パークナード上甲子園ってどうですか？

[ビギナーさん]

パークナード上甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市上甲子園1-41-1
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK+N-3LDK
面積：70.73平米-105.7平米

[63: 入居済み住民さん]

久しぶりにカキコミします。
ライフステージが民事再生法で申請しようが、マンションの販売は続けておられるようですね。
今日も新聞の折込チラシが入っていました。

どこかのマンションと異なり、建築は完成しているし、事業主であるパナホームがしっかりしているから、大きな問題はないのでしょうね。

少しずつ入居者が増えてきているようなのですが、いったい残りの物件はいくつくらいなのでしょうか？
ご存知の方いたら、教えてください。

[65: 購入検討中さん]

これから値引きも凄いことに・・・・・

[66: 匿名さん]

現時点でどのくらいの値引きに応じてくれるのでしょうか？

[67: 匿名さん]

片手はいくんじゃない。
ライフの問題もあるし、パ○ホームも親会社からすればお荷物だし
早いこと片付けたいでしょう。

[68: みんせい]

そんな業者使うのいらんですわ。はよ販売担当変えて。ハイネスなんちゃらとかに。

[69: 匿名さん]

・最上階はまだ売り出ししているでしょうか。いくらくらいでしょうか。
・HPの夜景の眺望動画ですが、南東方向にある白く光っているあたりは何があるのですか。
ご存知の方よろしくお願いします。

[70: 匿名さん]

たぶん甲子園球場の照明ではないかと思われます。

[71: 匿名さん]

住人です。 二重ガラスのお陰もあってか 家の中は 物凄く静かで 快適です。ゼネコンで働く私が予測するに、パナホームが作っているから 物はいいし そうそう値下げしないでしょう。 あの作りで 安くしたら、利益ないですよ。 現にいまだに 値下げしていませんものね。
マンション価値の分かる人しか 手を出さない物件のはず。
パナホームさんは 慌てて早く売りたいなど 思っていないはず。値下げを待っていたら 希望の部屋はなくなりますよ すぐに。

[72: 検討中]

同じ学区内、ウェリスと悩んでます。
【気持ちはパークナードよりです】

駅から離れているウェリスがもう少し安いかと思ったのですが結構お高くてパークにしようかと思っています。

パークもお高いのは変わらないのですが…

子供が巣立ち歳をとったときパークなら生活がイメージできるのですがウェリスは自転車では不便

戸数も４０少しと規模もいいかなぁと思ってます。
ぼやぼや悩んでいても仕方ないのですが…
一体どれぐらい空きがあるのかマンションズにも載ってないしわかりません

大きな買い物はエネルギーがいりますね

[73: 匿名]

69さん
ゴールデンウイークの時の情報ですが
見学に行ったとき最上階は２部屋空いてました。
七千万円台と五千万円台でしたよ。
72さん
１２部屋まだありましたよ。
しかしゴールデンウイークのときなのでだいぶ売れていたらすいません

[74: 匿名さん]

駅から結構あるいてこの価格ではｂ　＿

[75: 購入検討中さん]

>72さん

同感です。
待ってたウェリスがちょっとお高いですよね・・・。
設備とかはいいみたいですが、最寄駅や眺望や立地等等いろいろ考えると
同じくらいの値段ならパークナードかなぁという気もします。
２号線沿いと事務所２戸がどうかってところですが、住んでる方の感想を見ると
騒音はそんなに気にならないみたいですし。。。
悩むところですよね。

[77: 申込予定さん]

76さん

物件を見にいってみたらどうですか？
私は購入予定ですが、南側は窓を開けていても、すごく静かでしたよ。　窓が開けられない生活等という意見は想像でいってらっしゃるだけでしょ。

北側は窓をあけると少し音がしますが、別に許容範囲内でしたよ（事務所等のおかげで、2号線から少し奥にはいっているからでしょう。）

値段は確かに高いけど、販売会社さんは勉強してくれましたよ。
この近辺の中古で２８００～３５００万円くらい出して買うか値引きをお願いして、新築（もちろん、少し高い）を買うか・・・ですが、設備も良い新築にすめることを考えて、こちらを買うことにしました。

ちなみに、戸建には興味ありませんから（冬場に寒い、音がうるさい、階段が足にこたえる）
3重区の戸建に住むくらいなら、共益費や修繕積み立てはらってマンション住みたいですからね。

