Brillia Tower神戸元町

[物件比較中さん]

まだ詳細はわかりませんが、情報交換しましょう

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目6-2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩5分
　　　　神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩1分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩6分

【管理担当です。タイトルを変更しました。】

[444: マンコミュファンさん]

同じブリリアの六甲が、大問題起こしてますね。
事業主が同じということは、同じようなトラブルがこちらにも起こらないのでしょうか？
現在の建物は予想外に素晴らしくて興味があったのですが、
年末のテレビを見てしまうと不安が・・・

[445: 意味不明]

何を言いたいの？マンコミュファンさん。いつものあおり？
六アイの日陰規制問題は神戸市の失態と言うか、無責任のせい。
東京建物さんは許可を得たから建てた、企業として当然のこ
とをしただけでしょう。事業主のせいにするのは、本末転倒。

[446: 購入検討中さん]

現地の南手にブリリアと同じくらいの大きさの区画の土地に古い分譲マンション2棟と会社などがありますが、建て替えの計画や、土地の買収などの話はあるのでしょうか？営業の方は古い分譲マンションは最近修繕したところですし、ワコーレ？さんも建つから、区画目一杯に建つことはないです。大丈夫と言ってましたが皆さんはどう思われますか？建ってしまえばしょうがない地域ですが、南向きのLフロアを検討していますので、景色が悪くなる可能性が高いなら、他の物件も検討しようと思います。

[447: マンコミュファンさん]

>445さんへ

六アイの問題は、神戸市の失態は勿論ですが、
東京建物の住民を、同じ東京建物が迫害しているのではないでしょうか？

大事な話では？

[448: その物件の住民]

＞４４５さん、４４７さん、

話題になっている、その物件の住民ですが。。。

購入検討段階から、南側(隣）には１００％マンションが建ちます、と説明を受けていますし、容積率、建ぺい率の関係からも、現在計画中の規模のマンションが建つことは十分考えられたことです。

迫害されている気はないのですけど。。。

むしろ問題になっているのは、神戸市の当初の土地の使途規制があいまいだったことに由来する日陰規制等の矛盾です。
スレ違いですみません。

[449: マンコミュファンさん]

>448

そうなんですか。
それでは私の思い違いのようですね。
失礼いたしました。

[450: 匿名さん]

Brillia六甲がもめているのは、あまりにも問題が多すぎたところに、東京建物さんが強引に開発したことで、
周辺住民、六甲アイランド全住民、市会議員などの大反発を受けたことが背景にあります。

文レク地区でずっと広い芝生の公園・ラグビー場と思っていたところに、合法？？？だとはいえ、
反社会的な方法と非常識なやり方で、強引に開発したことが問題です。
１万３千人の建設反対の署名まで集まって、神戸市への請願も通ったのですから。。。

そういう中で、何とか500戸も販売しようとするから、
販売員がまったくありもしない・計画もない次の建物に関して、
階数の値や、離隔距離の値や、日当たりの影響、日照権の確保、建設もないなどと
口頭で購入者の購買意欲をそそる虚偽の発言を１００件以上の契約に関してしていたから、
その後、多くの購入者の大反感をかったからでしょう。。。

今、このマンション購入しようと思っている方は、
本当に販売員さんの発言は都合の良いことしか言わないので、信用しないようがよいですよ。
それか、わが身を守るために、全部、ちくいち録音しておくことですね。。。。。

[451: マンコミュファンさん]

>450

449です
私も450さんと意見は同じです。
448さんがおっしゃっているのを聞き、
私一人の勘違いなのかとも思ったのですが。

たとえ、行政に問題があったとしても
東京建物さんが普通の会社であればこの様にはならない気がするのです。
東京建物さんが、自分が売ったマンションの客を大切にする気持ちがあれば、
日照が設定されていようとなかろうと隣に問題にならない建物を建てると思います。

[452: 匿名さん]

>>４５０等

ブリリア六アイを購入検討し、最終的に断念した一人ですが、当初より南側ラグビー場に同社の物件が立つことはきちんと説明を受けていました。ワールドより土地を購入したがデベがマンションを建てるのは、どんなデベでも当然のことでしょう。日陰うんぬんかんぬんは、なぜこの物件のみでいわれるのか？六アイの多くの物件が日陰ってるでしょう？私は東建の他の物件に住んでいますが、対応はとても良心的かつ誠実です。

