パークナード上甲子園ってどうですか？

[ビギナーさん]

パークナード上甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市上甲子園1-41-1
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK+N-3LDK
面積：70.73平米-105.7平米

[240: 物件比較中さん]

最近　通りすがったとき気がついたのですが、
垂幕広告が外されてました。
だいぶと埋まってきてるんでしょうね？

他物件と比較してるのですが、
パークはJRが最寄駅と言えるギリギリの立地だと思ってます。

徒歩１０分って、どんなものでしょうか？
感じ方は人それぞれでしょうけれど、
遠く感じるのか
普通なのか

お住まいの方　いかがですか？

[241: 周辺住民さん]

パークナードの広告が入っていたのですが、間取りがC、D、Eタイプしか載っていませんでした。
もうAとBタイプは売り切れてるんでしょうか？

[242: 購入検討中さん]

事務所予定（住居？）が２戸ありますが、どのような使われ方をするのでしょうか？

購入検討中ではありますが、非常に気になります。

賃貸に出されるのでしょうか？

そうなると、せっかくのセキュリティーが台無しでは…？

出入りが全く別なら良かったのですが…。

[243: 匿名さん]

ほんまですね。事務所２戸。
用途が混在するマンションってどうなんでしょう。。
でもなんで？？事務所なんか入れるのか。

[244: 匿名さん]

条例上、事務所が必要です。また出入り口は階段が別にあるので、問題ありません。

[245: 物件比較中さん]

事務所の決まりを教えてもらったほうがいいですよ。
規制をかけてないんだったら、どんなお店や事務所が入るか分からないですもんね！
賃貸なのか分譲なのかも重要ですね。賃貸だったら誰がもっているのか、転売後はどうなるのか・・・
昔検討したマンションが不明瞭なものだったので諦めました。
よくご検討してみてくださいね。

[246: 匿名さん]

条例って２号線沿いのマンションだから？

[248: 購入検討していたさん]

242です


事務所の出入り口は別にもあるし、

一般住居者が使うフロア側にもあるようです。全く別なら問題なかったのですが…。

事務所として売却するのか、

賃貸目的で（投資家に？）売るのか決まって（売れて）ないようです。

[249: 匿名さん]

MRに行った時　
既にお住まいの方、何人かの方とお会いしたのですが、
みなさん感じの良い人でした。
この辺り（上甲子園）に住まれる方はそれなりの人なんだなぁ
と感じました。

[250: 匿名はん]

マンションて住人の方もどんな方か気になりますよね

私も購入検討中のとき既に住んでらっしゃる方何人かとお会いしましたがみなさん感じのいい方ばかりだったのでそれだけではありませんが結局購入しました。

この辺りの地区でマンションを探そうと思ったのも辺りをあるいて出会った人はみなさん親切だったし（たまたまかも?）道もフラットで気にいったからです。

しかしスーパーなどまだどこがいいのかウラウロしてます。

蒸しパンやパン屋さんなど版の情報も参考にしてます。またオススメなお店があれば教えて下さい。

[251: 入居済み住民さん]

250さん；既に入居している者ですが、ライフ（肉などの生鮮品の質がよく安い）、ジャパン（日用品が安い）、神戸屋（雰囲気のよい外食）は使用頻度が高いです。あと、甲子園口商店街の鶏肉専門店「鳥芳」の焼き鳥はおいしいです。
2号線沿いを気にする方がおられるようですが、PNに入居前は甲子園筋の賃貸マンションに6年住んでいましたが、そこと比較しても、騒音・排気ガスが気になったことはありません（小さい子供がいますが、むしろ静かです）。さらに南側は心地よい風が入り、快適です。
お隣、下階の方も似たような家族構成で、感じのよさそうな方で安心しています。そこそこの値段であることが逆に感じのよい住人に恵まれることにつながったと思っています。
とりとめのない感想となりましたが、一生住むことができるマンションだと満足しています。

[252: 匿名さん]

実際に住んでみて良かった。
と思える点が多い物件はとても満足できるでしょうね。
パークに入居された方もかなり気に入られているようですね。

立地からいっても甲子園あたりは、ベストの住環境じゃないですか。

西宮北口のような大規模開発のうねりに巻き込まれること無く、
っと言って、
ショッピングには
西宮ガーデンは利用できるし、
甲子園のららぽーとへのアクセスもいいし、

