Brillia Tower神戸元町

[物件比較中さん]

まだ詳細はわかりませんが、情報交換しましょう

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目6-2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩5分
　　　　神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩1分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩6分

【管理担当です。タイトルを変更しました。】

[24: 物件比較中さん]

スレの題名を「Brillia Tower神戸元町（下山手）」に変えてほしい。

[25: 購入検討中さん]

先週にＭＲ行きましたが、立地・価格・デザイン・間取りプランも良かったので申込み予定です。20階まで敷地内東側に機械式駐車場があるので20階以上がいいかな。低層階でも眺望はまずまずです。コンセプトはＤグラフォート+トアロードレジデンスで理想の物件でした。

[26: 物件比較中さん]

私も先週ＭＲに行きました。
間取り、価格まずまずでした。眺望は最高。
心配は景気後退、マンション供給過剰等で価格が下落したらショックですね。

[27: 匿名さん]

建物や内装は立地が山手なので方向としてはデザイナーズ系の今の作りで正解だと思います。
神戸一円を見渡せる眺望も個人的には最高得点をあげたいくらいにGOODです。
坂がきついのと元町中心地から少し外れているのがネックですが、立地をクリアできる人にとっては本来的にここはいい物件だと思います。
ただ売り出しの時期をしくじったのが何よりここの最大の失敗だと思います。

[28: 購入検討中さん]

毎日のお買い物（スーパー）について不安を感じています。

現在は、徒歩ですぐのところに新鮮なお魚も買えるスーパーがあるのですが、
実際ここに住むことを想像すると、日々の買い物に不便ではないかと。
（トーホーもコープも荷物を持って歩くには遠い。）
だからといって、宅配サービスばかり毎日使うのも？だし。
車は持っておらず、小さな子供がいるので、自転車ではなく徒歩での買い物になります。

主婦の方で、同じ不安を持っていらっしゃる方はいませんか？

気に入った物件なので、この点をクリアにできれば
購入したいと思っています。

[29: 匿名さん]

長距離の徒歩での買い物にはマイバッグが重宝します。
荷物を肩にかけれる様になるだけでもかなり疲れは半減します。
リュックを使えば帰りもお子さんと手をつないで帰れますよ。

[30: 購入検討中さん]

マイバッグという方法もあるんですね。

ただ、スーパーまではやはり遠いですよね・・・・・・
買い物はほぼ毎日のことなのでつらそうですね。

せめて徒歩３分以内にあればいいのに。

[31: 匿名はん]

電動アシスト自転車に子供いすを着けたらいけるんじゃないですか？
最近は結構かっこよいアシスト自転車がでてますよ。

[32: 物件比較中さん]

２４の方と同じく

「スレの題名を『Brillia Tower神戸元町』に変えてほしいです！！」

[33: 物件比較中さん]

Brilliaのスレがなぜ無いの？と思ってたらここなんですね。中央区限定なのでライオンズ元町は人気があってすぐに北向きプレミアム残1戸になってしまいタイミング逃しました。眺望無視でアーバンライフや残ってるトアロードレジデンスも検討しましたがやはり中々難しいですね。ライオンズ元町は、コーディネーターと一緒にプランニングして自由設計まで行かないけどある程度の変更は融通が利いたのですが、こちらはどうでしょう？
もちろん〜階以上は自由設計！は他でも対応していますが、高層階は苦手で眺望もそこそこで出来れば10階までが希望なんです。坂は確かに気になるけど店舗も入らないみたいだし期待してます。

[34: 匿名はん]

２９、３１は出来の悪い応酬話法聞いてるみたいだ。
ブリリアの販売でない事を、もし販売でも自分の担当にならない事を祈るばかりだ。
購入するかは、値段次第だな。

[35: 購入検討中さん]

価格がもう少し安くなるとか間取OPなど無償対応にならないかな？まだパンフレットしか見てなくMRには行ってないだけど建つのはまだまだ先なんですよね。御影タワー、アーバンライフは、MR見てきましたが、今ひとつだったので今月末に見に行くつもりです。３L・４L→２Lのプランなどはあったらいいのになあ

[36: 購入検討中さん]

