プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288616/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311512/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
湾岸マンションコロナ禍での値上がり率ランキングトップ５【後編】
https://www.sumu-log.com/archives/41533/

[322: ご近所さん]

残り戸数で醜いことやってんね〜。どっちだっていいじゃん。
買えない奴が偽証と僻み、入居予定者ポジが人格攻撃で反論ってところだな。
ここは余裕で12年度中に売り切ると言われたけど、割高、高額な部屋は売れ残ったね。
逆を言えば金額と条件さえ調整すれば入居前完売は可能じゃないの？

[323: 匿名さん]

>>322はご近所さんになりすまたデベ営業の投稿ですね？>>318で契約済みさんに成りすましたり、話口調を変えてみたり、何が何でも売れない埋立地のマンション売らないといけないのですね？24時間ご苦労さま。

[324: 匿名さん]

新浦安のパームコートは完売の文字が出てから野村不動産販売で色々なタイプの間取り出てましたけど

いいなポジティブって、きっとマンションが液状化で傾いても言い張るんだろうな傾いてませんって。

[325: 匿名さん]

液状化でマンションは傾かんでしょ。
傾くのは戸建て。

[326: 匿名さん]

で、自分の性格が傾いているのに気がつかない324
うける

[327: 匿名さん]

残り2戸はやっぱりBj-65。
この梁の太さと開口部の狭さを現地で見たら買いたくなくなるよ。。。
http://www.proud-web.jp/shinonome/subwin/bldg/index.html

柱約3本分、エコキュートタンク置き場も専有面積に入っていますので、ご了承ください。
リビングから外向きのバルコニー手摺は乳白色不透明ガラスです
バルコニーからお隣が見えます

[328: 匿名さん]

一人暮らしならいいんじゃないの。

[329: 引越前さん]

320さん

まだ、全戸完売してないので閉鎖はされませんよ。

[330: 匿名さん]

＞329

＞320さん
＞まだ、全戸完売してないので閉鎖はされませんよ。

連続即日完売を１年以上も発表し続けてるのにまだ全戸完売できないの？不思議ですね？というよりは不自然です。

連続即日完売が事実であれば長くても４か月もあれば全戸完売できる。ここ最近は残り在庫数も２戸になったり４戸になったり。笑

プラウドタワー東雲キャナルコートは連続即日完売を１年以上も発表し続けてきたので、これ以上は第〇〇期、第〇〇次販売開始というような広告は打てないと判断したのでしょうか？笑

売れ残りも在庫はホントは２戸ではなく隠し在庫がもっとあるのかも知れませんね？マンション販売を何期にも分けて、それをさらに何次にも分けて５、６戸ずつ小切りにして販売するのと同じカラクリです。笑

[331: 匿名さん]

329は引っ越し前さんではなく野村営業社員ｗｗ

[332: 引越前さん]

そんなに不思議かね？
残りは単なる登録されなくて売れなかっただけぢしょ？

[333: 匿名さん]

間もなく完売かな…。

全戸完売＆入居が始まったのが確認されると、このスレも閉鎖という流れになりますね。

何かちょっと寂しくなりますが、いろいろとお世話になりました。
基本ポジティブな立場で、液状化対策スレを中心にレスをさせていただきましたが、ネガティブな意見も大変参考になり、ありがとうございました。

また次の新築物件を検討する際はこちらの掲示板を参考にさせていただきます。

皆さんのライフスタイルにぴったりの物件が見つかることをお祈りします。

さて、自分は住民スレに引越します。それでは、またね(＾ω＾)ﾉｼ

[334: 引越前さん]

330さんは。期分け完売が気になって仕方ないのでしょうか。宣伝手法とかは大概なのでこだわる必要ないと思いますよ。

そもそも販売戸数ごまかせるなら、1年以上も連続即日完売続けないのではないですか。10戸とかの期があったのは申込みのあったとこだけ販売しているからなんですよ。

あと、在庫がたくさんあるなら先着順で数戸づつ出すという戦略は無いだろうと思います。

330さんの推測は全般的に矛盾を感じます。
あと、営業じゃないので引越し準備が大変です。

[336: 匿名さん]

糞間取り残ってるからそこにすればｗ

[338: 引越前さん]

