Brillia Tower神戸元町

[物件比較中さん]

まだ詳細はわかりませんが、情報交換しましょう

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目6-2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩5分
　　　　神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩1分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩6分

【管理担当です。タイトルを変更しました。】

[485: マンコミュファンさん]

おぉ！！！

これぞまさに生きた情報だ

[486: マンコミュファンさん]

南側のマンションはワコーレが建つ直前に大規模修繕してるから
10年くらいは今のままだと思うけど

[487: 匿名さん]

販売の方も１４階より上が良いと言っていましたよ。

[488: 検討中]

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの空調はついていないそうです。

[489: マンコミュファンさん]

ブリリア六甲アイランドが酷いことになっていますね。

問題は、加害者が販売主の東京建物だということです。
販売主が不法行為を行っているわけではないので、
判断は分かれるかもしれません。
ですが、実際にブリリア六甲の中古相場は暴落しています。

私はマンションの販売主には、
相応の責任があってしかるべきだと思うのですが、
みなさんは如何思われますか？
教えていただけると嬉しいです。

[490: 物件比較中さん]

ジークレフ新神戸タワーと御影タワーはかなり苦戦しているようですが、
この物件ってどうなの？

[491: 物件比較中さん]

苦戦？　　十分だって

原価計算してごらんよ。一戸土地代で800万円ぐらい。

半分売れたら、利益でるから。底地を買う担保資金力さえあれば、だれでもできるよ。

全戸数売れなくても、賃貸にする場合やまとめて地元の賃貸専門会社に一括売却もありえる。

新築マンションの販売営業マンが、大卒だが十分な知識を持たずに販売している。
5000万円以上の物件でさえ十分な知識を持たずに適当に販売している。


繊細さが求められるミクロの設計の世界や一瞬のミスで大きな損失を生む金融取引などエリート大卒に較べたら
販売員の低落さが目立つ。

現在事業主が販売を手がけることは少ない。
ほぼ売れています。

[492: 匿名]

490は根拠が示せない最低な奴。他のスレにも同じ事書いてるね。

[493: 作業員番号⑨番チルノLOVE]

以前35階のバルコニーから携帯電話にて神戸ポートタワー方向を撮影した写真が1枚ありました。

14階付近から撮影しようとしましたがバルコニーの長尺シート施工後(仕上がり済み)のため、入れませんでした；；

画像がぼやけて見辛いのはレンズ部が傷だらけでこれが精一杯です。

[494: 物件比較中さん]

>>490
苦戦してるのはジークレフ新神戸タワーと御影タワーだけでなくこちらも厳しいようです。

[495: 契約済みさん]

４９３さん写真ありがとうございます。
何階からの撮影でしょうか？

[496: みりんこ]

no493さん
写真ありがとうございました。
35階からだとかなり見晴らしもよいですね。
ただ、手頃な値段で購入するとなると
やはり眺望は諦めなくてはいけないでしょうね。
旧居留地に新しくタワーマンションが
建設予定ですね。
モザイクの横のライオンズも眺めが良さそうですが
はたして、今後の価値を考えた場合
どれが一番良いでしょうか？
やはり神戸の条件として、山の手は譲れないですかね。

[497: 賃貸住まいさん]

ＭＲ行きましたが結構売れてましたよ。

[498: マンコミュファンさん]

>>みりんこさんへ

今後の価値というと、
購入時と売却時の差額が少ない物件ということだと思います。

参考例として、
１００メートルほど山側にある、テラス神戸中山手というマンションをご存知ですか？
この物件は2002年に三菱商事が作った総戸数162戸のマンションですが、
売れ行きはひどかったと聞いています。
坪単価１５０万くらいでしょうか。
しかし、現在も似たような価格で取引されていると聞きます。

よく、人気がある物件は値崩れしないと聞きますが、
中古相場は物件より地域の方が大事かもしれません。

ところで、中古を買う時にはどうやって探されるでしょうか？
私は、何々沿線で駅からどれくらい、間取り、値段、平米の順に見ていきます。
階層や向き、物件の知名度は二の次な気がします。
いわゆるカタログスペックですね。

