Brillia Tower神戸元町

[物件比較中さん]

まだ詳細はわかりませんが、情報交換しましょう

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目6-2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩5分
　　　　神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩1分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩6分

【管理担当です。タイトルを変更しました。】

[121: 購入検討中さん]

予定価格より４％程安くなりました。
新築マンションの売れ残り多くなっていますから、早く売りたいというところでしょうね。

[122: 匿名]

ここも売れ残るんかな？

[123: マンション投資家さん]

完売したように見せかけて、キャンセル住戸募集してる物件よりは
少しは信用できると思うがね

[124: 匿名さん]

ここはそんなことしない？

[125: 匿名さん]

ここオール電化じゃないんですね。
こないだMR見に行きました。結構家族連れの方が来てました。
いまならまだ第一期なので高層階を購入可能ですってよ勧められました。

治安は県警の真横だけあって最高だけど、周りにもうちょっとお店があればいいのにな〜。

>>123
ライオンズタワー神戸元町のことかな？
完売したふりして本当に売れ残っていたらホームページは削除せんでしょ。
売れ残っていたらHPにキャンセル受付中と電話番号書いて広めんと意味ないと思うけど。

例のプラウド六甲 赤松町はほとんど売れ残っていながらHPに大々的に完売につきキャンセル受付中電話番号はココです！って書いてたもんな〜。実際は全然売れ残っていて嘘の宣伝はやめなさいって指導が入ったみたいですね。

もしかして123の人は赤松の事言ってたのかな？

ここのマンションはそんな事ないと思いますよ〜。
MR案内してくれた担当の方は凄く親切で好感もてました。

[126: 物件比較中さん]

>>125
ライオンズタワー神戸元町の購入者さんでしょうか？

現地の看板にでかでかと「キャンセル住戸募集受付中　フリーダイヤル　0120-・・・」
と書いてありますよ

今の時代HPに大々的に「完売につきキャンセル受付中電話番号はココです」なんて掲載する会社も少なくなってきてます

私は元町商店街の関係者ですが、このことは誰もが知ってます

私にも「キャンセル住戸募集受付中」のダイレクトメールが届いています

[127: 匿名さん]

>>126

おかしいですね。確かにライオンズ神戸元町にキャンセル待ちしてますが、一度もメールや電話が今までありませんが。ここのブリリアにいいところがあれば購入しようと考えています。
あなた本当に元町商店街関係者？


もし嘘まで言って完売、そしてHPまで削除して何の得があるのでしょうか？
このマンション大不況の時に一戸でも売りたいのが普通では。
もし遠方の人が購入を考えていたら素早い情報確認が出来るのはHPを通じてだと思うのですが。
そのHPをもし完売してないのに削除して何の得があるの？

あなたもしかしてトア山手購入者の方？あそこのスレはライオンズ神戸元町ともめていたから。
未だに未完売、テナントも未だ決まらずでかわいそうだとは思いますけどね。
嫉みは醜いですよ。


話は変わりますが、ここのMRに行った時にCGで見せてくれたのですが
真東に看護協会がすぐあるので低層階は見晴らしとても悪いです。
南側はCGにライオンズ元町が建った状況でのCGだったのですが、ホテルオークラが消えるぐらいで
神戸タワーなど見えて景色はよかったです。

[128: 物件比較中さん]

>>127

おかしいですね。確かにライオンズ神戸元町にキャンセル待ちしてますが、一度もメールや電話が今までありませんが。
あなた本当に元町商店街関係者？
もし嘘まで言って完売、そしてHPまで削除して何の得があるのでしょうか？


そこまで言われるなら、メアド教えていただけましたら大京（ライオンズ神戸元町）からの「キャンセル住戸募集受付中」のダイレクトメールをお送りしますが・・・
（フリーメールでしたら問題ないでしょ）

[129: 購入検討中さん]

こんなとこまでトアの話題かーー　やっと諦めたのに、、、
トアは正直とても気になりる物件です
値段が高すぎるから諦めましたが、予算的に私みたいな人が多いようですよ
トアは高過ぎーー（怒）
閑静さと落ち着きではこちらの物件の方が上、
私はBrillia Tower神戸元町をほぼ購入決定でいまーーす

[130: 匿名さん]

