プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288616/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311512/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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湾岸マンションコロナ禍での値上がり率ランキングトップ５【後編】
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[No.2 by 匿名さん 2013-03-18 21:05:21]

正気ですか？

[No.3 by 匿名さん 2013-03-18 21:17:43]

ネガの煽りですよ。
スルーで。

[No.4 by 匿名さん 2013-03-18 22:56:02]

スレタイ：プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21【連続完売】

【連続完売】笑・・なんで１年以上も連続完売してるのにいまだに売れ残ってるの？不思議だね？マンション販売業者の完売御礼なんて信用する人ほとんどいないけど。笑

売れ残り多数だから検討板にスレが残ってる。おとなしくしてれは叩けれずに済むのに、イメージをさらに悪化させずに済むのに。

[No.5 by 匿名さん 2013-03-18 23:11:12]

連続完売なら売り出して2か月くらいで販売終了では？まだ売ってるのは不人気で売れないからでしょ？

[No.6 by 匿名さん 2013-03-18 23:12:32]

一昨年から売ってますよね。ここ。

[No.7 by 契約済みさん 2013-03-19 01:43:48]

　野村不動産は12月12日、江東区東雲の大規模マンション（全600戸）の第1期250戸が10日抽選の結果、最高3倍、平均1.12倍で即日完売したと発表した。

　都心・湾岸エリアでは、震災後初の新築分譲マンションで、平成23年9月のモデルルームオープン以降、約4700件の来場者を集めた。

　1期の価格は3990万～1億990万円（最多価格帯5500万円台）、専有面積は58.87～103.74平方メートル。

　登録者属性は、平均年齢39.0歳（30歳代54％、40歳代26％）。家族数は2.9人。職業は会社員77％、公務員・教員8％、会社役員7％。勤務地は東京都心エリア73％。居住エリアは江東区内44％、東京都以外26％。

◇　　　　　◆　　　　　◇

　同社のマンションの即日完売はもはやニュースにならないのかもしれないが、湾岸・タワーの逆風が吹き荒れる中、総戸数の4割を越える250戸を即日完売とはすごい。同社は昨年の「プラウドシティ池袋本町」も全785戸を3月の第1期325戸から第1期2次76戸、第2期222戸、第2期2次60戸、第2期3次46戸、9月の第3期（最終期）56戸まで全て即日完売している。

最終販売も完売してるから、今残ってるのはキャンセル物件ですよ

[No.8 by 匿名さん 2013-03-19 02:20:55]

>>7
>最終販売も完売してるから、今残ってるのはキャンセル物件ですよ
ウソ書かないでください。
少なくともBj-65の19F(1LDK+DEN 4,730万)は、最終期の販売物件です。私が2月上旬に行ったときからまだ売れ残ってます。

[No.9 by 契約済みさん 2013-03-19 07:05:12]

>>8 営業さんは完売したって言ってましたよ！
仮審査申込フェーズで落ちたりしたのかもですね。

失礼かもですが、前の板から張り付いて非難されてるのはなぜなんですか？
人の物件にそこまで熱くなれる理由がわからないので、その心を教えてください。
耐震、免震とか色々非難されてますが地震では江東区はかなり安全な区分に東京都が分類してます。
契約者の私より勉強されてそうなので、ご存知でしょうが目的は何なのですか？

[No.11 by 匿名さん 2013-03-19 07:53:34]

別人ですが、完売と嘘をつかれるとツッコミたくなるのは当然なのでは？

[No.12 by 匿名さん 2013-03-19 07:55:34]

妬みだからほっておくのがベター。
さみしいのでは？

[No.14 by 匿名さん 2013-03-19 08:09:18]

耐震等級1って、木造並みってこと？

[No.15 by 匿名さん 2013-03-19 08:15:54]

間もなく入居……
水面下でどれくらいの値引きがされているのだろうか？

[No.16 by 匿名さん 2013-03-19 08:19:32]

残った1LDKは多少の値引きじゃ買う人いない気がする

[No.17 by 匿名さん 2013-03-19 09:25:04]

賃貸に出したら家賃160000くらい取れる？

[No.18 by 匿名さん 2013-03-19 09:27:38]

>>9さん
非難するつもりはないですが、一応検討もしてMRいったりなどしていましたし、欲しい間取りはありませんが、リファレンスとして今でも本物件を比較対象としています。
残っている間取りの良さは感じられませんが、共用部の作りなど、いいなと感じているものや参考になるものはたくさんあります。