現在販売中のタワー物件の中ではここは仕様わりといいかも。
でも価格が少し高いので少し躊躇しています。

[37: 購入検討中さん]

価格帯はどの程度でしょうか。

中高層階で８０平米くらい、できれば南向きで考えております。

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますと幸い
です。

[38: 物件比較中さん]

８０㎡ぐらいで賃貸にだすと２５万ぐらいにはなるといわれたのですが、ほんとにその値段で借り手がつくとおもいますか？あのあたりあまり詳しくないので、よくご存知のかた教えてください

[39: 周辺住民さん]

JR以北の元町周辺ですと県警本部、県庁も近く環境も良いですし25万はかたいですよ

ちなみに私の不動産投資をやっている知人はこの辺りの新築賃貸で5年ほど前89㎡35万で貸してました

[40: 匿名さん]

投資で買うならブリリアかアーバンかで迷ってるんですがどっちの方がいいですかねえ。

[41: マンション投資家さん]

アーバンも良いが投資用なら駅から近い方が有利では？

[42: 匿名さん]

なるほど、でもシーリングのこと考えるとやはり８０㎡クラスはつらそうですね。

１ＬＤＫで相場からいくとこのあたりならどのくらいになりそうですかね。

[43: 匿名はん]

80㎡25万円は無茶ですよ。ブリリアの周辺はお金の無いアジア系が
住むエリアです。せいぜい、20万円でしょう。
残念ながらブリリアは、投資には向かないマンションでしょう。
南向き80㎡中層階以上が、4000万円前半ですと有望ですが…
このマンションは、大量に売れ残ると思うので、値下がりするまで
待ちが賢明です。

39さんは、営業さんかな？県警本部・県庁が近いからって
賃料相場は上がらないですよ。

ブリリアの営業さんは、ライオンズ元町→完売→人気エリア→ブリリア
→人気のある惟一つのタワーマンションという説明だったけど、
子供騙しの論法ですよね。正直、うんざりでした。

アーバンなど他も見学しましたが、営業レベルの低さに笑われてましたよ。

[44: 物件比較中さん]

確かに営業レベルはよいとは思えませんでしたが、あのあたりのことよく知らないのですが、御影タワーとちらかと言われればどちらを選びますか？参考意見い願いします。

[45: 匿名はん]

実は、タワー物件と言う事以外に共通項が見当たらないのでは？
御影は都心部でもないし、個人的にはどうしてもその場所でなければならない立地の優位性や
タワーである必然性をあまり感じませんけど。

[46: 匿名はん]

大阪にも行きやすくフラットな土地で駅近、商業施設、百貨店、公園が併設している御影タワーもいいな。
便利だから日々の生活がらくそう。
タワーである必然性がない場所にタワーというところもよい。値段がもう少し安ければね〜

[47: 物件比較中さん]

タワーなら景観が大切だと思う。
御影より、ブリリアの方が景観なら勝っているはず。
価格は少し高いように思うが、南面は完売するのでは？

[48: 物件比較中さん]

神戸らしい景観を望むならブリリア。六甲山の山並みの景色を望むなら御影かな。
ここら辺は夜の雰囲気はどのような感じですか？

[49: 43]

44さん
ブリリアと御影タワーの比較ですが、居住用、特にファミリー向きとしては
圧倒的に御影タワーが有利です。ブリリアの芳しくない学区・商業施設が皆無
の2点は、致命的な欠点になります。地域性に関しても、元町駅から山手幹線
の寂れた街並みは、ライオンズ元町がある栄町通りとは、路線価で比較しても
比べ物になりません。

投資用としても、弁護士・司法書士などの事務所用として期待したいところ
ですが、恐らく総合設計の絡みで事務所利用は厳しいでしょう。
資産性に関しても、何故周辺のタワーマンションにあってブリリアにだけ
店舗スペースが無いのかを、裏読みすれば厳しい評価にならざるを得ないです。

ブリリアこそ、タワーマンションである意義が見出せないですね。ブリリアの
立地は元町でなく花隈です、ここ重要です。

廉価版御影タワーであるブリリアは、当然、御影タワーより価格が安くて
妥当かと考えます。この辺りは個人的な希望もあるのですが…

[50: 物件比較中さん]