当たり前ですが発表された連続即日完売を合算しても600戸にはなりませんよ。
計算間違いされてませんか？

あと、私が営業社員だという指摘は、当然ハズレなんですが、何のために指摘されてるんでしょうか。

間違った推測を何度も書き込まれていますが、本当に言いたいことは違うんじゃないですか？
もっと正直に思いの丈を書いてみたらどうでしょう。

[339: 匿名さん]

いいからキャンセルしろよ。待ってるんだから。

[340: 匿名さん]

何か入居時期、遅くなってるのでは？
もともと4月上旬か中旬だったはずが下旬になってる。
まさか入居前完売させたいからって入居時期遅らせたんじゃないよね？

[341: 匿名さん]

契約者の入居はもう始まるんじゃなかった？
だから残りの2戸での入居はその後になる、ということでは？

[342: 匿名さん]

そんなチマチマしたこと気にするなよ。
晴海は大量在庫なんだから、あちらよりマシだろ。

[343: 匿名さん]

>>341
>>契約者の入居はもう始まるんじゃなかった？
>>だから残りの2戸での入居はその後になる、ということでは？


入居開始と売れ残りは何の関係もないよ。あと残り２戸という在庫数はごまかせる。この物件の場合、表面的な販売件数と残り件数は発表されてきたが、実際にこれまで何件のキャンセルが出て、そのキャンセルが今現在何件残っているのかは発表されていない。

『』内は>>337より拝借
『あらかじめ見込み客を募集しておいて、予定の８割の申込が集まり次第に販売を開始して｢即日販売｣を発表し、残りの２割はキャンセルが出たことにする。実はこの｢キャンセル｣というのはただの｢売れ残り｣。 売れ残りだと正直に伝えるとイメージが悪くなるだろうという販売会社側の判断で｢キャンセル｣が出たことにする。これはマンション販売会社の常套手段。』

もう一度繰り返すが、実際にこれまで何件のキャンセルが出て、そのキャンセルが今現在何件残っているのかは全く発表されていない。

[344: 匿名さん]

購入した人は、売主にある意味洗脳された人。

価格は安いが内容は酷い物件です。

[345: 匿名さん]

ねえ、＞343さん

いまひとつ何を伝えたいのかわかんないのだけど。教えて！

在庫を大量に抱えた売れないマンションって言いたいの？
売れないから人気がなくて、そういうマンションは検討しちゃだめだよって検討中の方に教えたいの？

[346: 匿名さん]

＞344
価格は高いくせに内容は酷い物件ってネガされている物件あるけど、そこよりはましなんだね。
価格に見合っているからそれでいいよ。

[347: 匿名さん]

ここのエレベーターって着床制限機能ついていますか？
特に、来客者をインターホンで解錠したときのエレベーターのボタンは目的階以外押せないようになっていますでしょうか？

[348: 匿名さん]

＞346
＞価格は高いくせに内容は酷い物件ってネガされている物件あるけど、そこよりはましなんだね。
＞価格に見合っているからそれでいいよ。

ここも内容の割には高いと思うよ。それ以上に気になるのは野村不動産は異常なほど他社物件を気にするんですね？

＞342の
＞そんなチマチマしたこと気にするなよ。
＞晴海は大量在庫なんだから、あちらよりマシだろ。

これなんか酷い投稿ですよ。前レスをさかのぼってみたら、もっと酷い投稿も見つかりました。

＞304　by 購入経験者さん　2013-04-02 16:59:37
＞そんなに野村のこと叩いたら、明らかに競合他社とばれるのによくやるね(失笑)

野村営業さんは物凄く同業他社さんの動向を気にしてますね？よほど自社が販売する物件に自信がないのでしょうか？見っともないです。本物のマンション購入経験者は「購入経験者さん」なんて間抜けな投稿名は使いませんから(笑)。「引越前さん」という投稿名もそうです(笑)、引越前で忙しい人はこんな掲示板除いてる暇なんてありませんよ(笑)。

[349: 匿名さん]

目的階以外押せなくても、目的階に行くと後は自由に各階行き来できるんじゃない？

[350: 匿名さん]

引越し前だから、そろそろお掃除しますかね。

他社営業を指摘するレスは規約違反につき削除対象ですからね。

[351: 匿名さん]

他社営業ではなくて、営業関係者を指摘するレスでしたね。訂正します。

[352: 匿名さん]

また競合のキチ営業が喚いてるo(^▽^)o

[353: 匿名さん]