一方、新築を買う場合は、もう物件は決まっているのですから
おっしゃるとおり、階層や方位、景観を大事にします。
自然、下と上では値段の開きが出来ます。
中古では同じ物件でそれ程開きがあるとは聞いたことがないのです。
先ほどの中山手の例ですが、私が調べた限りでは、
同じような年式のマンションはどれも坪１５０万でした。

結局、値下がりが嫌ならば
立地が良いマンションの低層階をオプション付けないで買えば良いことになります。

ですから新築を買う時は、将来の値段よりも、
自分が何が欲しいのかを優先させるべきだと思います。

[499: 通りがかり不動産業者]

２００２年と２０１０年を比較すると、土地の仕入れ値や建築コストが違うんだから、値崩れしないというのは大分違います。

新築にしろ中古にしろ、不動産は立地です。

新築物件を価格面で条件良く購入するのが賢い。
ここは、南向き高層階は坪単価２３０万くらいでしょ？
ん～せめて坪１９０万くらいにならないとね～

新築を買う時は、将来の値段よりも、
自分が何が欲しいのかを優先させるべきだと思います。

なーんて言ってる人より、ちゃんとした人に聞いたほうが良いですね。
資産として、私的年金として、節税として、保険として、いろいろな意味で潰しの利く物件を頑張って探してください。

[500: マンコミュファンさん]

>>499さんへ

すいません。
言い方がくどかったようで、
499さんのおっしゃる意味と、私の言わんとしてることは
殆ど同じつもりです。（＾＾；

2002年と現在が単純比較できないのは分かるのですが、参考程度にはなるかと。
販売時に人気が無くても、中古で人気が出ることもあるし、
その逆もまたしかり、

つまるところ、値段は立地で決まるのですから、
新築が値下がりするかどうかは、新築時の値段が立地とバランスが取れているかどうかで決まりますよね。
結局、「せめて坪１９０万くらい・・・」という
499さんのようなプロの意見が将来の相場を示していると思うのです。


ところで、教えていただけると嬉しいのですが、
私は「展望の良い新築は、どうしても販売価格が高いので値段が落ちやすい」と思うのですが、
どうでしょうか？

[501: みりんこ]

マンコミュファンさん　通りがかり不動産業者さん

お忙しい中、貴重なご意見を有難うございます。
立地・駅近・間取り・お手頃価格は有効物件の基本条件ですので
非常に的を得た的確な見解だと思います。
ただ、解答内容が今回私が知りたい本質のところと
少し方向がずれているように思いますので、
よろしければ再度ご意見をお願いいたします。

①海側と山側ではどちらの方がおすすめか？
　　(山の手側のブリリアと海側のライオンズやアーバンライフ等との比較）
②ブリリアの立地は神戸ではどのくらいの評価なのか？
③地下鉄の県庁前駅には徒歩1分だが、JR元町駅まで5分というのは駅近の範囲か？
④現在、ブリリア周辺の同等クラスのマンション1LDK(50㎡)の平均賃貸料はどのくらいか？
⑤3000万以内(坪単価200万以内)ならばブリリアはお買い得か？

[502: 通りがかり不動産業者]

＞＞５００さんへ

私も少しきつい言い方をして申し訳ありませんでした。

展望の良い新築とは、高層階で眺望が良い住戸ということでしょうか？
値段が落ちやすいというのは値引きのことですか？
値段が落ちやすいというより、価格が安い住戸より価格が高い住戸の方が値引きができます。利益も乗ってますし笑
３０００万－１０％＝３００万円値引き　と　５０００万円－１０％＝５００万円値引き　同じ１０％引きでも差がでます。
アーバンライフも価格高すぎ＆ベリスタのせいで値引きしないと売れない状況ですけど、高い住戸はガツンと値引きしてるでしょ？

竣工前のこの時期なら、内緒で５％～７％は引いてるんじゃないですかね？たぶんですけど笑

[503: 匿名さん]

