Brillia Tower神戸元町

[物件比較中さん]

まだ詳細はわかりませんが、情報交換しましょう

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目6-2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩5分
　　　　神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩1分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩6分

【管理担当です。タイトルを変更しました。】

[141: 匿名]

ライオンズはそんなに高値いくの？
どうしてここより高いの？

[142: 匿名さん]

>>141
ここより上だからじゃないの？

ライオンズ神戸元町すごい

[143: 購入検討中さん]

場所的には、ライオンズ元町よりブリリアの方がいいと思いますけど？

なぜ？ライオンズ？？

[144: 不動産購入勉強中さん]

静かな環境、子供さんの通学等を考えればブリリアですが、総合的（不動産価値的）にライオンズの方がいいと思います。だからこその完売です。人それぞれなんですけどね。
ライオンズを話題に出すのはもうこの辺でいいでしょう。キャンセルは出るだろうけど階数・間取り等希望にばっちり合うのは難しいし、人気部屋はまず無理です。
物件比較するのなら買えるところとしなくちゃ現実的でない。陰口系も意味がない。

[145: 匿名さん]

144さんに同意。
なぜラインズ？という意見ですが将来賃貸や売却した際に栄町通のほうが価値が高いからです。
将来住居のステップアップや相続を考えて資産運用面で購入されている方がほとんどだと思います。
近年のみなと元町の物件価格の上昇率は関西でもかなりの上位に食い込んでますからね。
住むには環境第一の環境派（女性が多い）と利便性や将来価値を第一とする平地派（男性が多い）。
本来考え方が全然違うので両者を比較することは全くもって意味ないことでしょう。
ただ家族で暮らすなら子供の通学の事を考えて私も144さん同様ブリリアお勧めですけどね。

[146: 匿名さん]

ブリリアと比較できる物件と現在の状況をとり上げてみました。

・アーバンライフ神戸三ノ宮タワー
　倒産したアーバンコーポレーションとは無関係ながらも高品質路線に苦戦中。
・ジークレフ新神戸タワー（残３０戸）
　あと１年を残して完売目指すも最近HPが開かない事故に見舞われ大慌て。
・トア山手神戸タワー（残７戸）
　高層階南向きキャンセルに人気集中しすぎて高価格の残７戸は以前と厳しい状況。
・ワコーレトアロードレジデンス（残１戸）
　３月完成済みだがついに１億４８００万の部屋１戸残して完売に王手。
・エスコートみなと元町海岸通
　女性をメインターゲットに絞り込んだ差別化路線が吉と出るか凶と出るか。

[147: 匿名さん]

あとアーバンライフタワーの価格表を見て高いと思った方は、三ノ宮東に開発予定のタワーは待たない方が賢明と思います。
あれよりもっと高くなるのはまず確実ですから。
トア山手やライオンズの完成してからの新古販売物件を狙う手もありますが、どちらも人気物件なのでまた競争が激化することを考えると入手不確実なのであまりお勧めはできません。

[148: 物件比較中さん]

ここはライオンズの住民が多そうだな（笑
彼等が言うほど（思ってるほど）ライオンズは良くないと思うよ
前面道路の交通量多いし、高速道路の騒音もあるし、JR以南でごちゃごちゃして環境悪いし、
とくに子供の通学路としては酷いな

とりあえず完売にして自社が買って賃貸で回す手もあるし（ライオンズタワーの居留地同様）
賃貸で上手くいかなければ完売した物件のキャンセル待ちの人間に売るという（人間の心理作戦）
いろいろな販売戦略も伺えるし・・・

僻みとか言われそうだけど、冷静に考えたらライオンズタワー居留地の販売方法、
現に完売だったはずの物件が今になって多数売りに出されている・・・
前レスで皆が投稿してるとおり、ライオンズタワー神戸元町についてみんなが不振になってもしかたないと思うよ

[149: 匿名さん]

ライオンズタワー神戸旧居留地っていつの話やねん。
もう完成してから2年以上たって別に住んでる人らが売りに出してても不思議やないやろ。

別に俺はライオンズタワー神戸旧居留地の住民でもないので。っていうかいつから
ここライオンズのスレにかわったん？

もう十分ええやろ。


こないだここの現地観察しに行ったとき、近くにうまいカレー屋を見つけた。
ヒンホイ？だったかな。もし現地に行ったら行ってみ、うまいよ。

[150: 周辺住民さん]

すぐ近くのガススタンドの上にも、おいしいカレー屋さんがありますよ。

でも、このマンションは安全面に問題があるので、
よく現地を調べた方が良いですよ。
分かってて買うなら、良い場所ですよね。

[151: 匿名さん]

>>148
ライオンズ元町の購入者ですか？

＞ライオンズタワー神戸旧居留地っていつの話やねん。
もう完成してから2年以上たって別に住んでる人らが売りに出してても不思議やないやろ。

賃貸を2年やって売買に踏み切る手じゃないの？

[152: 匿名さん]