[453: 購入検討中さん]

あのー
物件の話を聞きたいんですけど・・・

[454: 匿名さん]

一瞬、六アイのスレかと思いました。
ライオンズよりはこちらの方が良さそうですね。

[455: 匿名さん]

452さん、六甲アイランドのマンションは、日陰っていません。
規制がありますので。
唯一ブリリアにだけ、規制がありません。

448さん、私の場合は、１００％マンションが建つとの説明は、受けませんでした。
何度もたずねましたが、建つかどうかもわからない、全くの未定とのことでした。

450さんのように、この物件を検討される皆さんも、わが身を守るために、販売員さんの説明はすべて録音し、
書面でも回答をいただくことです。
重要事項説明書も熟読し、疑問点のやりとりは、すべて書面に残しましょう。
後々、何が起こるかわからないので、数年間は保管してください。

20年、30年のローンを組むのですから、慎重に契約しましょう。

購入後、問題が起こっても、自己責任と、逆切れされるのが、おちですから。

[456: マンコミュファンさん]

>453
購入後に万が一問題が発生した時、
デベがどういう会社かでその後が決まります。
一番大切な話だと思います。

[457: その物件の住民]

４４８です。
度々すみません。

４５５さんが最終的におっしゃりたいことは理解できますし、そのとおりだと思いますよ。

六甲アイランドの場合は、南側の土地も合わせて、「同時に、同じデベが」購入したわけで、
しかも土地の面積は先に建設されたマンションとほぼ同じ、使用規制(容積率等）も同じ。
ほぼ同規模のマンションが遠からず建つことは、十分に予測可能でした。（少なくとも私は、そう思いました。）
物件価格も、それに対応した値付けでしたし(南の方が安かった）。その上で、納得して購入しました。
営業の方は「わからない」と言っても、「絶対に建ちません」とは言ってないのでは？

デベも商売ですから、その良心（？）企業モラル（？）に期待せず、希望的観測に基づくバイアスは除いて、種々の可能性をご自身で冷静に判断することが必要、ということだと思います。

ところで、他の物件のスレで、六アイの件を書き込むのはもう十分かと。失礼しました。

[458: 匿名さん]

448、457さん、情報ありがとうございました。
私は、「絶対に建ちません」や、「１００％建ちます」と、言い切った説明を受けませんでした。
住民の多くも、あいまいな説明しか受けなかったそうです。
価格は、駅からの距離で設定されていると、販売員さんから聞きました。
北側が駅から近く、西側が駅から遠いので、西棟が割安という説明でした。
割高な北棟は、大幅値引きで売り切ったと、住民の方から聞きました。
事業主は、住民説明会で、南側に建つことは、価格に反映されていません、と言っていました。

この物件も同一事業主ですので、後で何かが起きて、「自己責任、納得して買った」と言われないために、
慎重に検討されるのがよろしいかと思われます。

[459: マンコミュファンさん]

私も458さんと同じ意見です。
現在完成中の物件は、見た目など、なかなか良いものだと思いますが、
マンションの価値は買ってみないと分からないもの、
大きな建物だけに、トラブルはどうしても起こります。

特に、このマンションは建設会社が前田道路と、
土木では一流ですが、建築に関してはまだまだな業者です。
それだけに、東京建物の責任感を期待しなければなりません。

昨今のブリリアの近状を見るに、
かなり強引な販売方法を展開されている会社ですので、
よくよく考えられることをお勧めいたします。

[460: ビギナーさん]

前田道路さんがマンションを作っているのですか？
初耳です。

どちらでしょうか？

[461: あーあ。]

マンコミュファンさん 善人のふりして、ここの購入者さんを不安にさせるのを辞めないですか？
もし、自分の過去の失敗で懲りたことがあるなら、それを例にして「自分はこうだったから」
と言えば説得力あるけど、六アイの住人でも無いのに不自然です。それとも、他のマンション
の営業さんですか？アーバンライフタワーは価格帯が違って相手では無いし、ライオンズも完売、
価格帯が近い新神戸のジークレフか、ベリスタ旧居留地の方ですか？

[462: マンコミュファンさん]

