Brillia Tower神戸元町

[物件比較中さん]

まだ詳細はわかりませんが、情報交換しましょう

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目6-2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩5分
　　　　神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩1分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩6分

【管理担当です。タイトルを変更しました。】

[321: 購入検討中さん]

>>319さん
MRで南側の和田興産のマンションは10階建てで周りのマンションと同じくらいの高さだと聞きました。
15階以上の部屋であれば眺望に影響はないと思いますが。

また、全但バス跡地のマンションは地上97.16ｍ/28階建てと看板に出ていました。
Brillia Tower神戸元町からは、兵庫県警本部（約118ｍ）と看護協会のビル（約65ｍ）に隠れて
見えないのではないでしょうか。

[322: 匿名はん]

>>321さん
ご確認いただきありがとうございました。その程度の階数であれば問題ないですね。

全但バス跡地も良い場所だと思いますし、選択肢が増えて余計に迷ってしまいます。

[323: 購入検討中さん]

契約された方で、オプションは何を選択されたのでしょうか。

また、オプションの値引きてあるのでしょうか。

情報をお願いします。

[324: 物件比較中さん]

トア山手の５０００万くらいで良い物件があれば、購入検討していましたが・・・
なかなかでてこないので現在ブリリアを検討中です。
公館、県警本部、県庁、相楽園、諏訪山と環境的においてもアーバン、ライオンズタワー、ジークレフ新神戸タワーよりはここがよいかなと思います

[325: 匿名はん]

キャンセル・再販・シャッター通りでぐちゃぐちゃ状態のトア山手より
こちらの方がずっと落ち着いて魅力的でいい物件だと思うんだが。
トア山手は値段が高いだけ。
眺望はこちらと大して変わんないし。

[326: 匿名はん]

３２５などの意見はいつもよく目にするが
アーバン、ライオンズタワー、ジークレフ新神戸タワーについてはなにも触れてこないが
トア山手に関してだけは執拗に批判する人が多いようです、
それだけ、トア山手は高額物件の手のでない物件ってことではないだろうか・・
私もトア山手が一番欲しかったが、良い物件はもう販売されていないようです。

[327: 物件比較中さん]

20階までが直床なのとと基礎杭の本数が少ないので、少し悩みます。見た目はいいんですがね。

[328: 匿名はん]

直床だとフワフワのフローリングになりますしね。
タンクレストイレでも無いしペアガラスでも無いし、
やはりこのご時世、設備も落としてる感がしますね。
場所は気に入ってるのですが、、。

[329: 物件比較中さん]

立地、設備、仕様、価格等のすべてを満足する物件はなかなか見つかりませんね。
一旦、後から換えられる物は妥協して、立地で検討しようかと考えています。
ここは、皆さんが書き込まれているようにトア山手とはいきませんが
まずまずなのではないでしょうか。

[330: 購入検討中さん]

売行きはいかがなものでしょうか？

[331: 購入検討中さん]

基礎杭の本数が少ないって大丈夫なんでしょうか？

[332: 物件比較中さん]

大丈夫だとは思いますが、
確か同じように細いとか言われてるジークレフ新神戸は60本くらい杭が入ってるのに
ここは20本とホームページに出ています。
ちょっと差があるので不安になりました。

[333: 物件比較中さん]

基礎杭は地盤の硬さにもよるではないでしょうか。
一概に本数だけで比較できないのではないかと思います。

[334: 匿名さん]

地盤は硬いところまでどこも杭を入れていると思います。Ｎ値とかいうので基準があって、それをクリアしている所まで。あまり杭が深く入れている所は表面の地盤が緩いからだと何かで見ました。

[335: 購入検討中さん]

＞＞330さんへ
4月25日の情報では61戸に赤いバラついていました。
古い情報で申し訳ございません。
GW中にMR行かれた方はいらっしゃるのでしょうか。

[336: 購入検討中さん]

なかなか販売戸数伸びませんが人気がないのか、景気が悪いのか、値引きを待っているのか
皆さんはどのようにお考えでしょうか。

私は、景気かなと思います。

[337: 購入検討中さん]

正直言って値引きを待ってます。
景気が悪く年収も下がっているのに、
マンション価格が下がらないことはないでしょうから。

[338: 購入検討中さん]

