Brillia Tower神戸元町

[物件比較中さん]

まだ詳細はわかりませんが、情報交換しましょう

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目6-2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩5分
　　　　神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩1分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩6分

【管理担当です。タイトルを変更しました。】

[541: 入居予定さん]

勇気ある告発をしたくても
確実な証拠がないと
誰も相手にはしてくれないよ。
内部者しか知りえない情報を本当に貴重なものにするためには
手抜き工事が明確にわかるきちんとした証拠を
開示してくれないと前には進めない。
情報だけでは
一部の購入を迷っている人の混乱を招くことはあっても
世間的には単なる意見で終わります。
本当に事故を表面化するのであれば
内装中の部屋の写真ごとき稚拙なものではなく
内部者にしか入手できない水戸黄門の印籠のような
確固たる証拠を準備してくれないとね。

[542: 540]

これ以上は、作業員さんの立場からすると、もう止められた方が無難でしょう。
検討する材料は十分得ることが出来ました。

[543: 入居予定さん]

え？
今後きちんとした検討と解決をするためには、これではまったく不十分でしょう。
火種を作るだけ作っておいて中途半端な状態で投げ出すのであれば
最初から告発なんてするべきではないよね。
本気で事故を表面化し、不正を正そうと思う正義感からの発言であれば
正面から戦う覚悟と証拠があるはずです。
ミートホープや千里タワーの作業員さんがなさったように。
それがないとなれば、作業員007さんの告発は信頼度の低い
人の気持ちを混乱させるだけの情報だったということになるでしょう。
ここでやめられると、
我々は上に登らされていきなりはしごを外されたようなもの。
不愉快な気持ちの収めどころもなく、なんだか本当に失礼で迷惑な話ですね。

[544: 契約済みさん]

その通りです。どなたか「購入者としても、迷いのある方にとっては、キャンセルする良いきっかけになるのではないでしょうか」などと簡単に書かれていますが、契約済みの場合最低でも1割の手付けは払っているはずです。30階レベルになると500万～1000万以上の手付は打っています。
それをまともな証拠の提示もない、うっぷんばらしのような書き込みでキャンセルする良いきっかけとは・・・
あまりに稚拙でしょう。

本当に購入を検討している方や契約済みの方に対しての侮辱としか言えません。

ここまで、書き込んだのなら最後まで徹底的に証拠を出してほしいと思います。

[545: とくめー]

まあまあ
そこまでの話じゃないでしょう
軽率な内部情報開示は色々問題あるかなと作業員さんも考えたかもしれませんし、もし軽い気持ちだったなら、ここに出た情報も大した話じゃないし、これで終わるならそれでもよいのでは？
これが続くようなら施工管理不能マンションとして深刻な問題ですけどね

[546: 匿名さん]

確かに一割のキャンセル料は痛いでしょう。

でも、もし事実だとすれば、購入後の資産価値下落は一割では済まないよね。
下落要因がなくても、中古になった時点で、値下がりするから。

[547: 購入検討中さん]

だから、遠まわしに嫌がらせを言わないで
すぐに事実証明できる証拠を見せて下さい。
証拠がなければ、事実にはならないから。
中古になれば、どんな豪邸でも値下がりするのは当たり前ですが
手抜き工事が事実であるのならば話は別です。
資産価値以前の問題ですよ。
キャンセルしたいので早急に対応お願いします。

[548: 匿名さん]

いち作業員に、そこまで失業するかもしれないリスクを背負わせますか？事実が、証明されたら、それなりの報酬を作業員に支払うのならともかくとして。
普通しないよね。
作業員だって、生活がかかっているのだから、下手なことはしない。ここは、販売会社に購入者から、しっかり問いただすべきです。
事実無根との返事が返ってきたら、それを信じるしか無いのです。
自己責任ですよ。すべて。

[549: 匿名さん]

どのマンションでもかかれてたことくらいあると思っておいたほうがよい程度の内容では？

[550: マンション投資家さん]

ほんとほんと！　その程度の内容だよね(笑）
りっぱな物件が新築されると
必ずイチャモンつけたい人が出てくるんだって。

[551: マンコミュファンさん]

イチャモンではないだろ？

[552: 住まいに詳しい人]

なんだかレベルが低いところの論議になってきましたね。どんな状況であれ買いたい人は買えばいいんじゃない？
特に問題ないでしょう。人の一生なんて地球の歴史から考えると瞬き程度のものです。せっかくこの世に生まれてきたんだから、自分の責任の範囲でそれぞれの人生を悔いの残らないように楽しめばいいと思いますよ。

[553: 契約済みさん]