悪いけど値下がりしようがこのマンション高層南側の眺望は飽きませんしステイタス代金ですよ。
同じように動くけど軽自動車買うかレクサス買うかですわ。
レクサスと軽自動車の値落ち額は歴然。
もっといえば極論ですが三田で中古マンションかえばちゃんと住めて値落ち以前にほとんど出費しなくていいけど買いますか？

あと中古さがすならネット情報とかの前に街歩いてよさげなマンション名先に覚えてからさがしましょう。

[504: 作業員番号⑨番チルノLOVE]

眺望写真再びです。
南側のワコーレさんの屋上型枠が解体されていたので14階に上がりましたが・・・
なんということでしょう！！

14階アウト～～！！

[505: 作業員番号⑨番チルノLOVE]

ついでに20階に上がってみました。

[506: 作業員番号⑨番チルノLOVE]

そして何階だったのか忘れましたがEVホール！！
自分は撮影センスないのと、EVホールでの作業予定がないため細部までの撮影はしておりません。
見苦しいかもしれませんが、ご容赦ください。

[507: 作業員番号⑨番チルノLOVE]

この写真も何階だったのか忘れました；；
EVホールの反対側の共用廊下写真です。
先ほどと同じで見苦しいのはご容赦ください。

[508: 匿名さん]

こんな情報流してよいの？

[509: 匿名さん]

ダメという規則がないのなら良いのでは。

本当はダメでもそんな説明聞いてないと言えばそれまで。

[510: 作業員番号⑨番チルノLOVE]

投稿した写真は下記[ 写真投稿について ]に記載されてる内容の範囲内を心がけています。
しかし、サイズについてはリサイズをしようとしても思うようにうまくいかないためそのままです；；

建設中の建物は原則、作業中は作業員しか入れないため（事故などの危険が伴うため）、見学されたい作業員以外の方が入ろうとするときは、モデルルームを通じて、現場の作業状況(工程の調整)にあわせてしか入れません。

それならば自分ができる範囲でのみしかできないが撮影・投稿してみただけです。

現場側では、建物は必ず竣工するため、隠しておく必要のない情報には特に問題視しておりません。

眺望は情報誌でも掲載、共用部は皆が立ち入れる場所だから隠す必要性はないが、わざわざ投稿する必要もない？？

[511: 匿名さん]

オークラ見えんがな・・・

[512: 購入検討中さん]

オークラは、ライオンズの後にちょこっと見えてません？

[513: 匿名]

ライオンズ

うぜ～

でもポートタワーも見えない御影タワーよりましかな

ここは場所も良いし

[514: ご近所さん]

ここだって北側の住民からすれば相当ウザいわけで…。お互いさまなのよ。

[515: 作業員007]

この現場で働いている作業員です。購入者の方も御覧になっているそうで、工事についてお聞きになりたいことはございませんか？ちょっと目に余る行為も見聞きしていますので・・

[516: 購入検討中さん]

515さん

目に余る行為って、たとえばどんなことですか？
具体的に教えて下さい。

[517: 購入検討中さん]

ぜひ教えていただきたいです。

[518: 買いたいけど買えない人]

５１５番さんへ

以前から近く通るたびに「上から見える景色を見たいのですが、デジカメ渡しますからとってもらえませんか？」
とお仕事されてる作業員にお願いしていたものです。
そうすると作業員さんからは「俺じゃ無理なので・・・」と無愛想に追い返されてばかりいましたが、こちらでたまに掲載されてる景色みるといつかは私も買えるようになりたいと強く思うようになります
（たぶん断った人と投稿してる人は同一人物？もしくは隣で話を聞いてた人かも・・・)
私が見かけた気になることが一つ、休日に本物件の西側ローソンさん前・北西信号交差点(電気工事屋前)にて写真撮影されてる方見かけましたが作業員さんではないようです・・・

