Brillia Tower神戸元町

[物件比較中さん]

まだ詳細はわかりませんが、情報交換しましょう

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目6-2（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩5分
　　　　神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩1分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩6分

【管理担当です。タイトルを変更しました。】

[101: 匿名さん]

>>100

JR元町駅附近では、JR以南よりも、以北の方が、子どもに対する犯罪は発生しています。

そら〜JR以南は住んでる人少ないですからね。当たり前です。
比率で言うとどうかな？答えは簡単ですね！

[102: 検討者]

比率なんてどうでもいいんです！ 多いのか、どんな環境なのかが知りたいだけ。 北は住んでる人多いの？ オフィスや県庁があるイメージしかないが。

[103: 検討者]

比率なんてどうでもいいんです！ 多いのか、どんな環境なのかが知りたいだけ。 北は住んでる人多いの？ オフィスや県庁があるイメージしかないが。
夜は寂しそうだし。

[104: マンコミュファンさん]

JR以南、以北の話題になっていますが
子育て環境には山手の方が断然よろしいかと思います
小学校、中学校共にJRより北の所在ですから、繁華街を通って通学はちょっと考えものですね・・・
私立に通わすなら別ですけれど
あと資産価値的に言っても以北の方が有利でしょう（特にファミリータイプは）

[105: 周辺住民さん]

>今までかつて犯罪などおこったことありません


断言しちゃまずいよ。
http://seoparts.com/news/entry/20070428-00000044-mai-soci.html

県警のそばなのに、通報で駆けつけたのは生田署。県警（本店？）からでてくるのはあとからがほとんど。見てたらスーツ着た人が出勤したり、普通の役所みたいな感じです。
花隈界隈もよく事件沙汰あるし、知ってる人には逆効果だよ。

ＪＲより下はもともとファミリーは住む考えは少ないかと思うので、どっちかと言えば以北のほうがファミリー向きではあると思う。
ただ、学区が当然花隈周辺とも一緒なので、子供の環境重視するのであればやめといた方がいいです。

[106: ご近所さん]

>105 全く離れた場所ですね
何か無理やりすぎて必死って感じしますよ（笑

[107: 周辺住民さん]

強引にここの環境を悪くしたがる人がいるようですが、天皇陛下も立ち寄られる公館など近くにあり都会の割りにとてもよい環境だと思います

[108: 物件比較中さん]

この場所は神戸のタワーマンションの中では一番良い環境だと思います。
買い物については地下鉄を使えば、三宮まで往復２７０円（昼得きっぷ）
で行けるので便利だと思います。

[109: 物件比較中さん]

同じ山手のトア山手はかなり希少性が高いと思うが、賑やかなのが嫌いな人にはNG
やはりここが一番無難って感じかな・・・？
JRより南は特にタワーラッシュだけど、希少性、環境共にレベルが低く感じます

[110: 検討者]

環境は人によってよくもわるくも感じるんですね。 自分の目で確かめることが一番ですね。
レベルはよくわかりませんが(どこを基準にいい、悪いがわからないし)自分ちに合ってるかどうかで判断しなきゃですね。
夜も何度も歩いてみます。

[111: 近所をよく知る人]

JRより南は特にタワーラッシュ？

私が知る限りタワーでは今のところ南側のライオンズタワー神戸元町しかしらないんですが、
他にもあるんですか？

[112: 匿名さん]

ライオンズはいいですね〜

三宮とごっちゃにしてるんじゃないですか？＞南

[113: 匿名さん]

＞そら〜JR以南は住んでる人少ないですからね。当たり前です。
＞比率で言うとどうかな？答えは簡単ですね！
>>101さん、子どもに対する犯罪発生の居住地区による比率は、兵庫県警・子どもハザードマップではわかりません。
なぜならば、同マップは、被害者の居住地区ではなく、犯罪被害等の発生地点を表示しているからです。
例えば、JR以南に住んでいる子どもが、JR以北で犯罪被害に遭うことも、その逆も考えられます。

[114: 匿名さん]

犯罪被害どうのこうのではなく
子供の通学環境が酷すぎるな、たとえ私学に行かすにしても、、、
JR以南のアーバンはまだしもライオンズ神戸元町だけは買わなくて良かったです

[115: 近所をよく知る人]