[No.19 by 匿名さん 2013-03-19 10:15:50]

まだスーモに4ページも広告出てましたね。

[No.20 by 匿名さん 2013-03-19 10:36:28]

19F Bj-65の査定賃料は20万ちょいだったと思います。
他の間取りタイプの販売価格と逆転してました。
また野村不動産(系列？)でのサブリースもあるようなのである程度の賃料水準は保証されそうです。

[No.21 by 匿名さん 2013-03-19 10:37:39]

昔はこの板にもたくさんネガいたのに、いつの間にかいつも文体が同じ一人だけになってしまった。
せっかくだから残った部屋の間取りとか、検討者向けのネタをもっとネガろうよ。
俺はどれだけ共用施設が充実してもあの間取りだと結構値引きないと厳しいと思う。リビング窓が小さ過ぎるし、お隣さんが見える件で問題になった部屋だし。

[No.22 by 匿名さん 2013-03-19 10:39:37]

野村レジデンシャルファンドでも買わないってことは、魅力がないってことですよ。

[No.23 by 匿名さん 2013-03-19 10:52:04]

ファンドが部屋単位で買うわけないでしょ。

[No.24 by 匿名さん 2013-03-19 11:06:21]

いや有料物件であれば、ファンドは部屋単位でも買いますよ。
何の規定はないし、ワンルームマンションを1棟買うより利益が出る場合もありますからね。

[No.25 by 匿名さん 2013-03-19 14:08:05]

＞24
野村不動産レジデンシャル投資法人の目論見書かホームページをよく見た上でコメントされたほうがよろしいかと。

[No.26 by 匿名さん 2013-03-19 16:51:48]

200000でサブリースしてくれるならいいかもな。
ダブルローンの斡旋ってしてくれるのかな？

[No.27 by 匿名さん 2013-03-19 17:08:15]

ここ、毎回完売していた人気物件だよね

[No.28 by 匿名さん 2013-03-19 17:13:22]

あと4戸

[No.29 by 匿名さん 2013-03-19 21:31:01]

年度末でこの状況だとどんくらい値引きすんだろ

[No.30 by 匿名さん 2013-03-19 22:33:12]

今年度は関係ありませんよ。

でも、残っている分は月内に処理するとは思うけどね。
検討者さんは気が向いたらって感じでいいと思うよ。
自分は湾岸物件は一つでいいし、これ以上のリスクは取るつもりはないって感じだね。割り引いてもらってもそういう提案はどうでもよいかな。

[No.31 by 匿名さん 2013-03-19 23:11:30]

住民からしたら入居後もMRや広告が出てたりするのはやっぱり嫌だよね。
知らない人が共用部もズカズカ入ってくる分けだし、1Fのトイレも使うし。

[No.32 by 匿名さん 2013-03-19 23:23:09]

＞31さん

残念ながら、その心配はないかと。
野村さんもハウスウォーミングパーティーで堂々と宣言してましたから。
それは全契約者が聞いてる事だよ。

[No.33 by 匿名さん 2013-03-19 23:25:51]

＞21
＞昔はこの板にもたくさんネガいたのに、いつの間にかいつも文体が同じ一人だけになってしまった。

なにか勘違いしてる見たいですね？一人でこのスレッドに365日24時間体制で張り付いているのはあなたです。このスレッドのみならず他地域のプラウド関連スレッドや野村不動産が販売に参加するマンションスレにも投稿しているみたいですが。笑

それにしてもプラウド東雲もたくさんの売れ残りをかかえているようですね？本当に売れているならこんなマイナーな掲示板を監視してまで買い煽りの投稿をする必要なないですよ。

キャンセル物件と言って誤魔化そうとしているフシもありますが、キャンセル物件もはっきり言ってしまえば売れ残りです。呼び方を変えても売れ残りであることに変わりはありません。

[No.35 by 匿名さん 2013-03-20 00:23:10]

耐震等級2のタワマンってどのくらいあるの？

[No.36 by 匿名さん 2013-03-20 00:25:17]

>33
で、なんで自分が言われてると思ったの？w

[No.39 by 匿名さん 2013-03-20 00:40:03]

相変わらず人気ですね。

[No.40 by 匿名さん 2013-03-20 00:53:55]

え？売れ残ってるからいまだにこのスレッドに24時間体制で張り付いてるんでしょ？

マンション販売デベロッパーの営業さんも大変だけど、本当にプラウドタワー東雲キャナルコートが売れていたら何を書かれても無視していればいいんですよ、スレッド閉鎖すればいいんですよ、ムキになって｢相変わらず人気ですね。｣て投稿なんて残す必要ありませんよ、いちいち反応しなければこのスレッドに誰も投稿しなくなりますよ。