お！カレー大好き人間の俺にとって有益な情報が（笑）
正直こんな情報の方がありがたいな。

ライオンズ旧居留地の件は大京の不審の原因として以前から引きずってますね。
旧居留地内最後の物件として投資目的で貸す人多かったけど、同じ様に貸す人多すぎて苦労したとか。
販売方法にしても大京賃貸部門も購入した上で完売とするなど、販売方法にも疑問持たれてましたね。
この件で痛い思いした人がアンチ大京として今ライオンズタワーのマイナス投稿もしてるわけですが。
大京が如何わしいのは昔からですし、あんな駅から遠いとこ賃貸で買って騙されたと根に持たれてもねえ。

販売員の言うこともここでの書き込みも何の保障もないので、物件購入はあくまで自己責任ということで。
そしてカレーのうまい店の情報も引き続きよろしく（笑）

[153: 物件比較中さん]

＞＞この件で痛い思いした人がアンチ大京として今ライオンズタワーのマイナス投稿もしてるわけ＞＞ですが。
＞＞大京が如何わしいのは昔からですし、あんな駅から遠いとこ賃貸で買って騙されたと根に持た＞＞れてもねえ。

前レスと同じ書き込みですね、上記に限らないと思うが・・・

[154: マンション投資家さん]

周辺の騒音、環境問題からして　ブリリア80㎡クラスで約28万円　ライオンズが約26万円　が賃貸相場が妥当かと思います

[155: 匿名さん]

ライオンズよりもうすぐ竣工のトア山手との比較の方が気になる

[156: マンション投資家さん]

トア山手80㎡クラスで約30万円はかたいと思う
上層階南向きなら35万円くらいの相場になるでしょう

[157: 匿名さん]

え〜っ！ほんとにそんなにとれますか？でも借り手がいるんでしょうか？普通のサラリーマンではいくら会社が負担してくれたとしてもそんなに出せない！どんな人がかりるんでしょう？便利でも高すぎ！それだけ出しても住みたいという魅力があるのでしょうか？
ブリリア２６万でファミリ〜何とか借りれる？ってとこ？それでもよほどの大企業？医者？弁護士？

[158: 住まいに詳しい人]

ブリリア→前田建設

ライオンズ→錢高建設

トア山手→大成建設

比べる余地もないと思う。
わからん人間は自分で確かめよう。

[159: 購入検討中さん]

＞No.158 by 住まいに詳しい人

詳しい方にお聞きしますが、3社のゼネコンの　どこが比べる余地がないの？
余地だらけだと思うが。　（たぶん錢高建設は、錢高組のことだと思うが..）

[160: 物件比較中さん]

まあこの建設会社の比較じゃ大成はずば抜けとるわな
他とは格が違いすぎる

ジークレフ新神戸タワーの清水建設、アーバンの戸田建設も微妙・・・

個人的には御影タワーの竹中工務店が好きだな

[161: 匿名さん]

建設会社に就職するわけじゃあるまいし

[162: 匿名さん]

ハァ〜？
施工会社はかなり肝心なことだと思う。

[163: 匿名はん]

施工会社が一流だから絶対安心という保障はないが、
会社が大きいにこしたことはないだろうな。
しかしブリリアが大成や竹中のような大手じゃないから、
前田だから見送るなんて人はまあおらんだろうな。

[164: 買い換え検討中]

私は錢高、前田だから見送りました。
せめてジークレフ新神戸タワーの清水くらいまでですかね。
やはりタワーだから施工会社はなお更気になりますよ・・・

[165: 匿名さん]

長谷工はどうですか？

うちのおふくろやたらと長谷工嫌ってるんですが・・・。

[166: 匿名さん]

長谷工の建てた物件は阪神大震災で被害が特に大きかったイメージがあります。建設会社を気にされない方も中におられるようですが、私もとても気になる方です。
ブリリアはとても欲しい物件なんで前田建設の情報を現在調べているところなんですが・・・

[167: 匿名さん]

↑何かわかったらぜひ教えてください。

[168: 匿名はん]

建設会社は売主と同じレベルできになりますね。
会社によって持ち合わせている技術も違いますからね。
信用は実績の積み重ねです。
建設会社の情報を調べて損はないと思います。

[169: マンコミュファンさん]

前田建設さんは橋などで素晴らしい実績がありますが、
あまり丁寧な仕事をされないとも聞きました。

以前、系列の前田道路さんの仕事を拝見したところ、
かなりいい加減で困りました。
やり直していただくと素晴らしい出来になりましたが。

前田建設さんの能力は十分ですが、
ブリリアさんとの相性は
あまり良さそうではないと思います。

[170: 匿名さん]

新井、錢高、多田よりは上なんじゃないかな？

[171: 匿名さん]

新井、錢高、多田もHP見てみたら結構色々素晴らしいのを建設してますね。
もちろん前田建設も見ましたがここも結構素晴らしいのを立ててますね。

どこも甲乙付けがたいですね。

よっぽど耐震偽造、鉄筋削りとかコンクリートを薄くするみたいな犯罪的な事に関係していた建設会社は別ですが。

[172: 匿名さん]

新井、錢高　この二社の営業実績は実質やばい数字ですね・・・

[173: 匿名さん]

じゃあ見送ったほうがいいのかな？

[174: 匿名さん]

