Brillia Tower神戸元町

[物件比較中さん]

まだ詳細はわかりませんが、情報交換しましょう

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目6-2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩5分
　　　　神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩1分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩6分

【管理担当です。タイトルを変更しました。】

[221: マンコミュファンさん]

良い比較では？
六甲アイランドや兵庫区よりは評価が上になってるし。
そもそも、最近の物件を羅列しただけでしょ。

大石は阪神駅前だから十分比較対象では？
住友不動産だし。

トア山手の少し下ってのは、間違いでしょう。
新神戸のジークリフより上なわけがない。

[222: 匿名さん]

＞新神戸のジークレフより上なわけがない

普通に考えて上です

[223: 物件比較中さん]

地元の人間にＪＲ以南、フラワーロード以東は人気ないのは確かです。
トア山手の上層階南向きの抽選に外れた方には、この物件はとても魅力だと思います。
少しトア山手より不便（寂しく）になってしまいますが・・・
逆に閑静な住宅と考えればトア山手より納得いく物件となります。

[224: 匿名さん]

また上とか下とか言ってるのか
買えない人間はどこまでも寂しいねえ

[225: 購入検討中さん]

ジークレフ新神戸？
「何で名前がでてくるの？」って感じ
全く別物、比較にならないでしょ・・

神戸タワー、ライオンズタワーはまだしも・・・

ここはブリリア神戸元町のスレです。

[226: タワー比較中]

完成したらわかりますよ。ジークレフの良さは。

[227: 購入検討中さん]

やはりジークレフ住民でしたか・・・

他スレになんか書き込まず、もっと自信をもって下さいね

[228: 購入検討中さん]

トア山手神戸タワーの値段の高さ、ライオンズ神戸元町タワーの前面道や高速道路の騒音、ＪＲＡなどの環境問題で購入を見合わせた私にとってはBrillia Tower神戸元町は好条件の物件です。
あとは値段次第で購入検討をすすめていきたいと思っています。

[229: 214]

お返事が遅くなりました。

先日の比較物件ですが、
手元で簡単に分かる物件があれしかなかっただけで、
特に意味はありません。
（トア山手、ライオンズは書類がないので）

ただ、ごく最近完成の物件ばかりですので
参考になるかなと思いました。

トアロードのワコーレは、少し高めの設定で
後半は苦戦されていましたね。
でも、結局完売？したと聞いてますので、
成功なのでしょうね。

トア山手タワーはもっと高かったですが、
大人気でしたね。

この二つの物件は何がこんなにも違ったのでしょうね。
色々理由はありますが、わかるようでわからないような。
別の物件ですが、きっとブリリアタワーの参考になると思います。

私としては新神戸のジークレフや元町セリュックス（ワコーレですね）が
本物件と条件などが近くて参考になると思いました。

新神戸は駅から近いですし、タワーです。
建設会社が清水ですので、本物件よりも上ですが、
あの立地は好みが分かれそうです。
内装等は非常に素晴らしい物件だったと記憶しています。

元町セリュックスですが、少し道から外れますが、
本物件のすぐ近くにあり、真南を向いています。
和田興産なので好き嫌いがありそうですが、
２年ぐらい前に完成した、マンション価格の上昇時の物件ですので
比較には最も良いかなと思いました。

パークスクエアも比較に値すると思います。
阪神ですが大石駅前の、住友不動産の物件ですね。
完成までは苦戦していた様ですが、
出来上がってみると急に人気があがったと記憶しています。

ブリリア六甲は、同じブリリアですね。
ワコーレ大開は兵庫区ですが、花隈は中央区の中ではやや人気薄ですから、
兵庫区と比較するのがそれほど的外れとまでは思えません。
ただ、値段差は出来ますよね。

以上の考察から、
私は８０平米で４５００〜４８００ぐらい（中層階）を考えました。
ところが、昨今の急速なマンション需要の減衰を受け、
相場の下落は１割とも２割とも言われています。
それで、先に述べたような考えを示したまでです。