[No.41 by 匿名さん 2013-03-20 01:54:25]

大きな梁が素敵ですね。
http://www.proud-web.jp/shinonome/subwin/bldg/index.html

[No.42 by 匿名さん 2013-03-20 03:26:52]

>41
大きな梁になっていまうのは、プラウドタワー東雲は地盤のゆるい埋立地に立っているにもかかわらず耐震構造しか採用していないからだよ。そのために梁や柱を強固にするために太くせざるを得なくなる。しかし、梁や柱が大きい部屋にいると閉塞感や圧迫感を感じる度合いが高くなる。

耐震構造の建物は杭から建物までガッチリと地盤に固定されています。地震動に対して耐力でこらえる構造のため、振動がそのまま建物に伝わります。また、建物への負荷が大きく、地震が重なれば耐力が落ちていきます。

そのため、建物の倒壊だけを防ぐのではなく、建物自体の損傷も防いで、室内の人間を揺れから守るために｢制振装置｣や｢免震装置｣が開発されました。

免震構造の建物は杭と建物を免震装置によって絶縁しています。地震動の衝撃を免震装置で吸収する構造のため、建物は激しい揺れを免れることができます。これにより建物内の家具などが倒壊せずに済みますし、建物自体も損傷を受けません。

建物倒壊だけは食い止めるという｢耐震構造｣と、建物のダメージだけでなく室内にいる人間の安全性をも考慮した｢免震構造｣では、根本的な発想が違います。阪神淡路大震災以降は｢免震構造｣の建物が増大しています。

[No.43 by 匿名さん 2013-03-20 06:15:28]

ネガの執着を見るとこの物件の人気具合がよくわかりますね。現地モデルルーム行って見ようかしら。
間取り見る限り悪くなさそう。

[No.45 by 匿名さん 2013-03-20 06:46:57]

ヒント。東湾岸エリアでは３．１１時に免震非免震で大きな被害差があった。それでも当アパートはコストアップさせないために各階の防災グッズ置き場とトイレと屋台セットの購入で誤魔化した。これでウケてしまうのだから浅はかなことW

[No.53 by 匿名さん 2013-03-20 07:09:04]

免震か非免震（耐震とか制震）って事じゃないの？

[No.55 by 匿名さん 2013-03-20 09:59:15]

ここおもしろいね。
ポジってるのも実はネガ。
それに釣られるのもネガ。笑えてくるね。

[No.56 by 匿名さん 2013-03-20 10:02:51]

震災をきょうくんにしたマンソン☆

[No.57 by 匿名さん 2013-03-20 10:08:25]

三井東雲より遥かに素晴らしいマンション。

[No.59 by 匿名さん 2013-03-20 10:13:59]

はやく残り4戸買ってください！
大きな梁と柱が素敵ですよ。
ちなみに柱のほとんどとエコキュートタンクは専有面積に含まれてますのでご了承ください。

[No.60 by 匿名さん 2013-03-20 10:20:05]

今日から更に大バーゲン！

いっぱい在庫住戸ありますので、是非お越しください。

[No.62 by 匿名さん 2013-03-20 10:22:21]

柱と梁フェチでしたら住友豊洲ツインも素敵ですよ。2007年から鋭意分譲致して居ります

[No.63 by 匿名さん 2013-03-20 10:22:29]

37
杭打ってるよ。豊洲のツインは311で被害がほとんどなかったマンションとして取りあげられてたよ。耐震。逆に免震なのに被害の大きかった内陸免震マンションもあるしね。

[No.64 by 匿名さん 2013-03-20 10:29:07]

>38
ほんとに24時間体制で見張ってんだなw
休みの日まで連投に次ぐ連投、ご苦労さん。
あんた以外の書き込み見つける方が大変だw

[No.65 by 匿名さん 2013-03-20 10:29:52]

スーモにまだあれだけ広告出してるのをみると、在庫が実はかなり隠されているのでは、と疑いたくなる。

[No.66 by 匿名さん 2013-03-20 10:29:57]

エントランスとか品があっていいね。
雰囲気が重厚感があるよね。

[No.68 by 匿名さん 2013-03-20 10:37:41]

屋上庭園は感動いたします。

[No.69 by 匿名さん 2013-03-20 10:40:39]

ほとんどのタワマンガ耐震等級1です。2はマイナー。

[No.70 by 匿名さん 2013-03-20 10:41:21]