352
＞また競合のキチ営業が喚いてるo(^▽^)o

この投稿"そのまんま"あんたの事だろｗｗ

[354: 匿名さん]

あひひひひー
悔しいのうw

[355: 契約済みさん]

毎日＊＊のように自分に関係ないマンションを否定つづけるあなたの目的は何ですか？
何がしたいんですか？

[356: 匿名さん]

＞毎日＊＊のように自分に関係ないマンションを否定つづけるあなたの目的は何ですか？

下品な表現や差別的なを使用すると、その部分が投稿時に＊＊に変更されます。

下品で、どんな差別意識を持っているかも分からない契約済みさんがいるようなマンションには住みたくありません。
東雲は都営住宅などもあり品のいい住環境ではありませんが、やはりその地に建てられたプラウドタワー東雲キャナルコートにもそういう感じの方がお住まいになるのでしょう。近くのショッピングセンターも主な客層はあまり品がよくない方々のようですし。まだ完売できていない理由が分かった気がしました。

[357: 匿名さん]

そういうあなたも品がない1人と言うことを忘れないでね。
みんな仲間だね。

[358: 匿名さん]

キャンセル待ちしてま～～っす。

[360: 購入検討中さん]

残っている部屋かパークタワーか悩んでいます。
ちょっと前の住民スレを読んだのですがこちらはインターネットは各自申し込みなのですか？量販店とかで光フレッツとかを、申し込むとかなんでしょうか？
パークタワーは建物（各住戸内）に無線LANも入っていて1000円くらいが管理費に上乗せされているようですが。
プラウドも同じような感じだと思っていました。

今週末にまだ売れ残っていたらプラウドに行ってみようと思っていたのですが今は、二つの物件の違いを調べているところです。

プラウドの玄関は広くて豪華でいいですやねー。敷地も広いしその点はプラウドがいいなーと思いますが悩みます。

[361: 匿名さん]

前にココ買った夫妻がテレビに映ってたけど
まー「お察し」て感じの夫婦だったからな

安い場所には安い人間が集まるよ

[362: 匿名さん]

昔、タワーマンションの低層階を狙っている人が多いとテレビでやってましたね。

[364: 購入検討中さん]

そうだとしてもそのメリットがわからないんですが。残り2しか紹介してくれないから、他にはないんでない？
あるならさっさと焦らさずに紹介してほしい。

[366: 匿名さん]

現地行けば分かるよ

[367: 購入検討中さん]

やっぱり残り2しかないんですね。

[368: 匿名さん]

「売り止め」ってのがありますからね。

[370: 購入検討中さん]

だから2しかないんだってー。

[371: 匿名さん]

ここのエレベーターの上層階と下層階の切れ目は何階ですか？また、上層階と下層階の住居数の比率はどれ位ですか？

[372: 匿名さん]

300世帯ずつじゃないの？
50階建てだし、26階か27階でしょ？

[373: 匿名さん]

＞368
現在、表面的には残り２戸とされていますが、隠蔽された売れ残り在庫だと一般では認識されている｢売り止め｣はあと何戸残ってますか？軽く100戸以上は残ってますか？

[374: 購入検討中さん]

2しかないよ。

[377: 引越前さん]

この様子じゃ公式完売と発表されても、在庫が～と言い続けるんでしょうね。
結局、一般人の私たちには正確な在庫なんか分からないから、大事なのは公表数値だけなんですよ。
残り数百戸と表示しなきゃならないか、数戸でよいかで状況は推してはかるべきでしょう。

とにかくプラウドは時期と地域のわりによく売れたんだろうと思います。

[378: 引越前さん]

在庫の憶測合戦より、日銀の金融緩和ですよ。
ネガさんちゃんとニュース読んでますか？

私は来週末に引越しなんですが、本当に良い時期に買えたと思います。
しかも低金利は当分続くし、金利が上がる頃には給料も上がってる。
世界を見渡しても、こんなに不動産が安く買える大都市はそうないですよ。

ちなみに買いあおりじゃないですよ。
株式市場のみなさんと同じく「成り行きを見極め」続けてる方々には決断なんて無理ですから。

[379: 匿名]

仮に部屋の明かりが、すべての住戸輝いても、空き部屋は、ノムサンが自動点灯させているんだとなりそう。

[380: 匿名さん]

