パークナード上甲子園ってどうですか？

[ビギナーさん]

パークナード上甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市上甲子園1-41-1
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK+N-3LDK
面積：70.73平米-105.7平米

[86: 購入検討中さん]

二重床の方が将来リフォームする際に便利と言われています。但し、二重床であるが故に、ベランダと専有部分
に段差が発生します。ウェリスのモデルルームのベランダには、段差を埋めるために、底上げのタイルの様な
ものを敷き詰めていましたね。個人的な意見ですが、実際にウェリスとパークナードのモデルルームの両方を
歩いてみましたが、パークナードの方が、ふわっとした感じがします。二重床のウェリスはそんなこと
ありませんでした。好みの問題だと思いますが。

[87: 購入検討中]

私もどちらのＭＲも行きました。
個人的にはウェリスの床の方が好きですがベランダとの段差をうめるタイルみたいなのもオプションでしたね。
二重床の太鼓現象は他のコミュニティーで読んだ事がありますが
実際どれぐらい響くもんなのでしょうか？
直床は響かないの？？
パークナードの床か確かにフワッとした足触りでしたが音が響きにくいなら別にその方がいいか
など素人なのでわかりません
パークに住んでいらっしゃる方、音はどうですか？

[89: 周辺住民さん]

現住居は二重床ですが、いわゆる太鼓現象で
階上の騒音のみならず、階下の騒音も気になります。

二重床の長所は、一般的には直床よりグレードが良いとされている。
水周りの給排水管が床下に張りめぐらされているので、
リフォーム時の水周りの配置転換は容易である。

短所は、上述の直床には無い騒音や、コスト的に物件価格が跳ね上がる。
フローリングの素材がやや固めなので、脚の負担がある。

何事にも表と裏があり長所や短所があるのですよね。

[90: 物件検討中]

87です
88 89さんの意見とても参考になりました。
直床 二重床 のちがいよくわかりました。
ありがとうございました。

[91: 匿名さん]

家も２重床ですがスレ（２重床vs直床）にもあるよううに

なんちゃて2重床かも・・・・

決して高級マンションじゃないので上階の音に日々悩まされています。

[92: 物件比較中さん]

キラテックタイルってどうなんですかね？
修繕計画にもだいぶ影響してくるんでしょうか？
ほかのマンションでも名称は違えど機能は同じようなものを備えているものなのか、それともパナホームならでは仕様なのか・・・？

[93: 匿名はん]

住民の方、ご近所の方にお聞きしたいのですが
この辺りで評判のよい
小児科、歯科教えていただけませんか?
この辺はまだ詳しくないですし調べたら割とたくさんあるんですが
余計に迷ってわかりません
お願いします

[94: 入居済み住民さん]

歯医者・・・
うちもどこがいいのかと悩んでます。


小児科は、ららぽーとの横になりますが・・・
『みぞじりクリニック』

女医さんで、とても話やすく、
２回目からは携帯やパソコンから予約もできます。
診察状況もわかるので、待ちが少なくすむので気にいってます。

よろしければ。。。

[95: ご近所さん]

私は上甲子園の交差点にある「おおつか歯科クリニック」に行っています。
他の歯医者さんとの比較は難しいですが、私はなかなか良いと思っています。

良い点としては
①建物や設備が新しくてきれい。おしゃれなつくりで高級感がある。
②先生が丁寧で優しい。最新の技術を使っている。
③アシスタントの女性も優しい人が多い。
④平日の夜とか土曜日も診てもらえる。

良くない点としては、
①アシスタントの女性が歯垢を取る時に、少し雑になって痛い思いをすることがある。
②受付の人の愛想が良くない。笑顔がない。
③土曜日は予約を取りにくい。

参考になれば幸いです。

[96: 匿名はん]

93です。

94 95さん
早速のレス ありがとうございます。

丁寧に良いてん 気になるてんをかいて下さり本当に参考になります。

本当に助かりました
ありがとうございます。

[97: 購入検討中さん]

パークナード購入を考えているのでパナソニックのショールームに行ってきました。パークナードの装備・仕様のほとんどはパナソニック製なんですよね。最新式を装備しているのかどうかは分かりませんが　かなりいいものを使っているんだと知りました。　しかし、外壁タイルはもっと洒落たデザイン・カラーがあるのになあ！と思いましたね。・・・設計当時の代物とは違うんでしょうか。
国道2号線の騒音・排気が気になり現地に何度も行きましたが、東京・大阪の幹線道路に比べりゃ上甲子園あたりの車量ってたいしたことないと思います。ほとんどのトラックは４３号線を走るでしょうし、今後はハイブリッドやエコカーが増えるんでしょうから。逆に、直ぐに幹線に出られるという利点があるかな、と思います。甲子園口のジオも検討対象なんですが、ホームページで見る限りは良かったんですが現地に行って鉄橋を渡る電車の騒音の方が非常に気になりましたね。

