Brillia Tower神戸元町

[物件比較中さん]

まだ詳細はわかりませんが、情報交換しましょう

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目6-2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩5分
　　　　神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩1分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩6分

【管理担当です。タイトルを変更しました。】

[201: 物件比較中さん]

どうして人気無いのですか？　立地？価格？？

[202: 周辺住民さん]

山幹の北側に１０年以上住んでいるものです。
このエリアは、街中の割りに景観も良く、静かです。

土日は人が少なく、県庁の公園でボーッとするのが好きです。
幹線道路から１本外れているので、車の通りも少なく非常に静かです。

県警が近いせいか、ヘンな奴らが騒いでいることもありません。

一つだけ難点があるとすれば、日常の買い物ですね。
周りにスーパーが全く無い。コープは結構歩きますしね。
それさえ我慢できれば、素晴らしい場所です。

坂道も多いですが、山幹の北側はお年寄りも多いですからね。
要は慣れの問題ですね。

[203: 匿名はん]

このあたりは古い建物が多く、ジメジメした雰囲気で華やかさがないですね。。。
逆に言えば落ち着いてるということなのでしょうか。。。
眺望はよさそうですね。南東の角部屋が一番よさそうかな。

[204: 周辺住民さん]

山手幹線の山側は言うまでも無く素晴らしい立地ですが、
海側に当たるこのマンションの場所は、評価が分かれるますね。

確かに変な人はいませんが、、、
警察のおかげというよりも、近くにある
別の組織の影響ではないでしょうか？
お膝元ですし。

商業地、事務所、賃貸物件用としてはなかなか良い立地です。
住居用としては相場は下がるのではないでしょうか。
もともと花町ですし、新開地と同じ雰囲気ですね。

ちょっと裏を歩くと、料亭がちらほらとあり、
意外な一面も見れます。
三宮が活発になったせいか、
現在は寂れています。

近くのスーパーといえば、
山手にあるコープがお勧めですね。
山手幹線の西にあるトーホーはあまりお勧めできません。
少し遠いですが、湊川の市場で買い物されると良いですよ。

中央区の中では安い土地になるので、
お値段があえば良いですね。

[205: マンション住民さん]

最近のニュースでは、新築マンションの値下げ合戦が続いているようです。
４千万だった物件が、１千万、２千万の値下げというのもあるとか。

３月にマンションを買ってしまった私としては、
ちょっと失敗したかなと。
このマンション、いいですよね。

[206: 購入検討中さん]

でも　ここは再来年の９月入居ですよね。
だから入居まで値下げはしないんじゃないですか？

[207: マンション住民さん]

えっ、そうなんですか？
でも、購入予定者さんは現在の価格のままで買われますか？

このマンションは当初から強気の値段設定だとお聞きしていました。
それが、アメリカ発の世界恐慌のあおりを受けて、
１，２千万は高い設定となってしまったと思うのです。

私はモデルルームに行ったわけではないので分からないのですが、
まだ価格未設定の部屋等もあるのではないでしょうか？
それらは、時勢に合わせた設定になる
つまり、値引きをされた通常の価格帯になると思います。

そうなると、割安感も手伝って、
素晴らしく魅力的な物件に思えてくるんですね。

[208: 匿名さん]

→ No.204 by 周辺住民さん
新幹線を利用すればドアツードアで１時間でこのマンションにつける
兵庫県外のものです。セカンドハウスとして購入予定です。いろいろ
のマンションを物色しましたが、立地と静けさ、かといって三宮まで
歩いていけるということから購入を決めました。それ以外にもMRで見た
高層階からの眺望が最高で決定しました。

現地へ何度も行っても周辺住民さんのおっしゃる警察以外の組織の方
とはお会いしないのですが、神戸ならどこでもしかたないことだと
思っておりますが、このマンションの近くに特にそういう組織が
あるのでしょうか？

年老いた両親も使う予定ですので若干不安です。
お教えいただければ幸いです。

[209: 周辺住民さん]

ヤマケ○組というのが南西方向にあるのがこのあたりでは一番有名でしょうか。
ちょっと下に行けばよく黒塗りの車、スーツを着られた方がいらっしゃいます。
北側にも結構いらっしゃいますよ。
特にこのあたりから北野あたりまでは密集しているように思います。

[210: 購入検討中さん]

＞＞207さんへ

１〜２千万円も高い設定となった　とは、どの階をご覧になっているのですか？
最上階を求めていらっしゃるのでしょうか？

１４階辺りまでが、隣のビルと同じ高さと言うことで、我が家は１５階近辺を検討中ですが、
４LDKで5,800万円　３LDKなら5,070万円ならば妥当かな？と考えておりました。
ただ、我が家は購入を焦っているわけではないので、もう暫く検討する予定です。
（六甲辺りが値崩れする可能性もあるので…）


207さんが仰るように、確かに価格未設定のお部屋がありますね。
現在よりも値引かれると良いですね。
ただ、今回既に発表されている価格は、モデルルームに行った頃よりも、
数百万円安くなっています。
今後、更にどれ位値引けるか…ですね。

[211: 周辺住民さん]

