Brillia Tower神戸元町

[物件比較中さん]

まだ詳細はわかりませんが、情報交換しましょう

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目6-2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩5分
　　　　神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩1分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩6分

【管理担当です。タイトルを変更しました。】

[481: 匿名はん]

クレーンもなくなっていよいよ外観が完成に近づいてきましたが、
売れ行きは順調なんでしょうか。

[482: マンコミュファンさん]

東京有明の「ブリリアマーレ有明」の住民です。竣工後、管理組合と東京建物でもめています。
正直、ブリリア物件は買わないほうが良いと思います。

ホテルライクと銘打っておきながら、

・エレベータホールがとてつもなく雑なつくり（公団並み）
・エレベーターに空調なし（夏場40度近く）
・正面玄関のモニュメントに瑕疵があるにも関わらず認めず

など、組合が再三要望しながら、認めずそのまま放置、

・また、レインボーブリッジの景観を売りにしながら、竣工後一年も経たずに目の前にタワーマンション建設！

絶対に社内で計画が上がっていたにもかかわらず説明せず住民を裏切る企業体質。
詳しくは、こちらのスレッドを見てください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68234/

[483: 匿名]

ﾌﾞﾘﾘｱﾏｰﾚ有明とﾌﾞﾘﾘｱ六甲ｱｲﾗﾝﾄﾞのｽﾚｯﾄﾞ見てきました。
東京建物は対応が良くない感じですね。

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰに空調が付いてないのは、有り得ないと思いました。
ﾌﾞﾘﾘｱ神戸元町のｴﾚﾍﾞｰﾀｰは空調付いているのでしょうか？


神戸元町の方は土地が商業地域なので目の前に高い建物が建ってしまっても、仕方ないですよね…。

[484: 作業員番号⑨番チルノLOVE]

突然ですが通りすがりのついでに・・・

ブリリアタワー神戸下山手で作業員で現場に入っておりますが、南側の眺望について少しだけ・・・

南側のワコーレさんは　10階建てでも、屋上に塔屋らしきコンクリートの型枠が組まれております。

仮に11階のバルコニーからだと、ワコーレさんの屋上は越えても、海面を見ることに関して少し無理があるとおもわれます。(見えることは見えます、自分が見た感想では上階から見た海面のほうがきれいに見える)

自分がバルコニーから見たお勧めは14階以上が海面がみえるため、夏の花火大会にはいいかもしれません。

[485: マンコミュファンさん]

おぉ！！！

これぞまさに生きた情報だ

[486: マンコミュファンさん]

南側のマンションはワコーレが建つ直前に大規模修繕してるから
10年くらいは今のままだと思うけど

[487: 匿名さん]

販売の方も１４階より上が良いと言っていましたよ。

[488: 検討中]

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの空調はついていないそうです。

[489: マンコミュファンさん]

ブリリア六甲アイランドが酷いことになっていますね。

問題は、加害者が販売主の東京建物だということです。
販売主が不法行為を行っているわけではないので、
判断は分かれるかもしれません。
ですが、実際にブリリア六甲の中古相場は暴落しています。

私はマンションの販売主には、
相応の責任があってしかるべきだと思うのですが、
みなさんは如何思われますか？
教えていただけると嬉しいです。

[490: 物件比較中さん]

ジークレフ新神戸タワーと御影タワーはかなり苦戦しているようですが、
この物件ってどうなの？

[491: 物件比較中さん]

苦戦？　　十分だって

原価計算してごらんよ。一戸土地代で800万円ぐらい。

半分売れたら、利益でるから。底地を買う担保資金力さえあれば、だれでもできるよ。

全戸数売れなくても、賃貸にする場合やまとめて地元の賃貸専門会社に一括売却もありえる。

新築マンションの販売営業マンが、大卒だが十分な知識を持たずに販売している。
5000万円以上の物件でさえ十分な知識を持たずに適当に販売している。


繊細さが求められるミクロの設計の世界や一瞬のミスで大きな損失を生む金融取引などエリート大卒に較べたら
販売員の低落さが目立つ。

現在事業主が販売を手がけることは少ない。
ほぼ売れています。

[492: 匿名]

490は根拠が示せない最低な奴。他のスレにも同じ事書いてるね。

[493: 作業員番号⑨番チルノLOVE]

