがあって、あらかじめ見込み客を募集して、予定の７～８割の申込が集まり次第に販売を開始して｢即日販売｣を発表、残りの２～３割はキャンセルが出たことにする。実はこの｢キャンセル｣というのはただの｢売れ残り｣だが、聞こえが悪いと判断してキャンセルが出たことにする。相当数の隠し在庫があるかも。

[450: 契約済みさん]

頑張るな〜
そんなにこの物件が好きなの？
どっから熱意湧いてくるのかしら

[451: 引越前さん]

相変わらずコピペ多いですね。
キャンセルは手付金放棄が必須なわけではないですよ。
ご存じないこと多いと思うので質問をオススメします。

[453: 匿名さん]

残り2戸と少ないですが、ここも湾岸タワマンのご多分に漏れず完成在庫物件になってしまいましたね。
今後の湾岸の過剰供給からすると竣工前や最悪入居前の完売物件は湾岸には未来永劫出てこなそうです。
よほど安くしない限りは。

[454: 匿名さん]

梁や柱が太いことで安心感が得られる人にはオススメだと思いますけどねー

[455: 匿名さん]

ネガさんへ

間もなく完売してしまうと、スレが閉鎖されてしまいます。
今の内です。言いたい放題ネガしてくださいな。
思いの内をぶちまければ、きっとスッキリするんじゃない？

でも、リアルで変な事だけはなさらないでね。

[456: 匿名さん]

都心の完売物件のスレは、閉鎖されてないですよ。

パークコート六本木やパークコート千代田富士見、パークホームズ南麻布ザレジデンスとか。

[457: 匿名さん]

入居が始まったので、完売すれば閉鎖依頼しますよ。

[458: 匿名さん]

>>455
>>でも、リアルで変な事だけはなさらないでね。

↑それはあんたのことだろｗｗ
上から言われて仕方なくこんな掲示板で売れないマンションの買い煽りしてるのか、売れない腹いせに自らすすんで買い煽ってるのか知らないけどさあ、ノイローゼには気をつけてな？変な事件とか起こさない事を祈るよ。

[459: 引越前さん]

カリカリしなさんな。

[460: 匿名さん]

＞459
あんたがカリカリしなさんなｗ
契約済みで引越前で準備に忙しい奴が、マンション掲示板を３６５日２４時間体制で見張ったりしねえよｗ

[461: 匿名さん]

＞452
本当だよ。もう気にするなって

[462: 匿名さん]

＞452
＞キャンセル待ちが行列作ってる物件

誰かが手付金を放棄してまで手放した物件をわざわざ数千万円払ってでも買いたい奴なんかいないよｗ

揺れやすい軟弱な埋立地のマンションのくせに耐震構造しか採用されていない免震装置も制震装置もついてない安普請な割りに高い物件を誰がキャンセル待ちするんだよｗ

しかも耐震構造のみは梁や柱がやたらに太いから圧迫感が強い。

[463: 匿名さん]

おいおいどうしたんだよ勢いがないな。
コピペはもうしないのか？
もうめんどくさくなっちゃったのか？

[464: 引越前さん]

やめらんねぇんだな、引越し前でも！

[465: 通行人]

プラウド東戸塚は施工会社が倒産したぞ。
野村さん、こんなことばっかりやってたら、マジやばいぞ。

[466: 匿名さん]

ほんとだ、いつもよりwの数がすくない 笑

[467: 匿名さん]

マンションって第〇〇期・第〇〇次みたいな感じで期分け販売するのが基本だけど、さすがに来週あたりから入居開始する物件で期分け販売したら売れ残りを数多く隠蔽してるのがバレるかも知れないから、今度は売れ残りを｢キャンセル物件がでました｣と偽って２～５件ずつ小出し販売するのかな？期分け販売と同じ要領で 笑

さすがに入居開始したら最終期・第100次販売開始みたいな売り方は出来ないから 笑

[468: 匿名さん]

キャンセル＝売れ残りも今や常識

[469: 匿名さん]