レベルの低い話ではないと思いますよ。個人情報を簡単に流すような非常識な作業員を雇っているデベと
いうことなんだから。

普通ならこのような行動をする作業員は即刻解雇でしょう。
一般の戸建て住宅で施主の了解もなく大工さんがこんな部屋の作りですなんてネットに勝手に好奇心で
流しているのを見たことありますか？

そういう意味では常識レベルの低い作業員を雇っているこのマンションは手抜き工事と言えますけどね。

[554: マンション投資家さん]

まんしょんはぶりりあとか、施工過程を見せますって　大きく出た割りに　これはダサイ
ってか、あのCM　全く見なくなった

[555: 物件比較中さん]

神戸タワー、ライオンズ神戸元町タワーが完売してるのでこの物件を検討しています。
なかなか良い物件ですね。

[556: 匿名さん]

場所はわるくないが
作業員さん問題でかなり信頼失墜したマンションになりましたけどね

売主さん、このせいで購入者対策大変ですねー

[557: 匿名さん]

契約された方に何も説明しない事業主なら問題でしょうね。施工員の監督責任か、もし施工員じゃなくても現に写真が出てる限りは外部者の侵入があったってことですから、単に掲示板の無責任な書き込みってことで見過ごせないですからね

[558: 匿名]

エレベーターに空調が付かないというのは
本当なんですか？

[560: 物件比較中さん]

休日に現場を見に行きました。
元町駅から思ったよりも近く、県庁前駅はすぐ隣なので
これなら荷物が多くても負担は少ないし、突然の雨でも傘はいらないですね。
老後はなんといっても便利な立地が一番なのでとても気に入りました。

[561: 契約済みさん]

私も先日現場に行ってみました。ＪＲ元町駅から歩いてみたのですが、ＨＰや資料には徒歩5分と
ありましたが実際の感覚では3分程度と非常に近く感じました。

出張などで新幹線を利用するにも地下鉄で二駅ですし、非常に便利だと思います。
環境も静かで住みやすそうだし、購入を決めてよかったと思っています。

ただ、日常の買い物には若干不便そうですが、三宮まで歩けば何でもそろうし健康のための運動
だと思えばこれもまた楽しいと思いました。

[562: 購入検討中さん]

値引き交渉とかありですか？

[563: 匿名]

>>561
私は生まれた時からその辺りに20年くらい住んでいたものですが、元町から3分はないですよ。
大体ふつうに歩いて7-9分ってところだと思います。距離が平地の場合に大人の男性が早めに歩いて5分って
ことで計算しているので（80mで一分の計算）坂を上るなどを考慮すれば、7-9分ってところだと思いますね。
環境は静かってこともないと思います。
県警が近くであっても暴れん坊はいるもので…　実際やま○ん組（山口組の武闘派）が近くにあります。
アジア系の人が薬の売買などをやっている現場も何度も目撃しています。
ヤンキーは＊＊＊の前でいちびることはないのですが、アジア系の不良は本当に怖いですよ。

ただ、私が20年住んできて何もなかったことも事実です。（アジア系の不良にナイフでほっぺたを
ピタピタされたことが1度あるだけです。脅しだけだったので何もありませんでした。）

このあたりを理解したうえで住まれることをお勧めします。
安全と思い込んで自衛手段などなにも考えずに住むところではないと思いますよ。

[564: 匿名さん]

3分ってどんな早歩きなの？
坂だし遠く感じるでしょ普通

２回歩いたけどそこまで近くはないよ

気持ちはわかるけどちょっと大袈裟かな

[565: ご近所さん]

５６３番

神戸ならどこでもあることでしょ。特にこの辺だからってことはないと思いますよ。
立地としてはいいところだと思うけど。

[566: 匿名]

そんなに立地いいですか？生まれてずっと神戸に住んでて学校は山手女子中高短と通ってました。花隈に昔《上伊》って有名な料亭もあったのですがね…。残念な事に。花隈＝茶屋町ですかね。神戸の人間はそんなイメージです。

[567: 周辺住民さん]

>>565さん

神戸の中で、特に雰囲気が悪いところだと思いますよ？
近くに長く住んでいるのでよく分かりますが。

[568: 匿名]

花隈、県庁前、新開地はイメージあんまり良くないですね……。

[569: 匿名]