どの物件と同クラスか、下落幅があるかないか、などは
多分に個人差があると思います。

特にタワーの南向き、高層階などはプレミアがありますよね。
私の意見は、参考程度にとどめていただき、
良かったらみなさんの価格の根拠など教えていただければ幸いです。

[230: いつか買いたいさん]

＞＞花隈は中央区の中ではやや人気薄ですから

↑花隈は地元の人間には住宅としてとても人気があると思います
私は新神戸の人間ですが
元町＞花隈＞三宮
の順が好みです

[231: 匿名はん]

どこでも地元の人間は自分のとこは良いと思いますからね。
そんなに評価高くないですよ。

私個人的には

元町＞北野・三宮＞熊内＞＞磯上＞＞＞花隈

っていう感じです。

ヤ○ケン組で評価がかなりダウン。
また薄暗く、古い家が多いのもマイナスポイントかと。。。
花隈駅なんて、よくここに阪急電車が走ってるなって勢いですし。
もともと遊郭の場所でもありますし、土地柄は良くないですね。
メリットは三宮・元町まで歩けて、安いというところかと思います。
東京の会社が、三宮・元町に歩けるというだけで高くつけている気がします。。。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[232: 周辺住民さん]

何故、花隈の話になってるのかな？
230は新神戸の人間からの話ですから
231の
「地元の人間は自分のとこは良いと思いますからね」
には当てはまりませんよね
私は元町の人間ですけど、お隣の花隈はとても好きです

花隈はヤ○ケン組で評価がかなりダウンって、、、
＊＊の一つ覚えみたいに・・・
では新神戸、三宮はどーなるのよ
○竜△や○△組・・・きりないよ

[233: 周辺住民さんB]

花隈は確かに微妙だけど、
悪いわけじゃない。

このタワーは花隈かどうかギリギリ。
花隈になると、やっぱり評価はぐぐっと落ちる。

ヤ○ケンは、他所と扱い変わるのは当然でしょ。
実際、すごいし。

[234: 匿名さん]

>>214
２１４さんは、昔から神戸に住んでいらっしゃいますか？

私の意見ですが、駅から近いから…とか、タワーだからとか、住友だからという理由だけで
マンションを選びません。
昔からの土地柄とか、子供が居ますから学区が重要になります。
なので、どんなに立派なマンションでも
長田や兵庫、熊内や阪神沿線は対象外ですし、比較対象にもなりません。
これらのマンションの価格と、同等でなくても構わないと思いますし、
８０平米で４０００万弱なんて言う値段を、つけて欲しくない！
と言うぐらいに感じています。

花隈・花隈と仰いますが、マンションから南下せず、
地下鉄を利用しようと考えれば暗い感じも気になりません。
また、繁華街やJRAなどがない分、落ち着いていて良いと感じています。

六甲だって、物凄く価値が高いですが、古びた家が沢山ありますよね。
駅から遠くても価格は高いです。
そのように、「土地に価値がある…」という点で、
六甲アイランドや兵庫、大石と比較するのは可笑しいのでは？
とレスしました。

[235: 匿名はん]

道路向かいが花隈でしょ？
どちらかと言えばこのへんは元町ではなく花隈の空気が流れてます。それか県庁かな？？
まぁ県庁であろうが、花隈であろうが薄暗いイメージであまり良い雰囲気とはいえませんね。
存在感見てても、一番薄いですし。
駅は確かに元町かもしれんけど、大丸・南京町あたりが元町としてのイメージが強く、それからするとここを元町というのは無理がある気がする。。。

ブリリアタワー花隈

って感じ？

[236: 匿名はん]

＞地下鉄を利用しようと考えれば暗い感じも気になりません。

んじゃこのあたりやっぱ暗いってことでしょ？
暗い道を通るのが・・・とかそういうのではなく、建ってる場所がどうかって話だと思うのですが。

[237: ご近所さん]

