パークナード上甲子園ってどうですか？

[ビギナーさん]

パークナード上甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市上甲子園1-41-1
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK+N-3LDK
面積：70.73平米-105.7平米

[251: 入居済み住民さん]

250さん；既に入居している者ですが、ライフ（肉などの生鮮品の質がよく安い）、ジャパン（日用品が安い）、神戸屋（雰囲気のよい外食）は使用頻度が高いです。あと、甲子園口商店街の鶏肉専門店「鳥芳」の焼き鳥はおいしいです。
2号線沿いを気にする方がおられるようですが、PNに入居前は甲子園筋の賃貸マンションに6年住んでいましたが、そこと比較しても、騒音・排気ガスが気になったことはありません（小さい子供がいますが、むしろ静かです）。さらに南側は心地よい風が入り、快適です。
お隣、下階の方も似たような家族構成で、感じのよさそうな方で安心しています。そこそこの値段であることが逆に感じのよい住人に恵まれることにつながったと思っています。
とりとめのない感想となりましたが、一生住むことができるマンションだと満足しています。

[252: 匿名さん]

実際に住んでみて良かった。
と思える点が多い物件はとても満足できるでしょうね。
パークに入居された方もかなり気に入られているようですね。

立地からいっても甲子園あたりは、ベストの住環境じゃないですか。

西宮北口のような大規模開発のうねりに巻き込まれること無く、
っと言って、
ショッピングには
西宮ガーデンは利用できるし、
甲子園のららぽーとへのアクセスもいいし、

通勤を考えると東西に移動しやすい利便性もあるし
伊丹・関空のリムジンバスも比較的近くで利用できるし、
高速道路の出入り口も近くにあるし、

それと、なんと云っても　野球のメッカ甲子園に近い。
タイガース戦ともなると声援が聞こえてくるんじゃないんですか。

いろんな点からも、
このあたりはホント住環境に恵まれていると感じてます。
それなりの価格になるのも致し方ないかなぁ、と思いますね。

[253: 匿名はん]

250です。251さんいろいろ書いて下さってありがとうございました。

【鳥芳】実は気になってたんです。
早速、購入です(^-^)

2号線いろいろ思う方もいらっしゃるかと思いますが家も前に住んでいたのは高速道路に近かったので前の家の方が空気が悪かったと思います。

パークは本当に風がよく抜けるマンションで気持ちがいいですね。
今のところ不満は何もありません

[255: 匿名はん]

9分歩いて辿り着いた先に
住んでる者しか
分かり得ないものがあるのさ。

[256: 匿名さん]

ここは国道沿いじゃあございません。

[257: 物件比較中さん]

ここは戸建に適したエリアです。
マンションなら駅から5分以内じゃないと
ピンとこないので近隣戸建に決めました。

[258: 購入検討中さん]

>257さん
ここは戸建エリア？？？
迷って戸建に決めただけにしか聞こえないよ。
５分以内のマンションも買えず・・・
ここのマンションも結局買えず・・・
ちっこい戸建にした。
ここはそんな悲しい話をする場ではないよ。

[259: 匿名さん]

甲子園口この辺りは極小戸はありません
あしからず・・・

[260: 匿名さん]

この辺り特に駅から１０分なら20～30坪100㎡前後３０００万程度
安い戸建が充分ありますよ（笑い）

[261: 匿名はん]

どんな戸建なんだろう？
近所付き合いよろしく。だね！

[262: 匿名さん]

芦屋や岡本とは違うからね

[264: 匿名さん]

駅から５分以内ならジオがあるじゃん。
まだ空いてんじゃない！
住んでみないと分かんないハンディあるけどね。

[265: 匿名さん]

ジオで鉄橋無ければこのエリアのマンションとしては駅近だしベストだと私は感じます。
比較の中でそれぞれ何かを妥協しないと満点なんてありえないですよ。

[266: 匿名さん]

このあたりは結構人気が高いけど、現状の物件を考えれば無理してこの地域を選択する必要は高くないと思うけどね。以前の香櫨園や苦楽園の状況を思い出すよ。

[267: 匿名はん]

たまたま選んだ物件がこの辺りだった。
住んでみて非常に便利だということがよく分かった。
人気が高いのも納得できる。
満足じゃよ！

[268: 匿名さん]

甲子園口のいいところをあげてくれませんか？
近辺に疎いので…

[269: 入居予定さん]