>>565
今は六甲に住んでいるのですが、あのあたりに住んでいた当時がいかに危険な場所だったのかを感じています。
まず、六甲ではアジア系の不良グループなんて一度もみかけたことありません。
暴○団の黒服の巡回も見たことがありません。
三宮辺りと同じ雰囲気と考えたら大間違いですよ。三宮で職を持っていて、土地が安いところといえば
この下山手の辺りしかありません。ここに柄が悪いのが集まっているのだと思いますよ。
神戸にお知り合いがいたら、地元住民にお聞きになったほうがいいと思います。
べー小（こうべ小学校のことをこう呼んでいます。）、も柄が良くはないのですが、大体名声をさげて
いるグループは下山手からあがってくる生徒たちでした。
土地の値段の相場からしても、こちらは少し高いと思うんですがね…

[570: ご近所さん]

どこに住んでも今の日本は絶対安全なところなんてないでしょう。
殺人事件は都会だろうが田舎だろうがおかまいなく発生する時代です。
今の世の中、むしろストレスをためた普通の人たちの方が危険かもしれませんよ。

[571: 周辺住民さん]

どこに住んでも・・・
はちょっと違うでしょう。
やっぱり地域差はありますよ。

花隈や二宮界隈は、中山手などとは違います。
その代わり、元町駅に近いのですから、
一長一短ですね。

[572: 土地勘無しさん]

花隈界隈は、ヤが多いからヤ。

でも、もっこすは好きや。

[573: 匿名]

もっこすって何？

[574: 匿名]

もっこす＝ラーメン屋　今風の味付けではないけど、なかなか旨い。　たまに食いたくなる。
しかし、この物件の近くではない(笑）

[575: 匿名]

大倉山の方ですよ｡
雨の時､店の前を通りかかると滑って転びます｡
要注意｡

[576: 匿名]

こんな高いマンション、どんな職業の人が住むんだろ!?
上層部90平米なら年収1000万以上ないとローン通らないかな？

[577: 住まいに詳しい人]

今年中は税制的にもサービス(エコポイント)的にも不動産のお買い時です。
年内ならローンを組むのも大変有利ですので、サラリーマンの方もぜひご検討下さい。
不動産はまず足回りの良い立地が第一だと思いますよ。

[578: 匿名]

不動産屋のまわしもんやな

[579: 匿名]

高級マンション住む人間を凄い思うんは間違いやと思いました、アーバンライフタワー神戸旧居留地の板みたらわかるわ

[580: 匿名]

アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーですよね？

[581: 匿名さん]

>579
そんなこと書いてあっちのコテハン来たらどうするの？(^^;;
とにかく触れない方向で…

[582: プロ]

アーバンが高級ねー。まっ、ブリリアよりは段違いに良いのは認めるが。住むと、投資は別ってこと。

[583: プロ]

↑偽者はプロを語るんやめなさい

本物プロ

[584: プロ]

意味わかんねー　本物って何？　アホちゃう

[585: 匿名さん]

プロさん以外でプロ名乗ってる奴は本当はアマかそれ以下ってことや
不動産錬金術も知らんと能書き垂れてんとちゃうぞ？

ですよね？　プロさん。

[586: プロ]

不動産売買で一億以上は純利益出したなら、プロと名乗ってよいかと

[587: プロ]

ようはキモい関西こてこて女に張り付かれていて


金曜？？？


準備ってほどのこと？？？

また貴方誰？？？

いついくかは勝手やし

[588: 匿名]

ここ最近ですごい勢いで契約済ですよね

[589: ＬＬ]

ブリリアの土地は以前は病院？

[590: 匿名]

銀行って言ってましたよ

[591: 土地勘無しさん]

>>572

古いネタで悪いが、花隈の高架下にもっこすあるがな。大倉山は本店な。チェーンやから。他にもある。

[592: 588ホント？]

588さん、本当ですか？　あー、早めに決心して良かった

[593: 匿名さん]

592の棒読みに全米が泣いた…

[594: 匿名]

592さん 本当ですよ。私も直接確認しました。名前は忘れてしまいましたが統合した銀行の跡地でした。
契約されたんですね。
先日ほぼ契約済だったので、早い決断は正しかったですね。
今は選ぶよちなしです。

[595: 匿名さん]

ライオンズがない時期の眺望合成モデルルーム写真の広告…あれは詐欺だなー

[596: 匿名]

もう完売？？

[597: 匿名さん]

物件を裏に隠し始めてるだけだから、欲しい部屋を名指しで言ったら結構空いてる。
売れてる感出して煽らないと竣工までちょっとしかないしね。

[598: 匿名]

597様
そうなんですか！？ 私は２戸しかないと言われて諦めてました。

[599: 匿名]

残２戸なんて絶対有り得ないですよ〜。
その様子からみて、かなり残ありますね。
心理作戦ですょ。他の三ノ宮で完売と言われてるタワマンでも絶対裏があると私は思っております。

[600: ビギナーさん]

