プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288616/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311512/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
湾岸マンションコロナ禍での値上がり率ランキングトップ５【後編】
https://www.sumu-log.com/archives/41533/

[No.102 by 匿名さん 2013-03-22 13:20:06]

残り4戸だから今更投稿する人は少ないでしょ。

[No.103 by 匿名さん 2013-03-22 15:47:30]

残り4戸から全然減らないね

[No.104 by 匿名さん 2013-03-22 18:38:46]

ローン下りるまでは減らないでしょ。（笑）

もう実質は完売でしょうか

[No.105 by 匿名さん 2013-03-22 19:34:06]

んな訳ないよ(笑)

[No.106 by 契約済みさん 2013-03-22 20:10:47]

もう残り三戸になりましたよっ。

[No.107 by 匿名さん 2013-03-23 04:34:15]

パークの方が先に売れたりして。

[No.108 by 匿名さん 2013-03-23 07:22:14]

4戸から減ってないし。

[No.109 by 匿名さん 2013-03-23 07:52:53]

減るわけ無いでしょ。ローンが下りるまではずーっと4戸だよ。

中古とかの売り出しも、買い手が決まってもずーっとヤフー不動産出てるでしょ。
あれも、ローンが下りるまで2ヶ月から3ヶ月待つ必要あるんだよ。

[No.110 by 匿名さん 2013-03-23 08:29:57]

↑
何でそんなに必死なんですか？

[No.111 by 匿名さん 2013-03-23 08:34:28]

ローン審査なんてすぐ終わったけど。

[No.112 by 匿名さん 2013-03-23 09:06:24]

唯一の興味は何割引になるかということ
2割引とかだったら羨ましい

[No.113 by 匿名さん 2013-03-23 10:16:52]

ローン審査に2ヶ月もかかんないでしょ。

[No.114 by 匿名さん 2013-03-23 10:22:55]

最初から本審査だから、時間はある程度かかると思うよ。

[No.115 by 匿名さん 2013-03-23 11:44:04]

ローンの審査は一週間

何か問題があったり、メガで通らないと時間がかる。

[No.116 by 匿名さん 2013-03-23 12:00:55]

>>109

都合のいいように使い分けるのはやめましょう。

ローンの本審査を通っていないのに、申し込み登録即日完売とかなんとかいっておきながら、先着順の住戸が減らないときだけローンの本審査に時間がかかるから完売していないなんて屁理屈は通らないですよね。

仮審査ならばそれほど時間がかからない。残り４戸と書いてあれば、文字通り４戸は確実にのこっているってことでしょう。（さらに残っている可能性については与り知らないですが）

[No.117 by 匿名さん 2013-03-23 12:20:39]

116さん

そんなに熱くならなくてもいいですよ。
ご興味があれば現地MRへどうぞ＾＾

[No.119 by 匿名さん 2013-03-23 14:25:28]

5年後も4戸売れ残ってそう

[No.121 by 匿名さん 2013-03-23 16:33:02]

買える人は急いだ方がいいね。
モデルルーム行くと理由がわかるよ。
ヒント3月末

[No.122 by 契約済みさん 2013-03-23 16:35:24]

三月決算

[No.123 by 匿名さん 2013-03-23 17:27:14]

家電屋とは違うよ。

おっと、受け渡しは来月だね。

[No.124 by 匿名さん 2013-03-23 17:31:51]

キャンセルしてくれよ〜〜。
２LDK　頼みます！

[No.126 by 匿名さん 2013-03-23 19:13:35]

124
白金台、高輪台がたくさん空いてますよ。

[No.128 by 匿名さん 2013-03-23 19:23:59]

で、バンドルチューブはどれ？

[No.130 by 匿名さん 2013-03-23 19:33:12]

大林組なら安心だね。スーパーゼネコンいいなあ。

[No.131 by 匿名さん 2013-03-23 19:33:41]

プラウド自身も、他の色んな物件サイトで免震と制震をアピールしてるし。

[No.132 by 匿名さん 2013-03-23 19:52:46]