[98: ご近所さん]

２号線の交通量をどう感じるかは個人差があるのでいろいろでしょうが　
私は２号線側は結構きついなあと思いました。
窓を開けての生活もしたいし、車が多く通るのでホコリが多いような。
南側は問題ないんですけどね。

[99: 購入検討中さん]

98さん　レスありがとう。高層階の部屋はどうなんでしょうね？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　窓開けれないんでしょうか？住人の方教えてください。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　南は大丈夫みたいなんで眺望と引き換えというところでしょうか？

[100: 入居済住人]

南側窓開けても全然大丈夫ですよ。

排気ガス臭いとか私はあまり感じませんが…

日当たりもいいし展望もいいし、案外静かです。

排気ガスは個人差もありますし私は感じないけれど思ってらっしゃる方がいないとは断言できません

ジオも候補に入れてらっしゃるんですよね
駅から近いですよね
しかし電車の音がと思われてるのもよくわかります。

99さんがどちらを選ばれてもご自分の足、目できちんと調べてらっしゃるので納得できる買い物できるんではないでしょうか?

自分が住んでいるので個人的にはパークをオススメします(^_^)

[101: 購入検討中さん]

あと何戸ほど残っているのでしょうか・・・？

内装もよく、立地も申し分なく、かなり気に入っているのですが　やはりお高い・・
グズグズしてると希望の間取りは残ってないですよね～

現地で国道側の窓を開けてみましたが、騒音や排気ガス臭は私は気にならなかったですね

７階と９階だったから？

思ったより奥まった感じでした（実際の一戸分より）


価格交渉しかないか・・

[102: 匿名さん]

ココ値引き交渉出来ましたよ。
価格の2割ぐらいは。

[103: 購入検討中さん]

どのマンションにも言えることなんですが、和室ってどうして取って付けた様な型になるのでしょうか。L字の襖はどうなんでしょうか？しかもリビングの内側にあるのって使い勝手はどうなんでしょうか？パークナードのDタイプはバルコニー側についていて気にいってるのですが、

[104: 匿名はん]

Ｄタイプなら和室にもエアコン置けるんですよね

しかも、ベランダ広いし

専用面積の割に使いやすそうな間取りでパークの中では私も１番いいなぁと思ってました。

しかし我が家はいろいろあって（金銭的）違うタイプです。

我が家が見学に行ったときも上階がほんの少し残っていただけなんですがまだ空いているんですか?

[105: 匿名はん]

104さんが言うようにエアコンをつけることが出来るので３ＬＤＫで子供二人でもそれぞれの部屋をあたえることができます。

しかし今の畳はどうなのかわかりませんが一昔前の畳はかなり日に焼けます。もちろん家具も日に焼けます。

ならば奥ならいいのか?
角部屋ならば出窓やバルコニーがありエアコン問題も日焼け問題もかなり改善されるでしょう。

個人的には和室はいらないと思うのですが
主婦の方は洗濯をたたんだりいるんでしょうか??

[106: 匿名さん]

甲子園口界隈のマンション購入を検討してます。
パークのMRは見ました。気に入ったのですが他の物件のMRも見学に行って比較する予定です。
パークに既にお住まいの方が居られたらお気に入りの点を教えていただけませんか
参考にさせていただきます。

[107: 入居済住人]

陽当たり、眺望はやはり格別だと思います。特に晴れている日の朝は気持ちいいですね。
そんな大規模でもないので余計な共用施設もないですし、ほかの住人の方も挨拶程度ですが、いい方ばかりな感じです。
2号線をうるさく感じることはなく基本的に静かですよ。そもそも北側は共用廊下ですし、開け放つことはあまりないかと。
あとアーケード通って駅まで行けるのも気に入ってます。所詮自己満足の世界ですが、満足度はかなり高いです。
和室はラグ敷いて開けっ放しでキッズルームと化してます♪
ちょっと高いので多少予算オーバーでしたが、買ってよかったです(^O^)

[108: とおりすがり。。]