壁面緑化自走式駐車場もいいよね。

[No.71 by 匿名さん 2013-03-20 10:43:58]

ほとんどのタワマンガ耐震等級1です。2はマイナー。

[No.73 by 匿名さん 2013-03-20 10:47:07]

そういえば、低層マンションではたまに耐震等級2の広告見かけるね。
興味ないけど。

[No.74 by 匿名さん 2013-03-20 10:50:54]

やっぱり駐車場は自走式が一番だよね。

[No.75 by 匿名さん 2013-03-20 11:00:03]

72
杭打ってますよ。豊洲のツインは、311で被害のすかなかったマンションとして雑誌に取りあげられてたよ。ツインは耐震です。

[No.76 by 匿名さん 2013-03-20 11:01:01]

今日みたいなゴルフのない休日は、ちょっとクラブ2〜3本片手に持って気軽に練習ができるからいいね。

[No.77 by 匿名さん 2013-03-20 11:36:53]

豊洲と東雲は別な街。あちらで良いからこちらでも、とは限らない。

[No.78 by 匿名さん 2013-03-20 11:44:26]

そんなこと言ったらマンション一個隣なだけでも違うんだから参考材料としては十分でしょう。

[No.79 by 匿名さん 2013-03-20 12:09:09]

スレタイの【連続完売】がいつのまにか消えてるｗ
【連続完売】だったんじゃないの？ｗ

[No.80 by 匿名さん 2013-03-20 12:29:55]

管理者が
過去のタイトルにあわせたんじゃないかなあ。ほかのスレでもよくある。

[No.82 by 入居予定さん 2013-03-20 13:34:56]

揺れやすい軟弱地盤には免震効果があるので、「軟弱地盤なのに耐震構造」というのはあまり批判になっていない。

[No.83 by 匿名さん 2013-03-20 14:18:14]

揺れやすいのに免震効果って頭おかしいんじゃないの？
揺れやすいんだから建物も揺れやすいんだよ。

[No.84 by 入居予定さん 2013-03-20 15:48:46]

ひょっとして、免震の仕組みを知らない？

[No.85 by 購入検討中さん 2013-03-21 15:09:35]

契約者の方に質問。
屋上庭園て禁煙ですか？
タバコ吸えたら、喫煙者のサロンになりそうで、禁煙者は行きにくくなります。。

[No.87 by 匿名さん 2013-03-21 16:19:28]

>85
共用部分は全て禁煙のはず。
守られるかどうかわからないけど。
ベランダも共用部なんで、基本的にはタバコ吸っちゃだめなんですけどね。

[No.88 by 匿名さん 2013-03-21 20:24:22]

入居前完売は無理かな？

[No.89 by 匿名さん 2013-03-21 20:33:36]

やっぱり、ここはパークタワー東雲より格下？パークタワー東雲スレでそういうことになっている。

[No.90 by 匿名さん 2013-03-21 20:36:45]

そういうことにしとけばいいよ。
お互い自分のマンションが一番と思ってれば素敵じゃない？片方を指咥えて罵るよりよっぽど。

[No.91 by 匿名さん 2013-03-21 20:41:54]

89
リセールは向こうのが良いだろうね。
駅10分の壁は大きい。

[No.92 by 匿名さん 2013-03-21 20:57:31]

駅距離、耐震or免震、空間(梁・柱の影響)等で比べるとパークタワー東雲かな。
でも、こっちは「一応豊洲から歩ける」という点があるから、その点はメリットかね？
管理費・修繕費もメリットかも。

[No.93 by 匿名さん 2013-03-21 21:18:39]

パーク東雲、狭すぎだし、晴海通りに面して煩いし、俺的には全然プラウドの方がいいんだが。

[No.94 by 匿名さん 2013-03-21 21:37:00]

>>93
狭すぎって間取り図の平米だけで比べてません？
プラウドは柱もエコキュートも面積に含まれてる上、梁が大きいから空間としては数字ほどの差は感じないですよ。

[No.95 by 匿名さん 2013-03-21 22:16:28]

野村はうまいからな。
すぐ騙されちゃう。

[No.96 by 匿名さん 2013-03-22 02:10:05]

＞75
＞＞72
＞杭打ってますよ。豊洲のツインは、311で被害のすかなかったマンションとして雑誌に取りあげられてたよ。ツインは耐震です。

75は耐震と免震の違いどころか耐震も理解していない様です。311の東日本震災時の湾岸は震度５程度で、被害が少ないのは当然です。しかも上記の説明はたとえ震度５程度であっても、結局は耐震のみだと多少の被害が出てしまうことを証明するようなものです。