＞127
残り4戸だけど、そう熱く語らなくても過去スレ見ればよい事だよ。
だって、同じ事が繰り返し繰り返し書かれてるから、もういいんじゃない？

それとも、ただ単に契約者への当てつけなのかな？

[No.133 by 匿名さん 2013-03-23 19:54:21]

＞127
相変わらず零細設計事務所のをリンクしてますね。
そこの関係者かなにかですか？

[No.134 by 匿名さん 2013-03-23 20:22:55]

そもそもここを制震(制振？)にもしなかった理由は何？
そこにこの物件の扱いに関する答えがあるのでは？

[No.135 by 匿名さん 2013-03-23 20:32:35]

残り1LDK+DEN。
DENって何の略語かなと思ってたけど、略語じゃなかったのね。

[No.136 by 匿名さん 2013-03-23 20:37:24]

制震にすると、柱細くして、安くできるけど、プラウドなので、そんなことは、しなかった？オハナなら制震？？

[No.137 by 匿名さん 2013-03-23 20:40:02]

昔から耐震の大林って言われてるからね。

スーパーゼネコンを信頼できず何を信頼するというのだろうね。

[No.138 by 匿名さん 2013-03-23 20:49:52]

制震にしてもほとんど効果がないことを知ってるから？

[No.139 by 匿名さん 2013-03-23 20:59:09]

コストを下げて利益を増やすためだよ

[No.140 by 匿名さん 2013-03-23 21:12:03]

＞139

なるほど。君賢いね。
で、いくらコストを下げれたのかな？

[No.141 by 匿名さん 2013-03-23 22:30:29]

敷地を地下鉄が通ってなければ、2割ぐらい低減効果のある制震にしてるよ。
実績豊富な耐震技術に、プラスアルファの制震デバイスをくっつければ良いだけなんだから。
180m近くあるので免震にするのは微妙だけどね。

限られた空間に無理くり住戸を押し込んだから、有効な制震装置を入れる場所がなくなっただけ。
そのぶん頑丈にしたので、柱も梁も太くて、他物件よりちょっとだけ内装被害が大きくなりやすい。

生命に関わるほどの欠点じゃないから、みなさんご契約されたのでしょう。

[No.142 by 物件比較中さん 2013-03-23 22:49:33]

前回くらいの震度５強の地震がもう一度来たら、もちろん倒壊はしないだろうけどメチャクチャ揺れるだろうね。
上層階の部屋の中は住めるようにするまでにかなりの被害と費用がかかるのでは。

[No.143 by 匿名さん 2013-03-23 23:01:03]

おいおい、5強で部屋がグチャグチャになるかよ。
石膏ボードが追随できなくて壁紙に亀裂が入る個所があるかも、ってぐらいだろう。
安雑誌の編集室のデスクみたいに乱雑なら物が散乱しそうだけど、10分もあれば片付くでしょ。
EVは点検必要なので5時間ぐらいは止まるかな。

[No.144 by 匿名さん 2013-03-23 23:05:39]

ほらほら、三井のパークタワー豊洲は真下を地下鉄走ってるけど、制震だよ。

[No.147 by 入居前さん 2013-03-23 23:24:13]

>142

今になってまだ物件検討中でこの掲示板に出てくる時点でセンスないね、あなた(笑)

[No.148 by 匿名さん 2013-03-23 23:24:41]

＞146さん
参考になりました。
明日、名古屋の抽選会なので…。
ありがとうございました。

[No.151 by 匿名さん 2013-03-23 23:36:00]

参考になりました。
でも、こちらは1LDKしか残ってないのが残念。
3LDKはキャンセル待ち多いらしく、他を当たってみた方がよいみたいですね。
そちらでも素晴らしいネガ論をお願いします。期待してます。

[No.153 by 匿名さん 2013-03-23 23:43:31]