和室は微妙ですね～
僕は要らない派でしたが、今はあってよかったかなあーと感じます（本年千里の新築に入居）。
木と畳のかおりをプアって感じたときにそう思いますね。
それほど毛嫌いしなくても良いかと。

[109: 匿名さん]

コタツをお使いの方は和室は必要かもしれませんが･･･
私は小さな部屋がいくつもあるより、広いリビングに憧れていたので契約のときに新築をﾘﾌｫｰﾑしてもらいました。値引き＋リフォームしてもらうことと引換えに契約するという約束で。
今では約20畳のﾘﾋﾞﾝｸﾞは広々していて、家族みんなが集まる場所として気に入っています。

[110: マンションほし～い]

みなさん　それぞれに満足されているようでいいですね。

[111: 入居済み住民さん]

私は満足しています。
入居前に妻が気にしていた二号線の排気ガスや騒音も全く問題なし。
もちろん価格だけみると割高な気がしますが、夫婦ともに満足しております。
私は３月までに購入しているので、最近のレスを見ていて、
値引きがあるのをとても羨ましく思っています。
今年初めは　全く値引きがなく、希望の階数を購入できなかった私としては、
「この時期になっても空きがあるのなら、我慢して待てば良かった」などと思ってしまいます。これから購入される方には是非、値引き交渉を頑張って　希望の部屋を購入される事をお勧めします。

[112: 購入検討中さん]

最近の値引きは　どのくらいでしょうか？
以前のレスに二割とありましたが、
どなたか参考までに教えて頂けませんか？

[113: 購入済み]

これから入居です。
ここの掲示板をいつもみています。
入居済みの方のコメントも満足度高いみたいだし
二号線問題も購入前なんどか足を運びましたが気になるほどではなかったので決めました。

そして110さんもそうですが今までの書き込みもみなさんとても良さそうな方なので入居が楽しみです。（110さんよろしく）
逆にマンション住まいは初めてなので自分ではなんとも思わないことが規約違反などにならないだろうかと心配しています。

[114: 契約済みさん]

契約しました。
２０数年間、隣近所の壁・塀に囲まれ古い設備を使い倒した我が家にとって、
日当たり・眺望・開放感、そして新築は長年の憧れでした。
眺望を求めると駅から離れて坂道を登る。か、
バスに乗り継いで高台に行くか　
あるいは無味乾燥な高層マンションか。
これから年老いていくことを考えると眺望よりもフラットな場所を優先するか、と半ばあきらめてました。
そんな時　ふと訪れたパークの部屋から見た南向きの眺望、開放感は最高でしたね。
とても明るかったです。いっぺんに気に入りましたね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
通勤経路と出張移動の多い私にとってJR沿線は欠くことが出来ず、
しかもフラットな道と適度な歩行運動でアーケードの下を甲子園口駅まで行けるのもいいですね。
２号線沿いだのと言われますが、我が家にとっては　よくぞ今まで残っていてくれた。待っててくれた。 と喜んでます。
リビングのカウンターバーから、広いバルコニーから　
妻とカウンターチェアーに腰掛けて　夜景眺めて、片手にビール　グィ！
今から入居が非常に楽しみです。
パークのみなさん　新入りですがこれからどうぞよろしく。

[115: 入居済みさん]

残りの部屋も、少しずつ契約が済んできているようですね。 ４月から住んでいますが、２号線に面している訳ではなく、少し引っ込んでいる為 驚く程静かですよ。 玄関前まで、管理員さんがゴミ収集に来て下さったり、セキュリティもしっかりしている為 安心安全だと思います。
銀行・郵便局・スーパー・学校・園・内科・歯科など、どこに行くにも便利で 申し分ない住み心地の良さで快適ですよ。
いい方達ばかりが住んで下さると有り難いですよね。

[116: 匿名さん]

せっかく眺望があるのに、
和室を取り払って２LDKに仕様変更するオプションを付けて販売されないんでしょうか。
広いリビングと外のオープンスペースとが合間って非常にいいと思うのですが。

[117: 匿名さん]

交渉の仕方次第ではないでしょうか。リフォーム代100万円をまけてくれってゴネたらいいのでは？

[118: 匿名さん]

和室をなくし、2ＬＤＫにするオプション工事は、建設中にすべきではないでしょうか？
既に住んでおられる方への迷惑行為のような気も致します。今となっては 出来上がった部屋を販売している訳ですから。

[120: 匿名さん]