[79: 申込予定さん]

78さん

そうでしたか。
失礼しました。

2号線の空気については、住民の方に聞いてみたいですが、私が見学した時にはあまり気になりませんでしたよ。
値引きについては、言うてはいけないとか注意をうけるからと思います。

完成前の購入者は値引きがなかったかもしれませんので、特に早く変われた方に失礼のないように言うてはいけないということになるんじゃないでしょうか。
販売会社もかわっていますし、興味があればお願いしてみてはどうでしょうか。

[80: 購入検討中さん]

マンションを購入しようか迷っています。

値引きってどのくらいしてもらえるんでしょうか。

ウェリスはうちは値引きしませんといっていたので・・・

ロジュマンは小さなお子さんが多いイメージがあるのですが、パークナードもそうでしょうか。

[81: 購入しました]

８０さん、うちも子供がいます

まだ入居していませんが
駐輪場にも子供の自転車があったような…

確かに戸数があまり多くないのでロジュマンやウェリスより少ないと思います

しかし学校に行きはじめるとどちらのマンションのお友達もできるのかなぁ～と思っています

どのマンションを選んだとしてもマンションの価値を仕様以上にあげるのは住民だと思うので
パークナードの住民のみなさんと仲良くしていきたいと思っています。

すでに入居されている方よろしくお願いします。

[82: 物件比較中さん]

実際に住まれてる方の感想を拝見しますと、あまり悪い印象はない感じですねー。
特に眺望、日当たりはやはりかなりのプラスかなぁ、と。

ロジュマンは値段は魅力ですが、やっぱり準工業が最終的にちょっと、というのと、
ウェリスは期待高すぎて値段にちょっとがっかりって感じですかね。
今だに価格がばしっと決まらないのは客の反応を見てのせすぎた利益を調整しようと
いうところでしょうか。。。そもそも購入者層が違うんですかね。ウェリス板見ても
同じような感想の方がいてほっとしました（笑）。

最初ＭＲ見た時はここも高いと思ったけど、実際建った今現地を見てウェリスと比べたら
なんだかとっても欲しくなってきました。

あとは商店街のアーケードで甲子園口駅まで行けるってところも大きいです。

[83: 物件比較中さん]

パークナードは二重床でないようなのですが、足音やWiiFitなどの生活音は大丈夫そうでしょうか？
ウェリスは二重床と聞きました。ウェリス以外では大半がパークナードと同じような工法だと思ったのですが、詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

[84: 匿名]

二重床は太鼓現象で直床より響きますよ

[85: 物件比較中さん]

でも、悲しいかな二重床の方がグレードが高いという位置付けになっている・・・・・トータル的に性能は優れてるということなんでしょう・・・・

[86: 購入検討中さん]

二重床の方が将来リフォームする際に便利と言われています。但し、二重床であるが故に、ベランダと専有部分
に段差が発生します。ウェリスのモデルルームのベランダには、段差を埋めるために、底上げのタイルの様な
ものを敷き詰めていましたね。個人的な意見ですが、実際にウェリスとパークナードのモデルルームの両方を
歩いてみましたが、パークナードの方が、ふわっとした感じがします。二重床のウェリスはそんなこと
ありませんでした。好みの問題だと思いますが。

[87: 購入検討中]

私もどちらのＭＲも行きました。
個人的にはウェリスの床の方が好きですがベランダとの段差をうめるタイルみたいなのもオプションでしたね。
二重床の太鼓現象は他のコミュニティーで読んだ事がありますが
実際どれぐらい響くもんなのでしょうか？
直床は響かないの？？
パークナードの床か確かにフワッとした足触りでしたが音が響きにくいなら別にその方がいいか
など素人なのでわかりません
パークに住んでいらっしゃる方、音はどうですか？

[89: 周辺住民さん]

現住居は二重床ですが、いわゆる太鼓現象で
階上の騒音のみならず、階下の騒音も気になります。

二重床の長所は、一般的には直床よりグレードが良いとされている。
水周りの給排水管が床下に張りめぐらされているので、
リフォーム時の水周りの配置転換は容易である。

短所は、上述の直床には無い騒音や、コスト的に物件価格が跳ね上がる。
フローリングの素材がやや固めなので、脚の負担がある。

何事にも表と裏があり長所や短所があるのですよね。

[90: 物件検討中]

