パークナード上甲子園ってどうですか？

[ビギナーさん]

パークナード上甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市上甲子園1-41-1
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK+N-3LDK
面積：70.73平米-105.7平米

[158: 匿名さん]

157です。
訂正します。
ロジュマンは甲子園口ではなく、久寿川ですね。
失礼しました。

[160: 匿名はん]

同じ北側でもガーデンビルズ（徒歩８分）はなかなか完売しなかったし、近くのジェイグラン松並町はすぐ完売したし、そんな単純なものではないでしょう。
ジェイグラン天道町は閑静な住宅地だとは思いますが、お屋敷街とは言えないし。

北側の一部地域を除くと南北の地価の差は少ないし、南側のお屋敷街では条件の良いまとまった土地が出てないだけじゃないですか？

[162: 匿名はん]

南側でも甲子園口１～２丁目なら番町街と地価は変わらないと思いますよ。学区も悪くないし。

むしろ北町や二見町は番町街よりも地価が高いのではないでしょうか。

ただ、甲子園口１～２丁目は線路の近いジオや販売会社が破綻したマンションしかなく、条件の良い物件がないですね。

大きな古い社宅でもあれば期待できるかもしれませんが。

[163: 匿名はん]

南側でも甲子園口１～２丁目なら番町街と地価は変わらないと思いますよ。
甲子園口駅からも比較的近いし学区も悪くないようです。
むしろ北町や二見町は番町街よりも地価が高いのではないでしょうか。

ただ、甲子園口１～２丁目は線路の近いジオや販売会社が破綻したマンションしかなく、条件の良い物件がないですね。
大きな古い社宅でもあれば期待できるかもしれませんが。

[164: 匿名はん]

携帯の調子が悪く、連投してしまいました。すみません。

[166: 土地勘無しさん]

阪神間の物件を探していたとき　たまたま
パークナードを見つけました。
JR甲子園口からパークナードまで甲子園商店街を通ったのですが、
最近はどの商店街も厳しそうでここも例外では無いな。と感じました。
今後　甲子園商店街を活性化する何か計画ってあるんでしょうか？
あれだけの距離がある商店街って珍しいと思います。
西宮もいろんなところが再開発されてますが、
ここの商店街にもスポットを当てないんでしょうか？
通りが元気だとパークナードまでの距離が短く感じるんでしょうね。

[167: 購入検討中さん]

見学に行ってきました。
2号線沿いのわりにお値段が高く感じ、決断できず悩んでいます。
購入するなら一番お安いＢタイプになると思いますが、廊下から洗面所に行けないってどうなんでしょうか？
またキッチンにレンジを置くスペースってありますか？←家に帰ってから疑問に思いました。
住まれているかた、見学に行かれたかたのご意見があれば教えてください。

[168: 匿名さん]

１６７さん

すべてのタイプを見学させて頂きましたが、私は個人的にBタイプが一番好きでした。
キッチンも明るくて、コンパクトでも家族がワイワイと楽しそうなLDKですよね。
子供がいるからよけいにそう思うのかも？
こればかりは好みですもんね

洗面所に行けないのは・・　来客の際に少し困るのかな
親しい友人とかなら別にいいですよね
洗濯物を干すのはラクそうですが。

レンジをおくスペースありましたよ～
カウンターの一番奥（バルコニー側）に、リビングからは壁で見えないスペースです
ガスコンロのふりかえった所というか・・
（わかりにくくてすみません）

[169: 購入検討中さん]

ありがとうございます！

洗面所を重視しなくてもいいですよね^^;

レンジ置くスペースあったのですね。
見落としていました。

168さんももしパークナードに決められたら、
その際はよろしくお願いします！

ちなみにお値段って、前に2割安くなるって書き込みがありましたが･･･
本当なのでしょうか？
まだ本格的な価格交渉はしていませんので。。

[171: 購入検討中さん]

そう言われると…やっぱりそう思えてきました。
どうして風呂場と洗面所を反対にしなかったのでしょうね。
他のタイプはお値段が高くて…
Ｃタイプのトイレと部屋が隣にあるのも気になりますし。

リビングは2号線の音は気になりませんが、
寝室は音がうるさく窓を開けて寝れません。
やっぱりこの物件は、甲子園口ってだけでお値段が高く、
それ以上の価値がない物件なのでしょうかね。。