119さん

私は115さんではありませんが・・

このマンションは２号線にしっかり面してはいませんよ。

エントランスのみが２号線沿いで、あとは一戸建てが何件か続いていたと思います。

なので２号線から見ても、エントランス以外は違う家が前にあるというか・・マンション本体（？）は上の方の階しか見えないというか・・

たぶんそういう意味での「引っこんでいる」だと思います。

[121: 115番です]

120番さん・・119番さんに対してのご意見 有難うございます。120番さんの おっしゃる通りです。
マンション前には、民家が一軒建っていますし、マンション自体少し奥まっています。
２号線の、少し西にあります ロイヤルホストやミニストップからは、全くパークナードは見えません。
２号線に面しているのならば １０階建てなのでマンションが見えるはずですから。
少し奥まっているお陰で 部屋の中が静かなのではないでしょうか。

[122: 匿名さん]

確かに現地を見た限りでは住居建物部分は２号線より内側に引っ込んでいます。　　　　　　　　　　　　　　　　２号線沿いには民家やファッションギャラリーがあってパークの建物は内側に立ってます。
全くの２号線沿いではないようです。

[124: 匿名さん]

間取り変更の工事は、近所の方に挨拶をして事前に断っておけばしてもいいと思いますよ。近隣の方に迷惑と言っていたら、リフォームなんて出来ないですし。
それに間取り変更の工事は1週間ぐらいで、意外に早くできます。気に入った間取りに自分でリフォームして、収納も増やして住んでいるので快適ですよ。

[126: 物件比較中さん]

最上階の東部屋はいくらになるのでしょうね？

[127: 匿名さん]

２号線沿いに建物があるわけだから、実際にいうと
２号よりは少し中に入っているってことじゃない？

エントランスだけは２号沿いだが・・・
建物自体は少し中に入っている。

[128: 匿名さん]

現地MRに行きましたが、まったくの2号線沿い・・ってわけじゃないですよね～。
でも遮る高い壁があるわけではないですが。

アルコーブやポーチもわりと広いおかげか、2号線までは少し距離があるようには感じました。

リフォームのお話がありましたが、広いリビングの2DKであの眺望だとホント素敵ですね！！
欲しい方もいらっしゃると思います。

[129: 匿名さん]

我家もMRは行きました。
確かにあの眺望は満足できますね。
甲子園口当りで他に売り出している新築マンションには無い魅力だと思います。
和室を外してリビングを広げる話も納得できますね。
ゲストを迎え入れたとき　広いリビングなら、あの眺望を見ながら話が弾むような気がします。
リフォームも視野に入れ交渉してみてもいいかも。

[131: 物件比較中さん]

パークが眺望がいいのは阪神高速まで十分な距離があるからでしょうね。
阪神間のフラットゾーンではここぐらいじゃないですか。
西に行くほどにその距離が狭まってくるから　
眺望あると言えど窮屈に感じるでしょう。おそらく。
それから、和室リフォームしなくても、
ふすまを外して琉球タタミに変えるだけでもガラッと雰囲気変わりますよ。
リビングとのオープンスペース使いにすれば、

[132: 購入検討中さん]

駅近ではジオ、仕様もジオ、番地もジオ、重厚感もジオ
どっちを選ぶか迷いましたけど
現地比較してパークを選びました。
バルコニーからのオープンスペースは建物と一体と感じました。

[133: 検討中さん]

↑
そしてなんでパークやねん（笑）

[135: 匿名はん]

ここのマイナス要素って二号線のこと?

あんまり気にならないけど…

[136: 匿名さん]

音だけの問題じゃありません。
幹線道路沿いの排気ガスって、毎日の生活で積み重なってカラダに悪影響を及ぼしますよ。特に成長期の子供には。

[137: 賃貸住まいさん]

眺望は飽きる。。。？

飽きるんですかねえ。
マンション住まいで、目の前がなんの眺望も開けておらず、建物だけしか見えないのって、そんなマンション生活はウサギ小屋じゃないですか。

なんのためのマンションなのやら。
せめて遠くが見渡せるくらいの眺望は必要ですよ。「マンション」なんですから。

[139: 匿名さん]

↑あんた、どっかの売れないセールスマン？　
いろんなところに顔出してスレってるけど

[141: 入居済み住民さん]

建設的な意見交換・情報交換の場になってなくて残念です。
実際に入居している私の目線でよければ、ご質問があればお答えしますので、
お聞きになりたいことがあれば、なんでもどうぞ。
ただし、主観的な答えになりますので、そのへんはご容赦下さい。

[142: 匿名はん]

排気ガスはどうですか?
低階層ならば気になるのかな?

