Brillia Tower神戸元町

[物件比較中さん]

まだ詳細はわかりませんが、情報交換しましょう

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目6-2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩5分
　　　　神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩1分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩6分

【管理担当です。タイトルを変更しました。】

[271: 匿名さん]

店舗つきタワーで空店舗は気にするのに、周りの衰退感はあまり気にされないのですね。。。

[272: 匿名はん]

空店舗が出ると修繕積立費に影響するのでは？
気になります。。

[273: 購入検討中さん]

スーパーが近くにないのってこまりますよね・・・

[274: 匿名はん]

ありますよ。メルカロード宇治川。

[275: 契約済みさん]

周りの衰退感と言われますが前賑わっていたとしても、それを知らないのですから今の閑静な雰囲気が気に入っているので全然気になりませんよ。それより話題の商業施設はオープンのときには賑やかですが（それどころか住居棟まで
いろんな人が見学に来て困りましたが）、時間がたつと静かを通り越してさびれた感じになっちゃいました。
ヒルズはオープンの時から住んでいましたので、凋落といっていいほどの現状
です。ただ、事故や話題の会社があったのも原因でしょうが。

個人的には賑やかな三宮に数分で行ける閑静な場所のほうが住まいとしては貴重だと思います。

[276: 購入検討中さん]

商業施設がある物件が悪いというのではなく商業施設が入った場合賑やかになると閑静ではなくなる。
かといって人通りが少なく賑やかにならなかったら閑静ではなく閑散となる。
どちらに転んでも閑静とは言い難いので閑静さで選ぶのなら商業施設のないこの物件がいいのでは。
もちろん買い物の利便性重視というのなら他の物件を選べばいいだけのこと。
どこがどうというわけでもなく何を重視するかで違ってくるだけのことなのでは？

[277: 不動産購入勉強中さん]

最近あまり書き込みがないですね。この不況でマンション購入は今はやめようということになったのですが、こことみかげと検討に入れてました。向こうは書き込み多いですが、こっちはあまり人気ないのでしょうか？

いつかわからないけれど景気が回復したらまた考えたい、そのころにはタワーの良し悪しもわかってくるかな・？

[278: 物件比較中さん]

ライオンズタワー神戸元町やジークレフ新神戸タワーよりはよいと思うが、規模が小さなタワーは魅力を感じないな。

[279: 匿名]

規模小さい？？？

[280: 物件比較中さん]

規模小さいって？意味わからないですね。規模が大きければいいってもん
じゃないと思いますけど。
トア山手の現状ご存じですか？
別にあちらを批判するわけじゃないですけど、あちらの掲示板見てみては！

炎上してますよ！

[281: 匿名]

都合悪いことは消してしまえ〜みたいな感じになってるね。

[282: 物件比較中さん]

かなり大変なことになっているみたいですね。
同じエリアのタワーだし、商業施設も早く埋まってほしいですけど。
購入された方もすでに売りに出されているみたいだし、商業施設併設は
厳しいですね。

[283: 購入検討中さん]

ここは値引きはあるんでしょうか？？

[284: マンコミュファンさん]

ここは分かりませんが、
先日同じブリリアのマンション（関東ですが）が
新築にも関わらず１千万円値引きされているとテレビで放映されていました。
もとの価格が３千万台だったでしょうか。

そういう時代なんですね。
最近別のマンションを買ってしまったので
少しさびしい気もします。

[285: 周辺住民さん]

今日気づいたのですが、
山側のマンションに高層建築反対の横断幕がありました。
今までブリリアは何をしていたのでしょうか？

六甲アイランドといい、このタワーといい、
ブリリアの地域に対する姿勢には疑問です。

[286: 近所さん]

か〜な〜り北側マンション住民怒ってるみたいですよ。あの反対垂れ幕からして…反対しても建つんですね（涙

[287: 匿名さん]

No.286 by 近所さん
それは、デベの責任であって、購入者・購入検討者には何の責任も無いですよね。

[288: ２８６]

>>287
もちろん無いと思います（そう願います）私自身周辺大反対だった
マンションに住んでますがご近所さん達とはまったく隔たりは無いです。
デベに周辺は怒ってると思いますよ。

[289: 購入検討中さん]

>>265
商業地域で高層建築反対といってもなあ、
あのマンション建つ前から建つ可能性はあったわけだし
住民エゴだよ

[290: マンコミュファンさん]

あなたは住民エゴだと思うかもしれないが、
私はデベがおかしいと思う。

[291: 匿名さん]

私もNo.290さんに賛成です。
先に住んでいる方にモノを言う権利があるのは当然です。
県警のビルなら、通信の電波の為に必要ならばと、超高層ビルも我慢せざるを得ないですが。

[292: マンコミュファンさん]

先に住んでいるからというわけではないのですが。

街は皆で作るものです。
誰かが自分勝手に振舞えば、
その人は確かに得をするでしょうが、
その代償は他の誰か払わなければなりません。

物理的に、日照権や景観を見ることができる範囲は限られています。
お互いがお互いを思いやって、それを分け合わなければならない筈です。
法律云々以前の問題です。

せめて、無理を押し通した分だけでも
足元を公園にしたり、緑地化したりして欲しいのですが、
そんな気もなさそうですね。

[293: 購入検討中さん]

>足元を公園にしたり、緑地化したりして欲しいのですが、

敷地の西側は公開空地になってるよ。

あと、建設計画発表時から反対運動やるならともかく
工事が始まって今更やってもただの嫌がらせにしか見えないよ

[294: 購入検討中さん]