>>128

そこまでしてもらわなくてもそこまで言うならあなたの事信じます。
私の方こそ失礼致しました。お詫びいたします。

けど、なんで私の方に全然連絡がこないのかな・・・。

もしかしてすでに登録している人にはDMが送られてこないとか・・・。

もう一度明日大京の方に連絡して確認してみます。

Brillia神戸元町のスレを使って申し訳ありませんでした。

[131: 匿名はん]

トア山手は確かに高すぎでしたね。
でもサブプライム以前の不動産市況からすればあの価格でもその頃は普通だったのかもしれませんね。
ブリリアも今はトア山手の存在で目立ちませんが実は隠れた名物件になるのではと思っています。
トア山手に比べて価格が安くて仕様も良くかつ閑静さと落ち着きではこちらの物件の方が上ですからね。
正直トア山手買えなかったご近所さんも買物はトア商店街を利用して住むのはこちらにするとかがいいのでは？
住めない住居としてのトア山手にこだわっていても結局住居は住民以外には何もしてくれませんからね。

[132: 購入検討中さん]

俺、ライオンズ神戸元町もすでに購入しててここも投資用に一つ検討してる。
立地がいい分、借り手は直ぐにいると思う。MRも見に行ったけど家族連れの家庭には住みやすい環境、ただ、ここもライオンズと一緒でスーパーが近くにない。一応トーホーがちょっと離れた場所にあると教えてくれたけど、自転車で行けば問題なし。内装は今どこにでもあるマンションとあまり変わらないと感じた。お店入るのか聞いたらここは完全住居専用のマンションだそうです。

80平米クラスの部屋だとここはどのくらいの家賃で貸せますかね？30万はかたい？


>>128

上でライオンズ神戸元町の完売したかしないかの話やけど
９月２３日付けのメールの内容が俺の所に来てるから、それのせとくわ。（以下内容）

お世話になっております。株式会社大京　インターネット事務局の関西エリア担当です。 先日お問い合わせいただきました【ライオンズタワー神戸元町】はおかげさまで完売となりました。 キャンセル住戸がご紹介できる状況となりましたら改めてご連絡させていただきます。 今後は弊社で販売中の物件情報を随時ご紹介させていただきたく存じます。

それ以後キャンセル住戸が出たというメールは一度も来てない。

ちょっとはっきりさせておこうかと思って書いたけど、ここには関係ないか。

皆さんすいません。

[133: 匿名さん]

何故 >>128 の購入希望者に一度もメールが届かず、
購入した >>132 にメールが届くのだろうか・・・

不思議な会社です、、、
どちらにせよ、私は個人的に昔から信用していない会社ですがね、、、

本題に戻りますが、スーパーが近くに出来ればここは最高の立地だと思います。

[134: 匿名さん]

キャンセル住戸で登録してるから
完売してキャンセル住戸が出てないからメールが送られないんでしょうね。


たしかにスーパーが出来たら最高の立地ですね。周りブラッと歩いたけどあの周りにスーパー立てれそうな土地はないですね。トーホーかコープがあるけど、買い物袋抱えて歩くのはちょっとシンドイ距離かな。

[135: ご近所さん]

北側道路を東に徒歩2〜3分くらいのローソン東側の旧全旦あたりに
スーパーが出来ればべんりになるんですがね
（新道沿い、県民会館南側あたりの下山手通4付近）

[136: ご近所さん]

135ですが、地元の人間として環境的にJRより北側が絶対条件ですので
選択はやはりブリリアになってしまいます。

[137: 匿名さん]

132さんはなにもの？
うらやましいお話ですが、家賃３０万とれますか？ほんとにそうなら検討しようかなあ

[138: 購入検討中さん]

３０万円でココを借りる人って居るかなあ〜
１５階の８０平米弱で５千万ちょっとでしょ？
３０万で貸せたら美味しいなぁ

[139: マンション投資家さん]

ライオンズ神戸元町なら30万円以上で貸せるだろうけどここはちょっと厳しいと思う。

[140: 匿名さん]

ライオンズ神戸元町すごいですね

[141: 匿名]

ライオンズはそんなに高値いくの？
どうしてここより高いの？

[142: 匿名さん]

>>141
ここより上だからじゃないの？

ライオンズ神戸元町すごい

[143: 購入検討中さん]

場所的には、ライオンズ元町よりブリリアの方がいいと思いますけど？

なぜ？ライオンズ？？

[144: 不動産購入勉強中さん]