○竜△のことを知らん人間もいるんですね・・・
私はわかります
花隈で抗争事件など聞いたことないが、上記は三宮で幾度もやってますね・・・
他府県出身の方は花隈を敬遠する傾向があると思いますが、実際とても
安全な場所だと思います。県警本部もすぐ隣ですし。

もう同じ方の同じ内容は十分ですので、今後嫌がらせで書き込むのはご遠慮下さい。

[238: 匿名さん]

匿名はんへ
元町駅西口を利用しようと思えば、下る道は「暗い」と思います。
それは認めます。
ただ、建っている場所は暗いとは感じません。
マイナスイメージで感じる方には「暗い」と表現されるでしょうし、
好印象の方には「閑静な場所」と表現されるのではないでしょうか？

私、ギラギラしたネオン街に住みたいとは思いませんので。

[239: 匿名はん]

ネオンギラギラと比較するのは極端すぎるとは思うが・・・
ライオンズタワーとかはネオンギラギラはなく、ここよりも明るい感じはしますよね。
ジークレフ新神戸タワーも新幹線での神戸の玄関、クラウンホテルや芸術センター等ほどよく商業施設があるかと。
おそらく周りの建物が大きく影響してるのかと思います。
県庁はあんなんだし、小汚い雑居ビル多いし。
静かは静かでしょうね。なにもないですから。


県警本店はあまり関係ありません。
初動捜査は所轄です。
パトカーは県警本店からは出ませんよ。
この前の厚労省殺人も警視庁に行って、所轄にまわされたでしょ？
実際殺人事件とかありましたし、中国人窃盗団も暗躍してますし。
もちろん三宮も同じことが言えますけどね。
あなたが聞いたことないだけで、花隈でも抗争はありましたよ。最近はありませんが。

[240: マンコミュファンさん]

匿名さんにとって、ちょうどよい物件だというのはよく分かりました。

ただ、昔からの歴史を知っているものとしては、
大石と花隈は、歴史は違いますが、
雰囲気や土地柄など、とても良く似ていると思うのですが。
土地の価値という点ではむしろ同程度ではないですか？

山本通のパークスクエアなどのあたりなら、
おっしゃるイメージとよくあっている気がします。

[241: 購入検討中さん]

また同じ人ですか・・

>>239
花隈で抗争？
いつの時代のことあなたはいってるの？

要するにあなたはこの物件を否定したいだけでしょ？
それとも検討してるの？

同じような否定意見は>>237同様ご遠慮下さいね。

購入検討している人間にっちては同じ話ばかりうんざりです。

[242: マンコミュファンさん]

昔は知らないけれど、花隈は非常に安全な町ですよ。
問題は、同じマンションにそういった方が入ってこられるかどうかです。
宝くじみたいなものですね。

[243: 匿名はん]

近くの分譲マンションで、組織の方が結構買われてるというのを聞いたことがあります。
ここは予防とかはされてるのでしょうか？
まぁ、第三者に買わせて住まわれてしまったらどうしようもないのかもしれませんが・・・

[244: マンコミュファンさん]

大切な話ではないのでしょうか？
過去ログを見ても、そんなに同じことを繰り返しているようには思えないですし。

地元の人は言わなくても知っているけれど、
少し遠い人にはとっては有意義な話だと思います。
事実と違うのであればどうかと思いますが、大袈裟でもないですし。

正しい情報を分かって、納得して、
住んで幸せになって欲しいと思います。

[245: 匿名はん]

そうですね。
間違っている情報もあるとかはあるとは思いますが、今はネットでもある程度調べられますし、
あとは自分で調べて判断すれば良いだけだと思いますね。

昔に比べると、不動産屋のトークだけではなく、自分で調べ易くなったので、ちゃんと活用できる人であれば、より納得できる不動産が買えるようになりましたね。

[246: 購入検討中]