ここは、誰でも自由に率直な意見を書き込める場ですよね。
圧力をかけるのはいかがなものかと。
自分はブリリアで痛い目にあいました。
住んでからの安心どころか、住んでからの不安です。
重要事項説明書に、素人には気づかない、どんな法の抜け道があるかわかりません。
契約は慎重にしたいものです。

[463: ビギナーさん]

あれ？４５９のマンコミュファンさん、私の質問の「前田道路」さんが作っているマンションはどこか、教えてください。
比較してみたいです。

[464: マンコミュファンさん]

すいません　459です

前田道路さんではないですね。
前田建設さんです。系列ですが。

私はただ不安を煽るだけで書き込みしているつもりはありません。
また、利害関係者ではないです。

お互いに情報交換をしたいので、
良かったら揚げ足をとるのではなく
普通な反論をお願いします。

お伝えしたように、
ブリリアタワーは、
外観は私は好きですよ。

[466: ビギナーさん]

４６０です。
４５９さん、有難うございました。

道路をつくっている会社がマンションを作っているのかと、びっくりしました。
了解しました。

[467: 匿名さん]

神戸はタワーに食傷ぎみ。そんなに需要はあるのでしょうか？

[468: 買い換え検討中]

値段が下がれば需要はあるでしょうけど、
７０００万円以上の物件買える人なんて日本中で何人いるのやら。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[469: みりんこ]

購入を検討しています。
東京や地方にも暮らしましたが、神戸は特別な良さがあり
大好きなところなので、ぜひセカンドハウスとして
一部屋ほしいと思っていますが、
南側の狭い土地に、和田興産のデザイナーズマンションが
建設予定と聞いて、少々眺望に不安があります。
せっかくの神戸の夜景を楽しめないのでは、魅力も半減!
10階くらいではまったく景色は望めないでしょうか。
最近の様子をご存知の方がいらしたら、南側の情報をお願い
いたします。

[470: 匿名さん]

１０階まではアウトだね。
それ以上を買うべし。

[471: 匿名さん]

みりんこさんへ神戸のマンションはセカンドなんてリッチですね～

[472: 匿名]

高いとか話がでると必ずセカンドに って書き込みがあるよね～ なんでか考えると一目瞭然。

[473: 匿名さん]

なんで～

東京建物すごい

[474: 周辺住民さん]

神戸は特別な良さがあり
大好きなところなので、ぜひセカンドハウスとして
一部屋ほしいと思っています

No.472 も一緒に買いましょうよ。

[475: みりんこ]

NO.472さん

ほんとにセカンドとして検討してるのですが。
どういう意味なんでしょう？一目瞭然って。

[476: 不動産関係]

東京 大阪 のマンションには、セカンドユースが大半なんですが、
神戸地方失業率の増加など
神戸地方経済の縮小化によりセカンドハウスと明言すると上記のような残念な書き込みがでてきます。
現在は、旧国民住宅金融公庫でもセカンドハウスローンがあります。

マンション販売からしてもセカンドハウスでもぜひ購入宜しくお願いします。

外車で乗り付け
タワーマンションに週末だけ泊まり山本通りのモーニングカフェで日経を読むのもいいですよ。

[477: みりんこ]

no476さん

ご助言ありがとうございます。
不動産関係の方とのことですので、
再度、最初の質問(南側の眺望)について
正確な情報を頂ければと思います。
現在の段階で、何階以上だとokですか？
南側のマンションは10階建てと聞いておりますが...
仮に賃貸に出した場合の最近の平均賃料も併せて
お聞かせいただけると幸いです。

[478: マンコミュファンさん]

現在建設中のワコーレよりも、
真南のマンションが将来どうなるかの方が影響があるのではないでしょうか？
同じ地域ですから、ブリリアと同じような建物が建つ可能性もありますので。

[479: マンコミュファンさん]

ブリリア六甲アイランド、神戸市行政も含めてかなりもめているようですが、
同じ東京建物さんの物件ですよね。ここは大丈夫なんですか。

[480: マンコミュファンさん]

駄目なんじゃないかな？

[481: 匿名はん]

クレーンもなくなっていよいよ外観が完成に近づいてきましたが、
売れ行きは順調なんでしょうか。

[482: マンコミュファンさん]

