パナホーム株式会社 近畿環境開発支社の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「パークナード上甲子園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2010-02-02 17:55:44
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パークナード上甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ:
所在地:兵庫県西宮市上甲子園1-41-1
交通:東海道本線JR西日本) 「甲子園口」駅 徒歩9分
価格:未定
間取:2LDK+N-3LDK
面積:70.73平米-105.7平米

[スレ作成日時]2008-05-31 15:54:00

現在の物件
パークナード上甲子園
パークナード上甲子園
 
所在地:兵庫県西宮市上甲子園1丁目41-1(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 甲子園口駅 徒歩9分
総戸数: 43戸

パークナード上甲子園ってどうですか?

107: 入居済住人 
[2009-06-04 23:25:00]
陽当たり、眺望はやはり格別だと思います。特に晴れている日の朝は気持ちいいですね。
そんな大規模でもないので余計な共用施設もないですし、ほかの住人の方も挨拶程度ですが、いい方ばかりな感じです。
2号線をうるさく感じることはなく基本的に静かですよ。そもそも北側は共用廊下ですし、開け放つことはあまりないかと。
あとアーケード通って駅まで行けるのも気に入ってます。所詮自己満足の世界ですが、満足度はかなり高いです。
和室はラグ敷いて開けっ放しでキッズルームと化してます♪
ちょっと高いので多少予算オーバーでしたが、買ってよかったです(^O^)
108: とおりすがり。。 
[2009-06-05 11:25:00]
和室は微妙ですね~
僕は要らない派でしたが、今はあってよかったかなあーと感じます(本年千里の新築に入居)。
木と畳のかおりをプアって感じたときにそう思いますね。
それほど毛嫌いしなくても良いかと。
109: 匿名さん 
[2009-06-05 12:40:00]
コタツをお使いの方は和室は必要かもしれませんが・・・
私は小さな部屋がいくつもあるより、広いリビングに憧れていたので契約のときに新築をリフォームしてもらいました。値引き+リフォームしてもらうことと引換えに契約するという約束で。
今では約20畳のリビングは広々していて、家族みんなが集まる場所として気に入っています。
110: マンションほし~い 
[2009-06-05 17:37:00]
みなさん それぞれに満足されているようでいいですね。
111: 入居済み住民さん 
[2009-06-09 00:13:00]
私は満足しています。
入居前に妻が気にしていた二号線の排気ガスや騒音も全く問題なし。
もちろん価格だけみると割高な気がしますが、夫婦ともに満足しております。
私は3月までに購入しているので、最近のレスを見ていて、
値引きがあるのをとても羨ましく思っています。
今年初めは 全く値引きがなく、希望の階数を購入できなかった私としては、
「この時期になっても空きがあるのなら、我慢して待てば良かった」などと思ってしまいます。これから購入される方には是非、値引き交渉を頑張って 希望の部屋を購入される事をお勧めします。
112: 購入検討中さん 
[2009-06-09 00:32:00]
最近の値引きは どのくらいでしょうか?
以前のレスに二割とありましたが、
どなたか参考までに教えて頂けませんか?
113: 購入済み 
[2009-06-09 00:33:00]
これから入居です。
ここの掲示板をいつもみています。
入居済みの方のコメントも満足度高いみたいだし
二号線問題も購入前なんどか足を運びましたが気になるほどではなかったので決めました。