それに杭は地盤沈下や不同沈下を防ぐもので揺れを軽減することは出来ません。耐震構造の建物は杭から建物までガッチリと地盤に固定されています。地震動に対して耐力でこらえる構造のため、たとえ杭を打っていても振動がそのまま建物に伝わります。また、建物への負荷が大きく、地震が重なれば耐力が落ちていきます。

震度６弱以上の地震(本震)がおこると、その後に震度５程度の余震がしばらく続きます。そうなるとマンションは徐々にダメージを蓄積して、余震がおさまる頃にはもはや住居として機能しない構造物になります。

そのため、建物の倒壊だけを防ぐのではなく、建物自体の損傷も防いで、室内の人間を揺れから守るために｢制振装置｣や｢免震装置｣が開発されました。

建物倒壊を食い止めるだけという「耐震構造」と、建物のダメージだけでなく、室内にいる人間の安全性をも考慮した「免震構造」では、基本的な思想が違います。
http://www.b-architect.co.jp/architect/column.html

[No.97 by 匿名さん 2013-03-22 02:54:05]

>>96
タワーマンション設計の実績もない業者のを転載してなにをしたいんですか？
実績見ると小規模なものや戸建がほとんどですね　笑

[No.98 by 匿名さん 2013-03-22 03:01:23]

＞97
＞タワーマンション設計の実績もない業者のを転載してなにをしたいんですか？

＞96ですけど、
http://www.b-architect.co.jp/architect/column.html
の内容は実績に関係なく重要です。事実です。

それだけで不満というならスーパーゼネコン最大手のリンク先も貼ります。

鹿島サイトから一部抜粋
建物は建築基準法に基づき、地震に耐え得るよう建物の躯体を筋交いや耐震壁などを用いて強化することで、頑丈な骨組みを作っています。これが耐震構造です。ただし、大地震時には構造物が崩壊しないことを前提に、部分的に損傷を受けることを許容した構造で対策しなければ家具などの転倒が起こりやすくなります。

より耐震安全性を向上させるためには制震構造や免震構造を採用することをお勧めします。
http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/introduction/index.html

[No.102 by 匿名さん 2013-03-22 13:20:06]

残り4戸だから今更投稿する人は少ないでしょ。

[No.103 by 匿名さん 2013-03-22 15:47:30]

残り4戸から全然減らないね

[No.104 by 匿名さん 2013-03-22 18:38:46]

ローン下りるまでは減らないでしょ。（笑）

もう実質は完売でしょうか

[No.105 by 匿名さん 2013-03-22 19:34:06]

んな訳ないよ(笑)

[No.106 by 契約済みさん 2013-03-22 20:10:47]

もう残り三戸になりましたよっ。

[No.107 by 匿名さん 2013-03-23 04:34:15]

パークの方が先に売れたりして。

[No.108 by 匿名さん 2013-03-23 07:22:14]

4戸から減ってないし。

[No.109 by 匿名さん 2013-03-23 07:52:53]

減るわけ無いでしょ。ローンが下りるまではずーっと4戸だよ。

中古とかの売り出しも、買い手が決まってもずーっとヤフー不動産出てるでしょ。
あれも、ローンが下りるまで2ヶ月から3ヶ月待つ必要あるんだよ。

[No.110 by 匿名さん 2013-03-23 08:29:57]

↑
何でそんなに必死なんですか？

[No.111 by 匿名さん 2013-03-23 08:34:28]

ローン審査なんてすぐ終わったけど。

[No.112 by 匿名さん 2013-03-23 09:06:24]

唯一の興味は何割引になるかということ
2割引とかだったら羨ましい

[No.113 by 匿名さん 2013-03-23 10:16:52]

ローン審査に2ヶ月もかかんないでしょ。

[No.114 by 匿名さん 2013-03-23 10:22:55]

最初から本審査だから、時間はある程度かかると思うよ。

[No.115 by 匿名さん 2013-03-23 11:44:04]

ローンの審査は一週間

何か問題があったり、メガで通らないと時間がかる。

[No.116 by 匿名さん 2013-03-23 12:00:55]

>>109

都合のいいように使い分けるのはやめましょう。

ローンの本審査を通っていないのに、申し込み登録即日完売とかなんとかいっておきながら、先着順の住戸が減らないときだけローンの本審査に時間がかかるから完売していないなんて屁理屈は通らないですよね。