他のタワーマンションを含め、値引きはしていないようですが
今後その可能性はありますよね。

MRで２０階くらいまでがオプションの締め切りが来ていたように聞いています。
購入が遅くなると希望のオプションを選択できない可能性が大きくなりますがいかがなものでしょうか。

やっぱり購入金額が低いほうがお得ですよね。

いつ契約したら一番リーズナブルなのか誰か教えてください。

[339: 購入検討中]

でも、元町近辺の中古市場は、なかなか値下がり
しないんです。
ものすごく強気です。
中古でこの価格なら、新規買った方がいいかな？
と思うのですが。。。
新規販売の値引きは有るのでしょうか？

[340: 匿名はん]

オプションって皆さん何つけるんですか？

[341: 匿名はん]

価格表みると本当かどうか知らないけど半分は売れてましたよ

[342: 購入検討中]

今日、第３期募集の案内が来たけど、結構手ごろな
値段だったよ。

[343: 購入検討中さん]

オプションは、ぜひ下記のものをチョイスしたいと考えています。
サーモ浴槽、浴室テレビ、網戸、タンクレストイレ、ピクチャーレール、玄関の鏡
IHクッキングヒーター、あげたらきりがない。お金も。。

[344: 物件比較中さん]

第3期のチラシ見て気付いたのですが、夜景の方の建物のすぐ右下くらいにクレーンが見えてるのはライオンズタワーの現場でしょうか？そうなら中層階はちょっと眺望が真ん中にライオンズタワーが来て変わるのでしょうか？

[345: 購入検討中さん]

ライオンズタワー元町でホテルオークラは見えなくなると思いますが、
ポートタワーやオリエンタルホテル、モザイクはよく見えると思います。
夏の花火も。

[346: 物件比較中さん]

お返事ありがとうございました。やっぱりそうだったんですね。よく考えてみます。

[347: 購入検討中さん]

MRで3D映像を見せてもらえばより具体的に、
ライオンズタワー元町の見え方がわかると思います。
私の感想ではそんなに気になりませんでした。

[348: 匿名さん]

半分も売れてませんよ。

明らかに失敗案件です

[349: 購入検討中さん]

今の経済状況では、どこの物件でも多かれ少なかれ同じようなものなのではないでしょうか。
348さんは、何をもって失敗案件と言われているのでしょうか。

例えば、現在のような経済状況で売り出したのが失敗だとか
具体的にご指摘いただけないでしょうか。

[350: 匿名はん]

まだ住めるまで１年以上あるからね！このご時世直ぐに完売なんてありえないからね

[351: 匿名はん]

失敗物件というのは
ここで殆ど話題にならない、誰も興味持たない物件ですよ。
例えば磯上の方のタワーとか、領事館跡のタワーとか、
ここはちがう

[352: 匿名はん]

磯上の方のﾀﾜｰとは、エルグレース神戸の事
ですか？

トア山手も数戸売れ残っているようですし、
中々、完売とはいかないと思います。

[353: 購入検討中さん]

購入された方、何が決め手か情報ください。
オプションは何を選択されましたか。

[354: 購入検討中さん]

売れ行きはどうでしょうか？
半分位は契約されているのでしょうか。

[355: 匿名はん]

40-55％ってとこじゃない？

[356: 購入検討中さん]

なかなか販売件数がUPしませんね。
ヤッパリ先行き不安だからでしょうか。

[357: 匿名はん]

ここは間取りが気に入らなくて迷い中です。特にＤＫ。
人気のアイランドやペニンシュラとまでは言いませんが、
せめてオープンタイプで広がりが感じられる間取りだと良かったです。
（モデルルームは広く見せたい為かそうなってましたね）
動線の工夫も無いし主婦受けが悪いのでは。

他の候補マンションと比較すると一番間取りが気に入ってません。
ＳＩ構造ならまだ良いんですけどね。

[358: マンコミュファンさん]

このマンションのモデルルームには行ってないのでよく分からないのですが、
もし、動線などを考慮されていない設計の場合、
他の部分にも問題があるかもしれません。

例えば、ダクトの配管の取り回しなどです。
間取りではつい見落としがちになりますが、
リビングの天井のでっぱりは結構気になります。
梁ならばある程度諦めがつくのですが、
ダクトの取り回しなどででっぱりが出来るとやってられません。

