プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288616/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311512/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[155: 匿名さん]

3ldkはキャンセル待ちがいるっていうのはどこ情報なんですか？
営業がそう言ってるんですか？

[156: ご近所さん]

>153が少し頭が弱そうなので、暇潰しがてらにIPログを抜いてやろうとしてみた件。馬鹿にはお仕置きしてやろうかしら。

[158: 匿名さん]

１５３が言う「揺れて耐えるように作ってある」って認識で俺もいたけど、違うの？
IPアドレス抜いてお仕置きとか、そんなこと言ってるってことは、オタクも買っちゃったパターンかな？笑

[159: 匿名さん]

キャンセル待ちなんて一人もいませんよ(笑)
デベに確認しました。
この期に及んでなぜそんな嘘をつくんですかねえ。

[160: 匿名さん]

少し前のレスに、緩い地盤は免震効果があるって書いてあった

[162: 匿名さん]

残念ながら全く逆で、緩い地盤だと揺れは増幅されます

[166: 匿名さん]

だからさ、耐震オンリーは別にアピールしてないわけ。
この敷地にこの形状で住戸面積を犠牲にしないように制震を入れても、効果が数パーセントしかないんで入れなかったってMRで言ってたじゃん。セールス上不可欠だったらそれでも採用してたろうけど、そこはコストとの見合いかな。

まあ、2割程度の制震効果の物件といっても、上層階の揺れ幅が1m25cmから1mで済むとか、加速度が250galから200galで済むって程度で、なんか劇的な感じじゃないよね。内装被害や固定してない家具の飛び方はあんまり変わらない気がする。

タワーでの耐震オンリーと制震・免震って、ゼロかイチかじゃなくて、100と70かもっていう世界でしょ。

[168: 匿名さん]

まあ、大林組の施工を信頼しましょうよ。

信頼できない方は鹿島、清水、大成、スーパーゼネコンなら安心じゃない？
お好きなゼネコン施工のマンションを検討なさって下さいな。

[171: 匿名さん]

願って…
ネガってで読みかえてね。

[172: 入居予定さん]

それにしても、たかが残り4戸になった物件にしては、検討版に執着する輩の多さに笑えるね。同じ奴が複数カキコしてっぽいけど。

[174: 購入検討中さん]

プレジデント の記事のコピーかいな？

[176: 入居予定さん]

マンション売るのも大変ですね。
他の全戸完売物件でも、実際は空き住戸が多いんですかね。

[177: 匿名さん]

＞173

どちらから引っ張ってきたのか知りませんけど、何度も同じ文面をコピペする事もないでしょう。

個別案件で売れ残りがあったから融資が受けられなくなるって意味が今ひとつわかりませんね。
ここの物件が数戸売れ残ったら融資してもらえなくなるって事言いたいのかな？
野村不の決算状況とか見れば誰でもわかる事なんだけど、数字は苦手なのかな？
悲壮感漂う業者の事を言っているのであればまだしも、どこかに書いてあるようなものを見つけて、意味もわからず、こちらにコピペしてる浅はかさがネガのレベルなんだよね。

もし、ご自身のレスが正しいと思うのであれば、こちらの販売状況を調査して、憶測ではなく、正確な情報提供をしてほしいものですね。

[178: 匿名さん]

売れ残りは営業の責任なんだから営業に買わせろよ

[181: 匿名さん]

しかし残り4戸売れないね～
今年度も残り1週間。
もうだめか―

[187: 匿名さん]

＞185
＞186

憶測で語らないようにお願いします。

今現在わかっているのは、物件概要に記載の先着順4戸です。それ以外の販売に関する公式な情報は何もありません。

[189: 入居予定さん]

コピペ多いですね。

可能であればオリジナルな内容でお願いします。可能であれば。

[190: 匿名さん]

またまた野村不動産に都合の悪い書き込みが削除されたｗｗｗｗ

[191: 匿名さん]

要は、人気、人気と煽っていたけど、普通の物件だったってこと。

昨年末に、年内完売か？はやく買わないと売り切れちゃうよ、なんて煽っていた。でも、実際には年度末も難しいし、引き渡し前ですら完売するか怪しいもの。

その見込み違いを素直に認めないから、ネガが増えてるんじゃないの？

って、この後に買えない人には関係ないってのはなしね。

[192: 契約済みさん]

今週発売のスーモから、この物件の広告が消えた。ブリリアやスミフ豊洲はあるのに。。。
野村は売れてなくても広告費ケチって載せない戦略？それとも、本当は水面下で略ディールは終了してることを暗示してる？どっちかな？

[193: 匿名さん]

ここは、先着順のひとつの間取りのために、スウモに見開き2ページ使ってるのが違和感ありましたが。

湾岸以外の他物件は1期2期という正式な販売時期が終わるまで掲載してるのが多数。
ここ、その後の先着順キャンセル部屋等でも広告費用かけてる印象強いです。

[194: 匿名さん]

そもそも人気の売れるマンションは、広告費用かけてないと思います。

沖式の沖さんのコラムにもありましたね。

[195: 匿名さん]

中傷レスは削除依頼しますよ。
前向きな検討者を応援するサイトですからね。
検討者に役に立つ掲示板であってほしいと願います。
ネガティブな話を否定している訳ではありません。

[196: 匿名さん]

柱と柱の間にちょこちょこある壁は耐力壁なの？
ほとんどの住戸が、細めのサッシュ2～3枚分ぐらいしか連続してないのがもったいないね。
ナロースパンでも柱と柱の間が全部開口部だったらだいぶ雰囲気も変わるんだけどね

[197: 匿名さん]

リビングで柱と柱の間が開口部の間取りがあるのだけどね。
まさか、外廊下側の間取りが全部開口部になってないというネガなの？

[198: 匿名さん]

まあ、耐震で梁や柱が太く、開口部が小さいのは確かなんだから、変に茶化して否定してもしょうがないでしょ。

[199: 匿名さん]

そうゆう柱と柱の間が全部開口部という間取りが少ない、って意味で書いたんだけど・・・
角住戸の片面ぐらいじゃない？
例えば南西向き中住戸は、柱と柱の間に戸境壁あったり、耐力壁か分からないけどサッシュを邪魔する壁が入っていて、広い開口部が作れてないと思う。
元々柱と梁が大きくて頑丈なんだから、余計な壁は作らずにすべてサッシュかFIX窓にできたら良かったのになと思ったんだけど。

[200: 匿名さん]

アップルも耐震だよね
ここも温泉を掘れば良かったかもね

[201: 入居予定さん]

たぶん室外機をベランダに置く場所が壁になっているんですよ。
私は南西中住戸ですが、もう少し窓が大きいとよいなぁと思います。

[202: 匿名さん]

室外機を置く場所ならせめて腰窓にとは思うが、もし構造上必要な壁だとするならしょうがないかもね。

[203: 匿名さん]

外壁はALCなんで耐力壁じゃないですね

[204: 匿名さん]

晴海クロノも中住戸のリビングは開口部が少ないですよね。欲しがる間取りっていうのも意識してほしいですね。
室外機が邪魔なら住友不動産のSマルチコアのようなまとめて隠す考え方も取り入れて欲しいです。