エアフォレスト一番町について

[いつか買いたいさん]

苦楽園一番町にエアフォレスト一番町が建設中ですが、無茶苦茶
高級感ありそうですね(^^;)

苦楽園であの贅沢な仕様だど、価格はいくらからなのでしょうか？
69平米とかの部屋もあるみたいですが、69平米でも5000万とかする
んですかね？

モデルルーム行かれた方、値段の情報教えて下さい。
わたくし、一番町の近くに住んでるのですが、サラリーマンなので
恐れ多くてモデルルームには行ってません(^^;)

所在地：兵庫県西宮市苦楽園一番町53-1（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩14分
　　　　阪急神戸本線 「夙川」駅 バス7分 「苦楽園麓」バス停から 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 バス9分 「苦楽園麓」バス停から 徒歩1分

[81: いつか買いたいさん]

80さんは、なんか嘘っぽいですね。

感情的に悪口を書いてるだけにしか見えませんよ。

[82: 物件比較中さん]

>>81
80さんの内容は、別にウソっぼくないんじゃないですか？
私も、知り合いでタケツーの物件に住んだ人が何人かいますが、管理会社については、いずれも辛口（と言うより酷評…）でした。
このコミュニティーでは、批判的な内容の書き込みがあると、すぐ「他社営業だろ」とか「ウソばかり」とか、ヒドい場合は削除依頼すらされますが、
物件への感想や意見は、好意的なものばかりではないはず。
検討している者にとっては、辛口な感想も聞いておかないと、判断できませんから。

[83: 匿名さん]

マンションは管理を買え。
これは間違いない。

[84: 匿名さん]

80さんのご意見、参考にさせて頂きます。

[85: 購入検討中さん]

→８０番さんの思いは切実ですね

私はこの物件良いなと思って思案中なのですが、この意見を聞いて知人から聞く話なと思いました。
知人も以前にタケツーさんマンションでアフター問題でタケツーライフ（管理会社）さんと揉めたことがあるそうなのですがその時にはいろいろと骨をおって頂いて最後まできっちりと対応頂いたと聞きました。管理規約も借りて今の住んでいるマンションの管理規約と比べましたがそこまで管理会社有利で作成というものではなく一般的なものだと感じましたね。
普通に考えれば管理会社に不満がある場合には他社の管理会社を検討するのも１つの方法ですし管理会社との契約も毎年更新ですからね。今の私のマンションは大手管理会社（最初は事業主系の管理会社だったが変更）が入っていますが管理会社の担当者は何も協力してくれないですね。全て組合の担当者が動いています。今思えば小さい管理会社では任せるのは不安なので少し厳しいかもしれませんが大きすぎるところも融通を聞いてくれないのでどうかなという感じですね。事業主系の管理会社が最初は安心ですね。

[86: 匿名はん]

このマンションの具体的な値引きの話があれば聞かせて下さい。

[87: 匿名はん]

坪３５０って、、、しかし寝言にしても酷いなぁＳも。まあ６掛けぐらいがええとこやろな。

[88: 匿名はん]

>>87
Ｓって誰のこと？

[89: 購入経験者さん]

>>８７
坪３５０って芦屋・船戸町のグランドメゾン？それか松園町の事ですか？
Ｓ水ハウスだけあって安心感はあるけど確かに高いですね。
けど場所はどちらもいいですよね。駅から近いしＪＲも阪急も使えて便利で。

管理会社との付き合いも色々です。
いま住んでいるマンションは担当者が変わった途端に今までスムーズ
だった運営が急に揉め事だらけになって大変です。
大手の方が安心・信頼できるな〜っていうのは問題が起きて初めて感じました。

[90: 匿名さん]

板ズレだが、積水の高値仕込み用地ってヤマ勘沿いばっかやんけ。どこがええねん。
戸建で大手でもマンションは全く大手ちゃうで。
まあ、Tツーよりましかもしれんが。

[91: 匿名さん]

値引きの言葉を出すなら、買ってください。
金額だけ聞いて、考えます。
これはないですね。
いくらなら買うって、はっきり言ってくれ。

[92: 匿名はん]

確かに！

[93: 匿名はん]

関係者の方ですか？
私は去年の春に伺った者です。
当時は値引きはしないと言われたので、他のマンションを検討中です。
今は値引きがあるのですか？

[94: 匿名さん]

実際、隠れて値引きしてますよ。

先に買った人ともめませんか？

自分が先に買ってたら、値引きした人と同じだけ、値引きしてくれないと嫌だなぁ。

[95: 匿名さん]

値引きなしで購入された方いませんか？

[96: 匿名さん]

10％〜15%程度の値引きは可能のようですよ！

[97: 契約済みさん]

うそ！！
そんなに値引かれてるなら、鍵の引渡し受けるの考えないと。
価格って何なのでしょう。

[98: 入居済み]

携帯から失礼します。
こちらの掲示板初めて拝見させていただきました。
私は値引きなし（値引きはしていないと言われたので）で購入したのですが、これから購入される方は値引きは当たり前なのですか？

[99: 匿名さん]