三宮とごっちゃってアーバンのことか？
それでもライオンズと２つのタワーでは、ラッシュとはいわんだろ（笑

[116: マンコミュファンさん]

誰も元町のタワーの話はしてないが？
中央区のタワーのことじゃねえのか？

[117: 周辺住民さん]

中央区のタワーだったらたちまくりだよね。
どこも同じような気がする。

[118: 匿名さん]

なんで近所のタワーのけなしあいするんだろ？
営業の人？

[119: 物件比較中さん]

価格決まったようですね。ちょっと予定より下がってますか？

[120: 物件比較中さん]

どうして下がってるのですか？

[121: 購入検討中さん]

予定価格より４％程安くなりました。
新築マンションの売れ残り多くなっていますから、早く売りたいというところでしょうね。

[122: 匿名]

ここも売れ残るんかな？

[123: マンション投資家さん]

完売したように見せかけて、キャンセル住戸募集してる物件よりは
少しは信用できると思うがね

[124: 匿名さん]

ここはそんなことしない？

[125: 匿名さん]

ここオール電化じゃないんですね。
こないだMR見に行きました。結構家族連れの方が来てました。
いまならまだ第一期なので高層階を購入可能ですってよ勧められました。

治安は県警の真横だけあって最高だけど、周りにもうちょっとお店があればいいのにな〜。

>>123
ライオンズタワー神戸元町のことかな？
完売したふりして本当に売れ残っていたらホームページは削除せんでしょ。
売れ残っていたらHPにキャンセル受付中と電話番号書いて広めんと意味ないと思うけど。

例のプラウド六甲 赤松町はほとんど売れ残っていながらHPに大々的に完売につきキャンセル受付中電話番号はココです！って書いてたもんな〜。実際は全然売れ残っていて嘘の宣伝はやめなさいって指導が入ったみたいですね。

もしかして123の人は赤松の事言ってたのかな？

ここのマンションはそんな事ないと思いますよ〜。
MR案内してくれた担当の方は凄く親切で好感もてました。

[126: 物件比較中さん]

>>125
ライオンズタワー神戸元町の購入者さんでしょうか？

現地の看板にでかでかと「キャンセル住戸募集受付中　フリーダイヤル　0120-・・・」
と書いてありますよ

今の時代HPに大々的に「完売につきキャンセル受付中電話番号はココです」なんて掲載する会社も少なくなってきてます

私は元町商店街の関係者ですが、このことは誰もが知ってます

私にも「キャンセル住戸募集受付中」のダイレクトメールが届いています

[127: 匿名さん]

>>126

おかしいですね。確かにライオンズ神戸元町にキャンセル待ちしてますが、一度もメールや電話が今までありませんが。ここのブリリアにいいところがあれば購入しようと考えています。
あなた本当に元町商店街関係者？


もし嘘まで言って完売、そしてHPまで削除して何の得があるのでしょうか？
このマンション大不況の時に一戸でも売りたいのが普通では。
もし遠方の人が購入を考えていたら素早い情報確認が出来るのはHPを通じてだと思うのですが。
そのHPをもし完売してないのに削除して何の得があるの？

あなたもしかしてトア山手購入者の方？あそこのスレはライオンズ神戸元町ともめていたから。
未だに未完売、テナントも未だ決まらずでかわいそうだとは思いますけどね。
嫉みは醜いですよ。


話は変わりますが、ここのMRに行った時にCGで見せてくれたのですが
真東に看護協会がすぐあるので低層階は見晴らしとても悪いです。
南側はCGにライオンズ元町が建った状況でのCGだったのですが、ホテルオークラが消えるぐらいで
神戸タワーなど見えて景色はよかったです。

[128: 物件比較中さん]

>>127

おかしいですね。確かにライオンズ神戸元町にキャンセル待ちしてますが、一度もメールや電話が今までありませんが。
あなた本当に元町商店街関係者？
もし嘘まで言って完売、そしてHPまで削除して何の得があるのでしょうか？


そこまで言われるなら、メアド教えていただけましたら大京（ライオンズ神戸元町）からの「キャンセル住戸募集受付中」のダイレクトメールをお送りしますが・・・
（フリーメールでしたら問題ないでしょ）

[129: 購入検討中さん]

