幹線道路、高速道路沿いのマンションはどうですか？

[匿名さん]

幹線道路、高速道路沿ともに揃い踏みのマンション購入を考えているんですが、どんなもんでしょうか？

[65: 匿名さん]

都心じゃ、何階だろうと、幹線から離れていようと、同じような埃や排ガスは舞い込むよ。
幹線低層階はそれが顕著かもしれないが、極端に減らすには田舎にいくしかないね。

[66: 匿名さん]

乗用車はまだしも、トラックは１０年ではそれほど変わらないだろうね。大型車両のハイブリッド化はまだ市場ベースになっていないし、トラックとかは元を取るのに軽く１０年ぐらいは使用するしね。よほど規制や税制が変わらなければ厳しいだろうね。

[67: 匿名さん]

フツーの乗用車やトラックなら単調な音だから慣れれば気にならなくなる人もいるし、二重サッシでかかなり軽減される。排ガスも清浄機やフィルターなどでカバーできる。
しかし、柿●改とかいうの装着した乗用車？は２重にしても全く効果がない。マンション自体が震えるし、道路から５０ｍ離れたマンションだって窓から聞こえる。夜中に１台だけでも目が覚める。意外に知られていない事実。
しかも規制緩和で今後はこういったパーツを装着したクルマはどんどん増えそう。拙宅の近所ではファミリーカーにまで装着している。

[68: 匿名さん]

これから高速無料になってきたら高速沿いのマンションは発展するだろうしいいかもね
新幹線沿いは何のメリットもない
うるさいし覗かれる
年に何回かの出張の時だけ駅が近いから助かる

[69: 匿名さん]

うちの周りでは幹線道路のマンションを売って買い換えた人がけっこういます。
なんで、そういう基本的なことが分からないんだろうと思いますが、
聞くと、やはり住んでみるまで知らなかったと同じような答えが返ってきます。
そして皆、いい勉強代になったと口をそろえたように言います。

[70: 匿名さん]

幹線道路沿いで最初は便利でいいと思っていても、例えば家族が喘息とかになったりすると、それが家の立地が原因かどうかは別にして、引っ越そうと思うようになるだろうね。

[71: 匿名さん]

都心の幹線道路沿い、住んでました。
二重サッシでも軽い振動は防げないとか、騒音、換気扇からの
音モレ、バルコニーや窓の汚れなど、
細かいのことはいろいろありましたが、
一番困ったのは、マンションがなかなか売れなかったこと。
仲介会社が紹介してくれても、内覧で避けられることが多かった
ので、転売のときはちょっと焦りました。
今は少し静かなところに住んでます。

[73: 匿名さん]

かなり価格も安いんだろうね、条件悪いし。

[75: 匿名さん]

近所のインターチェンジの側に大規模な複合ショッピングセンターの開発が始まりました
高速無料が始まったら駅とインターの価値観が変わってくるかもしれませんよ
今は考えにくいと思いますが…

[76: 匿名さん]

いや、毎日インター使う通勤は勘弁だし、
家の周りが渋滞だらけになるのも勘弁だ。

インターチェンジや大規模複合ショッピングセンターよりも、普通に駅に近いほうがいい。

[77: 匿名さん]

あんまり開発に依存しない方がいいよ。昔と違ってダメならすぐに撤退するから。広いショッピングセンターに数件のテナントだけになったような所は結構あるからね。

[78: 匿名さん]

空気悪くて、気管支喘息

[79: 匿名さん]

でかいショッピングセンターが自分のマンションの隣にあったら迷惑だと思うが、ド田舎で育った人はにぎやかなほうがいいのかな？
ふつうはそんなもんが隣にあると、車が多くてうっとおしいだけだと思うが。道路も混むしね。
普段、都会の真ん中で仕事してると、家にいるときは静かな環境で寛ぎたいと思うもんだがな。

[80: 匿名さん]

>>79
その考えなら駅前マンションとかとんでもないですな

[81: 匿名さん]

>>80
繁華街のある駅と住宅街の駅の違いわかる？？　困ったな！知らない人には違いを説明しづらい。

[82: 匿名さん]

便利さも必要だけど、やっぱり家にとって「窓を開けられていられる」という事は大事だからね。幹線道路から
通り１本隔ててるだけで大きな差はあるよ。

[83: 匿名さん]

新幹線のって駅に近づいて来ると、確かにカーテン開けてるマンションは1戸すらないですね
何十年も開かずのカーテンなんでしょうね
もしくはラティス並べて植物敷き詰めて森のようなバルコニー

[84: 匿名さん]

＞82　あー、確かにそれは重要ポイントですね。
幹線道路沿いに住んでいたときは窓開けられませんでした。
日曜の朝とか交通量の少ない時に、
ちょっと空気入れかえたりしてたのを思い出しました。