芦屋の花火がバルコニーから見えるのか
楽しみにしてたのですが、
入居はまだ先になるんです。

住人の方へ、

見えたかどうか
是非教えてくださいね。

[270: ご近所さん]

今年の花火は打ち上げ場所が変更になるので、
例年見えた場所でも見えなくと公式ＨＰで言われています。
西宮浜からも見れないとの事です。

ですので、このマンションの場所からだと難しいんじゃないでしょうか？

[271: 周辺住民さん]

阪神高速が見えるんだったら
たぶん花火も見えるでしょう。

[272: 物件比較中さん]

当初のパースでは逆梁のようにも見えたのですが。。
やはり建設費の高騰の影響なのでしょうか。
駅までの距離は少々ありますが、
アクセス周辺環境など、比較的よい立地だったので、
候補に入れていたのですが、残念です。。

[273: 匿名さん]

272さん

パース、　って何ですか？
逆梁のようにも見えた。　ってどのように見えるのですか？

候補から落ちるぐらい大事なことなんだよね。
素人なもので　専門用語がよくわかりません。
教えてください。

[274: 物件比較中さん]

>272
あんた何が言いたいの？

[276: 匿名さん]

275さんへ

273です。
大変参考になりました。
今週末MR巡りをする予定ですので
いただいたアドバイスを下に見てきます。
大人の対応ありがとうございます。

[277: 匿名さん]

花火が見えるかは微妙ですが、甲子園球場のナイターの照明の灯りはバッチリ見えますよ。

[278: 匿名さん]

阪神間でマンションを探してると甲子園口に辿り着きました。
元々、西宮エリアは眼中に無く芦屋以西を考えてたのですが
甲子園口ってなかなか良いところだとわかりました。
普段の通勤はJRで大阪に出るんですがいつも快速車内とホームは
人でごった返してうんざりしてます。
先日、仕事帰りに試しに大阪駅から普通電車に乗って甲子園口に行ったのですが、
人でいっぱいの快速電車のホームを尻目に
普通電車のホームは空いてるし、
おまけに座席に楽々座ることができました。
乗ってる時間もそんなに苦にならんかったですし。
快速通勤しか頭に無かったので（私なりに）少しばかり衝撃でしたね。

駅前もこじんまりしてるけどそれなりの風情がありました。
結構　居酒屋、特に焼き鳥屋さんが多いんですね。
思わず舌なめずりしてしまいました。
今や、わたしの中にはこのあたりも物件探しの候補に上がってます。
西宮を再認識したような感覚です。
ほかにも　もっと発見するものがありそうな予感がしてます。

ここの物件もその意味では立地がいいんで、
あとはスレに話題になってる幹線沿いってことを
納得できるまで下見の回数増やそうと思ってます。

一方的な書き込み失礼しました。

[279: 戸建にしました。]

いいところですよ甲子園口は。
もう少し駅から近ければもっといいのに・・・
残念です。

[280: 匿名はん]

戸建？

近所にへんなおっさんおらんか？

気～つけや！

付き合いうまくやらんとあかんで。

[281: 匿名はん]

280さん

一般的に戸建てよりマンションの方が近所付き合い大変

これ常識

[282: 匿名さん]

戸建ての方が町内会やらで付き合い大変でしたわ。。

[283: 物件比較中さん]

今日の折り込みチラシによると「残りわずかとなりました」だって。

[284: 匿名さん]

↑そうなんですか。
うかうか　してられないですね。
ねばってるんですが、
少々あせります。

[285: 近所をよく知る人]

マンションより南側の戸建にすんでおります。
近くなので、よくこのマンションの風景を見ております。

週末は、時間帯にもよりますが、頻繁に購入検討者の方がこられているようですね。

こうした方が多いからか、「残りわずか」まで売れ行きがよくなったのでしょう。
ところで、「残りわずか」とはどのくらいなのでしょうか？
マンションのホームページには7月上旬更新予定で残り物件数が９部屋となっていますが、そこから更新されていません。

残り個数についてご存知の方がいらっしゃれば、お教えください。

[286: 物件比較中さん]

売れ行きが良くなったのは、もう少し南になる、今売り出し中のあの物件が、
期待はずれ（価格面とか）だったために、こちら（パーク）に流れてきたのかもしれませんね。

[287: 物件比較中さん]