そして110さんもそうですが今までの書き込みもみなさんとても良さそうな方なので入居が楽しみです。(110さんよろしく)
逆にマンション住まいは初めてなので自分ではなんとも思わないことが規約違反などにならないだろうかと心配しています。
114: 契約済みさん 
[2009-06-09 15:53:00]
契約しました。
20数年間、隣近所の壁・塀に囲まれ古い設備を使い倒した我が家にとって、
日当たり・眺望・開放感、そして新築は長年の憧れでした。
眺望を求めると駅から離れて坂道を登る。か、
バスに乗り継いで高台に行くか 
あるいは無味乾燥な高層マンションか。
これから年老いていくことを考えると眺望よりもフラットな場所を優先するか、と半ばあきらめてました。
そんな時 ふと訪れたパークの部屋から見た南向きの眺望、開放感は最高でしたね。
とても明るかったです。いっぺんに気に入りましたね。                                
通勤経路と出張移動の多い私にとってJR沿線は欠くことが出来ず、
しかもフラットな道と適度な歩行運動でアーケードの下を甲子園口駅まで行けるのもいいですね。
2号線沿いだのと言われますが、我が家にとっては よくぞ今まで残っていてくれた。待っててくれた。 と喜んでます。
リビングのカウンターバーから、広いバルコニーから 
妻とカウンターチェアーに腰掛けて 夜景眺めて、片手にビール グィ!
今から入居が非常に楽しみです。
パークのみなさん 新入りですがこれからどうぞよろしく。
115: 入居済みさん 
[2009-06-10 23:55:00]
残りの部屋も、少しずつ契約が済んできているようですね。 4月から住んでいますが、2号線に面している訳ではなく、少し引っ込んでいる為 驚く程静かですよ。 玄関前まで、管理員さんがゴミ収集に来て下さったり、セキュリティもしっかりしている為 安心安全だと思います。
銀行・郵便局・スーパー・学校・園・内科・歯科など、どこに行くにも便利で 申し分ない住み心地の良さで快適ですよ。
いい方達ばかりが住んで下さると有り難いですよね。
116: 匿名さん 
[2009-06-11 11:58:00]
せっかく眺望があるのに、
和室を取り払って2LDKに仕様変更するオプションを付けて販売されないんでしょうか。
広いリビングと外のオープンスペースとが合間って非常にいいと思うのですが。
117: 匿名さん 
[2009-06-11 12:38:00]
交渉の仕方次第ではないでしょうか。リフォーム代100万円をまけてくれってゴネたらいいのでは?
118: 匿名さん 
[2009-06-11 20:55:00]
和室をなくし、2LDKにするオプション工事は、建設中にすべきではないでしょうか?
既に住んでおられる方への迷惑行為のような気も致します。今となっては 出来上がった部屋を販売している訳ですから。
120: 匿名さん 
[2009-06-11 21:57:00]
119さん

私は115さんではありませんが・・

このマンションは2号線にしっかり面してはいませんよ。

エントランスのみが2号線沿いで、あとは一戸建てが何件か続いていたと思います。

なので2号線から見ても、エントランス以外は違う家が前にあるというか・・マンション本体(?)は上の方の階しか見えないというか・・

たぶんそういう意味での「引っこんでいる」だと思います。
121: 115番です 
[2009-06-11 23:50:00]
120番さん・・119番さんに対してのご意見 有難うございます。120番さんの おっしゃる通りです。
マンション前には、民家が一軒建っていますし、マンション自体少し奥まっています。
2号線の、少し西にあります ロイヤルホストやミニストップからは、全くパークナードは見えません。
2号線に面しているのならば 10階建てなのでマンションが見えるはずですから。
少し奥まっているお陰で 部屋の中が静かなのではないでしょうか。
122: 匿名さん 
[2009-06-12 08:05:00]
確かに現地を見た限りでは住居建物部分は2号線より内側に引っ込んでいます。                2号線沿いには民家やファッションギャラリーがあってパークの建物は内側に立ってます。
全くの2号線沿いではないようです。
124: 匿名さん 
[2009-06-12 08:42:00]
間取り変更の工事は、近所の方に挨拶をして事前に断っておけばしてもいいと思いますよ。近隣の方に迷惑と言っていたら、リフォームなんて出来ないですし。
それに間取り変更の工事は1週間ぐらいで、意外に早くできます。気に入った間取りに自分でリフォームして、収納も増やして住んでいるので快適ですよ。
126: 物件比較中さん 
[2009-06-12 09:41:00]
最上階の東部屋はいくらになるのでしょうね?
127: 匿名さん 
[2009-06-12 09:41:00]
2号線沿いに建物があるわけだから、実際にいうと
2号よりは少し中に入っているってことじゃない?

エントランスだけは2号沿いだが・・・
建物自体は少し中に入っている。
128: 匿名さん 
[2009-06-12 20:16:00]
現地MRに行きましたが、まったくの2号線沿い・・ってわけじゃないですよね~。
でも遮る高い壁があるわけではないですが。

アルコーブやポーチもわりと広いおかげか、2号線までは少し距離があるようには感じました。

リフォームのお話がありましたが、広いリビングの2DKであの眺望だとホント素敵ですね!!
欲しい方もいらっしゃると思います。
129: 匿名さん 
[2009-06-12 21:05:00]
我家もMRは行きました。
確かにあの眺望は満足できますね。
甲子園口当りで他に売り出している新築マンションには無い魅力だと思います。
和室を外してリビングを広げる話も納得できますね。
ゲストを迎え入れたとき 広いリビングなら、あの眺望を見ながら話が弾むような気がします。
リフォームも視野に入れ交渉してみてもいいかも。

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