静かな環境、子供さんの通学等を考えればブリリアですが、総合的（不動産価値的）にライオンズの方がいいと思います。だからこその完売です。人それぞれなんですけどね。
ライオンズを話題に出すのはもうこの辺でいいでしょう。キャンセルは出るだろうけど階数・間取り等希望にばっちり合うのは難しいし、人気部屋はまず無理です。
物件比較するのなら買えるところとしなくちゃ現実的でない。陰口系も意味がない。

[145: 匿名さん]

144さんに同意。
なぜラインズ？という意見ですが将来賃貸や売却した際に栄町通のほうが価値が高いからです。
将来住居のステップアップや相続を考えて資産運用面で購入されている方がほとんどだと思います。
近年のみなと元町の物件価格の上昇率は関西でもかなりの上位に食い込んでますからね。
住むには環境第一の環境派（女性が多い）と利便性や将来価値を第一とする平地派（男性が多い）。
本来考え方が全然違うので両者を比較することは全くもって意味ないことでしょう。
ただ家族で暮らすなら子供の通学の事を考えて私も144さん同様ブリリアお勧めですけどね。

[146: 匿名さん]

ブリリアと比較できる物件と現在の状況をとり上げてみました。

・アーバンライフ神戸三ノ宮タワー
　倒産したアーバンコーポレーションとは無関係ながらも高品質路線に苦戦中。
・ジークレフ新神戸タワー（残３０戸）
　あと１年を残して完売目指すも最近HPが開かない事故に見舞われ大慌て。
・トア山手神戸タワー（残７戸）
　高層階南向きキャンセルに人気集中しすぎて高価格の残７戸は以前と厳しい状況。
・ワコーレトアロードレジデンス（残１戸）
　３月完成済みだがついに１億４８００万の部屋１戸残して完売に王手。
・エスコートみなと元町海岸通
　女性をメインターゲットに絞り込んだ差別化路線が吉と出るか凶と出るか。

[147: 匿名さん]

あとアーバンライフタワーの価格表を見て高いと思った方は、三ノ宮東に開発予定のタワーは待たない方が賢明と思います。
あれよりもっと高くなるのはまず確実ですから。
トア山手やライオンズの完成してからの新古販売物件を狙う手もありますが、どちらも人気物件なのでまた競争が激化することを考えると入手不確実なのであまりお勧めはできません。

[148: 物件比較中さん]

ここはライオンズの住民が多そうだな（笑
彼等が言うほど（思ってるほど）ライオンズは良くないと思うよ
前面道路の交通量多いし、高速道路の騒音もあるし、JR以南でごちゃごちゃして環境悪いし、
とくに子供の通学路としては酷いな

とりあえず完売にして自社が買って賃貸で回す手もあるし（ライオンズタワーの居留地同様）
賃貸で上手くいかなければ完売した物件のキャンセル待ちの人間に売るという（人間の心理作戦）
いろいろな販売戦略も伺えるし・・・

僻みとか言われそうだけど、冷静に考えたらライオンズタワー居留地の販売方法、
現に完売だったはずの物件が今になって多数売りに出されている・・・
前レスで皆が投稿してるとおり、ライオンズタワー神戸元町についてみんなが不振になってもしかたないと思うよ

[149: 匿名さん]

ライオンズタワー神戸旧居留地っていつの話やねん。
もう完成してから2年以上たって別に住んでる人らが売りに出してても不思議やないやろ。

別に俺はライオンズタワー神戸旧居留地の住民でもないので。っていうかいつから
ここライオンズのスレにかわったん？

もう十分ええやろ。


こないだここの現地観察しに行ったとき、近くにうまいカレー屋を見つけた。
ヒンホイ？だったかな。もし現地に行ったら行ってみ、うまいよ。

[150: 周辺住民さん]

すぐ近くのガススタンドの上にも、おいしいカレー屋さんがありますよ。

でも、このマンションは安全面に問題があるので、
よく現地を調べた方が良いですよ。
分かってて買うなら、良い場所ですよね。

[151: 匿名さん]

>>148
ライオンズ元町の購入者ですか？

＞ライオンズタワー神戸旧居留地っていつの話やねん。
もう完成してから2年以上たって別に住んでる人らが売りに出してても不思議やないやろ。

賃貸を2年やって売買に踏み切る手じゃないの？

[152: 匿名さん]