44さんブリリアの方が学区、環境も良くお勧めです

[51: 匿名はん]

御影の学区(公立)もいたって普通で悪くないようです

[52: ご近所さん]

元町のブリリアは
神戸幼稚園、こうべ小学校、神戸生田中学校（旧神戸中学校）

まさしくこれぞ本当の「神戸っ子！」

[53: 物件比較中さん]

環境は御影よりブリリアの方がよいということでしょうか？

[54: マンコミュファンさん]

あのあたりの学区は別に良くないですよ。普通です。
あと、華僑の学校も多いですし外国人は多いです。
好きな方はどうぞって感じですね。
投資ならアーバンの方が旧居留地に近いので、良いかとは思われます。
住むなら生活嗜好の差で選ばれるのがよろしいかと。

[55: 周辺住民さん]

環境は御影よりブリリアの方がよいです
阪神沿線御影の昔からの土地柄を良く調べられた方が良いですよ
好きな方はどうぞって感じですね
ブリリアは相楽園近辺を散策されると環境の良さはよくわかります

[56: ご近所さん]

＞54　あのあたりの学区は別に良くないですよ。普通です。

何を根拠にそんなこと言ってるのか・・・？
地元の人間が言ってんだから間違いない！
とてもよいです。

[57: 匿名はん]

何をもって良いのですか？客観的意見の方が正しい場合もあります。みんな自分の所が良いと信じたいものです。

[58: 物件比較中さん]

良い、普通、基準の違いでしょう。
そんなことより、中学生以下の子供は庭のある戸建住宅にすむのが、
良いと思いますけど。（西区、須磨区等）
タワーマンションは子育てするとこではないのでわ。
各人それぞれに考え方があるでしょうけど！

[59: 匿名さん]

＞５６
私も地元の者ですが、学区的には良くないですよ！
印象的には、「普通より下」って感じです。でも、悪くはないです。

[60: 通りすがりさん]

断定的意見から察するに56さんはブリリアの営業さんかな？
違ったらごめんなさい。

[61: 物件比較中さん]

確かに、営業の方は校区はよいと言われていました。

[62: 物件比較中さん]

このマンションの土地は前は何だったのでしょうか？

[63: マンコミュファンさん]

西側　第一勧業銀行山手支店
東側　明和工務店　事務所？？

[64: 匿名さん]

学区は阪神御影よりゃ〜いいはず
悪いと思う人は買わなきゃいいだけ

[65: 匿名はん]

どちらも学区は悪くなく気にするレベルではないということですかね。

[66: 匿名さん]

学区は悪くは無いけど、御影と比べれば・・・・・という程度ですね。
夜は寂しいところですよね。だからファミリー向けではないようですね。
投資用ならいいんじゃないですか。

[67: 43]

今日は夕方から暇だったので、色々なマンションの掲示板読破しました。
客観的に見てブリリアの関係者か、居ないと思いますが熱狂的なファンであろう
酷い書き込みが多かったですね。
ただ、自分もそうですけどブリリアを見学した知人から聞いた、販売トーク
と符号する点が多いんですよね。そのあたりを考えると営業さんの書き込み
ではないかと勘ぐってしまいますね。
あまりヒステリックに対応せずに、この掲示板で情報収集されてらっしゃる
方々の為に、ちゃんと何故そうなのか根拠を書きましょうよ。

自分はブリリアをセカンドハウスとして検討しているから学区なんて
どうでも良いですが、ブリリアの様なレベルの低い営業の居るマンション
は入居後、必ずと言って良い程「営業から説明された、聞いてない」などで
揉めるんですよね。
くだらない営業している暇があったら、もうちょっと消費者の目線に立って
健全にお仕事して欲しいです。

66さん
ブリリアは立地的に投資向きではないです。坂の下のセレッソは築浅ですが
なかなか店子が決まらないようです。今買うと高値掴みになりますから
暫くは我慢です。

[68: マンション投資家さん]

坂の下のセレッソ利回り7％で回していますが何か？

[69: 43]

68さん
7％ですか、優秀ですね。利回りは表面ですか？
質問ばかりになるんですが、現在何部屋か空きがあるみたいですが
店子探しは順調でしたか？

確かに40㎡の中古があれば、投資用として面白いですね。
今週末、知り合いの不動産屋に行ってみようかな。
貴重な情報ありがとう。

[70: マンコミュファンさん]