あわてる必要はない！２００メートル東で野村がタワーマンション建設中。
こっちの売り行きが良くないとむこうの価格は低く設定されるわな。
この辺は数年内の供給が過多だから安く買わないと損。
中古も１０年後は神戸は価格崩壊する。
局所的に激安になるよ。

[601: ビギナーさん]

そのうちキャンセルが出たとかいって普通に１割は安くなるし、オプションや金券バックもある。

[602: ビギナーさん]

No600さん
２００メートル東で野村がタワーマンション建設中。
この情報を教えてくださいませ。

[603: 匿名]

野村か、、こっちのほうが立地は元町ですよね。ここは花隈ですよね。

[604: 周辺住民さん]

野村の周辺はかなりうるさい地域だ。
購入するなら、きちんと調査要です。

[605: 匿名さん]

半分くらい建った頃から見てないけどかっこいいですか？
また見に行きます

[606: 購入検討中さん]

かなり売れ残ってますね・・・

[607: 匿名]

トア山手タワーの東向かい、トアロード沿いにもマンション建つみたいですね！決めれない…

[608: 匿名さん]

花隈の「元町ケーキ」は有名ですね、特にざくろケーキがお勧めです

[609: 匿名さん]

ここって住所は下山手ですが、近くの花隈の雰囲気がインパクトあったけど東に行けば雰囲気変わるのでしょうか？
一度まちがって西元町から歩いてみにいったのですがあまりいい雰囲気とはいえず、閑静な住宅街ってかんじはなかったですが、通り道が違えばそう見えるのでしょうか？？

[610: Wooty]

住民スレ立ち上げました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84708/

[611: 匿名さん]

まだ５０戸以上も売れ残ってるようですが、値引き販売はそろそろでしょうか？

[612: 契約済みさん]

611さん　公にしてないだけですよ
販売センターで、真剣に買う気を見せるとかなりいけます
公に情報が出る頃はめっちゃ元値が高いか、人気のない
お部屋だと思います

[613: マンコミュファンさん]

神戸市内の新築タワーはどこも豪華ですが、供給過剰なのでしょうね。せっかくきれいでいいマンションなのに、近くに野村のマンションが立ち、価格は近くのワコーレよりも高くでは、確かに売れないわけですけど、ただお金持ちは買える人は買っているのでしょうか？しかし、三宮駅前のタワーといい、海岸通りにタワーも立つそうでまさに乱立気味で不安を感じるのは私だけ？

[614: 物件比較中さん]

金持ちはこの物件は間違っても購入しないんじゃないかな・・・残念ながら場所がいまいち微妙だと思います。

[615: 匿名さん]

場所は微妙なんですね。そういえば過去にもそのような書き込みがあったのを記憶してます。微妙なのは、駅からの距離？スーパーが遠い？土地柄？いずれかが微妙なんでしょうね。自分は駅からはたいして遠くないようですが、坂がきつかったので、微妙でした。

[616: 匿名さん]

＞６１５さん

わたしは駅まで５分ではなくもう少し遠く感じました。りっきょうを渡るため坂と両方のダブルパンチではありますが不便な距離ではないと思います。

次に土地柄は西と東でかなりイメージが異なりました。北に行けば感じはいいのですが・・・。
（北に立地すれば今度は駅から遠く不便です）

スーパーが遠いのは宅配などで何とかなるのではないかと思いますよ。

いずれにしても微妙ではありますが悪くはないと思います。ただ、価格が・・・。

[617: 匿名さん]

616さま
アドバイスありがとうございます。自分は、きれいなマンションで心は動くのですが、坂とスーパーが中山手まで行かないという点で、買い物に行く家の者からいやがられているのです。価格もたしかに。

[618: 匿名]

全てがビミョーでは？完全に花隈ですよ。。
花火大会は抜群でしょうか？しかし年に一回の事ですし。
しっかし完売のタワーと苦戦中のタワーは何処がどう違うのかなぁ。

[619: 匿名さん]

そうなんですね。タワーは上質なところが多いと思うのですが、苦戦しているところが多いような。販売時期でしょうか？理由がわからないですね。どのタワーも販売戸数が多いので多少残るものとは思いますが、多さ少なさはやはり、立地の微妙な違いやその地域の需給状況があるのかもしれないですね。

[620: 匿名]

タワーはなんとなくファミリーでは向かない気がするのは私だけでしょうか？小さな子供いて25階や30階って高層もやはり心配ですもんね。その辺りから考えても限られてきますよね。あんまりタワーで子供が走り回ってたり主婦の立ち話も似合いませんし。

[621: 匿名さん]