お！カレー大好き人間の俺にとって有益な情報が（笑）
正直こんな情報の方がありがたいな。

ライオンズ旧居留地の件は大京の不審の原因として以前から引きずってますね。
旧居留地内最後の物件として投資目的で貸す人多かったけど、同じ様に貸す人多すぎて苦労したとか。
販売方法にしても大京賃貸部門も購入した上で完売とするなど、販売方法にも疑問持たれてましたね。
この件で痛い思いした人がアンチ大京として今ライオンズタワーのマイナス投稿もしてるわけですが。
大京が如何わしいのは昔からですし、あんな駅から遠いとこ賃貸で買って騙されたと根に持たれてもねえ。

販売員の言うこともここでの書き込みも何の保障もないので、物件購入はあくまで自己責任ということで。
そしてカレーのうまい店の情報も引き続きよろしく（笑）

[153: 物件比較中さん]

＞＞この件で痛い思いした人がアンチ大京として今ライオンズタワーのマイナス投稿もしてるわけ＞＞ですが。
＞＞大京が如何わしいのは昔からですし、あんな駅から遠いとこ賃貸で買って騙されたと根に持た＞＞れてもねえ。

前レスと同じ書き込みですね、上記に限らないと思うが・・・

[154: マンション投資家さん]

周辺の騒音、環境問題からして　ブリリア80㎡クラスで約28万円　ライオンズが約26万円　が賃貸相場が妥当かと思います

[155: 匿名さん]

ライオンズよりもうすぐ竣工のトア山手との比較の方が気になる

[156: マンション投資家さん]

トア山手80㎡クラスで約30万円はかたいと思う
上層階南向きなら35万円くらいの相場になるでしょう

[157: 匿名さん]

え〜っ！ほんとにそんなにとれますか？でも借り手がいるんでしょうか？普通のサラリーマンではいくら会社が負担してくれたとしてもそんなに出せない！どんな人がかりるんでしょう？便利でも高すぎ！それだけ出しても住みたいという魅力があるのでしょうか？
ブリリア２６万でファミリ〜何とか借りれる？ってとこ？それでもよほどの大企業？医者？弁護士？

[158: 住まいに詳しい人]

ブリリア→前田建設

ライオンズ→錢高建設

トア山手→大成建設

比べる余地もないと思う。
わからん人間は自分で確かめよう。

[159: 購入検討中さん]

＞No.158 by 住まいに詳しい人

詳しい方にお聞きしますが、3社のゼネコンの　どこが比べる余地がないの？
余地だらけだと思うが。　（たぶん錢高建設は、錢高組のことだと思うが..）

[160: 物件比較中さん]

まあこの建設会社の比較じゃ大成はずば抜けとるわな
他とは格が違いすぎる

ジークレフ新神戸タワーの清水建設、アーバンの戸田建設も微妙・・・

個人的には御影タワーの竹中工務店が好きだな

[161: 匿名さん]

建設会社に就職するわけじゃあるまいし

[162: 匿名さん]

ハァ〜？
施工会社はかなり肝心なことだと思う。

[163: 匿名はん]

施工会社が一流だから絶対安心という保障はないが、
会社が大きいにこしたことはないだろうな。
しかしブリリアが大成や竹中のような大手じゃないから、
前田だから見送るなんて人はまあおらんだろうな。

[164: 買い換え検討中]

私は錢高、前田だから見送りました。
せめてジークレフ新神戸タワーの清水くらいまでですかね。
やはりタワーだから施工会社はなお更気になりますよ・・・

[165: 匿名さん]

長谷工はどうですか？

うちのおふくろやたらと長谷工嫌ってるんですが・・・。

[166: 匿名さん]

長谷工の建てた物件は阪神大震災で被害が特に大きかったイメージがあります。建設会社を気にされない方も中におられるようですが、私もとても気になる方です。
ブリリアはとても欲しい物件なんで前田建設の情報を現在調べているところなんですが・・・

[167: 匿名さん]

↑何かわかったらぜひ教えてください。

[168: 匿名はん]

建設会社は売主と同じレベルできになりますね。
会社によって持ち合わせている技術も違いますからね。
信用は実績の積み重ねです。
建設会社の情報を調べて損はないと思います。

[169: マンコミュファンさん]

前田建設さんは橋などで素晴らしい実績がありますが、
あまり丁寧な仕事をされないとも聞きました。

以前、系列の前田道路さんの仕事を拝見したところ、
かなりいい加減で困りました。
やり直していただくと素晴らしい出来になりましたが。

前田建設さんの能力は十分ですが、
ブリリアさんとの相性は
あまり良さそうではないと思います。

[170: 匿名さん]

