プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？Part21

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288616/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311512/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米

売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[613: 匿名さん]

それだけ3.11のインパクトは大きいということだ。
郊外の人間も埋め立て地は選ばない。
例え郊外より安くても。
このマンションは大宮どころか埼玉では5番手くらいの武蔵浦和よりも評価低いのでは。

[614: 匿名さん]

とは言いながらも、湾岸に住みたいんでしょうね。

わざわざ覗きにくるぐらいだから。

[615: 匿名さん]

良いマンションは完売するのに時間かかりませんよ。
プラウド大宮は瞬殺でした。平均坪240万でしたけどね。
ここは何期までやったんでしたっけ？
同じプラウドでも差がでますな。

[616: 匿名さん]

野村と住友が引き合いに出されて
以前から業界内で議論になってます。
野村のやり方は値付の甘さを露呈してますからね。

地元エリアの需要頼みの郊外と
色んなエリアから集まってくる湾岸では戦略も違う。

[617: 匿名さん]

プラウド大宮は坪240万。値付け甘いかね。

[618: 入居済み住民さん]

瞬殺したということは甘いんでしょうね。
どの程度甘いかは平均倍率で分かるんじゃないですか。

本物件は平均倍率が1.1くらいだったので、たぶんちょうど良い値付けなんでしょう。

[619: 匿名さん]

168戸でしょ。
地元民が買ったんじゃない？
でも、郊外はそろそろ打ち止めのような気がする。

[620: 匿名さん]

大宮のプラウドは坪240万でも安すぎたということ？
都心を買える値段でも大宮の方がいいと考える人が多いと。

[621: 匿名]

168戸完売なんてここで初回完売した数より少ないし、パークタワー東雲だって初回240以上売ってる。このネタ持って来たやつは算数もできないのかね。

[622: マンション住民さん]

そうなんですよ！根なし草な私のような人間と違い、「地元」がある人は割高でも買うんです。
これは、プラウドのなんとかセミナーでも説明がありました。
坪単価のマップが都心から同心円状に低下せず、東京西部や神奈川東部にスポットで異様な高価格エリアがあるのはそのためです。
しかし、根なし草向けの賃貸市場は分譲よりも実質的な価値を反映しているため、PERを見るとよく分かります。
湾岸は地元民が少ないのでPERが高いですね。
やがて湾岸が地元になる人が増えてくるでしょう。

[623: 匿名さん]

大宮の話興味ないので、大宮のスレでやって。

[624: 匿名さん]

個人的な話だけど、そういえば大宮って行った事ないな。東京駅まで30分って聞くけど、丸の内勤務なので東雲、豊洲あたりのほうが何かと便利なんだけどね。

[625: 匿名さん]

で、2戸は売れたの？

[626: 匿名さん]

そんなに気になるなら野村に聞いてみては？

[627: 匿名さん]

色んな理由をつけても大宮に負けた。
負け惜しみのレスばかり。

[629: 匿名さん]

しかし、HPに「申込登録連日即日完売」っ書いてあって、思わず吹き出してしまった。ご愛嬌。

[630: 匿名さん]

最後の２戸がポコポコ湧き出てきて、いつまで２戸です。実に面白い！

[631: 匿名さん]

入居開始した物件で第◯◯期☓☓次みたいな販売するわけにはいかないから、売れ残り２戸ということにして少しずつさばいていくしかないよ。野村は値引きしてでも早期に売り切るスタイルだから今さら住友のように売れなくても値引きせずスタイルに変えましたと言っても誰も信用しないし、住友のように財閥系特有の体力もないから。

[632: 匿名さん]

いや湧いて来てるんじゃないよ
ただ単に同じ間取りがずーっと売れてないだけ

[633: 匿名さん]

残り２件のはずなのに無料シャトルバスサービスまでやってるからなあ、これじゃ湧いて出てくると考えるのが普通だよ。