やはり排気ガスが１番気になります。

音の問題はどうですか?

[144: 匿名はん]

142です

音の問題とはマンションの内部の生活音の事です。

二号線の事ではありません

よろしくお願いします

[145: 入居済み住民さん]

142-143さん

私はものすごく低層の階ではないので、このマンション全ての住戸に当てはまるかどうかわかりませんが、
排気ガスによる悪臭や空気の汚れは感じたことはないです。
室外機の汚れについてですが、バルコニー側の室外機は、特に気になりません。
今見てみましたが、おっしゃるような「真っ黒」な感じは全くありませんでした。
バルコニーは２号線とは反対側なので、あまり影響はないと思います。

排気ガスの害については、目に見えてわかるものではないので、
あまり参考にならないかもしれませんが、不快感を感じたことは今のところありません。

共用廊下にエアコンを設置している場合は、２号線側になりますので、影響するかもしれませんが、
私が感じる限りでは、東側（Ｅタイプ）と西側（Ａタイプ）の角部屋は、やや奥まっていますし、
Ｂタイプの部屋などは、ＥＶや階段が遮るため、室外機の汚れの影響はあまりないと思われます。

音は、窓を閉めている限りは、気になることは全くありません。
ＬＤの窓を全開していても、ほとんど音は気になりませんが、角部屋（ＡやＥタイプ）の場合、
開口部のある東側や西側を開けると、Ｂ～Ｄタイプよりも音は入ってくるのではないでしょうか？

ただし、住戸内から玄関を出ると、２号線の交通の音が聞こえてきます。
戸内が静かなためか、玄関ドアを開けた瞬間は音が気になるかもしれません。

甲子園口駅からの時間ですが、○時１５分着の電車を降りて、マンションのＥＶまで、ジャスト１０分でした。
足腰の弱い方は１１～２分かかるかもしれませんし、若い方は９分くらいで着くかもしれません。
駅からライフまで徒歩４～５分でしたので、マンションからライフまでは徒歩５～６分くらいだと思います。
夜１０時まで営業しているのがありがたいです。少し前までは９時までの営業でしたので。

三井住友銀行も郵便局も２～３分以内ですし、便利だと思います。
ただ、駅からの道の途中にコンビニがないのが、私としてはちょっと残念です。
最短距離ではないですが、セブンイレブンがあるので、まあいいと言えばいいのですが。

今のところ、住んでみての大きな不満点はありません。
どなたかが指摘されていましたが、駐車場から住戸棟に入る際に、
鍵を２箇所手で開けないといけないことが、やや面倒と感じることがあります。
買い物などで両手がふさがっている時は特にそうですが、セキュリティのためなのでしょうがないですね。

長々と失礼しました。あくまで個人的な感想なのでご参考程度になさって下さい。

[146: 匿名はん]

142です

細かく書いていただいてありがとうございました。

とても参考になりました。

やはりこのマンションは住み心地は良さそうですね。
排気ガスや二号線以外特別気になる事はなかったので

排気ガスや二号線
心配がはれました。

きれいな空気をと言うならそれこそ郊外ですものね。

ご意見ありがとうございました。

[147: 入居済み住民さん]

145の者です。
意味が通っていない箇所があったので訂正を。

○時１５分着の電車を降りて、マンションのＥＶに２５分に着いたので、ジャスト１０分でした。

[148: 匿名さん]

145＆147さんに質問です。

例えば寝る時などエアコンやテレビを消して室内が静かになった場合も、本当にどの部屋でも車の音は「全く気にならない」のですか？それとも部屋や状況によっては「気になることもある」のですか？
ちなみに私は２号線から少し入ったところに住んでいるのですが、トラックやバスやバイクなどの音が気になる場合もありますので。

あと、「駅からＥＶまでジャスト１０分」とのことですが、２号線の信号はどのくらい待ちましたか？信号次第で２分くらいは違ってくると思います。
毎日の通勤・通学で甲子園口駅まで行くのに必ず２号線の信号を渡らなければならないので、朝の焦っている時など、結構ジリジリすると思いますよ。番町街から甲子園口駅に行く人も同様ですので、あまり皆さん気にしてないのかもしれませんが。

住んで満足しておられるようだし、主観的なのも結構なことだとは思いますが、客観的に見て違和感を感じる部分について書かせて頂きました。

[149: 入居済み住民さん]