通勤を考えると東西に移動しやすい利便性もあるし
伊丹・関空のリムジンバスも比較的近くで利用できるし、
高速道路の出入り口も近くにあるし、

それと、なんと云っても　野球のメッカ甲子園に近い。
タイガース戦ともなると声援が聞こえてくるんじゃないんですか。

いろんな点からも、
このあたりはホント住環境に恵まれていると感じてます。
それなりの価格になるのも致し方ないかなぁ、と思いますね。

[253: 匿名はん]

250です。251さんいろいろ書いて下さってありがとうございました。

【鳥芳】実は気になってたんです。
早速、購入です(^-^)

2号線いろいろ思う方もいらっしゃるかと思いますが家も前に住んでいたのは高速道路に近かったので前の家の方が空気が悪かったと思います。

パークは本当に風がよく抜けるマンションで気持ちがいいですね。
今のところ不満は何もありません

[255: 匿名はん]

9分歩いて辿り着いた先に
住んでる者しか
分かり得ないものがあるのさ。

[256: 匿名さん]

ここは国道沿いじゃあございません。

[257: 物件比較中さん]

ここは戸建に適したエリアです。
マンションなら駅から5分以内じゃないと
ピンとこないので近隣戸建に決めました。

[258: 購入検討中さん]

>257さん
ここは戸建エリア？？？
迷って戸建に決めただけにしか聞こえないよ。
５分以内のマンションも買えず・・・
ここのマンションも結局買えず・・・
ちっこい戸建にした。
ここはそんな悲しい話をする場ではないよ。

[259: 匿名さん]

甲子園口この辺りは極小戸はありません
あしからず・・・

[260: 匿名さん]

この辺り特に駅から１０分なら20～30坪100㎡前後３０００万程度
安い戸建が充分ありますよ（笑い）

[261: 匿名はん]

どんな戸建なんだろう？
近所付き合いよろしく。だね！

[262: 匿名さん]

芦屋や岡本とは違うからね

[264: 匿名さん]

駅から５分以内ならジオがあるじゃん。
まだ空いてんじゃない！
住んでみないと分かんないハンディあるけどね。

[265: 匿名さん]

ジオで鉄橋無ければこのエリアのマンションとしては駅近だしベストだと私は感じます。
比較の中でそれぞれ何かを妥協しないと満点なんてありえないですよ。

[266: 匿名さん]

このあたりは結構人気が高いけど、現状の物件を考えれば無理してこの地域を選択する必要は高くないと思うけどね。以前の香櫨園や苦楽園の状況を思い出すよ。

[267: 匿名はん]

たまたま選んだ物件がこの辺りだった。
住んでみて非常に便利だということがよく分かった。
人気が高いのも納得できる。
満足じゃよ！

[268: 匿名さん]

甲子園口のいいところをあげてくれませんか？
近辺に疎いので…

[269: 入居予定さん]

芦屋の花火がバルコニーから見えるのか
楽しみにしてたのですが、
入居はまだ先になるんです。

住人の方へ、

見えたかどうか
是非教えてくださいね。

[270: ご近所さん]

今年の花火は打ち上げ場所が変更になるので、
例年見えた場所でも見えなくと公式ＨＰで言われています。
西宮浜からも見れないとの事です。

ですので、このマンションの場所からだと難しいんじゃないでしょうか？

[271: 周辺住民さん]

阪神高速が見えるんだったら
たぶん花火も見えるでしょう。

[272: 物件比較中さん]

当初のパースでは逆梁のようにも見えたのですが。。
やはり建設費の高騰の影響なのでしょうか。
駅までの距離は少々ありますが、
アクセス周辺環境など、比較的よい立地だったので、
候補に入れていたのですが、残念です。。

[273: 匿名さん]

272さん

パース、　って何ですか？
逆梁のようにも見えた。　ってどのように見えるのですか？

候補から落ちるぐらい大事なことなんだよね。
素人なもので　専門用語がよくわかりません。
教えてください。

[274: 物件比較中さん]