同じく、微妙にリビングからの景色、窓の位置なども注意されると良いですよ。
どこに座ったときに一番良い景色が見えるのか、
その時、ベランダの見たくないもの（エアコンの室外機など）が
視界に入るかどうかなど、
ソファーやテレビの位置、
配線の場所、クーラーの配管の位置

そういうところも注意されると良いかもしれません。

きっと、いろいろ部屋ありますので、
中には気に入る間取りがあると思います。
部屋は広いことよりも、自分の生活スタイルにあっているかどうかの方が
大切な気がします。

[359: 購入検討中さん]

仕事の関係上、なかなかＭＲに行けていませんが
本物件を購入検討しております。

ご存知の方にご教授いただきたいのですが、
S-90Kの間取りはおいくらでしょうか？
また、契約件数が60を超えているようですが
どのタイプの間取りに人気が集中しているのでしょうか？

[360: 357]

>>358さん
モデルルームプランでは出っ張り等、特に気になり
ませんでしたが、タイプによってはあるかもしれない
ので確認した方が安心ですね。

仰るようにやはり図面だけでは分からない事も
多いですから、完成後に部屋を見てから購入したいのですが、そうなると希望タイプが残ってない場合もあるし、中々難しいですね。

[361: 匿名さん]

>>359さん
第１期しか知らないので参考にならないかもですが･･･
S-90Kは5,680～6,000でした。
ボードではL-105Lにまとまって売約のお花ちゃんが付いていました。

[362: 359]

>>361さん

ご返信ありがとうございます。
L-105Lですか、皆さんこのような値段に手が届くのですね･･･
もっと働かなくては。。。

こちらの掲示板にいらっしゃる皆さんは
Ｌフロア、Ｓフロア、Ｅフロア、のどこに興味をもたれているですかね？

[363: 物件比較中さん]

まだ完成するまで１年以上あるので、今は営業の方もおしてこないようですね

[364: マンション住民さん]

>>357

358です。
完成しなくても、結構分かることは多いと思います。
図面をしっかり見ればいいと思います。

私は別の物件を購入しましたが、
図面と実際はそこそこ同じでした。
梁があるのは知っていたのですが、
それがただの飾りだったとは気づかなかったぐらいですね。

実家のリビングで、図面を参考に
大きさを実寸大で測ってみて、
印象などチェックしました。
窓の大きさとか、ですね。
他所で中古マンションを買おうと思ったとき、
想像よりもリビングが狭いのに驚いたからです。

私の買った新築のマンションは、
窓はどれも４枚なのに、
幅が３２００ｍｍ～４６００ｍｍまでありました。
全然違いますよね。
ハイサッシの比ではありません。

図面には間違いなく書いてあるので、
自分で定規持ち出して、
いろいろ調べてみましたよ。

分かりにくい人は、図面をコピーして
切って比べても良いです。

マンションは出来るだけ早めに部屋を押さえたほうが良いですよ。
ほとんど同じ値段で、とっても良い部屋変えますから。
それが新築を買うメリットだと思います。

ではでは

[365: 購入検討中さん]

ポートタワーの北側にビルが建っていますが、
マンションからの眺望はどのようになるか心配です。

[366: 購入検討中さん]

ポートタワー北側のビルはもともとあったビルで
壁の塗り替えを行っていたようです。
誤情報でご迷惑をおかけしました。

[367: 物件比較中さん]

南側にマンション、東にも建物で囲まれてしまって、上の方の階はいいですが、下は・・・

[368: 匿名さん]

１５階から上なら大丈夫だというような言われ方をしましたが・・・

[369: 物件比較中さん]

まだ完成まで１年以上あるのでまだまだ強き？

[370: 物件比較中さん]

なんか間取りがもうひとつパッとしないのと、隣の家のトランクルームが自分の家の玄関入口辺にあって自分のところのトランクルームーは廊下沿いで玄関から離れているというのが・・・

トランクルームを開けるために隣の人が自分の家の玄関付近をうろちょろなんて、何でそんな変な位置にしたんだろう？

せっかく設備は整っているのに、ほんと残念です。