揺れて耐えるように作っているんだから、震度５強ならメチャクチャ揺れて倒壊しないだけで部屋の中は住めたもんじゃない状態。

＞１４７
入居前の買っちゃった人間は名前のセンスに突っ込み入れる位しか抵抗できないんだな。
所詮その程度の人種が買うマンションだよ。

[No.154 by 匿名さん 2013-03-24 00:09:20]

揺れるのは、心が不安定だからです。

[No.155 by 匿名さん 2013-03-24 01:33:07]

3ldkはキャンセル待ちがいるっていうのはどこ情報なんですか？
営業がそう言ってるんですか？

[No.156 by ご近所さん 2013-03-24 09:57:16]

>153が少し頭が弱そうなので、暇潰しがてらにIPログを抜いてやろうとしてみた件。馬鹿にはお仕置きしてやろうかしら。

[No.158 by 匿名さん 2013-03-24 10:52:01]

１５３が言う「揺れて耐えるように作ってある」って認識で俺もいたけど、違うの？
IPアドレス抜いてお仕置きとか、そんなこと言ってるってことは、オタクも買っちゃったパターンかな？笑

[No.159 by 匿名さん 2013-03-24 10:57:28]

キャンセル待ちなんて一人もいませんよ(笑)
デベに確認しました。
この期に及んでなぜそんな嘘をつくんですかねえ。

[No.160 by 匿名さん 2013-03-24 11:38:59]

少し前のレスに、緩い地盤は免震効果があるって書いてあった

[No.162 by 匿名さん 2013-03-24 15:15:47]

残念ながら全く逆で、緩い地盤だと揺れは増幅されます

[No.166 by 匿名さん 2013-03-24 15:43:56]

だからさ、耐震オンリーは別にアピールしてないわけ。
この敷地にこの形状で住戸面積を犠牲にしないように制震を入れても、効果が数パーセントしかないんで入れなかったってMRで言ってたじゃん。セールス上不可欠だったらそれでも採用してたろうけど、そこはコストとの見合いかな。

まあ、2割程度の制震効果の物件といっても、上層階の揺れ幅が1m25cmから1mで済むとか、加速度が250galから200galで済むって程度で、なんか劇的な感じじゃないよね。内装被害や固定してない家具の飛び方はあんまり変わらない気がする。

タワーでの耐震オンリーと制震・免震って、ゼロかイチかじゃなくて、100と70かもっていう世界でしょ。

[No.168 by 匿名さん 2013-03-24 18:00:57]

まあ、大林組の施工を信頼しましょうよ。

信頼できない方は鹿島、清水、大成、スーパーゼネコンなら安心じゃない？
お好きなゼネコン施工のマンションを検討なさって下さいな。

[No.171 by 匿名さん 2013-03-24 18:53:09]

願って…
ネガってで読みかえてね。

[No.172 by 入居予定さん 2013-03-24 20:03:22]

それにしても、たかが残り4戸になった物件にしては、検討版に執着する輩の多さに笑えるね。同じ奴が複数カキコしてっぽいけど。

[No.174 by 購入検討中さん 2013-03-25 13:25:02]

プレジデント の記事のコピーかいな？

[No.176 by 入居予定さん 2013-03-25 13:34:02]

マンション売るのも大変ですね。
他の全戸完売物件でも、実際は空き住戸が多いんですかね。

[No.177 by 匿名さん 2013-03-25 13:36:07]

＞173

どちらから引っ張ってきたのか知りませんけど、何度も同じ文面をコピペする事もないでしょう。

個別案件で売れ残りがあったから融資が受けられなくなるって意味が今ひとつわかりませんね。
ここの物件が数戸売れ残ったら融資してもらえなくなるって事言いたいのかな？
野村不の決算状況とか見れば誰でもわかる事なんだけど、数字は苦手なのかな？
悲壮感漂う業者の事を言っているのであればまだしも、どこかに書いてあるようなものを見つけて、意味もわからず、こちらにコピペしてる浅はかさがネガのレベルなんだよね。