87です
88 89さんの意見とても参考になりました。
直床 二重床 のちがいよくわかりました。
ありがとうございました。

[91: 匿名さん]

家も２重床ですがスレ（２重床vs直床）にもあるよううに

なんちゃて2重床かも・・・・

決して高級マンションじゃないので上階の音に日々悩まされています。

[92: 物件比較中さん]

キラテックタイルってどうなんですかね？
修繕計画にもだいぶ影響してくるんでしょうか？
ほかのマンションでも名称は違えど機能は同じようなものを備えているものなのか、それともパナホームならでは仕様なのか・・・？

[93: 匿名はん]

住民の方、ご近所の方にお聞きしたいのですが
この辺りで評判のよい
小児科、歯科教えていただけませんか?
この辺はまだ詳しくないですし調べたら割とたくさんあるんですが
余計に迷ってわかりません
お願いします

[94: 入居済み住民さん]

歯医者・・・
うちもどこがいいのかと悩んでます。


小児科は、ららぽーとの横になりますが・・・
『みぞじりクリニック』

女医さんで、とても話やすく、
２回目からは携帯やパソコンから予約もできます。
診察状況もわかるので、待ちが少なくすむので気にいってます。

よろしければ。。。

[95: ご近所さん]

私は上甲子園の交差点にある「おおつか歯科クリニック」に行っています。
他の歯医者さんとの比較は難しいですが、私はなかなか良いと思っています。

良い点としては
①建物や設備が新しくてきれい。おしゃれなつくりで高級感がある。
②先生が丁寧で優しい。最新の技術を使っている。
③アシスタントの女性も優しい人が多い。
④平日の夜とか土曜日も診てもらえる。

良くない点としては、
①アシスタントの女性が歯垢を取る時に、少し雑になって痛い思いをすることがある。
②受付の人の愛想が良くない。笑顔がない。
③土曜日は予約を取りにくい。

参考になれば幸いです。

[96: 匿名はん]

93です。

94 95さん
早速のレス ありがとうございます。

丁寧に良いてん 気になるてんをかいて下さり本当に参考になります。

本当に助かりました
ありがとうございます。

[97: 購入検討中さん]

パークナード購入を考えているのでパナソニックのショールームに行ってきました。パークナードの装備・仕様のほとんどはパナソニック製なんですよね。最新式を装備しているのかどうかは分かりませんが　かなりいいものを使っているんだと知りました。　しかし、外壁タイルはもっと洒落たデザイン・カラーがあるのになあ！と思いましたね。・・・設計当時の代物とは違うんでしょうか。
国道2号線の騒音・排気が気になり現地に何度も行きましたが、東京・大阪の幹線道路に比べりゃ上甲子園あたりの車量ってたいしたことないと思います。ほとんどのトラックは４３号線を走るでしょうし、今後はハイブリッドやエコカーが増えるんでしょうから。逆に、直ぐに幹線に出られるという利点があるかな、と思います。甲子園口のジオも検討対象なんですが、ホームページで見る限りは良かったんですが現地に行って鉄橋を渡る電車の騒音の方が非常に気になりましたね。

[98: ご近所さん]

２号線の交通量をどう感じるかは個人差があるのでいろいろでしょうが　
私は２号線側は結構きついなあと思いました。
窓を開けての生活もしたいし、車が多く通るのでホコリが多いような。
南側は問題ないんですけどね。

[99: 購入検討中さん]

98さん　レスありがとう。高層階の部屋はどうなんでしょうね？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　窓開けれないんでしょうか？住人の方教えてください。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　南は大丈夫みたいなんで眺望と引き換えというところでしょうか？

[100: 入居済住人]

南側窓開けても全然大丈夫ですよ。

排気ガス臭いとか私はあまり感じませんが…

日当たりもいいし展望もいいし、案外静かです。

排気ガスは個人差もありますし私は感じないけれど思ってらっしゃる方がいないとは断言できません

ジオも候補に入れてらっしゃるんですよね
駅から近いですよね
しかし電車の音がと思われてるのもよくわかります。

99さんがどちらを選ばれてもご自分の足、目できちんと調べてらっしゃるので納得できる買い物できるんではないでしょうか?