新井、錢高、多田よりは上なんじゃないかな？

[171: 匿名さん]

新井、錢高、多田もHP見てみたら結構色々素晴らしいのを建設してますね。
もちろん前田建設も見ましたがここも結構素晴らしいのを立ててますね。

どこも甲乙付けがたいですね。

よっぽど耐震偽造、鉄筋削りとかコンクリートを薄くするみたいな犯罪的な事に関係していた建設会社は別ですが。

[172: 匿名さん]

新井、錢高　この二社の営業実績は実質やばい数字ですね・・・

[173: 匿名さん]

じゃあ見送ったほうがいいのかな？

[174: 匿名さん]

今の世の中、１００％安全な会社なんてない。
絶対潰れないと安全と思ったところも一転倒産なんてことも最近よくある。

これからますます金融不安で銀行の貸し渋りが増えて倒産も増える。
特に建設業界全体は資材高騰もあってますますきつくなるんじゃないかな？

まったく恐ろしい世の中になったものだ。

[175: 匿名さん]

他の会社などとは違い建設会社に関して言えば実績はかなり大切だと思う
たとえこの先倒産したとしてもね

[176: 購入経験者さん]

前田建設よりも下がいるからって、前田建設が良いわけではない。
前田建設は悪くないが、タワーマンションを安心して任せられる程の業者じゃない。
技術はそこそこだが、体力がない。

タワーは、ディベロッパーと建設会社、せめてどちらかが一流でないと。
前田建設は大手ゼネコンより安く引き受けた訳だから、
そこに一流の仕事を求める方がおかしい。
良くも悪くもブリリアらしい建物だ。

リスクが無い物件など無いが、
この物件はリスクがかなり高いことは覚悟しておくべき。
値段にもよるが、永住するために買う物件かどうか、
よく考えることをお勧めする。

[177: 物件比較中さん]

176さん 中央区のタワーなら永住を考える場合、どのタワーが安心出来ると思いますか？

[178: 購入経験者さん]

177さん、どうも

新神戸やトアロード、ライオンズは良い物件では？
もう、殆ど売れてしまったとは思うが、
だからといって、リスクのあるものを選ぶのはどうかと。
タワー以外にも色々選択肢があるはず。
元々タワーは永住には向かないだろうし。

現在、買える中央区のタワーと言われると
お勧めできる物件を私は知らない。
申し訳ない。

近くのブリリアといえば、六甲が有名なので、
一度見ておくことをお勧めする。
たとえば、ベランダの戸境壁など、どうだろうか？
このご時勢に、薄いパネル一枚だけだ。
南から見ると、柱のようなものがあって気づきにくいが
あのパネルではプライバシーなど無いだろう。

もし、兵庫や長田で、ブリリアと前田建設の組み合わせの
１４階建てマンションがあれば、
私もものすごく興味がある。

しかし、この立地でタワーならば、清水や竹中、、、でないと困る。

[179: 匿名さん]

>>177
ライオンズ(錢高組）は中古でかなりでてくると思うがやめたほうがいいよ

新神戸やトアロードは建設会社もしっかりしているので安心です（よい部屋のキャンセル、中古物件はなかなかでてこないと思うが・・・）

[180: 物件比較中さん]

176さん ありがとうございました。このスレで他の物件の事で申し訳ないのですがジークレフ新神戸を検討してました。
ちょっと安心しました。

[181: 物件比較中さん]

179さんもありがとうございました。

[182: ビギナー]

＞No.178 by 購入経験者さん
＞たとえば、ベランダの戸境壁など、どうだろうか？このご時勢に、薄いパネル一枚だけだ。
＞南から見ると、柱のようなものがあって気づきにくいが
＞あのパネルではプライバシーなど無いだろう。

ベランダの隔板は、避難時に足で蹴り破れないといけないんです。
今のご時勢も、昔も　多分、法改定が無い限り　ず〜っとこんな感じですね。

プライバシー云々なら、四隅のウイングで独立した形式の建物にするしかありませんね。

[183: 購入経験者]

薄いパネルだけとは、パネルの周囲に壁がないという意味。
壁があるとでは、かなり違う。

177さん、179さんのおっしゃるとおりかも。

ジークリフは実際に何度もモデルルームを見たが、
高級感があり、良かった。
他のマンションとは別格だった。
ワコーレの様に、モデルルームのオプションが良いのではなく、
一つ一つのグレードが高かった。
残念ながら手が出なかったが、
価値がある物件だと思う。