＞１４８さん
私は１４７さんではありませんが・・・。
２号線はもちろん信号次第というのはありますが、一応パークと商店街の間に横断歩道が２か所ありますので、その時々でどちらで渡るか判断して早足とかすれば、あまり待つこともなくどっちかで渡れます。
おっしゃるように最大最悪のタイミングであれば２分くらいは待つかもしれませんが、日常生活まぁそういうこともありますよ。
２号線の車の音は・・・ほんとに交通量のない閑静な住宅街に比べれば、耳をすませばそりゃ聞こえないことはないですが、それでもそれが気になるということは全くないといってよいと思います（「聞こえる」と「気になる」はちがう）。それが気になって眠れないということは少なくとも我が家ではありません。みなさんたぶん２号線沿いということはある程度覚悟して購入されているはずですので、それが実際住んでみて思ったほど感じることがないというのがほんとのところではないでしょうか？
デメリットと思っていた部分がそうでもなかったというのが満足度にもつながっているのかなぁと思います。
排気ガスの問題は少なくとも五感では感じることがないレベルですし、客観的なデータもないのでなんともいえません。空気のおいしい田舎に比べるとよくはないんでしょうが、でははたしてこの近辺のマンションと比べて数値的なものがどれだけ違うのかはわからないので。。。
それはそうと、公式ＨＰなかなか更新されませんね。書き込みをみてると結構契約された方いるみたいなのに、依然販売戸数１４戸のままなんでしょうか？

[150: 匿名はん]

148149さん、ありがとうございます。

[151: 匿名はん]

148&150です。
150は書きかけで投稿してしまいましたが、そういう理由では削除依頼ができないようです。

148さん、ありがとうございます。
２号線は暴走族なんかはほとんど通りませんが、私自身は時々通るバスやトラック、深夜のバイクの轟音が気になる時もあります。
本当に気にならないようですので、同じ２号線近くでも、私の家とは条件が異なるのかもしれませんね。

[153: 匿名さん]

駅まで10分・・
普通じゃないですか？離れてるほうですか？
人気エリアじゃ15分以上もアタリマエと思ってましたが・・

[155: 匿名さん]

154さん

近ければ、近いほうがいいでしょう。
けど、ジオのようにべた付けもよくない。

最近、西宮で建築されるマンションに、貴方のいう駅近はあまりないのでは？
そもそも、このマンションには資産価値がある！
だから、買うんだという人ってどれだけいるんでしょうか。
転勤時の売りやすさは気になりますが、ほとんどの人が住むために買うもんだと思っています。

[157: 匿名さん]

>156さん

そうですよね。
ちなみに、ジークレフだったか、ウェリスだったかの掲示板に誰かが書いておりましたが、
最近発売されたマンションの駅までの徒歩にかかる時間です。

・ジークレフ：9分
・ガーデンヒルズ：8分？
・パークナード：9分
・ウェリス：15分（阪神甲子園10分）
・ロジュマン：不明（阪神甲子園9分）

といったところですよね。
あと、ルサンクもちょっと甲子園口エリアとはいえなくなるかと思うので割愛しています。
駅近を重視するなら、貨物列車が通ることを我慢して、ジオでしょう。

それが、嫌なら徒歩10分くらいまではしょうがないといったところじゃないですか。
もっといい立地条件の物件を！と望まれるなら、今後、甲子園口エリアでは期待できないんじゃないですか（広大な空き地がないでしょう）

何年も未来の話はりませんが…

[158: 匿名さん]

157です。
訂正します。
ロジュマンは甲子園口ではなく、久寿川ですね。
失礼しました。

[160: 匿名はん]

同じ北側でもガーデンビルズ（徒歩８分）はなかなか完売しなかったし、近くのジェイグラン松並町はすぐ完売したし、そんな単純なものではないでしょう。
ジェイグラン天道町は閑静な住宅地だとは思いますが、お屋敷街とは言えないし。

北側の一部地域を除くと南北の地価の差は少ないし、南側のお屋敷街では条件の良いまとまった土地が出てないだけじゃないですか？

[162: 匿名はん]

南側でも甲子園口１～２丁目なら番町街と地価は変わらないと思いますよ。学区も悪くないし。

むしろ北町や二見町は番町街よりも地価が高いのではないでしょうか。

ただ、甲子園口１～２丁目は線路の近いジオや販売会社が破綻したマンションしかなく、条件の良い物件がないですね。

大きな古い社宅でもあれば期待できるかもしれませんが。

[163: 匿名はん]