以前35階のバルコニーから携帯電話にて神戸ポートタワー方向を撮影した写真が1枚ありました。

14階付近から撮影しようとしましたがバルコニーの長尺シート施工後(仕上がり済み)のため、入れませんでした；；

画像がぼやけて見辛いのはレンズ部が傷だらけでこれが精一杯です。

[494: 物件比較中さん]

>>490
苦戦してるのはジークレフ新神戸タワーと御影タワーだけでなくこちらも厳しいようです。

[495: 契約済みさん]

４９３さん写真ありがとうございます。
何階からの撮影でしょうか？

[496: みりんこ]

no493さん
写真ありがとうございました。
35階からだとかなり見晴らしもよいですね。
ただ、手頃な値段で購入するとなると
やはり眺望は諦めなくてはいけないでしょうね。
旧居留地に新しくタワーマンションが
建設予定ですね。
モザイクの横のライオンズも眺めが良さそうですが
はたして、今後の価値を考えた場合
どれが一番良いでしょうか？
やはり神戸の条件として、山の手は譲れないですかね。

[497: 賃貸住まいさん]

ＭＲ行きましたが結構売れてましたよ。

[498: マンコミュファンさん]

>>みりんこさんへ

今後の価値というと、
購入時と売却時の差額が少ない物件ということだと思います。

参考例として、
１００メートルほど山側にある、テラス神戸中山手というマンションをご存知ですか？
この物件は2002年に三菱商事が作った総戸数162戸のマンションですが、
売れ行きはひどかったと聞いています。
坪単価１５０万くらいでしょうか。
しかし、現在も似たような価格で取引されていると聞きます。

よく、人気がある物件は値崩れしないと聞きますが、
中古相場は物件より地域の方が大事かもしれません。

ところで、中古を買う時にはどうやって探されるでしょうか？
私は、何々沿線で駅からどれくらい、間取り、値段、平米の順に見ていきます。
階層や向き、物件の知名度は二の次な気がします。
いわゆるカタログスペックですね。

一方、新築を買う場合は、もう物件は決まっているのですから
おっしゃるとおり、階層や方位、景観を大事にします。
自然、下と上では値段の開きが出来ます。
中古では同じ物件でそれ程開きがあるとは聞いたことがないのです。
先ほどの中山手の例ですが、私が調べた限りでは、
同じような年式のマンションはどれも坪１５０万でした。

結局、値下がりが嫌ならば
立地が良いマンションの低層階をオプション付けないで買えば良いことになります。

ですから新築を買う時は、将来の値段よりも、
自分が何が欲しいのかを優先させるべきだと思います。

[499: 通りがかり不動産業者]

２００２年と２０１０年を比較すると、土地の仕入れ値や建築コストが違うんだから、値崩れしないというのは大分違います。

新築にしろ中古にしろ、不動産は立地です。

新築物件を価格面で条件良く購入するのが賢い。
ここは、南向き高層階は坪単価２３０万くらいでしょ？
ん～せめて坪１９０万くらいにならないとね～

新築を買う時は、将来の値段よりも、
自分が何が欲しいのかを優先させるべきだと思います。

なーんて言ってる人より、ちゃんとした人に聞いたほうが良いですね。
資産として、私的年金として、節税として、保険として、いろいろな意味で潰しの利く物件を頑張って探してください。

[500: マンコミュファンさん]

>>499さんへ

すいません。
言い方がくどかったようで、
499さんのおっしゃる意味と、私の言わんとしてることは
殆ど同じつもりです。（＾＾；

2002年と現在が単純比較できないのは分かるのですが、参考程度にはなるかと。
販売時に人気が無くても、中古で人気が出ることもあるし、
その逆もまたしかり、

つまるところ、値段は立地で決まるのですから、
新築が値下がりするかどうかは、新築時の値段が立地とバランスが取れているかどうかで決まりますよね。
結局、「せめて坪１９０万くらい・・・」という
499さんのようなプロの意見が将来の相場を示していると思うのです。


ところで、教えていただけると嬉しいのですが、
私は「展望の良い新築は、どうしても販売価格が高いので値段が落ちやすい」と思うのですが、
どうでしょうか？