トアロードは、壁の厚さが少し薄く、
隣の音が気になるかもしれない。
ただ、タワーに防音まで求めるのは無理か。
少し割高な気はしたので、見送った。
というか、買えなかった。

[184: 匿名さん]

「ジークレフが残念ながら手が出なかった」ってジークレフとライオンズはかなり安いよ・・・
私はここに決めると思うけど

[185: 匿名さん]

＞182　ベランダの隔板は、避難時に足で蹴り破れないといけないんです。
最近は、「板一枚の薄い境界」ではなく、どっしりとした壁になっているマンションがほとんど。
そのほうが高級感がある。
今時、「板一枚の薄い境界」って珍しい。

[186: 匿名はん]

六アイのブリリアは価格設定が低いから、価格相応ということで良いんじゃないですか。
ひょっとしてこのタワーもそうなの？

[188: ビギナーさん]

>No.185 by 匿名さん　2008/10/08(水) 11:39
>今時、「板一枚の薄い境界」って珍しい。

今度行かれたら、実際の建物も全タイプ”壁”ですよね！　と、
念を押て聞いて見られたらどうですか？

[190: 匿名さん]

世界恐慌まで囁かれてるのにまったりマンション購入なんて方は少ないという事でしょう。

富裕層も自分の会社や持ち株に影響が出てることを考えると余裕かましてる暇ないんじゃないでしょうか。

[191: 購入検討中さん]

１１月１日より販売が開始されるようですが、契約される方いますか？

[192: 匿名さん]

自宅用ですか？　投資用ですか？？

[193: 買いたいけど買わない人]

【管理担当です。本スレッドの趣旨に反する内容のため、削除いたしました。特定の物
件に紐づかないスレッドをご利用いただければ幸いです。】

[195: マンコミュファンさん]

荒しっぽいけど、言ってる事は正しいね。
確かに今の時期のマンション購入は避ける方が無難だし、
そもそも株価暴落で資金がない。

うちは一年前に買ったけど、これからの値下がりが怖いな。
失敗したか？！？！？！？！
部屋が気に入ってるし、もともと安い物件だったから
良しとしようと思い込いたい！
まぁ、暴落前に株売ったから、良し悪しか。

この物件は神戸の１，２年前のマンションバブルの影響で
値段が割高に設定されているようだけど、
それは事実？
詳しい人レスお願い。

立地が良いから値崩れはしにくいだろうが、
それでも、１，２年後の相場よりは２，３割高い気がする。

これから企業の不動産の大量売却が始まるだろうし、
購入資金を株に投資してた個人も頭痛いよね。
現金で資金を持っている人はいるのかな？？

外資はさすがに円は買っても不動産は買わないよね。

[196: 匿名さん]

県庁前１分だけれど、やはり利用は元町？なんかあの元町駅の雰囲気が・・駅までの楽しみなく、う〜ん・・

[197: 匿名さん]

元町駅と海側の目の前の古い建物（元町プラザ）とその横の今にも崩壊しそうな危険な建物とか
再開発してほしい。

[198: 匿名さん]

この物件は書き込みがあまりないですね。

[199: マンコミュファンさん]

そういう物件なのでしょう

[200: 物件比較中さん]

この物件とアーバンライフ神戸三宮は人気がありませんね。
業者さんへ２割引なら買いますよ。

[201: 物件比較中さん]

どうして人気無いのですか？　立地？価格？？

[202: 周辺住民さん]

山幹の北側に１０年以上住んでいるものです。
このエリアは、街中の割りに景観も良く、静かです。

土日は人が少なく、県庁の公園でボーッとするのが好きです。
幹線道路から１本外れているので、車の通りも少なく非常に静かです。

県警が近いせいか、ヘンな奴らが騒いでいることもありません。

一つだけ難点があるとすれば、日常の買い物ですね。
周りにスーパーが全く無い。コープは結構歩きますしね。
それさえ我慢できれば、素晴らしい場所です。

坂道も多いですが、山幹の北側はお年寄りも多いですからね。
要は慣れの問題ですね。

[203: 匿名はん]

このあたりは古い建物が多く、ジメジメした雰囲気で華やかさがないですね。。。
逆に言えば落ち着いてるということなのでしょうか。。。
眺望はよさそうですね。南東の角部屋が一番よさそうかな。

[204: 周辺住民さん]