残り9戸って本当ですか？
以前、違う物件で検討していたことなんですが、もらった価格表と実際の売れ残っている戸数が全然違うことが
ありました。不動産屋さんお得意の無くなりますよって急がされたのに、実際と違うことが分かって
愕然としました。なんかここの掲示板を見ているとそれを思い出して仕方がありません。
まぁ、自分が納得できる金額まで下がれば全然気にならないんでしょうけど。

[288: 匿名はん]

販売屋さんの良く使う手ですよね。
残りわずかです。とか、
購入検討者が複数いるとか、
言って煽るでしょう。

価格については納得できるまで
とことん交渉すべきでしょうね。

単位が大きいので金銭感覚が
少々麻痺してしまいますが、
うん百万、うん十万円ってのは
あとあと大きく響いてきます。

購入に伴う諸経費や
入居に伴うインテリア品・電化製品・その他の調度品・備品
などなど　結構、付帯経費もかかってきますから。
その分　販売業者に肩代わりしてもらおう。
ってな、気概でがんばってください。

[290: 物件比較中さん]

2号線って幹線道路の割りに車少ないね。
夜って　ほとんど車走ってないね。
幹線道だからもっと烈しい。と思ってたけど、

これって、関西の景気　反映してる？
関係ないっか。

このレスによく話題になってたので　しばらく通い続けて
調査したんだけど　少々、拍子抜け。
構えすぎたのかなぁ。

少し　北にある物件は確かに話題どおり電車の通る橋が大変だと感じたけど。

気に入ったのは、
前の弁当屋さん　重宝しそう。

[292: ご近所さん]

2号線を避ける抜け道は結構ありますよ。

[293: 匿名はん]

大型車はほぼ４３号線に流れるので、個人的にはそんなに交通量はないと思いますが、感じ方には個人差があるので。
今は当該物件付近は道路工事をしているので、混雑しているような気がしますが。

[294: 土地勘無しさん]

教えていただきたいのですが、
ここから
西宮北口に出るのはどうされてますか。

バスで行けるのでしょうか。
それともタクシーになってしまいますか。

車を持たないものですから。

[296: 物件比較中さん]

>>294さん

現地から、２号線を西に向かって歩くと、
阪急今津線の「阪神国道」駅まで、２０分くらいかかります。
（ちょっと遠いですが）
そこから「西宮北口」へは１駅２分です。

徒歩２０分は暑くてしんどいですので、
阪神バスの「国道上甲子園」から「阪神国道駅前」までバスに乗ると、
５分もかからないくらいで着くでしょう。

今のところ、現地から西宮北口まで直通するバスはないと思います。

[297: 土地勘無しさん]

296さん
良く分かりました。
ご親切にありがとうございます。

[298: 物件比較中さん]

>２９５さん
チラッとみるだけって、ポストの中までみんの？
ありえね～。
しかもイマドキはポストに名前書いてない家ざらでっせ。

[299: 匿名はん]

ネガティブキャンペーンもそこまでやるか

チラッと見るだけでは判断できんやろ。

覗き込んでるとなると　問題ありまっせ。

[301: ビギナーさん]

契約は済んでいるがまだ入居してないだけ、とは考えられないでしょうか？

[302: 匿名さん]

ここは少々お高いですからね...
買えなくてひがんでる人が多いみたいですねw

[303: 匿名はん]

少々お高いくらいで僻むことはないでしょう。普通の人が買えない金額でもないですから。

割高感があると思う人が多いから、批判的な書き込みが多いだけではないですか。

[304: 入居済み住民さん]

295さんの書き込みが削除されていますが…

何か荒れていますねー
毎週末引越しがあって、徐々に入居率も上がってきましたね。

入居されている方の感じが良く、すれ違えばきちんと挨拶してくれます。
いいマンションですよ。

私は最近入居したものではないので、今の方は値引きもあるということで、うらやましいかぎりです。

[306: 入居予定さん]

マンションを買おうとした
時期に、
場所で、
価格で、
現物で、（竣工済みでしたので）
パークナードに決めました。

つくづく出会いだと感じてます。
今では　いい出会いだった。と満足してます。

価格では　背伸びした感は否めませんが、（笑）
　
この版を見る限り　入居されている方々に感じの良い人たちが多いので
ホッとしてます。

これからの入居になりますが、
いっしょに、このマンションを守り立てていければと
後人ながら思ってます。

[307: 入居済み住人]