このマンションは、準大手のゼネコンが作るんですね。
タワーなんだけど大丈夫なんでしょうか？

[71: 物件比較中さん]

ちょっと質問したいんですが、ライオンズの元町タワーが建った後、ポートタワーが見えなくなったりはしないんでしょうかね？
ご存知の方がいらっしゃればお願いいたします。

[72: 物件比較中さん]

それは私も確認しましたが、どの部屋から見ても重なりません。
部屋によってはホテルオークラあたりと重なるかもしれませんが、逆に重なってくれた方が花火を見る際には邪魔にならずにすむので好都合だと考えています。

[73: 物件比較中さん]

ここの価格設定は他と比べてどうでしょうか？
高値つかみはいやなものの、部屋がなくなるのもいやなので迷ってます。

[74: 物件比較中さん]

環境に比べて高い気はしますね。

[75: 住まいに詳しい人]

この物件はファミリー８０平米以上の場合は、賃料２５〜２８万は堅いですよ。“新築”の条件は付きますが、、、

[76: 物件比較中さん]

↑ほんとうですか？そんな値段で借りれるファミリーがいるというのがすごい！ですね

[77: 物件比較中さん]

＞５６
本来の山手である中山手・山本通と、このマンションがある下山手通では
不動産価値は大きく違うみたいですね。投資としても、入居率に問題ありで
実質利回りが低くなりそうです。
今の予定価格より2・300万円は安くなるんだろうけど、それでもその価値があるのか
悩みどころですね。それにしても、エントランス何か貧相ですね。杭が４０メートルってのも、深すぎませんか。そんな所にタワーマンション建てて大丈夫かな。

[78: 物件比較中さん]

ＭＲ行かれた方いますか？
どうでしたか？

[79: 物件比較中さん]

いよいよ販売がはじまるようですね。売れ行きはいかがなものでしょうか？

[80: ご近所さん]

この前モデルルームに行ってきました！
まず思ったのは実際にマンションが建つ所からモデルルームまで遠すぎで最初はどこにあるのか分からなかったです。

シアターや模型もすごい感じでしたが！
週末なのに全くお客さんが居ませんでした・・・
価格も立地の割には予想以上に高かったので皆さん興味ないんですかね。

あと営業の人にひたすら「資産性」について語られてしんどかったです。
「タワーマンションは資産性が高い！」と言われましたが、
資産性って立地じゃないんですかね！？
「タワーマンション」だから資産性があるとは思わないんですが。。。どうなんですか？

[81: 物件比較中さん]

資産性を抜きにして、永住する場所という視点から考えるとこの物件は値段的にどうなんでしょうか？

[82: 物件比較中さん]

値段については来年以降売り出しの物件については下がると思いますが、
ここの近くのライオンズ元町、トア山手がそこそこ売れているので、強気の価格になりましたね。
タワーは三宮駅東の建設が２年後の計画だそうですが、まだ本決まりではないようなので、
このブリリアで最後になるかも？
景観を重視する方は値段が割高でも買わないとダメかな！

[83: 物件比較中さん]

環境、眺望共にライオンズ元町に比べかなり良いでしょうね
トア山手もすごく欲しかったんですが値段がちょっと高すぎなんで・・・
たぶんここに決めると思います

[84: 物件比較中さん]

根拠の無い比較ですね。ライオンズ元町を購入された方が読めば気を悪くされるのでは。
どうもブリリアに肯定的な書き込みには、概ね具体性がないんだなぁ。
ブリリアの存在意義は認めるが、他のタワーとの比較は虚しいだけだよ。
私はブリリア購入に関しては、当分は様子を見ます。

[85: 匿名さん]

MRに行きましたがここは最高層階が人気のようですね。
仕様・間取り共に悪くないのでセカンドハウス希望の方が眺望を求めて買われている様です。
ただし住む目的となればここの物件のネックは少し市街地を離れた立地にありますかね。

[86: 匿名さん]