二重のインナーサッシ、3カ所オーダーで120万くらいのを
取り付けて三重になったので音は緩和されて、結露防止にも
なりましたが、窓の開閉が重かった。

[85: 匿名さん]

>82さん
その意見賛成です。

夜なら交通量少ないと思って窓を開けると、
頭の悪い恥ずかしいバイク乗りがすんごい音を立てて通り抜けるんで、目が覚めます。

[86: 匿名]

国道沿いのマンションって騒音もそうですが、吸気口に付いているフィルターが一ヶ月くらいで
煤で真っ黒です。

今は国道から３００メートルくらい引っ込んだ立地ですが、吸気口のフィルターが黒く汚れますが
煤が付くほどではありません。以前は部屋に居て匂いや体の調子が悪くなるような事はありませんでしたが
フィルターの汚れの違いに、空気の悪さを実感した。

[87: 匿名さん]

ざっとスレ流し読みしましたが
電車沿いより高速沿いの方が騒音や空気、視線が悪いと言う流れですか？
逆な気がしますけど

[88: 匿名さん]

電車沿いの騒音はＪＲか私鉄か、本線か支線か、高架かどうか、駅が近いか、カーブがあるか、鉄橋があるか、線路のつなぎ目があるか、踏切があるか等によって違いますね。空気は道路沿いの方が悪いと思いますが。

[89: 匿名さん]

駅前の方がマンションの数が多いでしょう？
マンコミなんて雑談なんだから多数決で決まりますよ
空気も勿論、騒音、渋滞、回りからの視線全て当たり前ですが駅前の方が環境は悪いでしょう

[90: 匿名さん]

>>86
煤、確かに吸気口やその周辺クロスにまで付きますね。ディーゼルだけでなく、タイヤや路面の粉かもですね。
さらに、アルミサッシが年数経つと白い塩みたいなツブツブが浮いてきます。海沿いでもないのに、これも排気ガスの影響かもしれませんね。

[91: 匿名さん]

かつて、横浜市の「東×江●駅前ドエ○ング」というマンションに住んでいました。駅から近いのが魅力だったんです。
皆さんが仰るような「幹線道路」沿いとは言えないかもしれませんが、前と後ろに結構車が通る道路があって、音と黒い汚れでまいってしまいました。

[92: 匿名さん]

幹線道路沿いは、窓からの騒音というより、換気口や
換気扇からの音漏れの方が気になった。
買うときは、窓の遮音効果とかパンフで見てたけど、
実際に住んでみて、いろいろ気になって、
音に慣れるまでは不眠で、テレビつけたまま寝てました。
お酒飲んで寝ちゃう人とか、睡眠の深い人はいいかも
知れないけど、これ、もの凄いストレスです。

あと換気口の室内に後付けするフィルターをハンズで買って
つけていましたが、フィルターがすぐに真っ黒になって
コストがかかるので、クリーニング屋でくれる不織布を
使ってました

これから検討する人は、よーく考えてから買ってねー。

[93: 匿名さん]

片側１車線の県道だけど、気になる時は気になる…
信号や交差点脇ではないからまだマシなんだろうけど
音より空気どうなんだろうかって

フィルター交換をマメにして空気清浄機をガンガン運転してますが…
皆さんどんな清浄機を使ってます？

[94: 匿名さん]

以前、幹線道路沿いのマンションに住んで、今は線路沿いのマンションに住んでいます。

幹線道路沿いのマンション北側玄関から道路まで１００Ｍ、線路沿いのマンションも北側玄関から線路まで１００Ｍ
ぐらいです。

幹線道路沿いではありましたが、バイパスのインターチェンジの為、信号が無くストップアンドＧＯも無いせいか
排ガスの影響はさほど感じられませんでした。
また、幹線道路沿いのマンションは、消音タイプの吸気口とＴ３サッシュが付いていて、閉めている限り外気音
の問題はありませんでした。

線路沿いのマンションは、筒抜けタイプの吸気口なので、ダイレクトに音が入ってくるのでいまいちです。
これはマンションの仕様の違いだからしょうがないですね。
排ガスの影響はこちらも感じられません。

両方とも、駅が近く、車での移動がしやすい地域で満足しています。
静かで駅も幹線道路も近くてってところが理想ですが、なかなか難しいですよね。

[95: 匿名さん]

幹線道路や線路に面したところでも、防音対策を施した物件もある。
また首都圏の一部の道路では、非常に静音なアスファルト施工されたところもある。

あえて、粉塵避けられぬ幹線道路沿いや音の煩い線路沿いを無理に選ばず、
地下鉄路線や幹線道路からちょっとだけ入った住宅街のほうの物件選べば？？

スレ見てると、どうしても幹線道路沿いか線路沿いの物件のどっちかしか選べない論調に聞こえる(笑

[96: 匿名さん]