山手幹線の山側は言うまでも無く素晴らしい立地ですが、
海側に当たるこのマンションの場所は、評価が分かれるますね。

確かに変な人はいませんが、、、
警察のおかげというよりも、近くにある
別の組織の影響ではないでしょうか？
お膝元ですし。

商業地、事務所、賃貸物件用としてはなかなか良い立地です。
住居用としては相場は下がるのではないでしょうか。
もともと花町ですし、新開地と同じ雰囲気ですね。

ちょっと裏を歩くと、料亭がちらほらとあり、
意外な一面も見れます。
三宮が活発になったせいか、
現在は寂れています。

近くのスーパーといえば、
山手にあるコープがお勧めですね。
山手幹線の西にあるトーホーはあまりお勧めできません。
少し遠いですが、湊川の市場で買い物されると良いですよ。

中央区の中では安い土地になるので、
お値段があえば良いですね。

[205: マンション住民さん]

最近のニュースでは、新築マンションの値下げ合戦が続いているようです。
４千万だった物件が、１千万、２千万の値下げというのもあるとか。

３月にマンションを買ってしまった私としては、
ちょっと失敗したかなと。
このマンション、いいですよね。

[206: 購入検討中さん]

でも　ここは再来年の９月入居ですよね。
だから入居まで値下げはしないんじゃないですか？

[207: マンション住民さん]

えっ、そうなんですか？
でも、購入予定者さんは現在の価格のままで買われますか？

このマンションは当初から強気の値段設定だとお聞きしていました。
それが、アメリカ発の世界恐慌のあおりを受けて、
１，２千万は高い設定となってしまったと思うのです。

私はモデルルームに行ったわけではないので分からないのですが、
まだ価格未設定の部屋等もあるのではないでしょうか？
それらは、時勢に合わせた設定になる
つまり、値引きをされた通常の価格帯になると思います。

そうなると、割安感も手伝って、
素晴らしく魅力的な物件に思えてくるんですね。

[208: 匿名さん]

→ No.204 by 周辺住民さん
新幹線を利用すればドアツードアで１時間でこのマンションにつける
兵庫県外のものです。セカンドハウスとして購入予定です。いろいろ
のマンションを物色しましたが、立地と静けさ、かといって三宮まで
歩いていけるということから購入を決めました。それ以外にもMRで見た
高層階からの眺望が最高で決定しました。

現地へ何度も行っても周辺住民さんのおっしゃる警察以外の組織の方
とはお会いしないのですが、神戸ならどこでもしかたないことだと
思っておりますが、このマンションの近くに特にそういう組織が
あるのでしょうか？

年老いた両親も使う予定ですので若干不安です。
お教えいただければ幸いです。

[209: 周辺住民さん]

ヤマケ○組というのが南西方向にあるのがこのあたりでは一番有名でしょうか。
ちょっと下に行けばよく黒塗りの車、スーツを着られた方がいらっしゃいます。
北側にも結構いらっしゃいますよ。
特にこのあたりから北野あたりまでは密集しているように思います。

[210: 購入検討中さん]

＞＞207さんへ

１〜２千万円も高い設定となった　とは、どの階をご覧になっているのですか？
最上階を求めていらっしゃるのでしょうか？

１４階辺りまでが、隣のビルと同じ高さと言うことで、我が家は１５階近辺を検討中ですが、
４LDKで5,800万円　３LDKなら5,070万円ならば妥当かな？と考えておりました。
ただ、我が家は購入を焦っているわけではないので、もう暫く検討する予定です。
（六甲辺りが値崩れする可能性もあるので…）


207さんが仰るように、確かに価格未設定のお部屋がありますね。
現在よりも値引かれると良いですね。
ただ、今回既に発表されている価格は、モデルルームに行った頃よりも、
数百万円安くなっています。
今後、更にどれ位値引けるか…ですね。

[211: 周辺住民さん]

数百万安くなってるって・・・
ただはじめ様子見で大まかな価格設定でしょ？
確かそのように記憶してますが？
そんなの値引きとは言わないでしょう。
価格も全部設定されてますよ。
じゃないと同じ間取りで上の方が安くなるって絶対もめ事になるし。
やるとしたらこっそり値引くんじゃないですか？

[212: 物件比較中さん]

予定価格より２百万程安く最終価格が出ました。
しかし今後の景気低迷を考えると、この価格ではなかなか完売は難しいでしょう。
だからといって、すぐの値引きはありません。
完成まで２年あるので、１年以上後で値引きするんじゃないですか

[213: 購入検討中さん]