タワーの修繕費などに圧倒されます。
上質ではありますがしっかり価格に反映されています。
内廊下の中を子供が走り回っている姿を想像できません。
ですので、子供のいない若いカップルか、子育ての終えた方などにはいいのではないのでしょうか。
高所得者でセカンドハウスにはいい物件と思うのですが。
売れないのは高い価格帯と需要と供給のバランスが崩れてきたのでは？？
ひと昔みたいに神戸あたりで即完売の物件ってないと思います。あったらすみません。。。。

[622: 匿名さん]

そうなんですよね。ここも悪いとは思えないのですが家族で住むイメージができないのです。また、タワーは立ちすぎているようで需給は崩れてきたように感じています。神戸はタワーマンションだらけになりそうですね。そう考えると子供のいる家族で住むことも一般的なのかも？う～ん。でもなにか自分の感覚と違う。

[623: 匿名さん]

きっと今から住まれる方々に子供さんが生まれればいずれはファミリーマンションっぽく見えるようになるかもしれませんね。いまはタワーに歴史がなく価格も高いためなかなかそんなイメージ湧きません。
スーパーは残念ですけど、学校は近くにあります。
地方からの方ならスーパーまで徒歩１０分の距離ってそんなに遠い距離ではないと思いますよ。１０分ならどちらかというと便利な距離です。ただ、こちらの場合は坂があるので自転車には不向きですよね。

[624: 匿名さん]

たしかに学校は近いですね。スーパーも徒歩１０分ぐらいですよね。たいしたことないように思うのですが、ただ、買い物に行く家内がかなり反発していて、今年のような暑さだとあの坂に自転車は、たまらないと言われています。そこまで言われるとちょっと無理かな。自分が買い物に行かないので仕方ないんですが。

[625: 匿名さん]

まだ大量に売れ残ってるらしいですね。
チラシ入ってたけど、この間取りは完売しただの、あと何戸だの、
売れてるように見せるのに必死になってるのがイタイ。

[626: 匿名さん]

山の手に邸宅がないと、きついよ。
忠告しとく。
子供の教育は、地面。

[627: 匿名]

山の手は坂がきついよ。
忠告しとく。
子供の教育は親の意識と本人の資質。

[628: サラリーマンさん]

その通り！

[629: 匿名さん]

神戸には次々タワーが建っていますね。何らかの規制はないのでしょうか。
このままいくと、タワーだらけで景観が損なわれてきますね，，。

[630: 匿名さん]

＞６２９さん
一応条例で景観を損なわない為に高さ制限がなされたみたいですよ。詳しくは忘れましたが。
ただ、ブリリアはその前に施工されているみたいです。
野村のプラウドは制限されて２５階なのか、それともその前から許されている高さなのかはよく知りません。

そのうちマンションはタワーが常識になるのでしょうか・・・。

[631: 匿名]

三宮の５１？５２階の建築中タワーが規制前最後のだと聞きました。

[632: 匿名]

５０階越え？！凄いですね！貧富の差も凄そうだ…

[633: 匿名さん]

三宮の東側でしたっけ？
商業施設と一体型のかな。５０階はそれにしてもでかいですね。
財閥系のマンションだから値下げはないだろうからさぞ高い値段になりそうですね。
ブリリアはそろそろ完成だからもうすぐ中が見学できますね。
青田買いはできないたちなので楽しみです。

[634: 入居予定さん]

もうすぐ楽しみな内覧会ですね？
皆さん内覧会の日程は決まりましたか？
やはり１９５戸の大規模マンションなので分散して行われると思いますが、早い人はいつなんでしょうか？
色々と情報を交換して確認したいですね！！

[635: 匿名さん]

たしか内覧会は３日間に分けて、金、土、日だったと思います。

[636: 物件比較中さん]

三宮の50階のマンションの詳細を教えて下さい。
場所、業者、時期など。

[637: 匿名さん]

三宮のマンションは駅の東側だったと思います。
時期などは忘れてしまいましたが・・・。

[638: 匿名]

私がお答えしましょう。
県内最高190㍍ビル54階建て。(御影タワーレジデンス170㍍)商業施設棟は10階建て。1〜4階には物販や飲食店予定、5階以上は住友不動産が運営するビジネスホテル(ヴィラフォンテーヌ)が入る。場所は中央区旭通4丁目で三宮駅東約300㍍、2013年3月完成予定。事業主体は地権者約60人で作る再開発組合でデベロッパーは住友不動産。総事業費約290億。広さ約1ﾍｸﾀｰﾙ。
日本経済新聞より。

[639: 匿名]

フラワーロード以東は興味ありませんのでパス

[640: 匿名]

旧居留地付近以外は興味ありませんのでパス