＞84　「どうもブリリアに肯定的な書き込みには、概ね具体性がないんだなぁ」

山手からの眺望は浜手より綺麗なことは当然（浜手からの南向き眺望は山手から全てカバーされる）浜手からの山手に勝る眺望は北向きとなってしまう点（これも好みですが）


JR元町駅以南　　馬券売り場、パチンコ屋等
　　　　
　　　　以北　　県警本部、県庁、公館


決してJR元町駅以南を否定しているわけではありません
好きな人はたまらないでしょう

しかし子供がいる私にとって神戸幼稚園、こうべ小学校、神戸生田中学校は全てJR以北ですので
通学の環境も考えてしまいます

以上、
とても対照的です、まあ人それぞれ好みはありますが・・・

[87: 物件比較中さん]

下の階の東側ブロックされてしまうのに、ベランダがあり、でもまどはあけれない、ビル風はどうなんでしょうか？

[88: 匿名]

巻き込み風はきついです。

[89: ご近所さん]

たしかに環境面に関しては子供連れの家庭にとってはライオンズよりはいいと思います。
県警本部の真横なのでここの安全面は完璧なんではないでしょうか。

眺望に関してはライオンズの南側の部屋の方が眺望はいいと思いますよ。港がここより近くで見れて夜も綺麗でしょう。
ただ、遠くから夜景を見るのが好きっていう方にはここがいいのではないでしょうか。

立地面に関してはライオンズの方がいいと思います。フラットでデパート、JR、阪神に近い。
たしかにここもJR、阪神など近いですか現在私もここを検討中ですが坂が少し急なので考え中です。
坂が好きで気にならないという方には最適なマンションだとおもいます。


実際見て回りましたが私としてはもうちょっと回りに賑やかなお店があるほうがいいかな。

[90: 購入検討中さん]

>>89 賑やかなお店があるほうがいいかな
トア山手がいいですよね・・・しかし碌な部屋が残ってない・・・
ここも生田新道〜鯉川筋を歩けば元町駅もそんな坂がないですね
私も>>86同様子供が入るのでJR以北で探しています

[94: 匿名さん]

夜、歩いてみましたがとても寂しく、暗いです・・・
駅からも微妙に遠くて、子供が年頃なのでちょっと考えています。
犯罪とか多いのでしょうか？

[95: ご近所さん]

ここは兵庫県警本部のご近所です。嫌がらせですか？
今までかつて犯罪などおこったことありません
ライオンズ元町タワーの環境はまだしも・・・

[96: 物件比較中さん]

間取りを見るとSI構造ではないみたいですが違うのでしょうか？今建設中のタワーはSI構造が多いと思いますが。

[97: 購入検討中さん]

学区の高校はどこになるのでしょうか？
神戸は全体的に私立高校が人気、との話も聞きますが。。

[98: 検討者]

犯罪いままでなかったのですか？ それはすごいところですねえ。 県警が側にあるからやっぱりおこらないのですね。 それはすごい！
夜は県警の皆様、夜勤されていて安心なんですね。

[99: 匿名さん]

夜はだれもいないでしょ。
灯台下暗し。

[100: 匿名さん]

>>86さん
>>89さん
JR元町駅附近では、JR以南よりも、以北の方が、子どもに対する犯罪は発生しています。
馬券売り場、パチンコ屋云々ではなく、学校周辺に多いのです。油断は禁物です。
兵庫県警・子どもハザードマップ
http://www.police.pref.hyogo.jp/hazmap/index.htm
神戸地域・中央区をクリックすれば地図が表示されます。

[101: 匿名さん]

>>100

JR元町駅附近では、JR以南よりも、以北の方が、子どもに対する犯罪は発生しています。

そら〜JR以南は住んでる人少ないですからね。当たり前です。
比率で言うとどうかな？答えは簡単ですね！

[102: 検討者]

比率なんてどうでもいいんです！ 多いのか、どんな環境なのかが知りたいだけ。 北は住んでる人多いの？ オフィスや県庁があるイメージしかないが。

[103: 検討者]

比率なんてどうでもいいんです！ 多いのか、どんな環境なのかが知りたいだけ。 北は住んでる人多いの？ オフィスや県庁があるイメージしかないが。
夜は寂しそうだし。

[104: マンコミュファンさん]