と、はじめから話が飛びましたがですが・・・

敷地の外周にあった鉄板がいつのまにかなくなってレストランの駐車場からじゃなくてもロビー？エントランス？が見えるようになってましたね

隠すもの(方法？)がなくなって完成するまで何事もないようにと思われてるのでしょうか？？

Brilliaというブランド名としては有名だと思いますが、こちらの神戸元町についてはBrilliaの販売スタッフさんをはじめ工事現場で作業されてる作業員さんは、仕事をされてることをなぜ隠したがるのでしょうか？？


もしかして手抜き工事？？
それとも東京建物から箝口令(かんこうれい)でも強制されてるのでしょうか？？

いいやそんなことはない！とおっしゃるならば、いいものを作り上げてる(築き上げてる)という自信があるはず！
作業員さんやBrilliaの営業さんなどもっともっといいところをアピール(情報発信)してください。
元町駅周辺でチラシやポケットティッシュばかり配らないで・・・(最近日中配ってないな・・・)

まったくなにも書き込まないとか、掲示板利用者に疑問を求める、人に聞かれて答えるなんて小学生ですか？？
静観・情報を隠してる・都合の悪いことは答えない・いいところはみつけれない！！

それならばまだ最初に書いたように写真を投稿してくれる人のほうが、少しはましだと思います。(５１５番さんがおっしゃるように目に余る行為をこの方がされたのかも知れませんが・・・(仕事ほったらかしで写真を撮りにいって作業時間が足りなくなり手抜きをした？？))

できるなら５１５番さんも自分からなにかしらの方法でアピールをしてください！！
せっかく作業に携わってるなら「ここは他の物件よりもすばらしいとこがある」みたいなのでもいいと思います。

できれば本物件のみの特殊な内容だとわからないことがあるので説明も付けていただれば・・・

それとBrillia販売スタッフさんや営業さんが見てたら「Brillia有明スカイタワー」みたいにスタッフブログをやってみてはいかがでしょうか？「Brillia神戸元町」のＨＰはただのチラシにしか見えないほど「Brillia有明スカイタワー」のＨＰは写真を多用してすごいアピールをしてるように思います。
「Brillia有明スカイタワー」は更新が楽しみになるブログです
それにくらべて「Brillia神戸元町」は基本的なことしか掲載してない！！
基本的なことはもう見飽きました！！新しいことにチャレンジしてみてください。
販売スタッフさんの周辺散策した感想とかもいいと思われます。

最後までお読みいただいた皆様方へ
乱筆乱文になりましたことをどうかご容赦くださいますよう

[519: 作業員007]

返信して下さった方、ありがとうございます。
目に余る行為としましては、建物が出来上がってきているのに、どこでもかしこでもタバコを吸うモラルの無さ。
これでは臭いも汚れも付いてしまうのでは？と・・。
基本的に仕事もマナーも良い作業員が多い中で、非常に残念な事をよく聞きます。
例えば、部屋をクリーニングする業者などは、廊下で大声で「適当に掃除したことにしとこうや、客にはわからんやろ」と・・。愕然としました・・住まれる方の事など微塵も考えない発言。私が見かけた時はモップを持ってタバコを床で消しているところでした。
また、私の直のボスから聞いた話では、部屋の中は傷、へこみ、汚れが無数にある。住む人かわいそうやなあ・・と。もっと丁寧に仕事したらイイのに・・と。購入される方はよく御確認された方がよろしいかと思います。
また、手抜き工事では？との御質問がありましたが、私は一作業員ですので、内容等は詳しくわかりませんが、噂では利益追求の為、材料や資材の質を落とし、無茶な工法であると・・（確認はできませんが）
以上乱雑な文章で申し訳ありません。お聞きになりたい事があれば、お答えできることはお話致します。
私たち建設業に携わる人間は、お客様あってのものです。厳しい不況ですが、最高の物を作りたいのです。しかしながら心無い行為をするものがいるのもまた事実です。私が公表しているのは、同じ職に就く者として申し訳ない気持ちからです。
ただ、この現場に関しては、問題にすることが多すぎなのです。

[520: 入居予定さん]