自分が住んでいるので個人的にはパークをオススメします(^_^)

[101: 購入検討中さん]

あと何戸ほど残っているのでしょうか・・・？

内装もよく、立地も申し分なく、かなり気に入っているのですが　やはりお高い・・
グズグズしてると希望の間取りは残ってないですよね～

現地で国道側の窓を開けてみましたが、騒音や排気ガス臭は私は気にならなかったですね

７階と９階だったから？

思ったより奥まった感じでした（実際の一戸分より）


価格交渉しかないか・・

[102: 匿名さん]

ココ値引き交渉出来ましたよ。
価格の2割ぐらいは。

[103: 購入検討中さん]

どのマンションにも言えることなんですが、和室ってどうして取って付けた様な型になるのでしょうか。L字の襖はどうなんでしょうか？しかもリビングの内側にあるのって使い勝手はどうなんでしょうか？パークナードのDタイプはバルコニー側についていて気にいってるのですが、

[104: 匿名はん]

Ｄタイプなら和室にもエアコン置けるんですよね

しかも、ベランダ広いし

専用面積の割に使いやすそうな間取りでパークの中では私も１番いいなぁと思ってました。

しかし我が家はいろいろあって（金銭的）違うタイプです。

我が家が見学に行ったときも上階がほんの少し残っていただけなんですがまだ空いているんですか?

[105: 匿名はん]

104さんが言うようにエアコンをつけることが出来るので３ＬＤＫで子供二人でもそれぞれの部屋をあたえることができます。

しかし今の畳はどうなのかわかりませんが一昔前の畳はかなり日に焼けます。もちろん家具も日に焼けます。

ならば奥ならいいのか?
角部屋ならば出窓やバルコニーがありエアコン問題も日焼け問題もかなり改善されるでしょう。

個人的には和室はいらないと思うのですが
主婦の方は洗濯をたたんだりいるんでしょうか??

[106: 匿名さん]

甲子園口界隈のマンション購入を検討してます。
パークのMRは見ました。気に入ったのですが他の物件のMRも見学に行って比較する予定です。
パークに既にお住まいの方が居られたらお気に入りの点を教えていただけませんか
参考にさせていただきます。

[107: 入居済住人]

陽当たり、眺望はやはり格別だと思います。特に晴れている日の朝は気持ちいいですね。
そんな大規模でもないので余計な共用施設もないですし、ほかの住人の方も挨拶程度ですが、いい方ばかりな感じです。
2号線をうるさく感じることはなく基本的に静かですよ。そもそも北側は共用廊下ですし、開け放つことはあまりないかと。
あとアーケード通って駅まで行けるのも気に入ってます。所詮自己満足の世界ですが、満足度はかなり高いです。
和室はラグ敷いて開けっ放しでキッズルームと化してます♪
ちょっと高いので多少予算オーバーでしたが、買ってよかったです(^O^)

[108: とおりすがり。。]

和室は微妙ですね～
僕は要らない派でしたが、今はあってよかったかなあーと感じます（本年千里の新築に入居）。
木と畳のかおりをプアって感じたときにそう思いますね。
それほど毛嫌いしなくても良いかと。

[109: 匿名さん]

コタツをお使いの方は和室は必要かもしれませんが･･･
私は小さな部屋がいくつもあるより、広いリビングに憧れていたので契約のときに新築をﾘﾌｫｰﾑしてもらいました。値引き＋リフォームしてもらうことと引換えに契約するという約束で。
今では約20畳のﾘﾋﾞﾝｸﾞは広々していて、家族みんなが集まる場所として気に入っています。

[110: マンションほし～い]

みなさん　それぞれに満足されているようでいいですね。

[111: 入居済み住民さん]

私は満足しています。
入居前に妻が気にしていた二号線の排気ガスや騒音も全く問題なし。
もちろん価格だけみると割高な気がしますが、夫婦ともに満足しております。
私は３月までに購入しているので、最近のレスを見ていて、
値引きがあるのをとても羨ましく思っています。
今年初めは　全く値引きがなく、希望の階数を購入できなかった私としては、
「この時期になっても空きがあるのなら、我慢して待てば良かった」などと思ってしまいます。これから購入される方には是非、値引き交渉を頑張って　希望の部屋を購入される事をお勧めします。

[112: 購入検討中さん]

最近の値引きは　どのくらいでしょうか？
以前のレスに二割とありましたが、
どなたか参考までに教えて頂けませんか？