プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288616/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311512/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[217: 匿名さん]

＞209
＞耐震批判しても、高層ビルの大半が耐震だ。

↑確かに高層ビルの大半は耐震だね？でも高層ビルのほとんどはオフィスビルで居住用じゃない。

ここ２年以内に建てられた高層マンションで、軟弱で揺れやすい地盤の埋立地の立地でありながら耐震構造しか採用していないマンションはプラウドタワー東雲くらいのものだよ。

3.11後に新たに安全性を考慮して免震構造を取り入れる事も出来たはずなのに、なぜか耐震構造しか採用していない。
耐震強度はというと、最低レベルの耐震等級１しかない。


＞免震は低層には効果的だが、高層にはメンテナンスコストが莫大で、実績も少ない。

↑確かにコストはかかるけど、軟弱地盤の埋立地という立地を考えると安全性を第一。軟弱な埋立地に耐震構造のみの高層マンションを建てるのは安全か？これに関しても何の実績もない。

耐震構造は建物の倒壊を防ぐために建物自体が揺れることによって建物がダメージを受ける事を前提にしている、そのため揺れを軽減することができない。また、建物全体で揺れを堪える構造であるため、梁や柱が太くても、杭が打たれていても、耐震構造のみでは建物内部の損傷を防げない。
http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/introduction/

[219: 匿名さん]

4戸から減らないね。引っ越しはじまっちゃうよ。
広告どうするの？

[220: 匿名さん]

坪単価約217.9万円
想定賃料月々180,000円
資産形成にいかがでしょ。

[221: 購入検討中さん]

いいねー。
お金かしてくれますか？

[222: 匿名さん]

月々7万円台〜
35年返済でどうぞ。

[223: 匿名さん]

>220
部屋の広さは？

[224: 匿名さん]

PERいくつ？

[225: 匿名さん]

65.5平米
PER20
いかがでしょ。

[226: 匿名さん]

PER20じゃ悪過ぎだよw

[227: 匿名さん]

20年で回収できればいいんじゃない？
そんなもんだよ。

[228: 匿名さん]

投資向けならPER20未満じゃなきゃ話しにならないでしょ。
管理費・修繕積立金・固定資産税など入れたら魅力無し。

[229: 匿名さん]

そんな素人さんみたいな事は言わないでね。

[230: 匿名さん]

そんなに魅力的なら玄人さんが残り4戸買ったらいいんじゃないの？

[231: 匿名さん]

リスク分散は基本だよ。

[232: 購入検討中さん]

ダブルローン可能なら買いたいですね。

[233: 匿名さん]

安！
オープンレジシリーズみたいな金額だね。

なんで4戸だけ売れ残ってるの？

[234: 匿名さん]

構造/設備の良し悪しは兎も角（主観もあるでしょうし）、
どちらかというと豊洲駅圏内なので、辰巳/東雲のパークタワーと
比べてもしょうがない気がしますけどね。

豊洲駅から敷地距離だと
キャナルワーフ、スカイズ、ニュートンあたりと同等ですかね。
勿論近いとは言えませんが。

豊洲圏内（近いとはいえないが）でキャナルコート綺麗な街並み
それで新築でこの価格ならいい物件ですよね。
民主党時代にこれだけ売ったのも立派かと。

私は野村の営業マンが気に入らなかったので別の豊洲内物件にしましたが、
東雲という切り口では価値検討しづらい物件ですね。

[235: 匿名さん]

豊洲11分、Skyzと同等。
東雲商業施設も使える。
それでこの価格。

それやうれますわ。

[236: 匿名さん]

>>234は結局どの駅からも遠いってことでしょ？

[237: 匿名さん]

専有部サービスで10年間対応　野村不動産が導入へ

[2013年3月28日 15時48分 配信]

　野村不動産は、10月以降に首都圏で新規販売するプラウドマンションを対象に、物件引き渡し後10年間専有部の不具合に対応するサービス「(仮称)メンテナンスプログラム」を導入する。

　内容は、「引き渡しから10年間、電気・建具・サッシ関連の駆けつけ対応を無償で行い、有償修理費についても一定額まで野村不動産が負担」「給湯器・ガスコンロ・食器洗浄乾燥機といった住宅設備機器の故障を10年間保証」「電気・建具・サッシ関連・住設機器などの点検を、専門スタッフが引き渡しから5年目と9年目に実施」といったもの。

　現在、各売主が一般的に提供しているアフターサービス期間と比べると保証が長く、「今後は関西・名古屋・仙台のほか、戸建て住宅に対してもサービスを提供していく予定」としている。

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000018321

[238: 匿名さん]

プラウド東雲は対象になるの？

[239: 匿名さん]

ぼちぼちですね。

[240: 匿名さん]

報道ステーションで耐震と免震の比較やってたよ。
細かい揺れだと免震はあまり揺れず、耐震は大きくゆっくり揺れてた。
長周期だと耐震はあまり揺れてなかったけど、免震はガンガン揺れてたよ。

[241: 匿名さん]

揺れる気持ちも心の制震で抑えましょうね。

[242: 契約済みさん]

上手く言ってるつもりなのが恥ずかしくなるくらい下手くそ

[243: 匿名さん]

ほらほら、契約済みさんがわざわざご登場なさらなくてもいいでしょ。
耐震は地震が来たら大きく揺れるよ。だから、心の準備なさっておいてね。

[246: 匿名さん]

安かった分、家具にお金掛けらるのかしら？

[247: 匿名さん]

年度内完売は無理でしたね。
入居前には売れるかな？

[248: 匿名さん]

ほぼ完売みたいなもんでしょう。

[249: 匿名さん]

ほぼ完売でも完売が完売じゃないかの差は大きいと思います。
マンションにも広告など残りますし、部外者が出入りするので…

[251: 匿名さん]

大したことないね。

[252: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP13034/
早速賃貸出てますよ。
キャンセル待ちしている方、とりあえずいかがですか？

[253: 匿名さん]

キャンセル待ちの人です。。。

賃貸じゃなくて購入したいのですが。。。。

[254: 匿名さん]

まだ売ってるよ。

[255: 匿名さん]

3割引で買い叩いてみようかな

[256: 匿名さん]

>>252
梁と柱がハンパねぇな

[257: 匿名さん]

47Fも賃貸出てる。
http://www.chintai-h.com/rent_view/room/8510/

47F 4709 Cg-90 89.18平米 7,130万　賃料 28万 管理費2万 礼1 敷2
10F 1004 Bd-80 81.80平米 5,690万　賃料 26万 管理費0万 礼2 敷2

どっちがお得かな？

[258: 匿名さん]

やっぱり買ったほうが得だったね。。。。
賃貸は安心だけど、その分高いよ。。。

[259: 匿名さん]

徒歩10分超とか、新築時以外あまり借り手いなさそう…
はたしてどれくらいで成約するかな。

[260: 匿名さん]

そうかな。１０分以内っていうのはシングル用のマンションの話では？

[261: 匿名さん]

イオンがお隣りですから。借り手はいるでしょう。

[262: 匿名さん]

イオンの店員が借りるかもね。

[263: 匿名さん]

２３万円も出して？？？（笑）

[264: 匿名さん]

イオンの社員寮にいいですね。

[265: 匿名さん]

イオン社員の年収は年収ランキング小売業１位でしょ？
２４年度は９１３万円だとか。

[266: 匿名さん]

うっひょー。社員と店員の差ってそんなにあるんだ？