仮審査ならばそれほど時間がかからない。残り４戸と書いてあれば、文字通り４戸は確実にのこっているってことでしょう。（さらに残っている可能性については与り知らないですが）

[No.117 by 匿名さん 2013-03-23 12:20:39]

116さん

そんなに熱くならなくてもいいですよ。
ご興味があれば現地MRへどうぞ＾＾

[No.119 by 匿名さん 2013-03-23 14:25:28]

5年後も4戸売れ残ってそう

[No.121 by 匿名さん 2013-03-23 16:33:02]

買える人は急いだ方がいいね。
モデルルーム行くと理由がわかるよ。
ヒント3月末

[No.122 by 契約済みさん 2013-03-23 16:35:24]

三月決算

[No.123 by 匿名さん 2013-03-23 17:27:14]

家電屋とは違うよ。

おっと、受け渡しは来月だね。

[No.124 by 匿名さん 2013-03-23 17:31:51]

キャンセルしてくれよ〜〜。
２LDK　頼みます！

[No.126 by 匿名さん 2013-03-23 19:13:35]

124
白金台、高輪台がたくさん空いてますよ。

[No.128 by 匿名さん 2013-03-23 19:23:59]

で、バンドルチューブはどれ？

[No.130 by 匿名さん 2013-03-23 19:33:12]

大林組なら安心だね。スーパーゼネコンいいなあ。

[No.131 by 匿名さん 2013-03-23 19:33:41]

プラウド自身も、他の色んな物件サイトで免震と制震をアピールしてるし。

[No.132 by 匿名さん 2013-03-23 19:52:46]

＞127
残り4戸だけど、そう熱く語らなくても過去スレ見ればよい事だよ。
だって、同じ事が繰り返し繰り返し書かれてるから、もういいんじゃない？

それとも、ただ単に契約者への当てつけなのかな？

[No.133 by 匿名さん 2013-03-23 19:54:21]

＞127
相変わらず零細設計事務所のをリンクしてますね。
そこの関係者かなにかですか？

[No.134 by 匿名さん 2013-03-23 20:22:55]

そもそもここを制震(制振？)にもしなかった理由は何？
そこにこの物件の扱いに関する答えがあるのでは？

[No.135 by 匿名さん 2013-03-23 20:32:35]

残り1LDK+DEN。
DENって何の略語かなと思ってたけど、略語じゃなかったのね。

[No.136 by 匿名さん 2013-03-23 20:37:24]

制震にすると、柱細くして、安くできるけど、プラウドなので、そんなことは、しなかった？オハナなら制震？？

[No.137 by 匿名さん 2013-03-23 20:40:02]

昔から耐震の大林って言われてるからね。

スーパーゼネコンを信頼できず何を信頼するというのだろうね。

[No.138 by 匿名さん 2013-03-23 20:49:52]

制震にしてもほとんど効果がないことを知ってるから？

[No.139 by 匿名さん 2013-03-23 20:59:09]

コストを下げて利益を増やすためだよ

[No.140 by 匿名さん 2013-03-23 21:12:03]

＞139

なるほど。君賢いね。
で、いくらコストを下げれたのかな？

[No.141 by 匿名さん 2013-03-23 22:30:29]

敷地を地下鉄が通ってなければ、2割ぐらい低減効果のある制震にしてるよ。
実績豊富な耐震技術に、プラスアルファの制震デバイスをくっつければ良いだけなんだから。
180m近くあるので免震にするのは微妙だけどね。

限られた空間に無理くり住戸を押し込んだから、有効な制震装置を入れる場所がなくなっただけ。
そのぶん頑丈にしたので、柱も梁も太くて、他物件よりちょっとだけ内装被害が大きくなりやすい。

生命に関わるほどの欠点じゃないから、みなさんご契約されたのでしょう。

[No.142 by 物件比較中さん 2013-03-23 22:49:33]

前回くらいの震度５強の地震がもう一度来たら、もちろん倒壊はしないだろうけどメチャクチャ揺れるだろうね。
上層階の部屋の中は住めるようにするまでにかなりの被害と費用がかかるのでは。

[No.143 by 匿名さん 2013-03-23 23:01:03]

おいおい、5強で部屋がグチャグチャになるかよ。
石膏ボードが追随できなくて壁紙に亀裂が入る個所があるかも、ってぐらいだろう。
安雑誌の編集室のデスクみたいに乱雑なら物が散乱しそうだけど、10分もあれば片付くでしょ。
EVは点検必要なので5時間ぐらいは止まるかな。