98さんへ
当たり前だのクラッカーです

事業主が必死のパッチの自転車コキコキの「チャリンコ操業」にあり、
「火の鳥」ならぬ「FIRE CAR」な経営状態ならば、
値引きしてでも販売せざるをえないでしょう

バーゲン前に定価で買ったと思って諦めるべきでしょう

[100: 匿名さん]

３末決算期を前にしてデベによっては処分価格で販売の動きがあるようです。
普通は1年持ち越しの売れ残り部屋であれば３割くらい引いてくれますが絶対居住者の方に内緒ですよ、言われました。

[101: 入居済み]

３割から４割ぐらいしか売れてないようなマンションだと仕方ない事ですよね。

今はまだ契約された方でもほとんど入居されてないのでかなり静かで快適です。

[102: デベにお勤めさん]

今の時代、竣工時に３割、４割は普通です。

どこのデべでも、竣工後半年〜１年を目標に今は販売をするのが慣例化しているのが現状です。

やから、急に大幅な値引きはないと思いますよ。

しかも、ほとんどのデべは基本的に自転車操業。

銀行との協力具合ですべては決まる。

ここの事業主の場合、イ○ダ銀行に強力なコネを持っているのでなかなかしぶといのは、

デべの間では常識です。

今、つぶれるならとっくの昔に消えてなくなっているはずです。

ある意味、ほかのデべより安心できるかもしれません。

[103: 匿名さん]

イ○ダ銀行自体が「FIRE CAR」な経営状態と思いますが・・・

[104: 匿名さん]

ここは書き込み少ないですね。

同じ苦楽園でも東○は書き込み多いけど。

注目されてないのか、阪○が東○に一生懸命書き込みしてるかかな？

[105: 匿名さん]

イケ銀が統合しなければ、まだ大丈夫だが。

先週が嫌がるだろ？

[106: 購入検討中さん]

先週末も見に行きましたが、

SouthとNorthの1Fはほぼ完売って本当かなぁ～？

確かに、渡された資料には、契約済みのマークが多いけど....

[107: 匿名さん]

販売提携(復代理) 株式会社プラスワン

阪急は撤収したの？

[108: 購入検討中さん]

潰れそうって噂で聞く事業主のマンション。
よく買いますね？
ここは会社のいい噂を聞かないので検討外にしました。

[109: 物件比較中さん]

ここの売主のハイエリアの資本金は、たったの2,000万円だそうです。


それって、一流企業に勤めているサラリーマンが、

チョイ高額のマンションを購入する時に用意する頭金よりも

少ないのではないでしょうか？昨日157億円の負債を抱えて事実上の倒産（民事再生法の適用を申請）をした

ダイドーサービスの資本金9,000万円よりも少ないので驚きました。資本金の多寡で会社の信用度を図ることができないのは理解していますが、

阪神間に住む小金持ちと呼ばれる、個人の預貯金よりも小額なのは如何なものか…

>>108さんと同じく、検討から外しました。

[110: 物件比較中さん]

>>109
まずは今までのレス全部読み返してから出直してきた方がいいのでは。

それで意味がわからないなら仕方ないですが。

[111: 匿名はん]

それ程の板ではない。

[112: 匿名さん]

確かに

[113: 匿名さん]

>>110
出直しをしなければならないのはアナタです。

[114: 匿名はん]

出直しをしなければならないのは、ここの事業主とバックの金融機関です。

[115: 物件比較中さん]

>>114
なぜですか？

[116: マンコミュファンさん]

ファイヤーカーだからに決まってんじゃん

[117: 匿名さん]

バックの金融機関は親がしっかりしていますから大丈夫でしょう。主は厳しいかな。

[118: 匿名さん]

>>116
説明になってないよ、もっと具体的に

[119: 匿名さん]

ファイヤーカーってどういう意味ですか？

[120: 匿名さん]

家計が火の車って意味

[121: マンコミュファンさん]

一度、検討したものの駅までの距離がどうしても
納得いかず総合評価で落第点としました。
確かに現地は地位も高く物件自体は高級感がある
かもしれないがそれだけではね・・・

[122: マンコミュファンさん]

>119
汽車のことだろ？

[123: 匿名さん]

ここの人たち、資本金で会社の経営状況を判断してる辺りが浅知恵で笑える。
無知を人前で公開してるようなもんで恥ずかしいですよ～。

[124: 新築マンション探し]

このあいだ初めてここのモデルルーム見てきました。あの高級感、設備仕様、立地・・・
値段に納得させられました。検討したいのはやまやまですが、残念ながら予算オーバー´о｀

[125: 匿名さん]

>123 ここの人たち

言ってんのは一人だろ。

[126: 匿名さん]

>>世間知らず、無知な人じゃないと
危ない噂が絶えない売主のマンションを
真面目に検討できません。

[127: 匿名さん]

はいはい、わろすわろす

[128: 購入検討中さん]

絶えることのない危ない噂って何？
詳しく聞かせてください。

[129: 匿名さん]

>126
ある意味あたってますね。

でも知らない方が良い事もあります、心配してたらキリないし。

危機管理は必要ですけどね。

[130: 購入検討中さん]

>>129
『知らない方が良い事』それを教えてください！