こんなとこまでトアの話題かーー　やっと諦めたのに、、、
トアは正直とても気になりる物件です
値段が高すぎるから諦めましたが、予算的に私みたいな人が多いようですよ
トアは高過ぎーー（怒）
閑静さと落ち着きではこちらの物件の方が上、
私はBrillia Tower神戸元町をほぼ購入決定でいまーーす

[130: 匿名さん]

>>128

そこまでしてもらわなくてもそこまで言うならあなたの事信じます。
私の方こそ失礼致しました。お詫びいたします。

けど、なんで私の方に全然連絡がこないのかな・・・。

もしかしてすでに登録している人にはDMが送られてこないとか・・・。

もう一度明日大京の方に連絡して確認してみます。

Brillia神戸元町のスレを使って申し訳ありませんでした。

[131: 匿名はん]

トア山手は確かに高すぎでしたね。
でもサブプライム以前の不動産市況からすればあの価格でもその頃は普通だったのかもしれませんね。
ブリリアも今はトア山手の存在で目立ちませんが実は隠れた名物件になるのではと思っています。
トア山手に比べて価格が安くて仕様も良くかつ閑静さと落ち着きではこちらの物件の方が上ですからね。
正直トア山手買えなかったご近所さんも買物はトア商店街を利用して住むのはこちらにするとかがいいのでは？
住めない住居としてのトア山手にこだわっていても結局住居は住民以外には何もしてくれませんからね。

[132: 購入検討中さん]

俺、ライオンズ神戸元町もすでに購入しててここも投資用に一つ検討してる。
立地がいい分、借り手は直ぐにいると思う。MRも見に行ったけど家族連れの家庭には住みやすい環境、ただ、ここもライオンズと一緒でスーパーが近くにない。一応トーホーがちょっと離れた場所にあると教えてくれたけど、自転車で行けば問題なし。内装は今どこにでもあるマンションとあまり変わらないと感じた。お店入るのか聞いたらここは完全住居専用のマンションだそうです。

80平米クラスの部屋だとここはどのくらいの家賃で貸せますかね？30万はかたい？


>>128

上でライオンズ神戸元町の完売したかしないかの話やけど
９月２３日付けのメールの内容が俺の所に来てるから、それのせとくわ。（以下内容）

お世話になっております。株式会社大京　インターネット事務局の関西エリア担当です。 先日お問い合わせいただきました【ライオンズタワー神戸元町】はおかげさまで完売となりました。 キャンセル住戸がご紹介できる状況となりましたら改めてご連絡させていただきます。 今後は弊社で販売中の物件情報を随時ご紹介させていただきたく存じます。

それ以後キャンセル住戸が出たというメールは一度も来てない。

ちょっとはっきりさせておこうかと思って書いたけど、ここには関係ないか。

皆さんすいません。

[133: 匿名さん]

何故 >>128 の購入希望者に一度もメールが届かず、
購入した >>132 にメールが届くのだろうか・・・

不思議な会社です、、、
どちらにせよ、私は個人的に昔から信用していない会社ですがね、、、

本題に戻りますが、スーパーが近くに出来ればここは最高の立地だと思います。

[134: 匿名さん]

キャンセル住戸で登録してるから
完売してキャンセル住戸が出てないからメールが送られないんでしょうね。


たしかにスーパーが出来たら最高の立地ですね。周りブラッと歩いたけどあの周りにスーパー立てれそうな土地はないですね。トーホーかコープがあるけど、買い物袋抱えて歩くのはちょっとシンドイ距離かな。

[135: ご近所さん]

北側道路を東に徒歩2〜3分くらいのローソン東側の旧全旦あたりに
スーパーが出来ればべんりになるんですがね
（新道沿い、県民会館南側あたりの下山手通4付近）

[136: ご近所さん]

135ですが、地元の人間として環境的にJRより北側が絶対条件ですので
選択はやはりブリリアになってしまいます。

[137: 匿名さん]

132さんはなにもの？
うらやましいお話ですが、家賃３０万とれますか？ほんとにそうなら検討しようかなあ

[138: 購入検討中さん]

３０万円でココを借りる人って居るかなあ〜
１５階の８０平米弱で５千万ちょっとでしょ？
３０万で貸せたら美味しいなぁ

[139: マンション投資家さん]

ライオンズ神戸元町なら30万円以上で貸せるだろうけどここはちょっと厳しいと思う。

[140: 匿名さん]

ライオンズ神戸元町すごいですね

[141: 匿名]