[No.144 by 匿名さん 2013-03-23 23:05:39]

ほらほら、三井のパークタワー豊洲は真下を地下鉄走ってるけど、制震だよ。

[No.147 by 入居前さん 2013-03-23 23:24:13]

>142

今になってまだ物件検討中でこの掲示板に出てくる時点でセンスないね、あなた(笑)

[No.148 by 匿名さん 2013-03-23 23:24:41]

＞146さん
参考になりました。
明日、名古屋の抽選会なので…。
ありがとうございました。

[No.151 by 匿名さん 2013-03-23 23:36:00]

参考になりました。
でも、こちらは1LDKしか残ってないのが残念。
3LDKはキャンセル待ち多いらしく、他を当たってみた方がよいみたいですね。
そちらでも素晴らしいネガ論をお願いします。期待してます。

[No.153 by 匿名さん 2013-03-23 23:43:31]

揺れて耐えるように作っているんだから、震度５強ならメチャクチャ揺れて倒壊しないだけで部屋の中は住めたもんじゃない状態。

＞１４７
入居前の買っちゃった人間は名前のセンスに突っ込み入れる位しか抵抗できないんだな。
所詮その程度の人種が買うマンションだよ。

[No.154 by 匿名さん 2013-03-24 00:09:20]

揺れるのは、心が不安定だからです。

[No.155 by 匿名さん 2013-03-24 01:33:07]

3ldkはキャンセル待ちがいるっていうのはどこ情報なんですか？
営業がそう言ってるんですか？

[No.156 by ご近所さん 2013-03-24 09:57:16]

>153が少し頭が弱そうなので、暇潰しがてらにIPログを抜いてやろうとしてみた件。馬鹿にはお仕置きしてやろうかしら。

[No.158 by 匿名さん 2013-03-24 10:52:01]

１５３が言う「揺れて耐えるように作ってある」って認識で俺もいたけど、違うの？
IPアドレス抜いてお仕置きとか、そんなこと言ってるってことは、オタクも買っちゃったパターンかな？笑

[No.159 by 匿名さん 2013-03-24 10:57:28]

キャンセル待ちなんて一人もいませんよ(笑)
デベに確認しました。
この期に及んでなぜそんな嘘をつくんですかねえ。

[No.160 by 匿名さん 2013-03-24 11:38:59]

少し前のレスに、緩い地盤は免震効果があるって書いてあった

[No.162 by 匿名さん 2013-03-24 15:15:47]

残念ながら全く逆で、緩い地盤だと揺れは増幅されます

[No.166 by 匿名さん 2013-03-24 15:43:56]

だからさ、耐震オンリーは別にアピールしてないわけ。
この敷地にこの形状で住戸面積を犠牲にしないように制震を入れても、効果が数パーセントしかないんで入れなかったってMRで言ってたじゃん。セールス上不可欠だったらそれでも採用してたろうけど、そこはコストとの見合いかな。

まあ、2割程度の制震効果の物件といっても、上層階の揺れ幅が1m25cmから1mで済むとか、加速度が250galから200galで済むって程度で、なんか劇的な感じじゃないよね。内装被害や固定してない家具の飛び方はあんまり変わらない気がする。

タワーでの耐震オンリーと制震・免震って、ゼロかイチかじゃなくて、100と70かもっていう世界でしょ。

[No.168 by 匿名さん 2013-03-24 18:00:57]

まあ、大林組の施工を信頼しましょうよ。

信頼できない方は鹿島、清水、大成、スーパーゼネコンなら安心じゃない？
お好きなゼネコン施工のマンションを検討なさって下さいな。

[No.171 by 匿名さん 2013-03-24 18:53:09]

願って…
ネガってで読みかえてね。

[No.172 by 入居予定さん 2013-03-24 20:03:22]

それにしても、たかが残り4戸になった物件にしては、検討版に執着する輩の多さに笑えるね。同じ奴が複数カキコしてっぽいけど。

[No.174 by 購入検討中さん 2013-03-25 13:25:02]

プレジデント の記事のコピーかいな？

[No.176 by 入居予定さん 2013-03-25 13:34:02]

マンション売るのも大変ですね。
他の全戸完売物件でも、実際は空き住戸が多いんですかね。

[No.177 by 匿名さん 2013-03-25 13:36:07]