もし、ご自身のレスが正しいと思うのであれば、こちらの販売状況を調査して、憶測ではなく、正確な情報提供をしてほしいものですね。

[No.178 by 匿名さん 2013-03-25 13:56:28]

売れ残りは営業の責任なんだから営業に買わせろよ

[No.181 by 匿名さん 2013-03-25 14:12:35]

しかし残り4戸売れないね～
今年度も残り1週間。
もうだめか―

[No.187 by 匿名さん 2013-03-25 15:01:05]

＞185
＞186

憶測で語らないようにお願いします。

今現在わかっているのは、物件概要に記載の先着順4戸です。それ以外の販売に関する公式な情報は何もありません。

[No.189 by 入居予定さん 2013-03-25 15:03:29]

コピペ多いですね。

可能であればオリジナルな内容でお願いします。可能であれば。

[No.190 by 匿名さん 2013-03-25 15:54:35]

またまた野村不動産に都合の悪い書き込みが削除されたｗｗｗｗ

[No.191 by 匿名さん 2013-03-25 19:11:23]

要は、人気、人気と煽っていたけど、普通の物件だったってこと。

昨年末に、年内完売か？はやく買わないと売り切れちゃうよ、なんて煽っていた。でも、実際には年度末も難しいし、引き渡し前ですら完売するか怪しいもの。

その見込み違いを素直に認めないから、ネガが増えてるんじゃないの？

って、この後に買えない人には関係ないってのはなしね。

[No.192 by 契約済みさん 2013-03-25 19:23:39]

今週発売のスーモから、この物件の広告が消えた。ブリリアやスミフ豊洲はあるのに。。。
野村は売れてなくても広告費ケチって載せない戦略？それとも、本当は水面下で略ディールは終了してることを暗示してる？どっちかな？

[No.193 by 匿名さん 2013-03-25 21:47:32]

ここは、先着順のひとつの間取りのために、スウモに見開き2ページ使ってるのが違和感ありましたが。

湾岸以外の他物件は1期2期という正式な販売時期が終わるまで掲載してるのが多数。
ここ、その後の先着順キャンセル部屋等でも広告費用かけてる印象強いです。

[No.194 by 匿名さん 2013-03-25 21:53:43]

そもそも人気の売れるマンションは、広告費用かけてないと思います。

沖式の沖さんのコラムにもありましたね。

[No.195 by 匿名さん 2013-03-25 23:25:07]

中傷レスは削除依頼しますよ。
前向きな検討者を応援するサイトですからね。
検討者に役に立つ掲示板であってほしいと願います。
ネガティブな話を否定している訳ではありません。

[No.196 by 匿名さん 2013-03-25 23:52:46]

柱と柱の間にちょこちょこある壁は耐力壁なの？
ほとんどの住戸が、細めのサッシュ2～3枚分ぐらいしか連続してないのがもったいないね。
ナロースパンでも柱と柱の間が全部開口部だったらだいぶ雰囲気も変わるんだけどね

[No.197 by 匿名さん 2013-03-26 00:24:53]

リビングで柱と柱の間が開口部の間取りがあるのだけどね。
まさか、外廊下側の間取りが全部開口部になってないというネガなの？

[No.198 by 匿名さん 2013-03-26 01:22:02]

まあ、耐震で梁や柱が太く、開口部が小さいのは確かなんだから、変に茶化して否定してもしょうがないでしょ。

[No.199 by 匿名さん 2013-03-26 01:30:03]

そうゆう柱と柱の間が全部開口部という間取りが少ない、って意味で書いたんだけど・・・
角住戸の片面ぐらいじゃない？
例えば南西向き中住戸は、柱と柱の間に戸境壁あったり、耐力壁か分からないけどサッシュを邪魔する壁が入っていて、広い開口部が作れてないと思う。
元々柱と梁が大きくて頑丈なんだから、余計な壁は作らずにすべてサッシュかFIX窓にできたら良かったのになと思ったんだけど。

[No.200 by 匿名さん 2013-03-26 07:56:15]

アップルも耐震だよね
ここも温泉を掘れば良かったかもね