作業員007さん

お忙しい中、勇気を持って内部告発して下さり感謝いたします。
心無い人間はどこの世界にもいますし、少しでも楽をしたい気持ちは誰しもが持っている。
ただ、本当に実行するかしないかは本人のプライドです。
自分の仕事に高い意識とプライドのない人間を平気で雇っている会社もしくは関連会社に
大きな問題があるといわざるをえません。
長引く不況でりっぱな人物でも仕事がなくなる社会状況の中で、仕事をさせてもらえるだけでも
感謝すべきなのに、平気で手を抜くような仕事ぶり、それを監督できない上司は現場から
直ちに外して頂きたい。
終の棲家としてここに居を構えるものとしては、1ミリたりとも手抜きは許せません。
支払う金額に見合った、もしくはそれ以上のサービスがあってこその大きな買い物です。
内情が本当ならば、すぐに内部調査し、信頼できる業者に代えてもらうよう陳情します。
入居予定されている方々もこのまま購入するわけにはいかないでしょうから。
できれば、もう少し早く知らせていただきたかったですね。

[521: 購入検討中さん]

作業員００７さん。

ちょっと疑問なのですが、上記のお話を伺うとあなたにとっては非常に憤る不見識な別業者の方が多いとの
ことですね。それが本当かどうかわかりませんが、それが本当だとすればこういうコミケに書き込まれると
購入検討中の方々が、ＭＲなどで、こういう書き込みがあるんだけど・・・等など疑問・質問される方が
増えると思います。ひいては購入を控える方も出てくると思われるのですが。他の作業員の方はどうかと
思いますが、貴方様はこの建築現場に誇りを持って作業されているとのことです。貴方様がこういう書き
込みをされることで一般の購入者や購入検討者の方々が不安になられるのはいかがなもんでしょう。

本当にいいものを作りたいのなら、あなたの上司やデベの責任ある方に報告すればよいのではないでしょうか。
さらに手抜き工事の噂まであるのなら監督官庁にでもお話になったらいかがですか？

いずれにしてもこういうコミケに購入者や検討中の方の不安を掻き立てるような内容を書き込まれるのは
どう考えてもこの物件の関係者の方とは思えないのですがね。いかがですか？作業員００７さん。

[522: 匿名さん]

作業員007さん。

私も521番の方と同じでちょっと疑問なのですが、あなたの書き込み時間を拝見すると5月20日が13時22分、
5月21日が11時21分になっています。あなたの現場ではかなり幅の広い時間でお昼休みの設定がされている
のですね。その上、現場に掲示板に書き込めるＰＣまで持ち込めるなんてね。逆に言えばそれほどいい加減
な現場だよと言い返されそうですが？

眺望写真を添付してくれている「作業員番号⑨番チルノＬＯＶＥ」さんのように本当にここの作業員だと
いう証拠でも出してみたらいかがですか？

[523: 作業員007]

520様・そうおっしゃて頂いて幸いです。私程度の情報でお役に立てるなら嬉しい限りです。
521、522様・疑問をもたれたようなので、お答え致します。書き込み時間ですが、私ども作業員は今仕事がありません。皆でシェアしている状態です。2日に1日、3日に1日はザラです。休日に外出するわけにもいかず、このような書き込みをした次第であります。また、私の書き込みによって、購入者の方々の不安を掻き立てることになり、御不快な想いをさせてしまったならば、心よりお詫び申し上げます。
ただ、私のような一作業員では、ゼネコンの前田建設等に進言などをすると、たちまち会社ごと切られてしまい、路頭に迷うことになります。その旨は御理解下さい。
また、この現場の作業員ではないのでは？との御指摘ですが、内部（最上階の一室）の写真を好奇心で撮影したものがございますので、4枚程アップ致します。
520様のように、喜んで下さる方もおられましたが、不快な想いをされる方が多いのであれば、書き込みは今後一切致しません。

[527: 作業員007]

28Fの部屋から見た景色です

[528: 買いたいけど買えない人]