[172: 匿名はん]

物件は出会いなので使いづらさを気にするなら見送った方がいいと思いますよ

私個人ではＤタイプが１番好きな間取りだったのですが結局は違うタイプを購入しました。

主人も私もいろんなマンションをみてみましたが
私達夫婦にはこのパークが１番生活しやすく購入後の生活がよりイメージしやすかったのが１番の決め手です。

お値段は結構しますが
甲子園口はどこも結構高いので納得して購入したので満足です。

171さんは寝室は窓を開けて眠れないとありましたが購入前でどうしてわかるのでしょうか??

うちはもともと住んでいたところが高速道路に近かったので二号線はまったく静かなものですが
こればかりは気にする人は気になるのだろうから
我が家は大丈夫だよ
としか言えません。

[173: 物件比較中さん]

ここの物件は理解し難いですよね。
2号線沿いであの価格。でも、友達から聞くとかなりの値引きをされるそうな・・・
最初に買った人は残念かもしれませんね。
ところで、ここの販売会社って、倒産したんじゃないの？
なんか適当に説明されそうだし、責任もとってくれそうにないし不安です。
売主が問題無ければいいんですけど、売主も最終的には私たちが説明したのでは
ないですからって言いそうじゃないですか。事実関係を確認しますとか言って、ほったらかし。
よくよく検討します。

[174: 物件比較中さん]

甲子園あたりの物件を検討してます。
いろいろMRを見学してますが、

低層階の物件が多い中　唯一パークが高層マンションでした。
幹線沿いの立地と云うことで実現したんだとか、
パークの南側域は低層戸住居区ということでたしかに眺望は保証されてますね。
立見目線で空間が拡がっているのはパークだけかなと思いました。
他の物件はどれも向かいの建物ばっかり目に飛び込んでくるような立地が多くて、

幹線沿いですが南向きのリビング側は窓を開けても全然車の音がしませんでした。
普段生活する上では、ほとんどリビングで過ごすでしょうから
気にはならないと思いますが、
北側にある寝室部屋はどうなんでしょうか？
夜は、窓を開けて寝ても大丈夫でしょうか？

高層階の部屋がまだ空いているようなのですが　
高層階であれば、
車の音が低減する。
埃も上がってこない。
と云うことがないでしょうか？

今のところパークが一番気に入ってます。
ご入居済みの方　是非アドバイスください。

[176: 匿名さん]

わざわざ高い金額で買うのなら
ウェリスか
ジオか
ジークレフか
ってとこでしょうか？

[177: 匿名さん]

176さん

おもしろいですね
わざわざこの掲示板に書き込むご意見ではないと思いますよ

[178: ご近所さん]

175さんがどこぞの業者っぽくて言い当ててるんじゃない。

[179: 物件比較中さん]

確かに。

休日にこんなこと（中傷誹謗）してる
自分に情けなくなりませんかねえ？
そこまでムキになるってのはやはり
利害関係者（例えば、競合他社）なんかなあ。

買う気になれないマンションは沢山ありますが、
わざわざそのマンションの掲示板を覘きに来て
中傷を書き込む気持ちが私には理解できません。

[180: 購入検討中さん]

利害関係者でしょ。
たびたび不安をあおるような投稿が見うけられます。

[181: 匿名さん]

やっぱりそうですよね。
このマンションを前向きに検討しているとは思えないご意見が多くて、気になっていたんです。
実際もうお住まいの方や、前向きなご質問やご意見のある方は参考になるのですが・・
他のマンションが良いのなら　そちらの掲示板で質問されたら。

よく「価値がない」「わざわざ買う意味は？」などと書かれる方も　資産価値だけおっしゃるならわかりますが
やはり自分が良いと思ったものに価値や意味があるのでは？
転売や資産運用の目的の方ばかりではないでしょう。

[182: 匿名さん]

だいたい、マンション掲示板に、しかも特定の物件に
投稿するってほんのわずかだけの人間でしょ。
その中で中傷のコメントを発する人間って、もっと特定されるんじゃないですか。
普通、あかの他人が　誰が　買おうが住もうがどうでもいいことじゃないですか。
そこへ、足を引っ張ってやろうとする作用が働く人間って限られるでしょう。