いやっほ～
まだまだぬるいぞ！
200戸は残ってるとか言ってたろ？
なあ？
隠れ在庫三桁なんだろ？

[470: 匿名さん]

それを隠す意味がわからん。
ほんとに2しか無いと思うよ。モデルルーム行った人しか知らないと思うけど。いまなら、、、。
最後の一部屋なんてちと嬉しいかも。

[471: 匿名さん]

最後のカス部屋掴まされて嬉しいとはとんだ奴隷だな
隠したいのはデベが恥ずかしいからだろ

つーか引越しトラックが桜橋まで片側占拠してすげぇ迷惑
作業員の怒鳴り声も聞こえるし勘弁してくれよ

[472: 匿名さん]

やはり最後まで粘着してるのはあんたか？
近隣住民で売り行けずに強制キャンセル喰らったか？
それとも近隣物件の営業か？

余程恨みがあるようだが、もうやめとけ。

[473: 匿名さん]

桜橋までって。ありえないんですが。
現地行ったことない人ですね。

[474: 引越前さん]

多分辰巳橋と書きたかったんでしょうね。
ずっと前からネガさんの情報は信憑性以前のレベルです。

[482: 匿名さん]

悪材料出尽くしにて相場急上昇！

[483: 匿名さん]

今日現地行ったらキャンセル待ちの列がすごかったよ。

[484: 匿名さん]

ちょっと寄ってみたら、皆さんいろいろな引越し業者使ってるんですね。
見たことない業者のトラックとかありましたね。

[485: 匿名さん]

契約者板では、自分達のことしか頭にないような、浮かれたコメントばかりですが、幹事会社やデベは、もっと道路の駐停車に気を配るべきですね。いろんな引越し会社や家具屋のトラックが列をなしてアイドリング駐車や、窓からタバコを持った手を出して順番待ちしていますが、この歩道は、辰巳団地のお年寄りがイオンへの行き帰りや、こども園に送り迎えするママ達が多く利用しています。残念ながら、ここのマンション住人は、カフェの時間の方が気になるようで、近隣に対する配慮は全く無いようなので、デベがしっかりとコントロール願います。

[486: 匿名さん]

ほらほら、そこは住民は関係ないでしょ。

引越し業者にクレームを入れたほうがよいですよ。

[487: 匿名さん]

というか、昼過ぎからマンションにいましたが、今日は列なんてまったくしてなかったよ！
いい加減な事は言わない方がいいでしょう。

[488: 匿名さん]

そもそも、引越し会社と契約しているのは誰なの？住民じゃないの？関係無いという感覚がおかしい。気付いた近隣住民が、片っ端から電話すればいいと？あなたのような人がいるから、民度が問題視されるのではないでしょうか。

[489: 匿名さん]

だから、文句は引越し会社になられればよい事ですよ。

[493: 匿名さん]

>485は住人に何をして欲しいの？？

[494: 契約済みさん]

もう引き渡し終わったからキャンセルは最近契約した人しかできないでしょー

[495: 引越前さん]

ばかだねぇ。

[496: 匿名さん]

スケジュール組んでるのは幹事会社で、
待機指示出してるのも幹事会社のはずだよ。
まだ、引越が始まったばかりで不慣れで、
見込みより時間がかかってるんだと思うよ。
正直、契約者は土地勘がないし、そこまで頭が回らないよ。
どうしても気に食わないなら、幹事会社に言った方がいい。

[497: 匿名さん]

ここのマンション住人はキャナルコート住人に嫌われてるって事だよ

言わないとわかんないか

[498: 匿名さん]

キャナルコート住人じゃない人に言われても。
そりゃ、分かんないでしょ 笑

[499: 匿名さん]

最初の引っ越しのときは皆さん一緒。

[500: 匿名さん]

物理的に必ず人口は減るし、
埋立のリスク、タワー離れもある。

とりあえず、諸外国では
高層住居は全部失敗してる。

[501: マンション住民さん]

アメリカやオーストラリアでも高層住宅失敗してましたっけ？
人口減りますが、居住可能な住戸も減るのでどっこいでしょうね。

[505: 匿名さん]