＞＞数百万安くなってるって・・・
ただはじめ様子見で大まかな価格設定でしょ？
確かそのように記憶してますが？
そんなの値引きとは言わないでしょう。


そうですね。大まかな価格設定からの価格修正でしたね。
（２度ありあましたよね。）
確かに値引きではないです。

＞＞価格も全部設定されてますよ。

お聞きになったのですか？

[214: No.204]

No.208さんへ

No.209さんのおっしゃるとおりの組織が、
南西側２００メートル程度のところにあります。
総本山は灘の方ですが、事実上のトップはこちらだということです。
月に数回、黒塗りの車が並び、スーツ姿の方が腕章を付けて警備されています。
普段からも近辺でそれらしい方々が待機されています。（主に北の方）
一見物々しいですが、地域に対しては非常に丁寧で、
普段から構成員の方が掃除されていますし、むしろ安全かと思います。
私は、この近辺でゴミが散乱しているのを見たことがありません。

ただ、本マンションのすぐ下に近年出来たマンションには
幹部の方が入居されたとか、されないとか、そんな噂がたちました。
それで、価格設定が非常に安くなったと自治会長から聞いています。
本マンションの南にある一方通行が、かの方々にとって便利良いそうで、
タワーですからもちろん、注目されているでしょうね。
一度、この近辺の中古相場を調べていただいたり、
不動産屋さんにお話を聞いてみると良いですよ。

立地自体は、校区もこうべ小学校（山本通と同じ）と良いですし、
すぐ近くに中華同文学校があります。
外国籍の方が多く行かれる学校ですが、
非常に国際色豊かでレベルの高い学校です。

山手側は相楽園など、落ち着いた雰囲気です。
JR元町駅へもなだらかな坂で便利良いですし、
真下には阪急花隈駅が、東には地下鉄県庁前があります。
付近にはおいしい食事屋さんが何件もあり（少し脂っこいですが）
地下鉄で行ける湊川市場のお魚は、とてもおいしいです。

南東にはメリケンパークが位置しており、
さえぎるものが何も無いので景色はすばらしいでしょうね。

長所、短所のバランスの悪い物件ですので、
まだ時間もあることですのでゆっくり検討されてみると良いですね。

私なら、中層階、南側で
80平米で4,000千万以下なら興味ありますし、
4,800万以上でしたら場所と値段が合わない気がします。

[215: 物件比較中さん]

中層階、南側で
80平米で4,000千万以下・・・

普通にここは5000万位はすると思う・・？

ライオンズタワー元町が安かったって言っても
5000万位したんやから・・
同時期販売のトア山手神戸タワーは
6000万位・・・

ＪＲ元町以北、徒歩圏のタワーが4000万以下はいくらなんでも安いと思うが・・・？？
もし3000万円台なら買おうと思います

[216: 匿名さん]

＞214　私なら、中層階、南側で80平米で4,000千万以下なら興味ありますし、
金銭感覚が大きく違っているのでは？
それとも、今から３０年ほど前の話をしているのか？
もし、現代の話をしているのなら、この価格水準では購入者が殺到するだろう！

[217: 214]

あくまで、私ならです。

参考に私が知っている、この近年のマンションの販売価格をご紹介します。
似たような条件で８０平米に換算しています。
トアロードワコーレ　5700万　９階
新神戸タワー　4700万円　１３階
元町セリュックス　4500万円　１３階
パークスクエア神戸大石　4250万円　１３階
ブリリア六甲　3800万円　１３階
ワコーレ大開通　3600万円　１３階

不動産価格の下落等と場所を考えての判断ですが、
個人差が大きいと思いますので、
私の意見は少数派なのかもしれませんね。

[218: 匿名さん]

>>214
トアロードワコーレと比較するならまだしも
大石や六甲アイランド、大開通とココを比較するとは！！！

[219: 匿名さん]

トアロードワコーレ、ライオンズタワー元町よりこちらの方が数段上ですよ。
トア山手の少し下くらいだと考えて間違いないと思います。

[220: 匿名さん]

＞＞２１４
この人の比較の基準ってぐちゃぐちゃですね！
ただただ自分の言ったことを自分で何とか納得したいがために、
言い放っているとしか思えない。
どうして、埋立地とが比較の対象に挙げられるのか？
どうして、兵庫地区とが比較の対象に挙げられるのか？

やはり、同じような地区の類似するＭＳ同士を比較しなければ意味はないですよね？！