わざわざ写真の投稿ありがとうございます。
いいですね、上階から見る水平線・・・

きっと夕日が映える日もあるのでしょう・・・

そちらの作業員さんに以前聞いたことがあるのですが夜光る錨山にあるイカリの高さと本物件の最頂部の高さがほぼ同じ位置になるとお聞きしましたが実際にどうなんでしょうか？？

関係ない話題ですみません

いつも海側の話題なので・・・

山側の夜景もきっとすばらしいだろうな・・・

展望台とかあるのでしょうか？？あれば見に行きたいです！！

[529: 契約済みさん]

作業員007さんへ

私は30階台を契約しているものです。
こちらの物件はそれぞれの部屋でオプション設計をしており
プライバシーも守られることが前提で購入を決めている方がほとんどですので、
購入者の許可もなく部屋番号を開示して写真を投稿するのはいかがなものでしょうか。
私からすれば、こちらの方が問題です。
セキュリティの面でもコンプライアンスの上からも
これはかなりの背信行為です。
今後作業員の方にプライバシーを侵害されることのないように
すぐに担当者に確認し厳重に注意してもらいます。

どちらにしても、
本当の正義感があれば、このような卑怯な手段はとらず
愚痴を言う前に、現場の中でより効果的な改善策を検討するはずです。
誇りを持って取り組んだ仕事であればあるほど、
そこに住まう人たちの満足感や幸せ感が少しでもアップすることを
願って努力するのではないでしょうか。

解決できることならばとてもありがたい忠告になりますが、
今になって手抜き工事うんぬんと聞かされても
今更どうすることもできない購入者にとっては
ただ気分を害するだけのネガティブな情報でしかありません。
購入者に対して親切そうに精神的ないじめをなさって、あなたは何か得るものがありますか。
本当にお客様のことを大切に思っているのなら
どうにもならないとわかっていることを告げ口したり、信用を失うような投稿をなさらず
逆にみんなが住みたくなるような情報を載せてはいかがでしょうか。
その方が今後のよい仕事にも繋がると思いますよ。

[530: マンコミュファンさん]

>>529さんへ

セキュリティの面でもコンプライアンスの上からも
これはかなりの背信行為です。

それは言い過ぎではないでしょうか？
現状で建物の所有者は529さんではありませんし、
将来、セキュリティが悪化するとも考えられません。

　このような卑怯な手段はとらず

正直、私には529さんの個人攻撃にしか思えません。


作業員さんの投稿内容に、529さんが不快な思いをされる心情は分かりますが、
マナーは守ってください。

[532: 購入検討中さん]

530さんへ

そうでしょうか？５３０番さんがもしその写真を撮られた部屋の持ち主だったらどうします。
支払いが終わるまでは建設会社の持ち物かもしれませんが、すでに購入を決められた方の部屋
だったらどんな気持ちがします。

今、作業員が写真を撮れるということは部屋の内装が終わって引き渡すまでもまだ写真が撮れる
ということでしょう。

誰か知らない人が自分の部屋の写真を持っているってどんなきもちでしょうか？
決して５２９番さんの気持ちも言いすぎではないと思いますが。

[533: 匿名さん]

>>No.529
>セキュリティの面でもコンプライアンスの上からも
>これはかなりの背信行為です。

竣工後には、棟内モデルルームや販売中の部屋は、多数の検討者の方々が訪れる上、インターネットやテレビで大々的に公開されたりしますから、セキュリティの面でもコンプライアンスの上からも特に問題ないのでは？

コンプライアンスの面では、Brillia六甲アイランド住民板で議論されていることの方が気になります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15074/

[534: 他マンション業者]

作業員さんの私見が工事全般に見えてしまい、ある意味適正な判断ができなくなる検討者が増えるだけです。
どこの現場でも不満ある作業員さんはいると思います。
貴方の仕事のストレスをこのような場所で発散しないでください
はっきり言って常識疑います
撮影住戸が契約済のところじゃないかどうか確認して掲載してますか？
もしかしてオーナー予定者さんに対し無断撮影公開してるかもしれませんよ
もうやめなさい