最初の勢いでは1年くらいで完売できると思ったけど。

[507: 匿名さん]

もう入居の時期だと言うのにまだ完売してないって本当なんですか？

[508: 匿名さん]

本当です

[509: 匿名さん]

Bj-65の間取りじゃ売れないと思うなぁ。高層ならまだしも残ってるの低層でしょ？
低層のビューバスってどうなのよ？w

[510: いつか買いたいさん]

一部屋でこんなに騒がれるなんて人気あるんですね。

[511: 匿名さん]

ゲストルームにしてしまえばいいのに。
デベ以外はみんな喜ぶ。

[512: 匿名さん]

だって販売開始から1年以上もあって何千人と訪れてるのに誰からも見向きもされない部屋ってことでしょ？
ある意味すごいと思う。
しかもずっと残ってたのはみんなBj-65。
どんだけクソ間取りなのかって話だよね。設計ミスだろ。

[513: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

あなたの脳のほうが腐ってるのでは？

[514: 匿名さん]

結局、完成前には完売できなかったのですね。
震災後の高層建築・湾岸埋め立て地へのイメージダウン。
制震・免震ではない、耐震のみの旧来の設計。
梁や柱が出っ張った図面より狭く感じる室内空間。

など、マイナス要素がたくさんあるので、早期完売は難しいと思っていました。
ところが、この掲示板では、「完売、完売、連続完売！早く買わないと売り切れる。」
と異様な買い煽りがすごかったです。
冷静な方が、
「完売とはいっても登録申し込み、細切れで、何度も売り出しただけで本当に完売しているか分からない。」
と的を得た指摘をしても、購入者？や関係者？の方により罵詈雑言がすごかった・・・

結局は、どちらが正しかったかは明白だと思います。
ただ、上記のイメージダウンの中、湾岸物件にしてはよく売れた方だと思います。
そういう意味では、購入者にとってはよかったのかも知れません。まあ、リセールについては、厳しいとは思いますが。
中古の売買では、図面上には表れない、大きな柱や梁による圧迫感（耐震のみなのがどうしてもネックになりますね）がはっきりしてしまいますからね。
まあ、人気・人気といって青田売りで大部分を売りさばいてしまった野村不動産にとっては、痛くもかゆくもないでしょうが。

[515: 匿名さん]

スーモに書いてあったけど徒歩10分超のタワマンは全体の7%しか無いみたいね。
93%は徒歩10分以内。

あえて数少ない不便な物件を選ぶ人は少ないだろうから、徒歩10分超のここは残念ながらリセール価値は無いね。

まあ永住前提かな。

[516: 匿名さん]

257 にあった賃貸部屋もまだ埋まってないみたい。
不便だし、あの家賃だと埋まらないんじゃないかな。

やはりいざというとき、売るのも貸すのもキツそう……

[517: 匿名さん]

キャンセル待ちが多数な物件でそんな煽りは無意味だと思うよ。

[518: 匿名さん]

まあ、東雲ドゥリームナイト、無料送迎バスやり続けても完売できないのが現実です。

[519: 匿名さん]

駅歩１分の２３区某所、建設中のタワーが通りますよ。
ここならリセールも抜群かな？

[520: 匿名さん]

それって、アジア系外国人エリアでしょ。無理。

[521: 匿名さん]

買えなかった人の粘着が凄いですね。
残り1部屋どうですか？
まだ間に合いますよ！
ニコ

[522: 匿名さん]

520
あれ、東雲の北東にある街だって…

[523: 匿名さん]

普通は何か特別な事がない限り、残り僅かとなってしまうとレスを入れる方も少なくなり、スレも自然と埋もれていって反応も無くなるんだけどね。
こちらは残り1戸？という状況でもネガレスが継続的に入って来てスレが常に上位にありますね。
購入検討しようという前向きなレスも皆無な状況なのにネガには人気の物件なんですね。

[524: 匿名さん]

物件概要見ると残り2戸とあるけど
もっと実際はあるかも