パークナード上甲子園ってどうですか？

[ビギナーさん]

パークナード上甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市上甲子園1-41-1
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK+N-3LDK
面積：70.73平米-105.7平米

[42: 38]

アンカー間違いで、えらく盛り上がってしまいましたね。　失礼しました。
３３と３６でコメントしたものです。（これが正しい番号ですね）

>41さん
僕が、一番気に入っている点が「日当たり」なのは事実です。

ただ、それだけで決める人は相当に少ない思いますが…（僕もそれだけでは決めていません）
家族によって、重視するものはまちまちです。

上でも書いているとおり、間取りも気に入ったています。
気に入った間取りがたくさん売れ残っていれば、完成までは購入するつもりはなかったですから。
個人的には興味ありませんが、学校区も大事ってな話もあります。

もちろん、通勤便も大事です。
大阪にも神戸にも悪くないアクセスですからね。
日があたるだけなら、南向きの物件ならなんでもいいってなりますしね。
あと、空気だってワコーレさんは×でしたが、こちらは○と思っているわけですし、
非常に重視しましたよ。

あるいは、デベだってパナホームですよ。
どこかの物件のように２０００万円の値引き・・・とか工事がストップ・・・とか変なことがおきることはないと思っています。
安心して購入できることも大事ですよね。

まぁ、言い出せばきりはありませんが、僕が一番気に入っているのが
日当たりのよさです。

譲れない条件プラス気に入っているのは何か？といったポイントです。
ご参考までに。

[43: 契約済みさん]

こんなサイトがあったんですね〜
私は先月にパークナードを契約した者です。

今までの内容を読みましたが、二号線問題は我が家でも　
かなり話をしましたよ。
マンション南側の道を歩けばわかりますが、騒音は問題ないでしょう。あとは排気ガスの問題。これはいくら話し合っても解決には至りません。
個人差があるし、どこまでを健康被害だというかがわからないから

主人は、排気ガスの臭いは全くしないと言いましたが、私は道路で信号待ちをしているとやっぱり排気ガス臭かったです。
でも結局我が家は、子供がいても問題ないと判断しました。
「安全」「健康被害なし」とは言えませんので、「問題なし」くらいかな。
検討中の皆さんは、現地を何度か見られましたか？
私は家族で午前中、昼時、平日ラッシュ時、週末と様々な時間帯で見に行きました。
現地を歩かれたらわかるかと思いますよ

‘排気ガス臭い‘と思ったら購入はやめた方がいいと思います。

それからパークナードは値引きをしてません。
我が家だけ！？？？
そうだったら笑えない話ですが（笑）
気に入ったから仕方ないのですが、先月末から
ジークレフ甲子園口も９００万以上の値引きをしてましたね、びっくりです。ジークレフ甲子園口と比べるのもおかしいかもしれませんが、一番近い新築マンションですから。

パークナードの社員さんがこのサイトを見てたら、
パナホームに聞いて欲しいです。
早くに契約した人への特典はないのですか？？？

[44: 契約済みさん]

>43さん

社員ではありませんが、早く契約する特典は、
ズバリ「好きな部屋を選べる（売れ残りしかないのとは違う）」ところだと思っています。


あとは、早く入居できること。
もうすぐ入居前説明ですね。

今から楽しみにしています。

[45: 匿名さん]

ここはかなり値引きしてるよ...知り合い買ったから...700ぐらい

[46: Ｍ]

しっかりした、いいマンションだと思います。
地震の際、エレベーターの修理のさいを考えると、下の階がお薦めです。
騒音は、南のリビング側は一切ないし、日当たりよくて、ダイエー、ららぽーとへはバスですぐ、西宮ガーデンズも、マンション前のバス停かバスで３分・バス停前の駅から電車でひと駅、と、どこに行くにも便利。パナホームだから、安心ですね。

[47: 匿名]

モデルルームを見て、作りがしっかりしているのと、パナホームが作ったという安心、安全性、銀行・郵便局が徒歩１２分、スーパーも近い事から、便利さを考え、購入しました。甲子園口の北側にも、マンションが建っていますが、パークナード程いいマンションは、そうそう無いと思いますよ。
南側も高い家が建たない地域なので、リビングの日当たりは最高ですよ。

[48: 物件比較中さん]

＞４５さん

情報ありがとうございました！
ここって意外と高めのお値段なので、購入を迷ってました。
頑張って値引き交渉してみようと思いました。
でも700万も値引いてくれるものなのでしょうか？