幹線道路でもしょっちゅう渋滞していると、音はそんなにひどくない。
車ものろのろだから、危険も少ないし。
ベランダが道路に面していない場合、外でて音が気になるくらい。
ただし、外の空気をすったときの排気ガスはすごいね。

ま、その代わりの便利だったりするし物件数の多さだったりする。
そもそも戸建ての住宅街のドまん中にある物件は少ないだろうし。

[97: 匿名さん]

一番避けた方がいいのは幹線道路同士の交差点近くの物件。やはりゴーストップの多い場所は、排ガス、粉塵、騒音も段違いに多いね。

[98: 匿名さん]

階層にもよるね。

[99: 匿名さん]

＞そもそも戸建ての住宅街のドまん中にある物件は少ないだろうし。
だからそういう物件は希少価値があるから資産価値も高い。
幹線道路や高速沿いのマンションなんて腐るほどあるから売るときにかなり苦労するよ。
空気も悪くて騒音もひどければとてもそこに住む気にはなれないからね。

[100: 匿名さん]

以前、排ガス公害で有名な某国道沿いのマンションのＨＰを見た事があったが、見事に国道が見えないようなＣＧ予想図になっていた。またＱ＆Ａ方式で騒音、排ガスがひどくない事を詳細に説明してあった。でも現地に行けば一発で判ってしまうんだけどね。

[101: 匿名]

騒音はまだしも、排ガスがひどくないアンサーってどうするんだろ？
気になるな・・・。

[102: 匿名さん]

確か地方自治体の大気汚染の調査結果で各地区との比較データを載せてました。内容的には「他の所と大して変わりませんよ」というものでした。

[103: 匿名さん]

デベというのはいかに悪い住環境でも屁理屈をつけて売るのが仕事ですからね。
まず現地へ行くことですよ。
まともな感覚の人ならとても高速道路や幹線道路沿いに住もうなんて思えないはずです。排ガスのひどさはすぐわかりますから。

[104: 匿名さん]

仕事の事情で、3ヶ月前まで、幹線道路沿いの賃貸マンション7階に住んでいました。
しかも市内電車も通っていたので、車の音だけでなく、
キキーッという電車の音も始終していました。
窓を閉めても聞こえますし、明けているとテレビの音も
大きくしないと聞こえませんでした。

特にバイク!!!　もうあのうるささには上から
「撃つぞ!!」と叫びたくなるくらいでしたね。
どうしてバリバリ爆音をたてるのでしょうか。
4畳半くらいの部屋にうるいそのバイクと一緒に閉じ込めてやりたくなります。

そのうち、外を歩いているときにビュンビュン通っていく
車の音にもうるさいっ! と感じるようになり、
もう半ノイローゼ状態のようでした。
道路を車が走るのは当たり前のことなのに。

今は、幹線道路からはなれた静かな分譲マンションで暮らしています。
とても静かで、心も平穏です。

どんなに便利だろうと、わたしは幹線道路沿い、電車通り沿いの物件は
絶対おすすめしません。

[105: 匿名さん]

幹線道路沿いが売れなくなるとデベが困るからこの書き込みもそのうち削除されちゃうのかなあ。
幹線道路沿いは容積率が高く設定されてるのでマンションを建てやすいんですよね。

[106: 匿名さん]

主要国道に面する立地だけど、大規模修繕やって僅か６年で塗装劣化。大型車の振動のためか壁はクラック入りまくりで一部では漏水も。調査したら排ガスが劣化を早めているそう。
タイル張りならまだマシかもしれないけど、塗装のマンションは要注意かも。

[108: 匿名さん]

高速道路沿いは騒音が酷いですよ。
段差を乗り越える時の（道路のつなぎ目かな？）ダンダン！っていう音が以外と響きます。
洗濯物なんかも真っ黒になるし絶対に辞めた方が良い。

[109: 匿名さん]

古いスレ引っ張り出してきたな～

[110: 住まいに詳しい人]

幹線道路マンションは後方住宅地を騒音や排ガスから守る壁としての役割があります

[111: 匿名]

一般道の信号近くや住宅地の一旦停止付近の方が私はNGでした。
交通量にもよりますが、どちらか選べるなら対策された幹線道路の方がおすすめです。

[112: マンション投資家さん]

都市高速の入り口が近くにある幹線走路沿い住みです。
一般道は、信号によるストップ＆ゴーなどでうるさいです。
また、頭の悪そうなアホバカバイクの、うるさいマフラー音がうっとうしい。
騒音などは、高速道路沿いの方がましと思います。

[113: 購入経験者さん [男性 40代]]

高速道路沿いは、絶対にやめた方がよい。新築戸建購入して、半年。全く慣れません。家の窓も、ほとんど二重窓にしたけど、ダメ。音が、いつももれてきます。窓が開けられない生活ってありえない。20年ローンを払い続ける地獄を味わい、不動産屋さんを心底うらんでいます。一生許さん。あーあババつかまされた。