私は完成直後から住んでいますが、本当に住み心地のいいマンションですね。
昨年、モデルルームを拝見し、気に入り、その場で決めました。部屋のなかは 驚く程静かで、申し分ありません。
住んでいらっしゃる方々が、良さそうな感じで、安心しています。
あと何部屋ぐらい残っているのでしょうね？

[308: 入居済み住民]

自転車もだいぶ増えてきましたね。

９戸かどうかは知りませんが、契約後未居住の方もいらっしゃると
思いますので残りわずかというのはうそではないと思いますが。。。

週末は芦屋浜の花火も見えました。
さすがに迫力には欠けますが、けっこうちゃんと見えましたよ。
なかなかおつなもんです。

[309: 入居済み住民]

>>306さん
ご契約おめでとうございます。
高い買い物なので、迷うときりがないですが、
高い買い物だからこそ、そういう出会いみたいな、一期一会みたいな部分もあろうかと思います。
わが家では、最初はこの物件が第一候補ではなかったのですが、
マンションギャラリーを見て、実際に駅から現地まで何度も歩いて、
現地の周辺もよく歩いてみて、
「ここが一番いい！」と感じるものがありました。
他の候補物件では、そういうものを感じませんでした。

306さんが出会いと感じたのであれば、きっと入居後も満足されることだと思います。

[310: 入居済住民]

最近入居しました。

驚くほど静かで驚いています。

挨拶に伺った時小さなお子さんが多かったのですがまったく音がしません

本当に感じのいい方ばかりで逆に主人と驚いたほど

風もよく抜けるし買い物は便利だし住んでからの方が満足しています。

今だ洗濯は今まで背伸びしないといけないほどの竿で干していたので
マンションの低い竿には慣れません

布団は乾燥機でしていますがシーツやジーンズなどまっすぐ干せないので
いいアイデアがあれば教えて下さい。

[314: 匿名はん]

前にも書きましたが、金額自体は僻まれるほど高いわけではなく、割高だと思う人が多いだけだと思いますよ。

批判の内容にも問題はあるにせよ、すぐに僻んでると決め付けるのは、入居者（とは限りませんが）の勘違いというか裸の王様みたいで少し恥ずかしい気がします。

私自身は近くの戸建に住んでるので物件自体には好意的ですが、時々見かける僻みがどうとかいう書き込みには少し呆れてしまいます。

[316: 住居済みです]

居心地がいい割に完売していないとの書き込みがありましたが、パークナードの済み心地は、済んだ人にしかわかりませんね。

お布団の干し方のアドバイスですが、最近のマンションは、外観を損ねるから と、お日様に当てませんよねえ。私の考えは、外観うんぬんより、いかにお布団を清潔に 快適に暮らせるかが重要なので、ベランダに干してもいいと思います。
下の階の方に、ご迷惑をおかけしないよう マナーを守ればいいのでは？？？
主婦なら誰しも、お布団を日光浴させ、家族の為にベランダで干したいと思うはずです。
住んでいらっしゃる方々のご意見を お聞きしたいです。

[317: 入居済み住民さん]

>>316さん　ほかご入居済みの皆さん、これからご入居の皆さん、前向きに購入をご検討されている皆さん

「大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板」というところに、
この物件の、住民専用の掲示板があります。
投稿数はまだ少ないですが、有益で前向きな意見交換の場にしたいと思っています。
また、この物件の良さを皆さんで共感（共有）できればいいなと思っています。

ということで、ぜひ覗いてみて下さい。

[318: 近所をよく知る人]

ご検討中の皆様、即購入できないポイントは何ですか？

①2号線沿線
②ＪＲまでの距離（時間）

自分は、この界隈で中古マンションを購入した者です。
立地が気になるなら、駅近の中古マンションを購入してリフォームすれば
新築に住んでいるのと変わらないかと思います。

ご参考に以下のマンションなど如何でしょう？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=...