[49: Ｍ]

値段は 多少下がっているのかもしれませんね。
交渉してみるしか ないですねー。
割と高いマンションなのは 作りがいいせいでは ないでしょうか。

[50: 物件比較中さん]

値段をどのくらい下げてもらったらここの物件はお買い得なんだろう。
ここは相場より高いのは確か。
どなたか購入者でアドバイスもらえませんか？

[51: 購入者]

私は購入し、今日の内覧に行ってきました。
相場より 高いとの意見もあるようですが 造りが 他とは違いますよ。
身内に 設計・ 建築の仕事をしている者がいますが 他のマンションとは 比較出来ない程 最高だと 思います。
確かに 価格を見ると 高いと感じるかもしれませんが それなりに 変な人は入らないでしょう。

[52: 契約済みさん]

>51　さん

お疲れ様でした。
我が家も、購入し、内覧会行ってきました。

若い方から、少し年輩？の方まで幅広い方がいらっしゃいましたね。
確かに、サラリーマンの我が家には少しお高い設定ですけど…
物件を確認して、来週以降の入居が楽しみになってきました。

[53: 申込予定さん]

内覧させてもらったら問題なさそうだったので、申し込んできました！
かなり値引きをしてもらいましたが、それでもやっぱり高い！！
でも＞５１さんがおっしゃるように、ここが買えるという事は、それなりの人が集まってると考えてます。やっぱり長く住むなら、安心感が一番ですよね。
＞５１さんのように、設計面とかは全くわからないので、我が家は　パナホームというネームブランドで決めたようなものです。
もう入居が始まってるようなので、実際に住んでる方にお聞きします。
排気ガス臭いとか車の音がウルサイとか問題はありませんか？

[54: 匿名希望]

排気ガスの臭いは、きになりません。
玄関が２号線に面しているため 玄関ドアを開けると 車音がしますが 玄関を閉めると 不思議なくらい 全く騒音がありません。
南側は 住宅街なため とても静かですよ。
このマンションは、暮らしやすいと思います。

[55: 匿名さん]

私は見学時に排ガスの臭いが気になりました。
騒音はさほど気になりませんでした（南側のリビングでも窓を開けると車の音は常に聞こえましたが…）。
ただ眺望はかなり良かったです。
それと今のところたいした値引きはしてないようです。
一応検討は続けますが、元々値段が高いので…

[56: 匿名さん]

眺望ですが、海は見えますか？

[57: 入居済み住民さん]

住み始めましたが、
南側のリビングから車の音なんてしませんよ。
毎日の洗濯時ベランダに出ても車の音なんてしません。
参考までに…

[58: 入居済み住民さん]

先週末と今日、広告が入っていましたね。
私達が購入した時と違って、標準装備の家電プレゼントが３７型プラズマからの４２型？へランクアップし、
なおかつ洗濯機等もついてくるようです。
その点、羨ましいかぎりです。

>56
眺望ですが、海なんて見えないですよ。
このあたりの地理感があれば、わかると思いますが。

[59: 匿名さん]

私も住み始めました。
ベランダからは、車音は全く聞こえませんよ。
Ａタイプなら、聞こえそうですが。他のタイプなら大丈夫だと思います。
住み心地は とてもいいですね。
作りが とてもいいのですし、南がリビングなので 快適です。

[60: 入居済み住民さん]

徐々にですが、入居の方も増えてきてますね。
子育ての世代もぼちぼちいる雰囲気ですね。
たしかに　５９　さんの　言うとおり角住戸の特にAタイプは
車の音は聞こえる可能性はありますよね。

南向きって本当にいいなぁ。と思える日当たりに静かさ。
子供とリビングでおだやかな日々を過ごせています。
これから完売に向けて値引きがあるでしょうが、
ここはだいたいどこも広さ・間取りはかわらないし、
お手ごろで買えるようになるならホントいいなぁ。
うらやましい限りです。早いもの勝ちでしょうね。

[61: 住人さん]

住み心地は とても良いです。
まず、宅配や引越し業者の方がセキュリティがしっかりしているのに 驚かれていますね。本当にここは、安心・安全です。二重ガラスになっているお陰で、室内は驚く程 静かですし、二号線の音も、玄関を閉めると、全く聞こえません。各階に、５世帯しかない為静かで いい環境ですよ。

[63: 入居済み住民さん]

