パークナード上甲子園ってどうですか？

[ビギナーさん]

パークナード上甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市上甲子園1-41-1
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK+N-3LDK
面積：70.73平米-105.7平米

[2: 匿名さん]

ＭＲに行ってきました。
価格はまだ決定していないようですが予定では、
3Ｆの71㎡4200万円、77㎡4800万円（南東角部屋）、77㎡4600万円（南西角部屋）
といったところです。
価格はかなり高く感じますが、このあたりの相場からいくとどうでしょうか？

[3: 購入検討中さん]

現在検討中です。角部屋の間取りや交通利便性は気にいっているのですが、2号線の騒音が気になっています。沿線沿いのお住まいの方、夜でもうるさいでしょうか？

[4: 不動産購入勉強中さん]

あの辺りの相場いうか、近頃のマンション売れ行きからいうとお買い得感もありませんし販売は苦戦確実。

[5: 近所をよく知る人]

興味を持って見ましたが、部屋の広さから見て値段が少々お高いですね。
ちなみに、このクラスの値段で近所では一戸建て買えます。
今の景気感では支払いがしんどそうな感じです。

[6: 物件比較中さん]

この物件とロジュマン上甲子園を比較中ですが、価格でみるとロジュマンの方が割安感はあります。
上甲子園の立地は環境も良く住み心地も良さそうなので前向きに検討はしているのですが・・・

[7: 匿名はん]

独断と偏見で書いてみます。
デベ　パークナード　販売会社　パークナード　施工　よーわからん
仕様　パークナード　静かさ　ロジュマン　駐車場　パークナード
買い物利便性　徒歩ではパークナード　自転車ではロジュマン
交通利便性　徒歩ではパークナード　自転車ではロジュマン
学校の近さ　ロジュマン　コンビニ　ロジュマン
値頃感　ロジュマン

後は、パークナードは事務所２戸をどう考えるか。
ロジュマンは準工業をどう考えるか。
みたいなとこかな。

[8: 匿名はん]

書き忘れた・・・眺望　パークナード。日当たり　パークナード。

[9: ご近所さん]

なんでバークナードと比較する対象がロジュマンなんだろう？
共通点と言えば中学校区が同じということだけでは？
通勤に利用する駅も違うし、立地（どちらがいい悪いではなく）違うし・・・
まず、平米単価が全然違うだから、ターゲットも違うはず。
むしろ、甲子園口エリアのマンションという意味で比較するなら、まだジェイグラン天道町
との比較でしょ。あるいはジオ甲子園口、ロイヤル１００年マンション？もかな。いろいろある
ようだけど。

[10: 買い換え検討中]

パークナード、ロジュマン、ジオ、ジェイグラン。。。現在はどれも定価格あって無きがごとし。ジオは定価格にこだわっているようですが、他のところはどうでしょうかぁ。ＭＲに足運んで営業マンさんと社会情勢云々やりとりしてますと、価格調整のお話に自然と流れるかと。今の時期あまり表面価格はあてにしない方が良いかと思います。

[11: IRYU]

私も今、甲子園口近辺で探しています
ロジュマンは場所が夜は凄く暗いのが気になっています。値段は一番安いとは思います。
パークナードは次回行く予定ですが、二号線を気にしなければ断然パークナードだと思います。
生活にも便利だし場所が一番だと思います。
ジェイグランは一期募集ですでに9割終わったので中々難しいですね

[12: IRYU]

追記
甲子園口近辺にはあと二件基礎工事をしているマンションがありました。
まだ情報や募集は出てませんが、多分パークナードやジオ、ジェイグランの状況次第では下げてくる可能性はありますね

[13: 社宅住まいさん]

＞１２

1件は、一丁目ですよね？
もう１つはどこですか？

[14: 社宅住まいさん]

あ、１丁目というのは阪急ではなくて
オリックスのです。

[15: 物件比較中さん]

ここは修繕積立金が異様に安いように思えますが、
10年毎など、定期的に一時金を回収する方式なのでしょうか？

[16: 購入検討中さん]

事務所が２戸あるようですが、住居兼事務所のようですね。

不特定多数の人間が出入りすることなさそうなので安心なのですが、
それ以上に２号線の騒音が気になります。

マンション自身は２号線からは少しだけ奥に入り込んでいますが実際のところどうなんでしょうか。

[17: 匿名さん]

オリックスはどのくらいの戸数なんでしょうか？

あと一箇所の場所、是非是非教えてください。

[18: 匿名さん]

べつのところで２号線に隣接した物件を見に行きました。２号線に隣接だけれど少し奥まっている。条件はかなりパークナードに似ていますが、パークナードに当てはまるかはわかりませんが参考までに。

南側（リビング側）は予想以上に静かでした。ペアガラスがかなり効果的でした。窓を開けると
２号線を走る車の音が小さく聞こえます。けれど北側の居室は窓を開けると車の音が
かなり聞こえました。ＭＲに行ったのは昼間だったので、夜になると周りが静かになる分
もっと聞こえると思いました。２号線は夜もめちゃくちゃは交通量は減りませんので。

ただ、音の許容範囲は個人差がありますし、物件によってもいろいろだと思います。
結局は実際に建ってから自分で確かめるというのがいちばん後悔がないのではないでしょうか。

[19: 物件比較中さん]

>>18さん

16です。
確かに建ってから納得した方がいいですよね。
よく考えます。ありがとうございました。

[20: 匿名さん]

>不特定多数の人間が出入りすることなさそうなので安心なのですが

とありますが、セキュリティは事務所と住居部は別になっているのでしょうか。
ここは事務所があるので候補からはずしていたのですが、セキュリティが別になっているなら
ＭＲに足を運んでみようかと思います。

[21: 匿名はん]

甲子園口と阪神甲子園の間に二件建物壊して今から建設するの見つけました。
二件とも今津御影線沿いで神戸屋を中心に東は二筋位行った所と西は小学校前です