ジークレフ新神戸＝利便性悪（細すぎ）
ライオンズタワー＝騒音問題（細すぎ）
トア山手　　　　＝高すぎ
アーバン　　　　＝駅遠い

ブリリア神戸元町＝？

[247: 匿名はん]

ブリリア神戸元町＝花隈

[248: 匿名はん]

ブリリア神戸元町＝花隈＝完璧な物件

[249: 物件比較中さん]

>>246
やはり、お金さえあればトア山手ってことですか・・・
私もトアには少し未練がありますが、今はこの物件を前向きに考えていきたいと思います。

[250: 匿名はん]

ブリリア神戸元町＝花隈＝完璧な物件＝実は神戸一の物件

[252: 匿名はん]

ブリリア神戸元町＝花隈＝完璧な物件＝実は神戸二の物件

[253: 匿名]

別の意味で怖い人が多くなりそうな物件。

[254: 購入検討中さん]

トア山手のどこがいいのか理解できない。

モデルルームみました？リビングとダイニングの間にズドーンと直線に梁が下に出ていて
背伸びしたら届くんだもん。驚いたし一気に買う気ゼロになった。
あと内装もヘボイし、オール電化でもない。これから年よりになったらオール電化の方がガスより断然安全。とにかくここのタワーは遅れてる。

後、マンション内にお好み屋、焼肉屋、中華店が入るみたいだけど、別に悪いとは言わないけど高級マンションとは完全に言いがたいね。

それよりここのタワーの方がずっといいね。

[255: 匿名さん]

>>No.254
>モデルルームみました？リビングとダイニングの間にズドーンと直線に梁が下に出ていて
背伸びしたら届くんだもん。驚いたし一気に買う気ゼロになった。
あと内装もヘボイし、オール電化でもない。これから年よりになったらオール電化の方がガスより断然安全。とにかくここのタワーは遅れてる。

↑
これってドコの話をしています？
トアの話？


ブリリアもオール電化じゃなかったような・・・

[256: マンコミュファンさん]

タワーで梁などが出るのはしょうがないのでは？
高層にする為に、出来る努力すべてした、その結果です。

たしか、トア山手は壁の厚さなども普通のマンションよりも薄いですし、
軽量のコンクリートを使ってました。
その分、防音性能は落ちてしまいます。

ですが、それ以上にタワーという魅力があるのですから。
それが嫌ならばタワーは避ければいいわけです。

この物件も、景観など、
他の条件に変え難い特別の価値を持っています。
それが欲しい人にとっては、このうえないものですよね。

[257: 購入検討中さん]

＞トア山手のどこがいいのか理解できない
>>254
負け惜しみに聞こえるから、他の物件の悪口は控えましょうね
例え悪いと思ってもいちいち言わないほうがね
この物件の悪口も言われちゃいますので・・・・・
読んでいてあまり気持ちよいものではありませんので

[258: 匿名さん]

なんだか神戸タワーの話ばかりですね・・
抽選で外れた私にとってははやく忘れたい物件なのに・・
もっとブリリアの話をしましょうよ

[259: 物件比較中さん]

ここは値段次第ですね。
ライオンズタワーより多少高くても場所的にＪＲ以南より価値はあると思ってますが、
トア山手と変わらないようでしたら見合わせます。

[260: 購入検討中さん]

皆さんの希望の部屋はどのタイプですか？
我が家はS-９０Kです。

[261: 匿名さん]

ここの物件はトア山手より値段は安く仕様のレベルは高い。
物件規模等で過少評価されがちだが冷静に見つめてみると決してトア山手より劣っているとは思えない。

[262: 匿名さん]

トア山手が高いのは内装が豪華とか高級マンションとかではなく、単にあそこの華僑の地主達から
土地を高く買わされてそれをただ単に値段に上乗せしているだけでしょう。

その点、ここは保険会社？銀行の支店？と建築会社の土地だったような？？
だからトア山手みたいなことはないと思います。

[263: 匿名さん]