久しぶりにカキコミします。
ライフステージが民事再生法で申請しようが、マンションの販売は続けておられるようですね。
今日も新聞の折込チラシが入っていました。

どこかのマンションと異なり、建築は完成しているし、事業主であるパナホームがしっかりしているから、大きな問題はないのでしょうね。

少しずつ入居者が増えてきているようなのですが、いったい残りの物件はいくつくらいなのでしょうか？
ご存知の方いたら、教えてください。

[65: 購入検討中さん]

これから値引きも凄いことに・・・・・

[66: 匿名さん]

現時点でどのくらいの値引きに応じてくれるのでしょうか？

[67: 匿名さん]

片手はいくんじゃない。
ライフの問題もあるし、パ○ホームも親会社からすればお荷物だし
早いこと片付けたいでしょう。

[68: みんせい]

そんな業者使うのいらんですわ。はよ販売担当変えて。ハイネスなんちゃらとかに。

[69: 匿名さん]

・最上階はまだ売り出ししているでしょうか。いくらくらいでしょうか。
・HPの夜景の眺望動画ですが、南東方向にある白く光っているあたりは何があるのですか。
ご存知の方よろしくお願いします。

[70: 匿名さん]

たぶん甲子園球場の照明ではないかと思われます。

[71: 匿名さん]

住人です。 二重ガラスのお陰もあってか 家の中は 物凄く静かで 快適です。ゼネコンで働く私が予測するに、パナホームが作っているから 物はいいし そうそう値下げしないでしょう。 あの作りで 安くしたら、利益ないですよ。 現にいまだに 値下げしていませんものね。
マンション価値の分かる人しか 手を出さない物件のはず。
パナホームさんは 慌てて早く売りたいなど 思っていないはず。値下げを待っていたら 希望の部屋はなくなりますよ すぐに。

[72: 検討中]

同じ学区内、ウェリスと悩んでます。
【気持ちはパークナードよりです】

駅から離れているウェリスがもう少し安いかと思ったのですが結構お高くてパークにしようかと思っています。

パークもお高いのは変わらないのですが…

子供が巣立ち歳をとったときパークなら生活がイメージできるのですがウェリスは自転車では不便

戸数も４０少しと規模もいいかなぁと思ってます。
ぼやぼや悩んでいても仕方ないのですが…
一体どれぐらい空きがあるのかマンションズにも載ってないしわかりません

大きな買い物はエネルギーがいりますね

[73: 匿名]

69さん
ゴールデンウイークの時の情報ですが
見学に行ったとき最上階は２部屋空いてました。
七千万円台と五千万円台でしたよ。
72さん
１２部屋まだありましたよ。
しかしゴールデンウイークのときなのでだいぶ売れていたらすいません

[74: 匿名さん]

駅から結構あるいてこの価格ではｂ　＿

[75: 購入検討中さん]

>72さん

同感です。
待ってたウェリスがちょっとお高いですよね・・・。
設備とかはいいみたいですが、最寄駅や眺望や立地等等いろいろ考えると
同じくらいの値段ならパークナードかなぁという気もします。
２号線沿いと事務所２戸がどうかってところですが、住んでる方の感想を見ると
騒音はそんなに気にならないみたいですし。。。
悩むところですよね。

[77: 申込予定さん]

76さん

物件を見にいってみたらどうですか？
私は購入予定ですが、南側は窓を開けていても、すごく静かでしたよ。　窓が開けられない生活等という意見は想像でいってらっしゃるだけでしょ。

北側は窓をあけると少し音がしますが、別に許容範囲内でしたよ（事務所等のおかげで、2号線から少し奥にはいっているからでしょう。）

値段は確かに高いけど、販売会社さんは勉強してくれましたよ。
この近辺の中古で２８００～３５００万円くらい出して買うか値引きをお願いして、新築（もちろん、少し高い）を買うか・・・ですが、設備も良い新築にすめることを考えて、こちらを買うことにしました。

ちなみに、戸建には興味ありませんから（冬場に寒い、音がうるさい、階段が足にこたえる）
3重区の戸建に住むくらいなら、共益費や修繕積み立てはらってマンション住みたいですからね。

[79: 申込予定さん]

78さん

そうでしたか。
失礼しました。

2号線の空気については、住民の方に聞いてみたいですが、私が見学した時にはあまり気になりませんでしたよ。
値引きについては、言うてはいけないとか注意をうけるからと思います。