＞173

どちらから引っ張ってきたのか知りませんけど、何度も同じ文面をコピペする事もないでしょう。

個別案件で売れ残りがあったから融資が受けられなくなるって意味が今ひとつわかりませんね。
ここの物件が数戸売れ残ったら融資してもらえなくなるって事言いたいのかな？
野村不の決算状況とか見れば誰でもわかる事なんだけど、数字は苦手なのかな？
悲壮感漂う業者の事を言っているのであればまだしも、どこかに書いてあるようなものを見つけて、意味もわからず、こちらにコピペしてる浅はかさがネガのレベルなんだよね。

もし、ご自身のレスが正しいと思うのであれば、こちらの販売状況を調査して、憶測ではなく、正確な情報提供をしてほしいものですね。

[No.178 by 匿名さん 2013-03-25 13:56:28]

売れ残りは営業の責任なんだから営業に買わせろよ

[No.181 by 匿名さん 2013-03-25 14:12:35]

しかし残り4戸売れないね～
今年度も残り1週間。
もうだめか―

[No.187 by 匿名さん 2013-03-25 15:01:05]

＞185
＞186

憶測で語らないようにお願いします。

今現在わかっているのは、物件概要に記載の先着順4戸です。それ以外の販売に関する公式な情報は何もありません。

[No.189 by 入居予定さん 2013-03-25 15:03:29]

コピペ多いですね。

可能であればオリジナルな内容でお願いします。可能であれば。

[No.190 by 匿名さん 2013-03-25 15:54:35]

またまた野村不動産に都合の悪い書き込みが削除されたｗｗｗｗ

[No.191 by 匿名さん 2013-03-25 19:11:23]

要は、人気、人気と煽っていたけど、普通の物件だったってこと。

昨年末に、年内完売か？はやく買わないと売り切れちゃうよ、なんて煽っていた。でも、実際には年度末も難しいし、引き渡し前ですら完売するか怪しいもの。

その見込み違いを素直に認めないから、ネガが増えてるんじゃないの？

って、この後に買えない人には関係ないってのはなしね。

[No.192 by 契約済みさん 2013-03-25 19:23:39]

今週発売のスーモから、この物件の広告が消えた。ブリリアやスミフ豊洲はあるのに。。。
野村は売れてなくても広告費ケチって載せない戦略？それとも、本当は水面下で略ディールは終了してることを暗示してる？どっちかな？

[No.193 by 匿名さん 2013-03-25 21:47:32]

ここは、先着順のひとつの間取りのために、スウモに見開き2ページ使ってるのが違和感ありましたが。

湾岸以外の他物件は1期2期という正式な販売時期が終わるまで掲載してるのが多数。
ここ、その後の先着順キャンセル部屋等でも広告費用かけてる印象強いです。

[No.194 by 匿名さん 2013-03-25 21:53:43]

そもそも人気の売れるマンションは、広告費用かけてないと思います。

沖式の沖さんのコラムにもありましたね。

[No.195 by 匿名さん 2013-03-25 23:25:07]

中傷レスは削除依頼しますよ。
前向きな検討者を応援するサイトですからね。
検討者に役に立つ掲示板であってほしいと願います。
ネガティブな話を否定している訳ではありません。

[No.196 by 匿名さん 2013-03-25 23:52:46]

柱と柱の間にちょこちょこある壁は耐力壁なの？
ほとんどの住戸が、細めのサッシュ2～3枚分ぐらいしか連続してないのがもったいないね。
ナロースパンでも柱と柱の間が全部開口部だったらだいぶ雰囲気も変わるんだけどね

[No.197 by 匿名さん 2013-03-26 00:24:53]

リビングで柱と柱の間が開口部の間取りがあるのだけどね。
まさか、外廊下側の間取りが全部開口部になってないというネガなの？

[No.198 by 匿名さん 2013-03-26 01:22:02]

まあ、耐震で梁や柱が太く、開口部が小さいのは確かなんだから、変に茶化して否定してもしょうがないでしょ。

[No.199 by 匿名さん 2013-03-26 01:30:03]

そうゆう柱と柱の間が全部開口部という間取りが少ない、って意味で書いたんだけど・・・
角住戸の片面ぐらいじゃない？
例えば南西向き中住戸は、柱と柱の間に戸境壁あったり、耐力壁か分からないけどサッシュを邪魔する壁が入っていて、広い開口部が作れてないと思う。
元々柱と梁が大きくて頑丈なんだから、余計な壁は作らずにすべてサッシュかFIX窓にできたら良かったのになと思ったんだけど。

[No.200 by 匿名さん 2013-03-26 07:56:15]

アップルも耐震だよね
ここも温泉を掘れば良かったかもね