数百万安くなってるって・・・
ただはじめ様子見で大まかな価格設定でしょ？
確かそのように記憶してますが？
そんなの値引きとは言わないでしょう。
価格も全部設定されてますよ。
じゃないと同じ間取りで上の方が安くなるって絶対もめ事になるし。
やるとしたらこっそり値引くんじゃないですか？

[212: 物件比較中さん]

予定価格より２百万程安く最終価格が出ました。
しかし今後の景気低迷を考えると、この価格ではなかなか完売は難しいでしょう。
だからといって、すぐの値引きはありません。
完成まで２年あるので、１年以上後で値引きするんじゃないですか

[213: 購入検討中さん]

＞＞数百万安くなってるって・・・
ただはじめ様子見で大まかな価格設定でしょ？
確かそのように記憶してますが？
そんなの値引きとは言わないでしょう。


そうですね。大まかな価格設定からの価格修正でしたね。
（２度ありあましたよね。）
確かに値引きではないです。

＞＞価格も全部設定されてますよ。

お聞きになったのですか？

[214: No.204]

No.208さんへ

No.209さんのおっしゃるとおりの組織が、
南西側２００メートル程度のところにあります。
総本山は灘の方ですが、事実上のトップはこちらだということです。
月に数回、黒塗りの車が並び、スーツ姿の方が腕章を付けて警備されています。
普段からも近辺でそれらしい方々が待機されています。（主に北の方）
一見物々しいですが、地域に対しては非常に丁寧で、
普段から構成員の方が掃除されていますし、むしろ安全かと思います。
私は、この近辺でゴミが散乱しているのを見たことがありません。

ただ、本マンションのすぐ下に近年出来たマンションには
幹部の方が入居されたとか、されないとか、そんな噂がたちました。
それで、価格設定が非常に安くなったと自治会長から聞いています。
本マンションの南にある一方通行が、かの方々にとって便利良いそうで、
タワーですからもちろん、注目されているでしょうね。
一度、この近辺の中古相場を調べていただいたり、
不動産屋さんにお話を聞いてみると良いですよ。

立地自体は、校区もこうべ小学校（山本通と同じ）と良いですし、
すぐ近くに中華同文学校があります。
外国籍の方が多く行かれる学校ですが、
非常に国際色豊かでレベルの高い学校です。

山手側は相楽園など、落ち着いた雰囲気です。
JR元町駅へもなだらかな坂で便利良いですし、
真下には阪急花隈駅が、東には地下鉄県庁前があります。
付近にはおいしい食事屋さんが何件もあり（少し脂っこいですが）
地下鉄で行ける湊川市場のお魚は、とてもおいしいです。

南東にはメリケンパークが位置しており、
さえぎるものが何も無いので景色はすばらしいでしょうね。

長所、短所のバランスの悪い物件ですので、
まだ時間もあることですのでゆっくり検討されてみると良いですね。

私なら、中層階、南側で
80平米で4,000千万以下なら興味ありますし、
4,800万以上でしたら場所と値段が合わない気がします。

[215: 物件比較中さん]

中層階、南側で
80平米で4,000千万以下・・・

普通にここは5000万位はすると思う・・？

ライオンズタワー元町が安かったって言っても
5000万位したんやから・・
同時期販売のトア山手神戸タワーは
6000万位・・・

ＪＲ元町以北、徒歩圏のタワーが4000万以下はいくらなんでも安いと思うが・・・？？
もし3000万円台なら買おうと思います

[216: 匿名さん]

＞214　私なら、中層階、南側で80平米で4,000千万以下なら興味ありますし、
金銭感覚が大きく違っているのでは？
それとも、今から３０年ほど前の話をしているのか？
もし、現代の話をしているのなら、この価格水準では購入者が殺到するだろう！

[217: 214]

あくまで、私ならです。

参考に私が知っている、この近年のマンションの販売価格をご紹介します。
似たような条件で８０平米に換算しています。
トアロードワコーレ　5700万　９階
新神戸タワー　4700万円　１３階
元町セリュックス　4500万円　１３階
パークスクエア神戸大石　4250万円　１３階
ブリリア六甲　3800万円　１３階
ワコーレ大開通　3600万円　１３階

不動産価格の下落等と場所を考えての判断ですが、
個人差が大きいと思いますので、
私の意見は少数派なのかもしれませんね。

[218: 匿名さん]

>>214
トアロードワコーレと比較するならまだしも
大石や六甲アイランド、大開通とココを比較するとは！！！

[219: 匿名さん]

トアロードワコーレ、ライオンズタワー元町よりこちらの方が数段上ですよ。
トア山手の少し下くらいだと考えて間違いないと思います。

[220: 匿名さん]

＞＞２１４
この人の比較の基準ってぐちゃぐちゃですね！
ただただ自分の言ったことを自分で何とか納得したいがために、
言い放っているとしか思えない。
どうして、埋立地とが比較の対象に挙げられるのか？
どうして、兵庫地区とが比較の対象に挙げられるのか？

やはり、同じような地区の類似するＭＳ同士を比較しなければ意味はないですよね？！