完成前の購入者は値引きがなかったかもしれませんので、特に早く変われた方に失礼のないように言うてはいけないということになるんじゃないでしょうか。
販売会社もかわっていますし、興味があればお願いしてみてはどうでしょうか。

[80: 購入検討中さん]

マンションを購入しようか迷っています。

値引きってどのくらいしてもらえるんでしょうか。

ウェリスはうちは値引きしませんといっていたので・・・

ロジュマンは小さなお子さんが多いイメージがあるのですが、パークナードもそうでしょうか。

[81: 購入しました]

８０さん、うちも子供がいます

まだ入居していませんが
駐輪場にも子供の自転車があったような…

確かに戸数があまり多くないのでロジュマンやウェリスより少ないと思います

しかし学校に行きはじめるとどちらのマンションのお友達もできるのかなぁ～と思っています

どのマンションを選んだとしてもマンションの価値を仕様以上にあげるのは住民だと思うので
パークナードの住民のみなさんと仲良くしていきたいと思っています。

すでに入居されている方よろしくお願いします。

[82: 物件比較中さん]

実際に住まれてる方の感想を拝見しますと、あまり悪い印象はない感じですねー。
特に眺望、日当たりはやはりかなりのプラスかなぁ、と。

ロジュマンは値段は魅力ですが、やっぱり準工業が最終的にちょっと、というのと、
ウェリスは期待高すぎて値段にちょっとがっかりって感じですかね。
今だに価格がばしっと決まらないのは客の反応を見てのせすぎた利益を調整しようと
いうところでしょうか。。。そもそも購入者層が違うんですかね。ウェリス板見ても
同じような感想の方がいてほっとしました（笑）。

最初ＭＲ見た時はここも高いと思ったけど、実際建った今現地を見てウェリスと比べたら
なんだかとっても欲しくなってきました。

あとは商店街のアーケードで甲子園口駅まで行けるってところも大きいです。

[83: 物件比較中さん]

パークナードは二重床でないようなのですが、足音やWiiFitなどの生活音は大丈夫そうでしょうか？
ウェリスは二重床と聞きました。ウェリス以外では大半がパークナードと同じような工法だと思ったのですが、詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

[84: 匿名]

二重床は太鼓現象で直床より響きますよ

[85: 物件比較中さん]

でも、悲しいかな二重床の方がグレードが高いという位置付けになっている・・・・・トータル的に性能は優れてるということなんでしょう・・・・

[86: 購入検討中さん]

二重床の方が将来リフォームする際に便利と言われています。但し、二重床であるが故に、ベランダと専有部分
に段差が発生します。ウェリスのモデルルームのベランダには、段差を埋めるために、底上げのタイルの様な
ものを敷き詰めていましたね。個人的な意見ですが、実際にウェリスとパークナードのモデルルームの両方を
歩いてみましたが、パークナードの方が、ふわっとした感じがします。二重床のウェリスはそんなこと
ありませんでした。好みの問題だと思いますが。

[87: 購入検討中]

私もどちらのＭＲも行きました。
個人的にはウェリスの床の方が好きですがベランダとの段差をうめるタイルみたいなのもオプションでしたね。
二重床の太鼓現象は他のコミュニティーで読んだ事がありますが
実際どれぐらい響くもんなのでしょうか？
直床は響かないの？？
パークナードの床か確かにフワッとした足触りでしたが音が響きにくいなら別にその方がいいか
など素人なのでわかりません
パークに住んでいらっしゃる方、音はどうですか？

[89: 周辺住民さん]

現住居は二重床ですが、いわゆる太鼓現象で
階上の騒音のみならず、階下の騒音も気になります。

二重床の長所は、一般的には直床よりグレードが良いとされている。
水周りの給排水管が床下に張りめぐらされているので、
リフォーム時の水周りの配置転換は容易である。

短所は、上述の直床には無い騒音や、コスト的に物件価格が跳ね上がる。
フローリングの素材がやや固めなので、脚の負担がある。

何事にも表と裏があり長所や短所があるのですよね。

[90: 物件検討中]

87です
88 89さんの意見とても参考になりました。
直床 二重床 のちがいよくわかりました。
ありがとうございました。

[91: 匿名さん]

家も２重床ですがスレ（２重床vs直床）にもあるよううに

なんちゃて2重床かも・・・・

決して高級マンションじゃないので上階の音に日々悩まされています。