[319: 物件比較中さん]

たしかに、中古マンションを購入しリフォームしようと考えてます。

中古物件を結構まわってるんですが、

なかなか　ピンとくる物件に出会わなくて。

中古物件もあるようで　ないんですね。

分譲MRを見に行ったら　やっぱ、新築がほしくなるし。

もう　なにがなにやら　わかりまへん。ってな感じ。

センチュリー２１の方、もっといい物件ないの？

[320: 匿名はん]

中古物件当ってても
仲介手数料やら
リフォーム代やら
払ってたら、
結局、もうちょっとがんばって
新築買おうか　と思うし。

中古よりも新築の方が
住んでからの思い入れが違うような気もするし。

ここの投稿で言われているように
ホント、物件って　一期一会やと思いますわ。

[327: 匿名さん]

興醒めですな！

物件を買える程の者なら　お互い思慮分別ぐらいあるでしょ。

人　それぞれいろんな意見、考えありますから、

直ぐに過剰反応するんじゃなしに冷静になれば！

この場で、うらみ　つらみ　意味の無い因果関係つくる必要全く無いと思いますよ。

[328: 匿名さん]

人間は面白いもので心理学的にも無意識に認めだが肯定したくない
簡単に言えば痛いところを衝かれると過剰反応してしまう
ものです。

[332: ビギナーさん]

ビール工場から風向きによってホップの臭いがしたり、その他、気になる臭いはありませんか？

[335: まともな人]

↑なんなん？
少なくともまともに検討しているまともな人のまともな書き込みではないですな。
おとといおいで。

[336: 入居予定さん]

最近、掲示板が荒れることがあるようですね。

>>334さん

（事実は知りませんが）販社であるライフステージへの不満であれば、CSRの観点からも企業の窓口にご相談されてはいかがでしょうか？

何度も話題になっていますが、この物件は2号線に近いですが、１本中に入っていますので、2号線沿いではありませんよ。

お気に召さなければ購入しなければよろしいと思います。
購入検討者の方向けに有益な情報の提供の場として、盛り上がりますように。

[338: 近所をよく知る人]

ご参考に、２～３年くらい前に建ったマンションのカタログ価格（記憶ですが・・・）を紹介します。

①Ｄグランセ（甲子園口４丁目）　南東角　２Ｆ　１００㎡　６，１００万
②ダイドー（二見町）　南向　４Ｆ　８４平米　５，４００万

ＧＷくらいに出ていた広告で　７１㎡　３，５００万（エアコン５０万相当付き）
㎡単価にすると　４９万（①６１万　②６４万）
立地や間取りは異なりますが、随分安くなっているような気がします。

変動金利の指数である短期プライムレートも１．４７５％と直近の高値より０．４％も下がりました。
間違いなく、買い手としては良い風が吹いています。

ただし、この地域は物件が少なく、他と比べて割高感があるのは否めません。
土地が高いんでしょうね。

[339: 匿名さん]

この辺は
便利で生活環境としては最高のエリアだと思います。
また、大阪方面から車で2号線を西に走り
尼崎を過ぎて武庫川の橋を渡った途端に
雰囲気がゴロっと変わるのが良く分かります。
人気のエリア所以に土地も高いのでしょう。
この辺りであればどの物件でも住んでみれば
かなり満足できるんだと思いますよ。

甲子園口は住んでみたいエリアの最有力です。

[340: 匿名さん]

少なくとも２号線沿いは、そんなにゴロッと変わらないと思うが。

[341: 近所をよく知る人]

松並木があるからでしょう。
甲子園側の武庫川沿いに多いですからね。

[342: 近所をよく知る人]

立地（２号線より南）で購入を躊躇されている方々に朗報？をお伝えします。
商店街入り口付近に建設中にデベ＆下請けが倒産した案件があります。
そちらの解体工事が始まったようです。さらに、解体後にマンションの建築予定も
あるそうです。

デベや規模等は未確認ですが、現地に何か看板などがあるかも？
近所にお住まいの方がいらっしゃったら、情報のアップロードをお願いします。

[343: 匿名さん]

マンションなら駅近が良いのでこのエリアで徒歩５分以内なら興味があります。
私もお願い致します。

[344: 匿名さん]

ひょっとして病院の隣の？
ところですか？

[346: 匿名]

パークナードは、あと何件ぐらい 売れ残っていますか？
検討中です。

[347: 物件比較中さん]

>>345さん
正確な戸数は販売会社しか把握してませんので、
販売会社に確認するのが一番正確だと思います。

[349: 物件比較中さん]

さすがに残戸数約20は多すぎではないでしょうか？

[350: 契約済みさん]

思い切って、購入しました。
入居が楽しみです。
入居済みの皆さん、よろしくお願いします。
後、片手程度、残っているそうです。