東京有明の「ブリリアマーレ有明」の住民です。竣工後、管理組合と東京建物でもめています。
正直、ブリリア物件は買わないほうが良いと思います。

ホテルライクと銘打っておきながら、

・エレベータホールがとてつもなく雑なつくり（公団並み）
・エレベーターに空調なし（夏場40度近く）
・正面玄関のモニュメントに瑕疵があるにも関わらず認めず

など、組合が再三要望しながら、認めずそのまま放置、

・また、レインボーブリッジの景観を売りにしながら、竣工後一年も経たずに目の前にタワーマンション建設！

絶対に社内で計画が上がっていたにもかかわらず説明せず住民を裏切る企業体質。
詳しくは、こちらのスレッドを見てください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68234/

[483: 匿名]

ﾌﾞﾘﾘｱﾏｰﾚ有明とﾌﾞﾘﾘｱ六甲ｱｲﾗﾝﾄﾞのｽﾚｯﾄﾞ見てきました。
東京建物は対応が良くない感じですね。

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰに空調が付いてないのは、有り得ないと思いました。
ﾌﾞﾘﾘｱ神戸元町のｴﾚﾍﾞｰﾀｰは空調付いているのでしょうか？


神戸元町の方は土地が商業地域なので目の前に高い建物が建ってしまっても、仕方ないですよね…。

[484: 作業員番号⑨番チルノLOVE]

突然ですが通りすがりのついでに・・・

ブリリアタワー神戸下山手で作業員で現場に入っておりますが、南側の眺望について少しだけ・・・

南側のワコーレさんは　10階建てでも、屋上に塔屋らしきコンクリートの型枠が組まれております。

仮に11階のバルコニーからだと、ワコーレさんの屋上は越えても、海面を見ることに関して少し無理があるとおもわれます。(見えることは見えます、自分が見た感想では上階から見た海面のほうがきれいに見える)

自分がバルコニーから見たお勧めは14階以上が海面がみえるため、夏の花火大会にはいいかもしれません。

[485: マンコミュファンさん]

おぉ！！！

これぞまさに生きた情報だ

[486: マンコミュファンさん]

南側のマンションはワコーレが建つ直前に大規模修繕してるから
10年くらいは今のままだと思うけど

[487: 匿名さん]

販売の方も１４階より上が良いと言っていましたよ。

[488: 検討中]

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの空調はついていないそうです。

[489: マンコミュファンさん]

ブリリア六甲アイランドが酷いことになっていますね。

問題は、加害者が販売主の東京建物だということです。
販売主が不法行為を行っているわけではないので、
判断は分かれるかもしれません。
ですが、実際にブリリア六甲の中古相場は暴落しています。

私はマンションの販売主には、
相応の責任があってしかるべきだと思うのですが、
みなさんは如何思われますか？
教えていただけると嬉しいです。

[490: 物件比較中さん]

ジークレフ新神戸タワーと御影タワーはかなり苦戦しているようですが、
この物件ってどうなの？

[491: 物件比較中さん]

苦戦？　　十分だって

原価計算してごらんよ。一戸土地代で800万円ぐらい。

半分売れたら、利益でるから。底地を買う担保資金力さえあれば、だれでもできるよ。

全戸数売れなくても、賃貸にする場合やまとめて地元の賃貸専門会社に一括売却もありえる。

新築マンションの販売営業マンが、大卒だが十分な知識を持たずに販売している。
5000万円以上の物件でさえ十分な知識を持たずに適当に販売している。


繊細さが求められるミクロの設計の世界や一瞬のミスで大きな損失を生む金融取引などエリート大卒に較べたら
販売員の低落さが目立つ。

現在事業主が販売を手がけることは少ない。
ほぼ売れています。

[492: 匿名]

490は根拠が示せない最低な奴。他のスレにも同じ事書いてるね。

[493: 作業員番号⑨番チルノLOVE]

以前35階のバルコニーから携帯電話にて神戸ポートタワー方向を撮影した写真が1枚ありました。

14階付近から撮影しようとしましたがバルコニーの長尺シート施工後(仕上がり済み)のため、入れませんでした；；

画像がぼやけて見辛いのはレンズ部が傷だらけでこれが精一杯です。