南側でも甲子園口１～２丁目なら番町街と地価は変わらないと思いますよ。
甲子園口駅からも比較的近いし学区も悪くないようです。
むしろ北町や二見町は番町街よりも地価が高いのではないでしょうか。

ただ、甲子園口１～２丁目は線路の近いジオや販売会社が破綻したマンションしかなく、条件の良い物件がないですね。
大きな古い社宅でもあれば期待できるかもしれませんが。

[164: 匿名はん]

携帯の調子が悪く、連投してしまいました。すみません。

[166: 土地勘無しさん]

阪神間の物件を探していたとき　たまたま
パークナードを見つけました。
JR甲子園口からパークナードまで甲子園商店街を通ったのですが、
最近はどの商店街も厳しそうでここも例外では無いな。と感じました。
今後　甲子園商店街を活性化する何か計画ってあるんでしょうか？
あれだけの距離がある商店街って珍しいと思います。
西宮もいろんなところが再開発されてますが、
ここの商店街にもスポットを当てないんでしょうか？
通りが元気だとパークナードまでの距離が短く感じるんでしょうね。

[167: 購入検討中さん]

見学に行ってきました。
2号線沿いのわりにお値段が高く感じ、決断できず悩んでいます。
購入するなら一番お安いＢタイプになると思いますが、廊下から洗面所に行けないってどうなんでしょうか？
またキッチンにレンジを置くスペースってありますか？←家に帰ってから疑問に思いました。
住まれているかた、見学に行かれたかたのご意見があれば教えてください。

[168: 匿名さん]

１６７さん

すべてのタイプを見学させて頂きましたが、私は個人的にBタイプが一番好きでした。
キッチンも明るくて、コンパクトでも家族がワイワイと楽しそうなLDKですよね。
子供がいるからよけいにそう思うのかも？
こればかりは好みですもんね

洗面所に行けないのは・・　来客の際に少し困るのかな
親しい友人とかなら別にいいですよね
洗濯物を干すのはラクそうですが。

レンジをおくスペースありましたよ～
カウンターの一番奥（バルコニー側）に、リビングからは壁で見えないスペースです
ガスコンロのふりかえった所というか・・
（わかりにくくてすみません）

[169: 購入検討中さん]

ありがとうございます！

洗面所を重視しなくてもいいですよね^^;

レンジ置くスペースあったのですね。
見落としていました。

168さんももしパークナードに決められたら、
その際はよろしくお願いします！

ちなみにお値段って、前に2割安くなるって書き込みがありましたが･･･
本当なのでしょうか？
まだ本格的な価格交渉はしていませんので。。

[171: 購入検討中さん]

そう言われると…やっぱりそう思えてきました。
どうして風呂場と洗面所を反対にしなかったのでしょうね。
他のタイプはお値段が高くて…
Ｃタイプのトイレと部屋が隣にあるのも気になりますし。

リビングは2号線の音は気になりませんが、
寝室は音がうるさく窓を開けて寝れません。
やっぱりこの物件は、甲子園口ってだけでお値段が高く、
それ以上の価値がない物件なのでしょうかね。。

[172: 匿名はん]

物件は出会いなので使いづらさを気にするなら見送った方がいいと思いますよ

私個人ではＤタイプが１番好きな間取りだったのですが結局は違うタイプを購入しました。

主人も私もいろんなマンションをみてみましたが
私達夫婦にはこのパークが１番生活しやすく購入後の生活がよりイメージしやすかったのが１番の決め手です。

お値段は結構しますが
甲子園口はどこも結構高いので納得して購入したので満足です。

171さんは寝室は窓を開けて眠れないとありましたが購入前でどうしてわかるのでしょうか??

うちはもともと住んでいたところが高速道路に近かったので二号線はまったく静かなものですが
こればかりは気にする人は気になるのだろうから
我が家は大丈夫だよ
としか言えません。

[173: 物件比較中さん]

ここの物件は理解し難いですよね。
2号線沿いであの価格。でも、友達から聞くとかなりの値引きをされるそうな・・・
最初に買った人は残念かもしれませんね。
ところで、ここの販売会社って、倒産したんじゃないの？
なんか適当に説明されそうだし、責任もとってくれそうにないし不安です。
売主が問題無ければいいんですけど、売主も最終的には私たちが説明したのでは
ないですからって言いそうじゃないですか。事実関係を確認しますとか言って、ほったらかし。
よくよく検討します。