ライオンズはそんなに高値いくの？
どうしてここより高いの？

[142: 匿名さん]

>>141
ここより上だからじゃないの？

ライオンズ神戸元町すごい

[143: 購入検討中さん]

場所的には、ライオンズ元町よりブリリアの方がいいと思いますけど？

なぜ？ライオンズ？？

[144: 不動産購入勉強中さん]

静かな環境、子供さんの通学等を考えればブリリアですが、総合的（不動産価値的）にライオンズの方がいいと思います。だからこその完売です。人それぞれなんですけどね。
ライオンズを話題に出すのはもうこの辺でいいでしょう。キャンセルは出るだろうけど階数・間取り等希望にばっちり合うのは難しいし、人気部屋はまず無理です。
物件比較するのなら買えるところとしなくちゃ現実的でない。陰口系も意味がない。

[145: 匿名さん]

144さんに同意。
なぜラインズ？という意見ですが将来賃貸や売却した際に栄町通のほうが価値が高いからです。
将来住居のステップアップや相続を考えて資産運用面で購入されている方がほとんどだと思います。
近年のみなと元町の物件価格の上昇率は関西でもかなりの上位に食い込んでますからね。
住むには環境第一の環境派（女性が多い）と利便性や将来価値を第一とする平地派（男性が多い）。
本来考え方が全然違うので両者を比較することは全くもって意味ないことでしょう。
ただ家族で暮らすなら子供の通学の事を考えて私も144さん同様ブリリアお勧めですけどね。

[146: 匿名さん]

ブリリアと比較できる物件と現在の状況をとり上げてみました。

・アーバンライフ神戸三ノ宮タワー
　倒産したアーバンコーポレーションとは無関係ながらも高品質路線に苦戦中。
・ジークレフ新神戸タワー（残３０戸）
　あと１年を残して完売目指すも最近HPが開かない事故に見舞われ大慌て。
・トア山手神戸タワー（残７戸）
　高層階南向きキャンセルに人気集中しすぎて高価格の残７戸は以前と厳しい状況。
・ワコーレトアロードレジデンス（残１戸）
　３月完成済みだがついに１億４８００万の部屋１戸残して完売に王手。
・エスコートみなと元町海岸通
　女性をメインターゲットに絞り込んだ差別化路線が吉と出るか凶と出るか。

[147: 匿名さん]

あとアーバンライフタワーの価格表を見て高いと思った方は、三ノ宮東に開発予定のタワーは待たない方が賢明と思います。
あれよりもっと高くなるのはまず確実ですから。
トア山手やライオンズの完成してからの新古販売物件を狙う手もありますが、どちらも人気物件なのでまた競争が激化することを考えると入手不確実なのであまりお勧めはできません。

[148: 物件比較中さん]

ここはライオンズの住民が多そうだな（笑
彼等が言うほど（思ってるほど）ライオンズは良くないと思うよ
前面道路の交通量多いし、高速道路の騒音もあるし、JR以南でごちゃごちゃして環境悪いし、
とくに子供の通学路としては酷いな

とりあえず完売にして自社が買って賃貸で回す手もあるし（ライオンズタワーの居留地同様）
賃貸で上手くいかなければ完売した物件のキャンセル待ちの人間に売るという（人間の心理作戦）
いろいろな販売戦略も伺えるし・・・

僻みとか言われそうだけど、冷静に考えたらライオンズタワー居留地の販売方法、
現に完売だったはずの物件が今になって多数売りに出されている・・・
前レスで皆が投稿してるとおり、ライオンズタワー神戸元町についてみんなが不振になってもしかたないと思うよ

[149: 匿名さん]

ライオンズタワー神戸旧居留地っていつの話やねん。
もう完成してから2年以上たって別に住んでる人らが売りに出してても不思議やないやろ。

別に俺はライオンズタワー神戸旧居留地の住民でもないので。っていうかいつから
ここライオンズのスレにかわったん？

もう十分ええやろ。


こないだここの現地観察しに行ったとき、近くにうまいカレー屋を見つけた。
ヒンホイ？だったかな。もし現地に行ったら行ってみ、うまいよ。

[150: 周辺住民さん]

すぐ近くのガススタンドの上にも、おいしいカレー屋さんがありますよ。

でも、このマンションは安全面に問題があるので、
よく現地を調べた方が良いですよ。
分かってて買うなら、良い場所ですよね。