はいはい。
最少2戸、最大でその10倍ぐらいでしょう。ローンキャンセルとか入れてね。
HWPのとき、少なくともウチのフロアは9割来場してたよ。それがみんなさくらとも思えない。

ホントにヒマ人ばっかりだね。

[381: 匿名さん]

人生成り行き、株指値の人はきっと買えないんだろうね、株もマンションも。

妬みってこれほどいやらしいのかって、つくづくここのネガを見てると思いますね。

[383: 匿名さん]

2割増しで売りましょうか？

[385: 匿名さん]

ここってネット料金4000円とかするの！？
分譲だったら普通、1000円くらいなのに…

[389: 匿名さん]

晴海クロノの残り400戸よりマシだろ。

[394: 引越前さん]

本日も株価は急上昇。ありがとうございます。

[395: 主婦さん]

数ヶ月前に、タワーマンションってどんなもんだろ？
という興味本位でモデルルーム行きました。

印象が・・・

大きな道路とトラックと排ガス　風が吹き荒れている
マンションまで信号多い　歩道橋がボヨボヨしてるｗ
向こう岸に工場？が見えて、工業地帯みたい
街全体がなぜか人の気配が無く静か

結論

こんなところには住めない、と思いました。

高層階は眺めが素晴らしいんでしょうけどね～
たまにそういう所(夜景が見えるホテルとか飲食とか)行けば十分です。

[396: 匿名さん]

395さん、
素晴らしいところにお住まいなんですね。
羨ましい。
私は全く逆の印象で、歩道も整備され、道も広く、空も広く感じられ好印象でした。
下町住まいなんでね。
残り2つしかないからきめちゃおうかしら。

[398: 匿名さん]

キャンセル待ちの方
ちなみに希望間取りはどのタイプですか？

[399: 契約済みさん]

Cf 85、40階以上なんですが、6000万円で売りたいとしたら、誰か買ってくれるかな？

[400: 契約済みさん]

cd85なんだけど、販売価格で買い取ってくださる方いらっしゃいませんか？

[401: 匿名さん]

おお、いいかも。
でも、定価でお願いしますね〜〜〜。
キャンセル待ちしてまーっす。

[402: 匿名さん]

キャンセル待ちが本当なら欲しい条件を明らかにし、ここで定価で売ってもよい人がいたら不動産屋と担当を指定し仲介を依頼すべき。
手数料かかってもキャンセルして手付放棄よりお互いに有利。

本　当　に　キャンセル待ちならね。

条件がでてこない場合はキャンセル待ちというのは嘘であり、引き合いなど全くないものとみなします。

[403: 匿名さん]

久しぶりに見たけど、まだ売ってたの・・

[404: 匿名さん]

思いのほか苦戦していますね。

[405: 匿名さん]

ココ、まだ「連続即日完売」の記録、続いてます？

[406: 匿名さん]

うちもキャンセル待ちですよ。
なんとか買えればいいんだけど。

[408: 匿名さん]

結局は苦戦物件だったのか…

[409: 匿名さん]

１軒でも残れば売れ残り物件。

[410: 引越前さん]

405さん

もう期わけ販売は終了しました。

[411: 匿名さん]

もう入居直前な上、4月に入って辞令もとっくに出てる今、キャンセルなんか出るわけ無いでしょ。
そこまでしてここに住みたい理由があるわけないし。

[412: 匿名さん]

まあ湾岸タワマンの中ではよく売れた方。
残り2戸が本当ならね。

ただここより内容がよくて価格が安いパークタワーが苦戦中ということは、もはや湾岸タワマンのニーズはさらに安くしない限り枯渇してる。

勿論ここのリセールもかなり損が出る可能性大。

[414: 匿名]

ライアーゲームの世界みた異で、誰が本当のことを書いているのか、疑心暗鬼になりますね。
来週から入居が始まって、徐々に空き状況の有無が、わかってくるでしょうけど。

[415: 匿名さん]

売り切れませんでしたね…
結局これでも高すぎましたか…？

[419: 匿名さん]

まぁ、412さんの意見が一番的を射ているんじゃない？

[420: 匿名さん]

ふるいをかけて落ちた方がパークタワーに流れた。
ただそれだけの事だと思います。

[421: 匿名さん]

パークタワーとは販売時期がだいぶ違うけどね。
早まったと思った人は多い。