JR以南、以北の話題になっていますが
子育て環境には山手の方が断然よろしいかと思います
小学校、中学校共にJRより北の所在ですから、繁華街を通って通学はちょっと考えものですね・・・
私立に通わすなら別ですけれど
あと資産価値的に言っても以北の方が有利でしょう（特にファミリータイプは）

[105: 周辺住民さん]

>今までかつて犯罪などおこったことありません


断言しちゃまずいよ。
http://seoparts.com/news/entry/20070428-00000044-mai-soci.html

県警のそばなのに、通報で駆けつけたのは生田署。県警（本店？）からでてくるのはあとからがほとんど。見てたらスーツ着た人が出勤したり、普通の役所みたいな感じです。
花隈界隈もよく事件沙汰あるし、知ってる人には逆効果だよ。

ＪＲより下はもともとファミリーは住む考えは少ないかと思うので、どっちかと言えば以北のほうがファミリー向きではあると思う。
ただ、学区が当然花隈周辺とも一緒なので、子供の環境重視するのであればやめといた方がいいです。

[106: ご近所さん]

>105 全く離れた場所ですね
何か無理やりすぎて必死って感じしますよ（笑

[107: 周辺住民さん]

強引にここの環境を悪くしたがる人がいるようですが、天皇陛下も立ち寄られる公館など近くにあり都会の割りにとてもよい環境だと思います

[108: 物件比較中さん]

この場所は神戸のタワーマンションの中では一番良い環境だと思います。
買い物については地下鉄を使えば、三宮まで往復２７０円（昼得きっぷ）
で行けるので便利だと思います。

[109: 物件比較中さん]

同じ山手のトア山手はかなり希少性が高いと思うが、賑やかなのが嫌いな人にはNG
やはりここが一番無難って感じかな・・・？
JRより南は特にタワーラッシュだけど、希少性、環境共にレベルが低く感じます

[110: 検討者]

環境は人によってよくもわるくも感じるんですね。 自分の目で確かめることが一番ですね。
レベルはよくわかりませんが(どこを基準にいい、悪いがわからないし)自分ちに合ってるかどうかで判断しなきゃですね。
夜も何度も歩いてみます。

[111: 近所をよく知る人]

JRより南は特にタワーラッシュ？

私が知る限りタワーでは今のところ南側のライオンズタワー神戸元町しかしらないんですが、
他にもあるんですか？

[112: 匿名さん]

ライオンズはいいですね〜

三宮とごっちゃにしてるんじゃないですか？＞南

[113: 匿名さん]

＞そら〜JR以南は住んでる人少ないですからね。当たり前です。
＞比率で言うとどうかな？答えは簡単ですね！
>>101さん、子どもに対する犯罪発生の居住地区による比率は、兵庫県警・子どもハザードマップではわかりません。
なぜならば、同マップは、被害者の居住地区ではなく、犯罪被害等の発生地点を表示しているからです。
例えば、JR以南に住んでいる子どもが、JR以北で犯罪被害に遭うことも、その逆も考えられます。

[114: 匿名さん]

犯罪被害どうのこうのではなく
子供の通学環境が酷すぎるな、たとえ私学に行かすにしても、、、
JR以南のアーバンはまだしもライオンズ神戸元町だけは買わなくて良かったです

[115: 近所をよく知る人]

三宮とごっちゃってアーバンのことか？
それでもライオンズと２つのタワーでは、ラッシュとはいわんだろ（笑

[116: マンコミュファンさん]

誰も元町のタワーの話はしてないが？
中央区のタワーのことじゃねえのか？

[117: 周辺住民さん]

中央区のタワーだったらたちまくりだよね。
どこも同じような気がする。

[118: 匿名さん]

なんで近所のタワーのけなしあいするんだろ？
営業の人？

[119: 物件比較中さん]

価格決まったようですね。ちょっと予定より下がってますか？

[120: 物件比較中さん]

どうして下がってるのですか？

[121: 購入検討中さん]

予定価格より４％程安くなりました。
新築マンションの売れ残り多くなっていますから、早く売りたいというところでしょうね。

[122: 匿名]

ここも売れ残るんかな？

[123: マンション投資家さん]

完売したように見せかけて、キャンセル住戸募集してる物件よりは
少しは信用できると思うがね