[174: 物件比較中さん]

甲子園あたりの物件を検討してます。
いろいろMRを見学してますが、

低層階の物件が多い中　唯一パークが高層マンションでした。
幹線沿いの立地と云うことで実現したんだとか、
パークの南側域は低層戸住居区ということでたしかに眺望は保証されてますね。
立見目線で空間が拡がっているのはパークだけかなと思いました。
他の物件はどれも向かいの建物ばっかり目に飛び込んでくるような立地が多くて、

幹線沿いですが南向きのリビング側は窓を開けても全然車の音がしませんでした。
普段生活する上では、ほとんどリビングで過ごすでしょうから
気にはならないと思いますが、
北側にある寝室部屋はどうなんでしょうか？
夜は、窓を開けて寝ても大丈夫でしょうか？

高層階の部屋がまだ空いているようなのですが　
高層階であれば、
車の音が低減する。
埃も上がってこない。
と云うことがないでしょうか？

今のところパークが一番気に入ってます。
ご入居済みの方　是非アドバイスください。

[176: 匿名さん]

わざわざ高い金額で買うのなら
ウェリスか
ジオか
ジークレフか
ってとこでしょうか？

[177: 匿名さん]

176さん

おもしろいですね
わざわざこの掲示板に書き込むご意見ではないと思いますよ

[178: ご近所さん]

175さんがどこぞの業者っぽくて言い当ててるんじゃない。

[179: 物件比較中さん]

確かに。

休日にこんなこと（中傷誹謗）してる
自分に情けなくなりませんかねえ？
そこまでムキになるってのはやはり
利害関係者（例えば、競合他社）なんかなあ。

買う気になれないマンションは沢山ありますが、
わざわざそのマンションの掲示板を覘きに来て
中傷を書き込む気持ちが私には理解できません。

[180: 購入検討中さん]

利害関係者でしょ。
たびたび不安をあおるような投稿が見うけられます。

[181: 匿名さん]

やっぱりそうですよね。
このマンションを前向きに検討しているとは思えないご意見が多くて、気になっていたんです。
実際もうお住まいの方や、前向きなご質問やご意見のある方は参考になるのですが・・
他のマンションが良いのなら　そちらの掲示板で質問されたら。

よく「価値がない」「わざわざ買う意味は？」などと書かれる方も　資産価値だけおっしゃるならわかりますが
やはり自分が良いと思ったものに価値や意味があるのでは？
転売や資産運用の目的の方ばかりではないでしょう。

[182: 匿名さん]

だいたい、マンション掲示板に、しかも特定の物件に
投稿するってほんのわずかだけの人間でしょ。
その中で中傷のコメントを発する人間って、もっと特定されるんじゃないですか。
普通、あかの他人が　誰が　買おうが住もうがどうでもいいことじゃないですか。
そこへ、足を引っ張ってやろうとする作用が働く人間って限られるでしょう。

[183: 匿名はん]

住んでいる方にお聞きしたいのですが
布団やシーツはどのように干されてますか?
また、ジーンズなどもまっすぐ折り曲げずに干したいのですがもともとついている物干しで、丈はたりるのでしょうか?

これからパークに入居なのでみなさんどうしておられるのだろうかと思い
お尋ねします。

外観から洗濯物がみえなければもともとついているのにプラス何か買って干してもいいのかしら?

突っ張りで外から見えるタイプはやはり駄目??

よろしくお願いします。

[184: 匿名さん]

竣工済みで４３戸中９戸が販売中、残戸数が多いか少ないかの判断は人それぞれでしょう。誹謗中傷とかの批判が出てますが、市場の評価はそれぐらいと言う事でしょう。

[185: ビギナーさん]

初めて投稿します。
もう直ぐの入居に備え　準備・手続きに追われている反面、

楽しみ・ワクワク感で一杯です。

どんなファニチャーを揃え、
どんな部屋の仕様にしようか、
バルコニーをうまく使う手立ては、
とか色々とイメージが膨らんでます。

週末にはインテリアショップ、照明ショウルーム、ホームセンターへ
主人とウィンドウショッピングに出かけ品定めしてます。

また入居後の生活をどのようにしようか。とか、
いろいろ思い巡らせてる毎日です。

ひとつ心配なのは家具・荷物搬入の時、壁・床を傷つけないかどうか。

引っ越し屋さん、って丁寧にやってもらえるんでしょうか。