今の世の中、１００％安全な会社なんてない。
絶対潰れないと安全と思ったところも一転倒産なんてことも最近よくある。

これからますます金融不安で銀行の貸し渋りが増えて倒産も増える。
特に建設業界全体は資材高騰もあってますますきつくなるんじゃないかな？

まったく恐ろしい世の中になったものだ。

[175: 匿名さん]

他の会社などとは違い建設会社に関して言えば実績はかなり大切だと思う
たとえこの先倒産したとしてもね

[176: 購入経験者さん]

前田建設よりも下がいるからって、前田建設が良いわけではない。
前田建設は悪くないが、タワーマンションを安心して任せられる程の業者じゃない。
技術はそこそこだが、体力がない。

タワーは、ディベロッパーと建設会社、せめてどちらかが一流でないと。
前田建設は大手ゼネコンより安く引き受けた訳だから、
そこに一流の仕事を求める方がおかしい。
良くも悪くもブリリアらしい建物だ。

リスクが無い物件など無いが、
この物件はリスクがかなり高いことは覚悟しておくべき。
値段にもよるが、永住するために買う物件かどうか、
よく考えることをお勧めする。

[177: 物件比較中さん]

176さん 中央区のタワーなら永住を考える場合、どのタワーが安心出来ると思いますか？

[178: 購入経験者さん]

177さん、どうも

新神戸やトアロード、ライオンズは良い物件では？
もう、殆ど売れてしまったとは思うが、
だからといって、リスクのあるものを選ぶのはどうかと。
タワー以外にも色々選択肢があるはず。
元々タワーは永住には向かないだろうし。

現在、買える中央区のタワーと言われると
お勧めできる物件を私は知らない。
申し訳ない。

近くのブリリアといえば、六甲が有名なので、
一度見ておくことをお勧めする。
たとえば、ベランダの戸境壁など、どうだろうか？
このご時勢に、薄いパネル一枚だけだ。
南から見ると、柱のようなものがあって気づきにくいが
あのパネルではプライバシーなど無いだろう。

もし、兵庫や長田で、ブリリアと前田建設の組み合わせの
１４階建てマンションがあれば、
私もものすごく興味がある。

しかし、この立地でタワーならば、清水や竹中、、、でないと困る。

[179: 匿名さん]

>>177
ライオンズ(錢高組）は中古でかなりでてくると思うがやめたほうがいいよ

新神戸やトアロードは建設会社もしっかりしているので安心です（よい部屋のキャンセル、中古物件はなかなかでてこないと思うが・・・）

[180: 物件比較中さん]

176さん ありがとうございました。このスレで他の物件の事で申し訳ないのですがジークレフ新神戸を検討してました。
ちょっと安心しました。

[181: 物件比較中さん]

179さんもありがとうございました。

[182: ビギナー]

＞No.178 by 購入経験者さん
＞たとえば、ベランダの戸境壁など、どうだろうか？このご時勢に、薄いパネル一枚だけだ。
＞南から見ると、柱のようなものがあって気づきにくいが
＞あのパネルではプライバシーなど無いだろう。

ベランダの隔板は、避難時に足で蹴り破れないといけないんです。
今のご時勢も、昔も　多分、法改定が無い限り　ず〜っとこんな感じですね。

プライバシー云々なら、四隅のウイングで独立した形式の建物にするしかありませんね。

[183: 購入経験者]

薄いパネルだけとは、パネルの周囲に壁がないという意味。
壁があるとでは、かなり違う。

177さん、179さんのおっしゃるとおりかも。

ジークリフは実際に何度もモデルルームを見たが、
高級感があり、良かった。
他のマンションとは別格だった。
ワコーレの様に、モデルルームのオプションが良いのではなく、
一つ一つのグレードが高かった。
残念ながら手が出なかったが、
価値がある物件だと思う。

トアロードは、壁の厚さが少し薄く、
隣の音が気になるかもしれない。
ただ、タワーに防音まで求めるのは無理か。
少し割高な気はしたので、見送った。
というか、買えなかった。

[184: 匿名さん]

「ジークレフが残念ながら手が出なかった」ってジークレフとライオンズはかなり安いよ・・・
私はここに決めると思うけど

[185: 匿名さん]

＞182　ベランダの隔板は、避難時に足で蹴り破れないといけないんです。
最近は、「板一枚の薄い境界」ではなく、どっしりとした壁になっているマンションがほとんど。
そのほうが高級感がある。
今時、「板一枚の薄い境界」って珍しい。

[186: 匿名はん]

六アイのブリリアは価格設定が低いから、価格相応ということで良いんじゃないですか。
ひょっとしてこのタワーもそうなの？

[188: ビギナーさん]

>No.185 by 匿名さん　2008/10/08(水) 11:39
>今時、「板一枚の薄い境界」って珍しい。

今度行かれたら、実際の建物も全タイプ”壁”ですよね！　と、
念を押て聞いて見られたらどうですか？

[190: 匿名さん]

世界恐慌まで囁かれてるのにまったりマンション購入なんて方は少ないという事でしょう。

富裕層も自分の会社や持ち株に影響が出てることを考えると余裕かましてる暇ないんじゃないでしょうか。