>272
あんた何が言いたいの？

[276: 匿名さん]

275さんへ

273です。
大変参考になりました。
今週末MR巡りをする予定ですので
いただいたアドバイスを下に見てきます。
大人の対応ありがとうございます。

[277: 匿名さん]

花火が見えるかは微妙ですが、甲子園球場のナイターの照明の灯りはバッチリ見えますよ。

[278: 匿名さん]

阪神間でマンションを探してると甲子園口に辿り着きました。
元々、西宮エリアは眼中に無く芦屋以西を考えてたのですが
甲子園口ってなかなか良いところだとわかりました。
普段の通勤はJRで大阪に出るんですがいつも快速車内とホームは
人でごった返してうんざりしてます。
先日、仕事帰りに試しに大阪駅から普通電車に乗って甲子園口に行ったのですが、
人でいっぱいの快速電車のホームを尻目に
普通電車のホームは空いてるし、
おまけに座席に楽々座ることができました。
乗ってる時間もそんなに苦にならんかったですし。
快速通勤しか頭に無かったので（私なりに）少しばかり衝撃でしたね。

駅前もこじんまりしてるけどそれなりの風情がありました。
結構　居酒屋、特に焼き鳥屋さんが多いんですね。
思わず舌なめずりしてしまいました。
今や、わたしの中にはこのあたりも物件探しの候補に上がってます。
西宮を再認識したような感覚です。
ほかにも　もっと発見するものがありそうな予感がしてます。

ここの物件もその意味では立地がいいんで、
あとはスレに話題になってる幹線沿いってことを
納得できるまで下見の回数増やそうと思ってます。

一方的な書き込み失礼しました。

[279: 戸建にしました。]

いいところですよ甲子園口は。
もう少し駅から近ければもっといいのに・・・
残念です。

[280: 匿名はん]

戸建？

近所にへんなおっさんおらんか？

気～つけや！

付き合いうまくやらんとあかんで。

[281: 匿名はん]

280さん

一般的に戸建てよりマンションの方が近所付き合い大変

これ常識

[282: 匿名さん]

戸建ての方が町内会やらで付き合い大変でしたわ。。

[283: 物件比較中さん]

今日の折り込みチラシによると「残りわずかとなりました」だって。

[284: 匿名さん]

↑そうなんですか。
うかうか　してられないですね。
ねばってるんですが、
少々あせります。

[285: 近所をよく知る人]

マンションより南側の戸建にすんでおります。
近くなので、よくこのマンションの風景を見ております。

週末は、時間帯にもよりますが、頻繁に購入検討者の方がこられているようですね。

こうした方が多いからか、「残りわずか」まで売れ行きがよくなったのでしょう。
ところで、「残りわずか」とはどのくらいなのでしょうか？
マンションのホームページには7月上旬更新予定で残り物件数が９部屋となっていますが、そこから更新されていません。

残り個数についてご存知の方がいらっしゃれば、お教えください。

[286: 物件比較中さん]

売れ行きが良くなったのは、もう少し南になる、今売り出し中のあの物件が、
期待はずれ（価格面とか）だったために、こちら（パーク）に流れてきたのかもしれませんね。

[287: 物件比較中さん]

残り9戸って本当ですか？
以前、違う物件で検討していたことなんですが、もらった価格表と実際の売れ残っている戸数が全然違うことが
ありました。不動産屋さんお得意の無くなりますよって急がされたのに、実際と違うことが分かって
愕然としました。なんかここの掲示板を見ているとそれを思い出して仕方がありません。
まぁ、自分が納得できる金額まで下がれば全然気にならないんでしょうけど。

[288: 匿名はん]

販売屋さんの良く使う手ですよね。
残りわずかです。とか、
購入検討者が複数いるとか、
言って煽るでしょう。

価格については納得できるまで
とことん交渉すべきでしょうね。

単位が大きいので金銭感覚が
少々麻痺してしまいますが、
うん百万、うん十万円ってのは
あとあと大きく響いてきます。

購入に伴う諸経費や
入居に伴うインテリア品・電化製品・その他の調度品・備品
などなど　結構、付帯経費もかかってきますから。
その分　販売業者に肩代わりしてもらおう。
ってな、気概でがんばってください。