反対してるのはお金が欲しいだけでしょ。

商業地域に建ってるんだから、何が建設されても問題ないと思うが。

前から住んでるなんて関係ないじゃん。

前に建物建つのが嫌なら、あんなとこ買わなきゃいいんだし。

反対住民が不動産を購入する時には、重要事項説明で周辺は第3者の土地で

将来環境が変わることは説明を受けて署名捺印してるんでしょ。

何を今さら

[295: 周辺住民さん]

普通の建築物とタワーは本質的に違うと思いますが？

ただ、今更反対運動なんて、遅いですよね。
嫌がらせか、お金目的としか思えない・・・

[296: 匿名はん]

反対運動がおこった経緯は知りませんが、度が過ぎると訴えられ、逆にお金持っていかれる可能性ありますよ。

[297: 物件比較中さん]

>普通の建築物とタワーは本質的に違うと思いますが？

反対運動やってるマンションに限れば、
自分ところのコピーみたいな建物が前に建った方が迷惑だと思う
すべての住戸で眺望が完全に遮られる。
タワーなら、空地が多い分眺望が遮られる住戸が減る。

住環境云々いうなら最初から商業地域のマンション買わなければいい。
あのマンションの後背地の住居地域の人が反対運動をどう思ってるか聞いてみたいものだ。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/33/33/yoto0812/f_map_040.html
地図右端下。

[298: 周辺住民さん]

そう言われると、タワーとコピーとどっちが嫌なのか・・・
う〜〜〜ん。

個人差かもしれませんね。
それではしばらく様子を見ておきます。
公開空き地に期待ということで

[299: 匿名さん]

タワーマンションの方が、遠くの方まで日陰になる。

[300: 物件比較中さん]

>>299
あの建物で日陰がでそうなところは道路になってるところが多い。
さらに商業地をのぞいたところではあの建物以外の建物の影響で
すでに日陰になってるところが多い。

風とかの問題も同じ。

どこどう考えてもあの反対運動に理解できるところはない

[301: 購入検討中さん]

ここ場所良いですね

[302: 購入検討中さん]

私、一人暮らしなので１LDkで充分なんですか
１LDKならここ買う価値ないですかね〜

[303: 物件比較中さん]

御影タワーレジデンスと比較検討中ですが
いかがな物でしょうか。
通勤にはBrilliaのほうが倍半分の距離で近いのですが。

[304: 匿名さん]

南のタワー物件より価値があるタワーだと思う。
やはりＪＲ以北の物件はいいですね。

[305: 匿名はん]

ライオンズ元町やアーバンと比べたら価値があるとは思うが
御影の方が生活関連のお店が多いような気がする

[306: 匿名さん]

ここ眺望は最高だろうね、近くにスーパーがあれば・・・

[307: 匿名さん]

ここは閑静で山手らしい物件になると思うのでなかなかいいのでは。
たぶんトア山手よりこちらの方が高級感のある物件になると思う。

[308: 匿名さん]

306ですが,トア山手はスーパーも近く立地も最高で値段や規模からしてもちょっとかなわないと思います・・・
眺望の良い６千万位までの部屋が売りに出ればトアが欲しいのですが売りに出ないので・・・

現在はあきらめてブリリアの購入を前向きに検討しています。

[309: 匿名さん]

ライオンズもフラットで良いと思いますが、ブリリアと同じで車と電車の騒音が酷そうです・・・

[310: 匿名はん]

Brillia神戸元町と御影タワーの現地にいろいろと確認に行きましたが、
私には、電車と車の音はほとんど気になりませんでした。
どちらも休日でしたが。

[311: 購入検討中さん]

御影は４３と２国の間で騒がしそう

[312: 匿名さん]

Brillia神戸も窓は開けられないと思う

[313: 購入検討中さん]

Brilliaの周りを歩いている分にはJRや自動車の音は気になりませんでしたが、
マンションの上層階には音がよく伝わる（通る）のでしょうか。
ライオンズ元町も阪神高速の音がうるさいと書き込みがあったと思います。

[314: 購入検討中さん]

ここ検討中なのですが、希望タイプの間取りがいまいちで悩み中です。
キッチンとダイニングの配置がどうも気に入らず。あと複層ガラスじゃないのも減点。
その他は概ね気に入ってるのですが。

近くを散策してみたしたが、公館の隣あたりに野村のタワー？の予定もあるんですね。
気になりますが時期的に待てないし、トア山手のキャンセル物件にするか、うーん悩みます。

[315: 購入検討中さん]

元町ハイツの北側（公館跡地）に21階建てのマンションが建つと聞きましたがタワーなのでしょうか。
又、アーバンの南側にも藤和のマンションが建つと聞いています。
詳しい情報をお持ちの方情報ください。
Brillia神戸元町と比較したいと思います。

[316: 匿名はん]

県公館横の全但バス跡地ですね。既に看板上がってましたが階数はその程度でした。何階からタワーっていうのでしょう。その道を挟んで北側も何やらビルをいじってます。
余談をいえばここブリリアの前の空き地のこんな所にと思う場所に和田興産の看板が出ています。

[317: 匿名はん]

全但バス跡地は地上２８階となってたような気がします。

[319: 匿名はん]

316さんの、和田興産は何の計画なのでしょうか？
眺望に影響が無いと良いのですが。。。