地価が高いときに買っている土地なので、安くはないですよ。
いろんな会社と競争入札で買うことが多いですから。
華僑の人から買うのだけが価格が高くなるというものではないよ。
まぁ、ここは花隈なので、トアとかライオンズよりかは安く買えてるでしょうけどね。

[264: 匿名さん]

まあ実際販売価格はデベが土地をいくらで買えたかが一番の問題になるからね。
たまに場所仕様から見てどう考えても異常に高すぎるマンションを見かけるが、
あれは明らかにデベが土地の仕入れに失敗したケースと考えてよい。

[265: 物件比較中さん]

相変わらず、他物件（特にトア）の話が目立つな・・
ここは場所が全然違うよ・・・
中心から少し離れて安く買えたらよしとしなきゃ
土地の値段が違うんだから

田舎で大きな一軒家ってのじゃないんやから、

>>257同様
（他物件の悪口は極力控えましょう）

[266: マンコミュファンさん]

ここはたしか、みずほ銀行跡地でしたよね。
ブリリア＝東京建物とは系列会社（安田財閥）ですから、
安く手に入れたのと同じですね。

どうせマンションにするならば、
不動産価格が上昇している時にすれば良いのですが、
銀行業の資産整理をされたのでしょう。

安田財閥の中で、必ずしもマンション用地としては
魅力的とは判断されていなかった可能性が高いです。
それであれば、さっさとマンションになってますので。

[267: 匿名さん]

セリュックス神戸元町はメルカロードやトーホーに近く、トア山手はコープに近く

ここは買い物が不便、残念ながら致命傷ですね・・・

[268: 匿名さん]

先日、セカンドハウスとして購入を検討していて、別の組織のことをお聞き
したものです。結局、私が現在住んでいる近所にもそういう事務所はあります
し、基本的にそんなこと言ってたら神戸なんかどこにも住めないと思って、
購入しちゃいました。トア山手の話が出ていますが、以前東京で住んでいた
六本木ヒルズもいろいろあって、現在店舗はガラガラですし、店舗付きで
話題のタワーマンションは同じ様な複合マンションができるとどうしても
衰退する悪いイメージがあってやはりトアプラザのような付属の商業施設の
ない住居専用のこの物件にしました。
何人かの方が、暗い、じめじめしているとおっしゃっていますが、現地へ
いくとそんなこともなく、閑静で清潔で三宮ほどの喧騒もなく、とっても
気に入りました。
今、一期分譲の２次募集ですが、５０戸売り出しで、私が聞いたところ
完売したあと、ローンが通らなかった方の部屋が３戸ほど残っていたよう
に思います。設備もどなたか言っていましたがＩＨクッキングはオプション
で選べますが、オール電化ではないですね。
また入居者に関してもかなり厳格な審査をされており、購入した方が又貸し
でほかの方に貸される場合は仕方ないですが、それはどこでも同じですから
その辺は実際に入居手順をしましたのでよくわかります。
いずれにしても、住むのは本人ですからトア山手だろうがジークレフだろう
が自分が気に入ったならそこが一番だと思います。
少なくとも私はこのブリリアが一番でした。

[269: 物件比較中さん]

ここは日常の買い物が不便なのは本当に気になりますね・・・
ジークレフも神戸タワーもスーパーが近くにあるって言うのが何よりいいですね。

[270: 物件比較中さん]

セカンドハウスとしての購入なら日常のことはあまり考えなくていいので十分ですね。
しかしヒルズに住んでおられた方がここを購入されるとはすごいですね。
やはり落ち着いた閑静な物件としてはここは神戸でも魅力的でいい物件ですよね。
ブリリアが一番と言いきれる余裕の一言。
いまいち自信のない契約者さんや検討者さんにも持ってほしい所ですね。